Metr kwadratowy mieszkania kosztuje przeważnie kilka lub kilkanaście tysięcy złotych. Niewielkie nieścisłości mogą mieć zatem przełożenie na znaczącą różnicę w cenie. Dlatego przymierzając się do kupna własnego lokum warto zaznajomić się z takimi pojęciami jak powierzchnia całkowita oraz użytkowa. Warto także dowiedzieć się w jaki sposób można je sprawdzić i obliczyć.
Powierzchnia całkowita
Powierzchnię całkowitą oblicza się na podstawie Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997. Obejmuje ona sumę powierzchni wszystkich kondygnacji. Zarówno znajdujących się poniżej i powyżej poziomu terenu. Wlicza się do niej także poddasza, tarasy na dachach, części techniczne i magazynowe.
Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia użytkowa została zdefiniowana w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pod pojęciem tym rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń, jakie znajdują się w mieszkaniu. Należą do nich pokoje, kuchnia, spiżarnia, przedpokój, alkowy, hol, korytarz i łazienka, a także innych pomieszczenia wykorzystywane na cele mieszkaniowe i gospodarcze. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach. Nie wlicza się do niej także pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
Do powierzchni użytkowej wlicza się pomieszczenia o wysokości co najmniej 2,20 m. Pomieszczenia o wysokości co najmniej 1,40 m wlicza się z kolei w 50%. Niższe niż 1,40 m pomija się. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się ścian działowych, ścian nośnych i zewnętrznych, a także pionów, słupów i powierzchni, przez które nie można przejść.
Jak można sprawdzić metraż mieszkania?
Zdarza się, że w prywatnych ogłoszeniach podawane są nieprawdzie informacje o metrażu nieruchomości. Wynikają one najczęściej z zaokrąglania powierzchni do pełnych metrów kwadratowych. Chociaż na pierwszy rzut oka różnica w wysokości dziesiętnych części metra kwadratowego wydaje się niewielka, to w praktyce może to oznaczać niedopowiedzenie na poziomie kilku tysięcy złotych.
Taka sytuacja nie może mieć miejsca w ogłoszeniach przygotowanych przez profesjonalną agencję nieruchomości w Warszawie. Do standardów pracy pośrednika należy bowiem dokładne sprawdzenie metrażu mieszkania. Jeżeli przynależy do niego komórka lokatorska powinien on kierować się danymi ujawnionymi w księdze wieczystej lub w podstawie nabycia. Jeżeli wliczają się one do powierzchni mieszkania to w praktyce nie za wiele da się z tym zrobić. Teoretycznie można spróbować je wydzielić, ale jest to proces długi i skomplikowany. Najważniejsze, żeby pośrednik opisał to w ogłoszeniu sprzedaży.
