Nie dawno było w mediach głośno o mieszkance Mławy, która oszukiwała osoby zainteresowane znalezieniem mieszkania na wynajem. Kobieta pokazywała nieruchomość, która do niej nie należała, pobierała od zainteresowanych kaucje i pierwszy czynsz, a następnie znikała. Co zrobić, żeby nie dać oszukać się osobom, które podszywają się pod właścicieli mieszkań lub pośredników? O tym w dzisiejszym wpisie blogowym
Weryfikacja, czy osoba podająca się za właściciela mieszkania rzeczywiście nim jest wymaga specjalistycznej wiedzy o tym jak czytać księgi wieczyste, zaś jeśli mieszkanie nie ma jej jeszcze założonej lub jeśli właściciel nie został w niej ujawniony, jak ustalić na to podstawie innych dokumentów. Osoby nie mające doświadczenia w poszukiwaniu mieszkań na wynajem powinny zatem zastanowić się nad współpracą z profesjonalistami. Doświadczeni pośrednicy nieruchomości potrafią zweryfikować komu przysługuje tytuł prawny do lokalu, który jest oferowany na wynajem. Zwłaszcza jeśli współpracują z ich właścicielami za zasadzie wyłączności. Korzystając z usług agencji nieruchomości warto także umieć sprawdzić, czy podmiot, z którym zamierzamy podjąć współpracę zasługuje na wiarygodność. Chcielibyśmy udzielić kilku porad, które pozwolą zainteresowanym weryfikować, czy dane biuro nieruchomości może budzić nasze zaufanie. Przedstawiamy je poniżej.
Czy biuro nieruchomości rzeczywiście istnieje?
Żeby móc sprawdzić, czy biuro nieruchomości funkcjonuje na rynku, powinniśmy skorzystać z danych, jakie są dostępne w publicznych rejestrach. Należą do nich Centralna Ewidencja Działalności Gospodarczej i Krajowy Rejestr Sądowy. W pierwszym figurują agencje nieruchomości działające w formie jednoosobowej działalności gospodarczej lub spółki cywilnej. W drugim wpisywane są biura pośrednictwa nieruchomości prowadzące działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki komandytowej, spółki komandytowo-akcyjnej, prostej spółki akcyjnej oraz spółki akcyjnej. Podmioty wpisane do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzą najczęściej działalność na większą skalę, aniżeli te wpisane do CEDG. Są one także bardziej transparentne, aniżeli prowadzące działalność w formie jednoosobowej działalności gospodarczej, ponieważ w Krajowym Rejestrze Sądowym można znaleźć zdecydowanie więcej informacji na temat przedsiębiorcy, takich jak dane członków organów takiej spółki, a nawet uzyskać dostęp do składanych przez nie sprawozdań finansowych.
Czy biuro nieruchomości jest zrzeszone w izbie gospodarczej?
Przynależność agencji nieruchomości do samorządu zawodowego nie jest obowiązkowa, ale takie uczestnictwo ma niewątpliwie wpływ na ich wiarygodność. Biuro nieruchomości może być zrzeszone w samorządzie ogólnopolskim, jak i regionalnym. Instytucją samorządu ogólnopolskiego jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości. Na terenie stolicy izbą zrzeszającą agencje nieruchomości jest Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Żeby sprawdzić, czy biuro nieruchomości w Warszawie rzeczywiście istnieje możemy skontaktować się z tym stowarzyszeniem, albo odwiedzić jego stronę internetową.
Jak długo działa biuro nieruchomości?
Zarejestrować firmę może każdy. Utrzymać się na trudnym i konkurencyjnym rynku, na jakim funkcjonują agencje nieruchomości w Warszawie, jest już zdecydowanie trudniej. Dlatego, żeby móc zaufać przedstawicielowi biura nieruchomości, który się z nami kontaktuje, warto jest sprawdzić, jak długo prowadzi ono swoją działalność. Odpowiedzi na to pytanie, dostarczą nam informacje znajdujące się w ogólnodostępnych rejestrach – Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej i Krajowym Rejestrze Sądowym. W naszej opinii podmiotem zasługującym na zaufanie jest dopiero taki, który prowadzi swoją działalność przez co najmniej przez 2 lata.
Jakie są opinie o biurze nieruchomości?
Zdecydowana większość przedsiębiorców posiada wizytówkę w wyszukiwarce Google. Umożliwia ona między innymi zamieszczanie opinii o takiej firmie. Mogą być one publikowane przez wszystkich zainteresowanych. Opinie oraz towarzyszące im oceny wystawiane są w pięciostopniowej skali – od jednego do pięciu. Warto mieć na uwadze, że firma Google nie podlega przepisom polskiego prawa, dlatego nie można się od niej skutecznie domagać usunięcia niekorzystnych dla przedsiębiorcy opinii. Sprawdzając ocenę warszawskiego biura nieruchomości, z którym zamierzamy nawiązać współpracę warto jest kierować się nie tyle faktem posiadania przez przedsiębiorcę negatywnych opinii, ponieważ mogą się one przytrafić także tym najlepszym, ale średnią arytmetyczną. Warto również zwrócić uwagę na sposób w jaki biuro nieruchomości odpowiada na negatywne opinie.
Jak widać możliwości zabezpieczenia się przed potencjalnymi oszustami, jacy mogą się pojawiać na rynku nieruchomości, jest całkiem sporo. Najlepszą metodą jest nawiązanie współpracy z renomowanym biurem nieruchomości. Pomoże to w jak największym stopniu zabezpieczyć osób poszukujących mieszkania na wynajem.
