Klienci naszego warszawskiego biura nieruchomości często zastanawiają się jakie mieszkanie najlepiej jest wybrać. Odpowiedź na takie pytanie nie jest jednoznaczna. Zależy ona od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, zasobność portfela, istniejące udogodnienia i uciążliwości oraz czasu zakupu. W dzisiejszym blogu chcielibyśmy je pokrótce omówić.
Lokalizacja
Podstawowym czynnikiem jaki jest brany pod uwagę przy zakupie mieszkania jest jego lokalizacja. Z uwagi na dostępność działek budowlanych mieszkania z rynku pierwotnego zlokalizowane są często w innych lokalizacjach, niż te z rynku wtórnego. Jeżeli ktoś poszukuje mieszkania w centrum Warszawy lub w takich lokalizacjach jak Saska Kępa, Stary Mokotów lub Stary Żoliborz, to musi liczyć się z niewielkimi możliwościami wyboru mieszkań z rynku pierwotnego. Jeśli natomiast klient jest zainteresowany zakupem mieszkania deweloperskiego w dzielnicach oddalonych od centrum to możliwości wyboru będą znacznie większe. W niektórych lokalizacjach może wręcz zdarzyć, że poszukujący nie będzie miał dużej możliwości znalezienia mieszkania z rynku wtórnego. Dotyczy to zwłaszcza tych lokalizacji, w których nie ma starszej zabudowy, zaś większość inwestycji znajduje się w fazie realizacji. Przykładem może być osiedle Chrzanów w Dzielnicy Bemowo.
Cena
Jeżeli mieszkania z rynku wtórnego wymagają remontu to będą zazwyczaj tańsze od tych z rynku pierwotnego. Dotyczy to oczywiście mieszkań w podobnej lokalizacji. Jeżeli bowiem zestawić mieszkania w lokalizacjach uważanych za prestiżowe z mieszkaniami w dzielnicach peryferyjnych to średnia cena mieszkań z rynku wtórnego będzie wyższa, nawet jeżeli kwalifikują się do remontu.
Remont lub wykończenie mieszkania
Jeżeli używa się podobnej klasy materiałów to wykończenie mieszkania deweloperskiego powinno być tańsze od remontu lokalu z rynku wtórnego. Mieszkanie odebrane od dewelopera nie wymaga przeprowadzenia szeregu prac, które są wymagane w mieszkaniu kwalifikującym się do generalnego remontu. Jeśli mieszkanie z rynku wtórnego położone jest w zabytkowych dzielnicach to niektóre prace remontowe mogą być uzależnione od zgody konserwatora zabytków. Dotyczy to zwłaszcza wymiany elementów widocznych na zewnątrz, takich jak okna, czy zabudowa balkonów. Można szacować, że koszt wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego to w zależności od standardu od 1500 zł do 2500 zł za metr kwadratowy, zaś koszt generalnego remontu mieszkania z rynku wtórnego będzie o około 200 zł za metr kwadratowy wyższy.
Udogodnienia i uciążliwości
Mieszkania posiadają najczęściej udogodnienia właściwe dla epoki, w której zostały wybudowane. Jeśli więc szukamy mieszkania w klimatycznej przedwojennej kamienicy to musimy się liczyć z problemem z zaparkowaniem samochodu. To samo będzie dotyczyło większości mieszkań usytuowanych w budynkach z czasu realnego socjalizmu. W budynkach zbudowanych po 1990 r. miejsce postojowe będą zaś w zasadzie standardem.
Wadą nowego budownictwa jest umiejscowienie mieszkań wobec siebie nawzajem. Nasz balkon lub nasze okno mogą znajdować się w bliskiej odległości od balkonu lub okna sąsiada. Poczucie intymności będzie tu często dużo niższe, niż w mieszkaniach z rynku wtórnego.
Mieszkania z rynku pierwotnego znajdują się przeważnie w fazie budowy, zaś te z rynku wtórnego są zazwyczaj dostępne od zaraz. Cykl budowy mieszkań wynosi około 2-3 lata, tyle też może trwać oczekiwanie na przekazanie nam kluczy przez dewelopera.
