Niskie oprocentowanie lokat bankowych i obligacji skarbowych oraz duże ryzyko inwestycji na rynku akcji przemawia za atrakcyjnością inwestowania w mieszkania na wynajem. Czy taki zakup będzie zawsze dobrą inwestycją? Odpowiedź na tak postanowione pytanie nie zawsze będzie twierdząca. Jeżeli mieszkanie będzie trudne do wynajęcia to uzyskanie zadowalającej stopy będzie trudne.
Jakie czynniki będą mieć wpływ na to, że mieszkanie będzie łatwe do wynajęcia?
Będą to w pierwszej kolejności lokalizacja i standard wykończenia. Znaczenie będzie mieć także powierzchnia mieszkania, jego rozkład oraz oczywiście wysokość czynszu najmu.
Lokalizacja jest zawsze najważniejszym czynnikiem decydującym o atrakcyjności inwestycji. Najbardziej atrakcyjne są mieszkania oczywiście zlokalizowane w Śródmieściu. Bliskość większości atrakcji, zakładów pracy i urzędów przesądza, że mieszkania zlokalizowane w tej dzielnicy zawsze będą cieszyć się największym zainteresowaniem. Mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu rządzą się swoimi własnymi prawami. Nawet jeżeli standard tych mieszkań nie jest jakiś szczególnie wysoki to i tak będą się one cieszyć dużym zainteresowaniem. Mieszkania o wysokim standardzie wykończenia potrafią osiągać tu naprawdę wysokie ceny. Taka jest specyfika Śródmieścia, że zawsze znajdą się osoby, które będą chciały tam zamieszkać i które zgodzą się zapłacić takie stawki, które w porównaniu do innych dzielnic będą wydać się absurdalnie wysokie. Podobnym zasadom podlegają mieszkania w innych topowych lokalizacjach, takich jak Saska Kępa, czy w tych częściach Mokotowa i Ochoty, które przylegają bezpośrednio do Śródmieścia.
W innych dzielnicach czynnikiem decydującym o atrakcyjności inwestycji w mieszkania na wynajem będzie stopień skomunikowania z mieszkania z innymi dzielnicami, w których skupia się najwięcej atrakcyjnych miejsc pracy. Należy brać pod uwagę przede wszystkim komunikację publiczną, ponieważ osoby poszukujące mieszkań w peryferyjnych dzielnicach są raczej osobami na dorobku, które nie posiadają własnego samochodu, a nawet, jeśli go posiadają to dojeżdżają do pracy środkami komunikacji publicznej. Najbardziej atrakcyjne mieszkania znajdują się przeważnie w pobliżu istniejących lub planowanych linii metra. Są one wprawdzie mniej atrakcyjne od mieszkań położonych w ścisłym centrum, ale jeżeli posiadają odpowiedni standard, to ich właściciele nie powinni mieć większego problemu ze znalezieniem najemców.
Na drugim biegunie znajdują się mieszkania położone w peryferyjnych dzielnicach, źle skomunikowane i w złym standardzie wykończenia. Takich mieszkań należy unikać, ponieważ ich trudno jest znaleźć potencjalnych najemców za takie stawki najmu, które będą gwarantować odpowiednią stopę zwrotu z inwestycji.
Pośrednik nieruchomości Warszawa Śródmieście – sprawdź pełną ofertę i aktualny cennik.
