Blog

Rząd skierował właśnie do Sejmu projekt nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wprowadzający korzystne dla podatników zmiany dotyczące możliwości opodatkowania wynajmu nieruchomości. Na czym zmiany te mają polegać? Pierwsza zmiana, która ma istotne znaczenie z punktu widzenia wynajmujących, polega na możliwości opodatkowania ryczałtem od przychodów z wynajmu nieruchomości wynajmowanych przez osoby fizyczne także w ramach prowadzonej przez nie działalności gospodarczej. Obecnie możliwość opodatkowania przychodu z wynajmu nieruchomości ryczałtem w wysokości […]

Sprzedaż mieszkania lub innej nieruchomości skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego, jeżeli nastąpi to przed upływem 5-lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Obowiązek podatkowy może nie powstać w zależności od tego, na co sprzedający przeznaczy środki uzyskane ze sprzedaży. Nabycie nieruchomości Na wstępie należy poświęcić klika słów pojęciu „nabycia” nieruchomości. Do końca 2018 r. pojęcie to oznaczało nie tylko nabycie nieruchomości na podstawie umowie kupna-sprzedaży, ale także w drodze dziedziczenia, zniesienia wspólności majątkowej […]

Do naszego biura nieruchomości zgłaszają się osoby, które odziedziczyły mieszkanie, ale nie wiedzą jakich formalności należy dokonać zanim przystąpią do jego oferowania i sprzedaży. W dzisiejszym blogu chcemy odpowiedzieć na pytanie co należy zrobić, ile to wszystko trwa i ile kosztuje? Zapraszamy do lektury! Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze dziedziczenia jest możliwa po dokonaniu formalności poświadczających, że spadkobierca jest jego właścicielem. Można tego dokonać na dwa sposoby. Stwierdzenie nabycia spadku […]

W dzisiejszym blogu chcielibyśmy zabrać Państwa na spacer po osiedlu nazywanym Praskim – MDM. Jest to osiedle w stylu socrealizmu zlokalizowane na warszawskiej Pradze Północ wokół Pl. Hallera. Socrealistyczna zabudowa Warszawy kojarzy się najczęściej z Pałacem Kultury i Nauki, Marszałkowską Dzielnicą Mieszkaniową przy Pl. Konstytucji, budynkiem Giełdy Papierów Wartościowych przy Pl. de Gaulle oraz budynkami kilku ministerstw. Przykładów socrealistycznej zabudowy jest jednak w Warszawie znacznie więcej. Należą do niej osiedla […]

Często zgłaszają się do nas osoby poszukujące mieszkania, które chciałyby sfinansować zakup środkami uzyskanymi ze sprzedaży dotychczasowego lokalu mieszkalnego. Czy dokonanie takich transakcji jest możliwe i bezpieczne dla stron? Jak można zabezpieczyć ich interesy? Oczekiwania stron transakcji wiązanych Transakcje wiązane nie należą do najłatwiejszych, ponieważ uczestniczą w nich co najmniej trzy podmioty. Jest to osoba zainteresowana zakupem mieszkania zajmowanego przez zbywcę, osoba zainteresowana zbyciem mieszkania […]

Do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność domu lub mieszkania wymagane jest przedstawienie szeregu dokumentów. Należy do nich zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu. Dlaczego takie zaświadczenie jest wymagane przez notariusza i w jaki sposób można je uzyskać? Gdyby okazało się, że w lokalu  zameldowano jakąś osobę to kupujący mógłby mieć potem problem z jej wymeldowaniem. Zameldowanie jest instytucją prawa administracyjnego nie podlegającą ujawnieniu w księdze wieczystej. Okoliczność tę ustala się […]

Osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości nie zawsze mają możliwość niezwłocznego sfinalizowania transakcji. Najczęściej, żeby zagwarantować sobie zawarcie umowy sprzedaży strony zawierają umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną można zawrzeć zarówno w formie aktu notarialnego, jak i w zwykłej formie pisemnej. Umowa przedwstępna jest zawierana najczęściej, gdy nieruchomość nabywana jest na kredyt co wiąże się z oczekiwaniem na decyzję kredytową. Umowa przedwstępna może zostać zawarta także z innych przyczyn. Ma to miejsce […]

Właściciele mieszkań zadają nam czasem pytanie, czy warto jest inwestować w remont mieszkania przed sprzedażą? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna. Wpływ na jej udzielenie ma bowiem kilka czynników. Dużo zależy od tego jaka miałaby być skala dokonanego remontu, a co za tym idzie koszt i termin jego realizacji. Znaczenie ma także położenie nieruchomości i stanu budynku, w którym mieszkanie jest zlokalizowane. Kategorie mieszkań na sprzedaż Mieszkania z rynku wtórnego możemy podzielić […]

Nieruchomości na przedmieściach nie cieszyły się nigdy u nas tak dużym zainteresowaniem jak w innych krajach europejskich, o Stanach Zjednoczonych nie wspominając. Powód takiego stanu rzeczy był zawsze oczywisty – kiepskie skomunikowanie z centrami dużych miast. Ostatnio sytuacja ta zaczęła się zmieniać. Dlaczego nieruchomości na przedmieściach zyskują na popularności Zmiana wiąże się przede wszystkim z oddawaniem nowych inwestycji drogowych. Dojazd do centrum miast staje się znacznie łatwiejszy, niż […]

Co jakiś czas zgłaszają się do naszego biura nieruchomości właściciele nieruchomości, którzy chcieliby dokonać sprzedaży, ale nie mogą osobiście uczestniczyć w transakcji. Najczęściej są to osoby zamieszkałe poza Polską. Czasami także osoby, które z uwagi stan zdrowia lub wiek nie mogą przystąpić do aktu notarialnego. Na początek dobra wiadomość – dokonanie sprzedaży nieruchomości nie wymaga osobistego stawiennictwa właściciela. Wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa osobie, która będzie zastępować sprzedającego przy podpisaniu […]