W praktyce funkcjonowania rynku nieruchomości często zadawane jest pytanie, czy umowa najmu okazjonalnego jest bezpieczna i co się dzieje w sytuacji, gdy właściciel, który udzielił zgodę na przyjęcie do siebie najemcy taką zgodę następnie wycofa. Czy zatem podpisana zgoda właściciela lokalu na najem okazjonalny jest dokumentem, który można swobodnie wycofać? Co dzieje się, gdy właściciel zmieni zdanie po jej złożeniu?
To pytanie pojawia się szczególnie wtedy, gdy zgoda została już przekazana wynajmującemu i wykorzystana przy zawieraniu umowy. Warto więc sprawdzić, jakie skutki prawne ma późniejsza próba jej wycofania.
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu mieszkania, zawieranej przez właściciela będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Jej celem jest przede wszystkim lepsze zabezpieczenie właściciela na wypadek problemów z odzyskaniem mieszkania po zakończeniu najmu.
Najem okazjonalny różni się od standardowej umowy najmu między innymi wymaganymi dokumentami. Najemca musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego mieszkania. Potrzebne jest również oświadczenie właściciela tego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny o zgodzie na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących.
Szerzej zasady najmu okazjonalnego opisaliśmy w artykule „Najem okazjonalny”. O praktycznym znaczeniu tej formy najmu pisaliśmy również w tekście „Jakie są najczęstsze problemy z najemcami i jak je rozwiązywać? Kluczowe znaczenie najmu okazjonalnego”.
Czy można wycofać zgodę właściciela na najem okazjonalny?
Jeżeli oświadczenie zostało już podpisane i skutecznie złożone, nie można po prostu wycofać go dlatego, że właściciel zmienił zdanie.
Zgodnie z art. 61 Kodeksu cywilnego oświadczenie woli zostaje złożone, gdy dotrze do adresata w sposób umożliwiający mu zapoznanie się z jego treścią. Odwołanie jest skuteczne, jeżeli dotrze do adresata wcześniej albo jednocześnie z pierwotnym oświadczeniem.
Późniejsze pismo zatytułowane „cofam zgodę” nie powoduje więc automatycznie, że wcześniej złożone oświadczenie przestaje wywoływać skutki prawne.
Czy właściciel może wycofać zgodę bez powodu?
Co do zasady nie. Sama zmiana zdania nie jest wystarczającą podstawą do anulowania skutecznie złożonego oświadczenia.
Nie oznacza to, że zakwestionowanie skutków takiego oświadczenia jest w każdej sytuacji niemożliwe. Kodeks cywilny przewiduje określone przypadki, w których można uchylić się od skutków prawnych oświadczenia woli. Konieczne jest jednak istnienie konkretnej podstawy prawnej i odpowiednich okoliczności.
Właśnie dlatego podpisanej zgody nie należy traktować jako dokumentu, który można jednostronnie anulować w dowolnym momencie.
Dlaczego zgoda właściciela ma znaczenie?
Oświadczenie właściciela wskazanego lokalu nie powoduje, że staje się on stroną umowy najmu okazjonalnego. Jest jednak jednym z dokumentów wymaganych przez ustawę i stanowi element konstrukcji tego rodzaju najmu.
Dlatego przed podpisaniem zgody warto dokładnie zapoznać się z jej treścią i mieć świadomość, że późniejsza zmiana decyzji nie daje automatycznie możliwości jej skutecznego wycofania.
Najem okazjonalny w Warszawie
Przy najmie okazjonalnym prawidłowe przygotowanie dokumentów ma duże znaczenie. Właściciele i najemcy mogą skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura nieruchomości. Doświadczona agencja nieruchomości z Warszawy może pomóc w przygotowaniu dokumentacji i koordynacji formalności związanych z zawarciem umowy.
Podsumowanie
Podpisanej i skutecznie złożonej zgody właściciela lokalu nie można po prostu wycofać bez konkretnej podstawy prawnej. Sama zmiana zdania nie wystarcza, aby automatycznie pozbawić wcześniejsze oświadczenie skutków prawnych.
Artykuł ma charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady prawnej ani oceny prawnej konkretnej sprawy. W przypadku wątpliwości dotyczących konkretnego oświadczenia warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem.
