Ceny mieszkań w stolicy osiągają zawrotne ceny. Ostatnie podwyżki stóp procentowych spowodowały, że zapanowało powszechne przekonanie, że zwykłego człowieka nie będzie wkrótce stać na zakup własnego M. Jak nasi stali czytelnicy zdążyli się zapewne przekonać nie poprzestajemy na panujących powszechnie opiniach, wolimy ustalić wszystko empirycznie. Dlatego w dzisiejszym wpisie blogowym postanowiliśmy sprawdzić, czy można jeszcze w stolicy znaleźć 3-pokojowe mieszkanie w cenie poniżej 8 tys. zł za metr kwadratowy?
Jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawie?
W powszechnym przekonaniu ceny mieszkań w Warszawie są bardzo wysokie. Z danych portalu bankier.pl wynika, że w marcu 2022 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego lokalu o powierzchni nieprzekraczającej 38 m. kw. wyniosła aż 15 247 zł. W przypadku mieszkania w przedziale od 38 m. kw. do 60 m. kw. było to 12 212 zł. W przypadku największych nieruchomości, których powierzchnia przekracza 60 m. kw. było to 12 522 zł. Według portalu sonarhome.pl średnia cena metra kwadratowego wynosiła 11 633 zł. Najdroższa dzielnicą było Śródmieście, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania przekroczyła poziom 16 tys. zł. Z danych publikowanych przez ten portal wynika, że ceny cały czas rosną. W przeciągu ostatniego miesiąca wzrost ten wyniósł 1,33%.
Czy można znaleźć w Warszawie tanie mieszkanie trzypokojowe?
Na samym wstępie chcielibyśmy odnieść się do informacji o trwającym w dalszym ciągu wzroście cen mieszkań. Z obserwacji naszego biura nieruchomości w Warszawie wynika, że w ostatnim czasie wzrosły stawki najmu. W przypadku rynku sprzedaży od jesieni 2021 r. obserwujemy natomiast stabilizację cen. Niemniej, wciąż zasadne pozostaje pytanie, czy osoby o przeciętnych dochodach, które chciałaby znaleźć dla siebie trzypokojowe mieszkanie w cenie nieprzekraczającej 8 tys. zł za metra kwadratowy mają na to jeszcze szansę, czy też muszą się zadowolić wynajmem, albo zamieszkiwać dalej z rodzicami lub teściami?
Według portalu otodom.pl na dzień 24 kwietnia 2022 r. w sprzedaży znajdowało się łącznie 45 mieszkań 3-pokojowych o powierzchni nieprzekraczającej 70 m. kw. Ich cena nie przekraczała zatem 560 000 tys. zł. 34 mieszkania wystawiono na rynku pierwotnym a 11 na wtórnym. Spośród 34 ogłoszeń na rynku wtórnym aż 20 zostało zamieszczonych przez biura nieruchomości, a 13 przez deweloperów. Z kolei spośród 11 mieszkań, które były dostępne na rynku wtórnym, aż 10 zostało wystawionych przez agencje nieruchomości, zaś jedno przez osobę prywatną.
W jakich dzielnicach Warszawy najłatwiej jest znaleźć najtańsze mieszkania?
Klienci poszukujący mieszkań 3-pokojowych o powierzchni nie przekraczającej 70 m. kw., za cenę nie wyższą niż 8 tys. zł za metr kwadratowy, mogą praktycznie wybierać tylko w ofercie znajdującej się w jednej dzielnicy – na warszawskiej Białołęce, gdzie były oferowane 34 mieszkania spełniające takie parametry. Na drugim miejscu znalazł się Rembertów, gdzie były oferowane 4 takie mieszkania. W pozostałych dzielnicach można było znaleźć tylko po jednym takim lokalu mieszkalnym, albo wcale.
W Warszawie wciąż można zatem znaleźć trzypokojowe mieszkania, którego cena nie przekracza 8 tys. zł za metr kwadratowy. Takie oferty koncentrują się na Białołęce. Biorąc pod uwagę, że większość spośród nich stanowią mieszkania oferowane przez deweloperów zasadne byłoby więc nieodwlekanie decyzji o ich zakupie. Rosnące koszty realizacji nowych inwestycji każą przewidywać wzrost cen takich nieruchomości, niż ich spadek.
