Czy warto zainwestować w remont mieszkania przed sprzedażą?

Czy warto zainwestować w remont mieszkania przed sprzedażą?

Właściciele mieszkań zadają nam czasem pytanie, czy warto jest inwestować w remont mieszkania przed sprzedażą? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna. Wpływ na jej udzielenie ma bowiem kilka czynników.

Dużo zależy od tego jaka miałaby być skala dokonanego remontu, a co za tym idzie koszt i termin jego realizacji. Znaczenie ma także położenie nieruchomości i stanu budynku, w którym mieszkanie jest zlokalizowane.

Kategorie mieszkań na sprzedaż

Mieszkania z rynku wtórnego możemy podzielić na trzy kategorie: mieszkania do generalnego remontu, mieszkania do odświeżenia i mieszkania luksusowe.

Inwestycja w mieszkanie do generalnego remontu

Mieszkania do generalnego remontu wymagają sporych nakładów finansowych, polegających na  wymianie połóg, kuciu ścian, położeniu płytek w łazience i korytarzu a nawet wymianie niektórych mebli i sprzętów. Jeżeli właściciel nie wykona takich prac samodzielnie to można oszacować koszt przeprowadzenia remontu na co najmniej 1,5 tys. zł za metr i jest to najbardziej optymistyczny scenariusz. Należy mieć na uwadze także wysiłek jaki należy poświęcić na wizyty w marketach budowlanych oraz na współpracę z ekipą remontową. Czas poświęcony na znalezienie odpowiedniej ekipy i przeprowadzenie remontu może wynieść kilka miesięcy. O tyle też przedłuży się okres, od kiedy będziemy mogli zacząć oferować mieszkanie.

Odświeżenie mieszkania

Jeżeli mieszkanie wymaga tylko posprzątania i odmalowania to wykonanie takich działań może okazać się zasadne dla lepszego przygotowania oferty sprzedaży. Warto jest zadbać o usunięcie takich defektów mieszkania, które są stosunkowo łatwe do zauważenia przez potencjalnego nabywcę a jednocześnie niedrogie do wykonania. Zasadne będzie zatem wykonanie naprawy odklejonej tapety, drobnych napraw parkietu lub glazury oraz wyregulowanie opuszczonych zawiasów szafek w kuchni lub przedpokoju.

Doprowadzenie mieszkania do stanu luksusowego

Doprowadzenie mieszkania do stanu luksusowego oznacza duży wydatek finansowy oraz wiąże się z długim terminem realizacji. Koszt takiego remontu jest trudny do oszacowania, ponieważ wartość materiałów jakie możemy zastosować oraz zakres prac remontowych nie podlega żadnym limitom. Jeżeli uda się właścicielowi wykonać takie prace w granicach 2,5 tys. zł za metr to taka inwestycja może okazać się opłacalna, ale i tak będzie zależeć od kilku dodatkowych czynników. Doprowadzenie to stanu luksusowego mieszkania zlokalizowanego w apartamentowcu lub w zadbanej kamienicy i położonego w prestiżowej dzielnicy może okazać się dobrą inwestycją. Inaczej będzie przedstawiać się sytuacja w przypadku mieszkań zlokalizowanych w budynkach niższej klasy, w mniej prestiżowych dzielnicach.

Decyzja o zasadności i zakresie prac inwestycyjnych powinna zostać podjęta po konsultacji z pośrednikiem nieruchomości z naszego biura, który ma znacznie lepsze rozeznanie jakie prace warto a jakich nie warto wykonać.

Podobne wpisy

Porównaj

Wyszukiwanie