Blog

Problem Nie każdy trudny stan prawny nieruchomości oznacza rzeczywisty problem z jej sprzedażą. Czasami przeszkodą jest błędny wpis w księdze wieczystej, który na pierwszy rzut oka może skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców. Tak właśnie wyglądała sytuacja mieszkania przy ul. Przechodniej 2 w Warszawie, którego sprzedaż prowadziło Cosmopolitan Nieruchomości. Lokal był bezdyskusyjnie lokalem mieszkalnym, jednak w księdze wieczystej widniała informacja, zgodnie z którą miał charakter lokalu niemieszkalnego. Rozbieżność […]

Problem Nie każda trudna transakcja wynika z problemów prawnych, finansowych czy technicznych. Czasami największą przeszkodą okazują się błędy popełniane podczas negocjacji. Przekonali się o tym kupujący zainteresowani mieszkaniem przy ul. Przasnyskiej na warszawskim Żoliborzu. Nieruchomość znajdowała się w ofercie Cosmopolitan Nieruchomości i od początku wzbudzała duże zainteresowanie. Mieszkanie było położone w atrakcyjnej części Żoliborza, a jego cena odpowiadała realiom rynku nieruchomości w Warszawie. Jeden z zainteresowanych klientów umówił […]

Wprowadzenie Do Cosmopolitan zgłosił się klient będący właścicielem dwupokojowego mieszkania położonego przy ul. Szanajcy na Pradze-Północ (osiedle Nowa Praga, Warszawa). Sytuacja była wymagająca – klient posiadał zadłużenie na poziomie ok. 150 000 zł, a jego sytuacja finansowa, oparta na emeryturze, ograniczała możliwość dalszej obsługi zobowiązań. Celem było jednoczesne: spłacenie długów, sprzedaż mieszkania przy ul. Szanajcy, oraz zakup mniejszego lokalu w ramach jednej, spójnej transakcji […]

Wprowadzenie Prezentujemy case study dotyczące sprzedaży luksusowego apartamentu przy ul. Jerzego Waldorffa w Warszawie (Bemowo), na osiedlu Awangarda. Była to transakcja wymagająca nie tylko standardowej obsługi sprzedaży nieruchomości, ale przede wszystkim skoordynowania kilku powiązanych ze sobą procesów finansowych i organizacyjnych. W praktyce mieliśmy do czynienia z klasyczną „sprzedażą wiązaną” – sprzedająca mogła sfinalizować zakup nowego domu szeregowego pod Warszawą wyłącznie pod warunkiem skutecznej sprzedaży apartamentu przy ul. Waldorffa na Bemowie. Cały […]

Prezentujemy case study dotyczące wynajmu mieszkania przy ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 2 w Warszawie (Śródmieście) – w przedwojennej kamienicy, tuż przy Placu Unii Lubelskiej. Lokal był wykończony w wysokim standardzie, jednak nie posiadał klimatyzacji. W praktyce okazało się to kluczowym elementem negocjacyjnym – potencjalny najemca uzależnił zawarcie umowy od możliwości jej montażu. W tym momencie pojawiło się pytanie, które coraz częściej trafia do naszej warszawskiej agencji […]

Prezentujemy przypadek sprzedaży mieszkania przy ul. Okopowej 22 w Warszawie (Wola), który dobrze pokazuje, jak w praktyce wygląda sprzedaż mieszkania z komornikiem oraz praca z nieruchomościami o skomplikowanej sytuacji prawnej. Nieruchomość była obciążona wpisami w Dziale III oraz Dziale IV księgi wieczystej, co w istotny sposób wpływało na możliwość jej sprzedaży na rynku. Dodatkowym elementem była egzekucja prowadzona przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Woli, co wymagało uporządkowania sytuacji prawnej […]