W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przybliżyć naszym czytelnikom najważniejszą dzielnicę stolicy, jaką niewątpliwie stanowi Śródmieście. Osoby zainteresowane tym tematem zapraszamy do lektury naszego wpisu blogowego.
Śródmieście – podstawowe informacje
Według stanu na dzień 1 stycznia 2021 r. Śródmieście zamieszkiwało 111 338 osób. Zajmuje ono obszar 15,57 km. kw. Pod względem liczby ludności zajmuje ono dopiero 9 miejsce w stolicy, po Mokotowie, Pradze Południe, Ursynowie, Woli, Białołęce, Bielanach, Bemowie i Targówku. Pod względem powierzchni zajmuje dopiero 14 miejsce, po Wawrze, Białołęce, Ursynowie, Wilanowie, Mokotowie, Bielanach, Włochach, Bemowie, Wesołej, Targówku, Pradze Południe, Rembertowie oraz Woli. Granice Śródmieścia wyznaczają od północy tory kolejowe wzdłuż ul. Słomińskiego, od zachodu Al. Jana Pawła II i Al. Niepodległości, od południa ul. Gagarina i ul. Podchorążych a od wschodu nurt Wisły.
Obecne granice Śródmieściaustalono pod koniec lat 50-tych XX wieku. Wówczas to ze Śródmieścia wyłączono jego zachodnie obszary, wchodzące obecnie w skład Woli i Ochoty. Mimo, że Śródmieście nie jest najludniejszą, ani najrozleglejszą terytorialnie jednostką administracyjną stolicy to jest niewątpliwie tą najważniejszą. Tu tutaj znajdują się najważniejsze instytucje państwowe i biznesowe (chociaż pod względem usytuowania biznesu coraz większe znaczenie zaczynają nabierać także Mokotów oraz Wola). To właśnie w Śródmieściu znajduje się cały szereg obiektów zaliczanych do historycznej i kulturowej spuścizny naszego kraju. To tutaj bije serce Polski.
Sprawdź ofertę naszej warszawskiej agencji nieruchomości w Śródmieściu.
Śródmieście – krótki rys historyczny
Historycznie rzecz biorąc Śródmieście to na najstarsza część stolicy. To tutaj zlokalizowany został pierwsze gród, który następnie zaczął się rozrastać tworząc nowe miasto – Warszawę. Jego lokacja przypisywana jest księciu mazowieckiemu Bolesławowi II. Miasto rozwinęło się bardzo w Średniowieczu za sprawą księcia Trojdena. Jego znaczenie wzrastało fora bardziej wraz zawiązaniem unii polsko-litewskiej i rozwojem demokracji szlacheckiej. To tutaj, w połowie drogi miedzy Wilnem, a Krakowem, od XVI wieku zwoływano pierwsze sejmy szlacheckie. Mimo to wpływ na gwałtowny rozwój miasta. Centralne położenie ówczesnej Warszawy spowodowało, że w 1592 r. król Zygmunt August przeniósł tu stolicę Polski. Do czasu rozbiorów, obszar dzisiejszego Śródmieścia odpowiadał mniej więcej obszarowi ówczesnej Warszawy.
Znajdująca się w Śródmieściu zabudowa znacząco ucierpiała podczas II Wojny Światowej. W gruzach legło wówczas ponad 80 proc. przedwojennej tkanki miejskiej, w tym tak znaczące dla historii Polski obiekty jak Zamek Królewski, Pałac Saski, czy Pałac Bruhla. Po wojnie zdecydowano się na częściową odbudowę istniejących tutaj obiektów. Budynki na Starym Mieście zostały wprawdzie odrestaurowane w taki sposób jak wyglądały w XVIII wieku. Za przykład posłużyły obrazy działającego w okresie stanisławowskim włoskiego mistrza Canaletta. Południowa część dzielnicy, a także Mirów i Muranów zostały odbudowane w stylu realizmu socjalistycznego.
Ceny mieszkań w Śródmieściu
Z racji na gęstą zabudowę na terenie Śródmieścia nie powstaje zbyt wiele nowych budynków mieszkalnych. Podstawowe znaczenie ma więc tutaj rynek wtórny. Wg danych Narodowego Banku Polskiego w II kwartale 2022 r. średnia cena ofertowa mieszkania na Śródmieściu wyniosła 18 333 zł. Była zatem wyższa o 9 proc. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. W tym samym czasie średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w tej dzielnicy wyniosła 15 475 zł. Była więc wyższa o 6 proc., niż w II kwartale 2022 r. W stosunku kwartał do kwartału średnia cena transakcyjna metra kwadratowego była wyższa o zaledwie o 2 proc. Długookresowo ceny mieszkań na Śródmieściu będą jednak rosły, ponieważ stanowi ono jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji a ponadto brak jest tutaj terenów pod zabudowę.
Opracowanie:
COSMOPOLITAN – biuro nieruchomości Warszawa
