Klienci naszego biura nieruchomości zadają często pytanie, czym należy się kierować poszukując mieszkania. Temat ten był już kilkakrotnie poruszany na naszym blogu. Staliśmy zawsze na stanowisku, że oprócz indywidualnych walorów mieszkania powinniśmy kierować się przede wszystkim jego lokalizacją. Pragniemy przybliżyć jedną z tych lokalizacji, którą uważamy za szczególnie atrakcyjną.
Obszar Żoliborza Południowego
Żoliborz Południowy to zwyczajowa nazwa części dzielnicy, która obejmuje kwartał wyznaczony od północy ulicą Władysława Broniewskiego, od zachodu Aleją Armii Krajowej, od południa linią kolejową Warszawa Zachodnia – Warszawa Gdańska oraz od wschodu Aleją Jana Pawła II i Placem Grunwaldzkim.
Co decyduje o atrakcyjności Żoliborza Południowego
O atrakcyjności tej lokalizacji decyduje położenie blisko centrum Warszawy oraz dobre skomunikowanie z zagłębiami biurowymi. Niebagatelne znaczenie ma także moda na zamieszkanie właśnie na Żoliborzu, uważanym za dzielnicę prestiżową i inteligencką a jednocześnie zieloną i przyjazną.
Na Żoliborza Południowym nie ma wprawdzie stacji metra, ale znajduje się tam stacja PKP Powązki, która zapewnia szybkie połączenie z tzw. „Mordorem”, jak potocznie nazywa się zagłębie biurowe na warszawskim Służewcu. Żoliborz Południowy znajduje się natomiast nieopodal innego zagłębia biurowego, które rozwija się dynamicznie w okolicy przy Placu Daszyńskiego. Szybki dojazd do Placu Daszyńskiego jest możliwy dzięki linii tramwajowej 22, której przystanek zlokalizowano przy Pl. Grunwaldzkim.
Ceny mieszkań na Żoliborzu
Według portalu Szybko.pl średnia cena ofertowa mieszkań na Żoliborzu wyniosła w czerwcu 2020 r. 12.559 zł za metr kwadratowy. Nasze biuro nieruchomości nie posiada danych dotyczących stricte Żoliborza Południowego. Obserwując sytuację na rynku możemy natomiast założyć, że z uwagi na standard oferowanych tutaj nieruchomości, średnia ofertowa cena mieszkań jest wyższa od średniej dla całego Żoliborza.
Czynnikiem mającym istotny wpływ na wysokość cen nieruchomości jest podaż. W ostatnim czasie na Żoliborzu Południowym jest realizowanych wiele inwestycji deweloperskich. Powoduje to, że podaż mieszkań, zwłaszcza na rynku pierwotnym, jest tutaj stosunkowo duża.
Na Żoliborzu Południowym iość działek pod zabudowę deweloperską gwałtownie się zmniejsza. W perspektywie kilku najbliższych lat wszystkie wolne parcele zostaną zabudowane. Oznacza to, że podaż mieszkań będzie ograniczona tylko do rynku wtórnego. Mniejsza podaż mieszkań przy wysokim popycie będzie czynnikiem sprzyjającym wzrostowi cen mieszkań w tej lokalizacji.
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan posiada w swojej ofercie na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie położone na Żoliborzu Południowym, przy ul. Zygmunta Krasińskiego. Osoby zainteresowane zachęcamy do zapoznania się z ofertą naszej agencji nieruchomości ze Śródmieścia.
