Jak nie dać się oszukać na metrażu mieszkania?

Jak nie dać się oszukać na metrażu mieszkania?

Metr kwadratowy mieszkania kosztuje przeważnie kilka lub kilkanaście tysięcy złotych. Niewielkie nieścisłości na temat jego powierzchni mogą mieć zatem przełożenie na znaczne różnice w cenie. Dlatego też przymierzając się do kupna własnego lokum warto jest zatem zaznajomić się z takimi pojęciami jak powierzchnia użytkowa i całkowita, a także dowiedzieć się w jaki sposób można je sprawdzić i obliczyć.

Czym różni się powierzchnia użytkowa od całkowitej?

Powierzchnia całkowita nieruchomości jest obliczana na podstawie wskazań Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997. Obejmuje ona sumę powierzchni wszystkich kondygnacji, w tym znajdujących się całkowicie lub częściowo poniżej poziomu terenu, powyżej jego poziomu, a także poddasza, tarasy na dachach, części techniczne i magazynowe. Wliczane są do niej także ściany zewnętrzne i balustrady.

Powierzchnia użytkowa została zdefiniowana w art. 2 ust. 1 pkt 7 z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611, z 2021 r. poz. 11, 1243). Pod pojęciem tym rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń, jakie znajdują się w mieszkaniu, a więc pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy i łazienek, a także innych pomieszczeń wykorzystywanych przez swoich mieszkańców na celu mieszkaniowe i gospodarcze. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się natomiast balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, a także pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Czy do powierzchni użytkowej mieszkania wlicza się skosy, piony i podłogę pod ścianami?

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów do powierzchni użytkowej wlicza się w całości pomieszczenia o wysokości co najmniej 2,20 m, te o wysokości co najmniej 1,40 m tylko w 50%, zaś niższe niż 1,40 m pomija się całkowicie. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się ścian działowych, ścian nośnych i zewnętrznych, a także pionów, powierzchni słupów i takich powierzchni, przez które nie można przejść.

Jak można sprawdzić metraż mieszkania?

Zdarza się, że w prywatnych ogłoszeniach podawane są nieprawdzie informacje o metrażu nieruchomości. Wynikają one najczęściej z zaokrąglania powierzchni do pełnych metrów kwadratowych. Chociaż na pierwszy rzut oka różnica w wysokości dziesiętnych części metra kwadratowego wydaje się niewielka, to w praktyce może to oznaczać niedopowiedzenie na poziomie kilku tysięcy złotych.

Taka sytuacja nie może mieć miejsca w ogłoszeniach przygotowanych przez profesjonalną agencję nieruchomości w Warszawie. Do standardów pracy pośrednika nieruchomości należy bowiem dokładne sprawdzenie metrażu mieszkania. Sytuacja może się skomplikować jeżeli do powierzchni mieszkania wliczana jest komórka lokatorska. Należy wówczas kierować się danymi ujawnionymi w  księdze wieczystej lub w akcie nabycia nieruchomości. Jeżeli metraż pomieszczeń przynależnych jest wliczony do powierzchni mieszkania to w praktyce nic da się z tym za wiele zrobić, ponieważ takie pomieszczenie jest nieodłącznie związane z lokalem. Teoretycznie rzecz biorąc można spróbować je wydzielić, ale jest to proces długi i skomplikowany. Z perspektywy biura nieruchomości w Warszawie najważniejsze jest, żeby taka sytuacja została dokładnie opisana w ogłoszeniu o sprzedaży. Dodatkowo, żeby uniknąć nieporozumień taka informacja powinna zostać przekazywana ustnie podczas prezentacji mieszkania.

Podobne wpisy

Porównaj

Wyszukiwanie