Ceny mieszkań w stolicy osiągają zawrotne ceny. Ostatnie podwyżki stóp procentowych spowodowały, że zapanowało powszechne przekonanie, że zwykłego człowieka nie będzie wkrótce stać na zakup własnego M. Jak nasi stali czytelnicy zdążyli się zapewne przekonać nie poprzestajemy na panujących powszechnie opiniach, wolimy ustalić wszystko empirycznie. Dlatego w dzisiejszym wpisie blogowym postanowiliśmy sprawdzić, czy można jeszcze w stolicy znaleźć 3-pokojowe mieszkanie w cenie poniżej 8 tys. zł za metr kwadratowy?
Jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawie?
W powszechnym przekonaniu ceny mieszkań w Warszawie są bardzo wysokie. Jak wynika z danych portalu bankier.pl w marcu 2022 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego lokalu mieszkalnego o powierzchni nieprzekraczającej 38 m. kw. wyniosła aż 15 247 zł, o powierzchni od 38 m. kw. Do 60 m. kw. było to 12 212 zł, zaś w przypadku największych nieruchomości o powierzchni przekraczającej 60 m. kw. 12 522 zł. Jak wynika z danych portalu sonarhome.pl średnia ofertowa cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła w marcu 2022 r. 11 633 zł, zaś najdroższa dzielnicą stolicy było Śródmieście, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 16 165 zł. Mieszkania w tej dzielnicy są zatem droższe o 4 532 zł od średniej ceny w mieście ogółem. Co gorsza z danych publikowanych przez ten portal wynika, że ceny nieruchomości w stolicy nie spadają, ale cały czas rosną. Tylko w przeciągu ostatniego miesiąca o 1,33%.
Czy można znaleźć w Warszawie tanie mieszkanie trzypokojowe?
Na samym wstępie chcielibyśmy odnieść się do informacji o trwającym w dalszym ciągu wzroście cen mieszkań. Jak wynika z obserwacji naszego biura nieruchomości w Warszawie mieliśmy w ostatnim czasie zauważalny wzrost stawek, ale tylko na rynku najmu. W przypadku rynku sprzedaży od jesieni 2021 r. obserwujemy natomiast stabilizację cen. Niemniej, wciąż zasadne pozostaje pytanie, czy osoby o przeciętnych dochodach, które chciałaby znaleźć dla siebie trzypokojowe mieszkanie w cenie nieprzekraczającej 8 tys. zł za metra kwadratowy mają na to jeszcze szansę, czy też muszą się zadowolić wynajmem, albo zamieszkiwać dalej z rodzicami lub teściami?
Według danych portalu otodom.pl na dzień 24 kwietnia 2022 r. znajdowało się w Warszawie w sprzedaży łącznie 45 mieszkań 3-pokojowych, o powierzchni nieprzekraczającej 70 m. kw., a więc w cenie nie przekraczającej 560 000 tys. zł. za całość. 34 spośród nich zostało wystawionych na rynku pierwotnym a 11 na wtórnym. Co ciekawe, spośród 34 ogłoszeń na rynku wtórnym aż 20 zostało zamieszczonych przez biura nieruchomości, a 13 jedynie przez deweloperów. Z kolei spośród 11 mieszkań, które były dostępne na rynku wtórnym, aż 10 zostało wystawionych przez agencje nieruchomości, zaś tylko jedno przez osobę prywatną. Utwierdza to nas w przekonaniu, że bardziej korzystne jest poszukiwanie mieszkań za pośrednictwem biur nieruchomości, niż nabywanie ich bezpośrednio od ich właścicieli.
W jakich dzielnicach Warszawy najłatwiej jest znaleźć najtańsze mieszkania?
Klienci poszukujący mieszkań 3-pokojowych o powierzchni nie przekraczającej 70 m. kw., za cenę nie wyższą niż 8 tys. zł za metr kwadratowy, mogą praktycznie wybierać tylko w ofercie znajdującej się w jednej dzielnicy – na warszawskiej Białołęce, gdzie były oferowane 34 mieszkania spełniające takie parametry. Na drugim miejscu znalazł się Rembertów, gdzie były oferowane 4 takie mieszkania. W pozostałych dzielnicach można było znaleźć tylko po jednym takim lokalu mieszkalnym, albo wcale.
Jak zatem wynika z zestawienia przedstawionego przez nasze biuro nieruchomości, w Warszawie wciąż można znaleźć kompaktowe trzypokojowe mieszkania, których cena nie przekracza 8 tys. zł za metr kwadratowy. Prawie wszystkie takie oferty koncentrują się jednak w jednej dzielnicy – na Białołęce. Biorąc pod uwagę, że większość spośród nich stanowią mieszkania oferowane przez deweloperów zasadne byłoby więc nieodwlekanie decyzji o ich zakupie. Rosnące koszty realizacji nowych inwestycji każą nam bowiem przewidywać raczej wzrost cen takich nieruchomości, niż ich spadek.
