Wiosna to czas, gdy wiele osób rozpoczyna poszukiwania działki pod budowę domu jednorodzinnego. Dla niedoświadczonego nabywcy zakup takiej nieruchomości może wiązać się ze sporym ryzykiem. Co należy zrobić, żeby bezpiecznie przeprowadzić taką transakcję? O tym w dzisiejszym wpisie blogowym.
Sprawdź, czy działka jest objęta planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego?
Gdy znajdziemy wymarzoną działkę, powinniśmy w pierwszej kolejności sprawdzić, czy będziemy mogli na niej wybudować to co byśmy chcieli. W tym celu powinniśmy ustalić, czy jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Taką informację możemy najczęściej uzyskać na stronie internetowej urzędu miasta lub gminy. Jeśli kupujemy działkę korzystając z usług biura nieruchomości powinniśmy dowiedzieć się tego od pośrednika. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa rodzaj zabudowy, a także parametry budynków, tj. wysokość, powierzchnię, liczbę kondygnacji, kąt nachylenia dachu, czy obszar powierzchni biologicznie czynnej jaka musi pozostać po wybudowaniu budynku i podjazdu. Jeśli wybraliśmy już projekt, który nas interesuje, to przed zakup działki powinniśmy udać się do architekta, żeby na podstawie postanowień planu miejscowego określił, czy możemy na działce wybudować taki budynek jaki nas interesuje. Czasami konieczne będzie to możliwe, ale dopiero po wykonaniu korekty projektu. Jeśli nie będzie ona daleko idąca to raczej nie powinno to stanowić dla nas problemu. Gorzej, jeśli okaże się, że drobne zmiany nie wystarczą. Wówczas powinniśmy zastanowić się, czy chcemy wybrać inny projekt, czy też inną nieruchomość.
Sprawdź, czy działka ma wydane warunki zabudowy?
Jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to należy sprawdzić czy zostały dla niej wydane warunki zabudowy. Podobnie jak plan miejscowy, decyzja o warunkach zabudowy określa co może zostać wybudowane na nieruchomości, a więc przede wszystkim rodzaj zabudowy oraz parametry budynku. Różnica polega tylko na tym, że plan miejscowy jest aktem prawa powszechnie obowiązującego, a więc ma zastosowanie do abstrakcyjnej grupy adresatów. Decyzja o warunkach zabudowy wiąże natomiast jedynie właściciela konkretnej działki. Jeśli upatrzyliśmy sobie wymarzony projekt domu, to powinniśmy udać do architekta, który sprawdzi, czy jest możliwość wybudowania interesującego nas budynku, czy też konieczne będzie dokonane jego adaptacji.
Co zrobić jeśli działka nie jest objęta planem miejscowym, ani nie są dla niech wydane warunki zabudowy?
Jeśli działka nie ma określonego sposobu zagospodarowania, to jej zakup może wiązać się ze sporym ryzykiem. Może bowiem okazać się, że nie będziemy na niej mogli postawić takiego budynku, jaki sobie wymarzyliśmy, a w najgorszym wypadku nie będziemy mogli nawet wybudować domu jednorodzinnego. W takim przypadku nasze warszawskie biuro nieruchomości rekomenduje swoim klientom zawarcie umowy przedwstępnej, która będzie przewidywała, że przeniesienie własności nieruchomości nastąpi dopiero po uzyskaniu warunków zabudowy.
Co jeszcze należy sprawdzić, żeby bezpiecznie kupić działkę pod budowę domu?
Oprócz kwestii planistycznych powinniśmy sprawdzić szereg innych okoliczności. Najważniejszymi jest dostęp do drogi publicznej, dostęp do mediów, a także to czy działka została wyłączona spod produkcji rolnej. Istotne może okazać się także uzyskanie opinii geologicznej, która da nam odpowiedź na pytanie, czy wybudowanie wybranego przez nas budynku będzie wiązało się z istotnymi lub kosztownymi modyfikacjami. Ponadto, warto jest dowiedzieć się czegoś o historii nieruchomości.
Jak widać zakup działki pod budowę domu jednorodzinnego nie jest sprawą prostą. Warto więc przy takiej transakcji skorzystać z usług doświadczonego pośrednika nieruchomości z naszej warszawskiej agencji nieruchomości.
