Tym co jest wymagane przez notariusza do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego przeniesienie własności nieruchomości jest podstawa jej nabycia. Jest to dokument dzięki któremu można ustalić w jaki sposób staliśmy się właścicielem nieruchomości. Co zrobić jeśli mimo usilnych starań nie możemy go odnaleźć? O tym w dzisiejszym wpisie blogowym.
Co może być podstawą nabycia nieruchomości?
Nieruchomość można nabyć na wiele sposobów. Najczęściej następuje to w drodze umowy kupna-sprzedaży, a nieco rzadziej na podstawie innych umów: zamiany, darowizny, czy przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we własność. Nabycie nieruchomości następuje też stosunkowo często w drodze dziedziczenia a nieco rzadziej wskutek podziału majątku, czy zasiedzenia.
Jeśli nieruchomość została nabyta na podstawie umowy kupna-sprzedaży to niezależnie do tego, czy nastąpiło to na rynku pierwotnym, czy wtórnym postawą jej nabycia będzie akt notarialny. Tak samo przedstawiać się będzie sytuacja w przypadku umów zamiany lub darowizny.
Jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia to podstawą nabycia może być poświadczenie dziedziczenia dokonane przez notariusza, albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
W przypadku nieruchomości nabytej wskutek podziału majątku małżeńskiego po rozwodzie albo działu spadku podstawą nabycia będzie zawarta przed notariuszem ugoda albo postanowienie sądu.
Jeśli nieruchomość została nabyta poprzez zasiedzenie to podstawą nabycia będzie postanowienie sądu.
W przypadku nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podstawą nabycia wskazanych powyżej zdarzeń może być oprócz zdarzeń wskazanych powyżej także umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub przydział.
Odzyskiwanie aktu notarialnego sporządzonego przed upływem 10 lat
Jeżeli nie jesteśmy w stanie odnaleźć w domowych szpargałach aktu notarialnego to powinniśmy zgłosić się do kancelarii notarialnej, w której był on podpisywany i poprosić jego wypis. Do otrzymania wypisu uprawnione są strony, które go zawarły lub takie, którym prawo to zostało w akcie notarialnym zapisane oraz ich następcy prawni.
Odzyskiwanie aktu notarialnego po upływie 10 lat od daty jego sporządzenia.
Kancelarie notarialne zobowiązane są przechowywać akty notarialne tylko przez okres 10 lat. Co zatem należy zrobić, jeśli nie jesteśmy w stanie uzyskać wypisu po upływie tego terminu? W takiej sytuacji należy udać się do archiwum wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu i tam wnioskować o wypis dokumentu.
Odzyskanie podstawy nabycia nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Spółdzielcze własnościowe praw do lokalu może zostać nabyte wskutek umowy o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub przydziału. Takie dokumenty nie wymagają formy aktu notarialnego, dlatego nie są one przechowywane przez notariusza, tylko przez spółdzielnię. Żeby uzyskać ich odpis należy zatem udać się do spółdzielni mieszkaniowej i zawnioskować o ich sporządzenie.
Jak odzyskać postanowienie sądu?
Jeżeli nieruchomość została nabyta wskutek postanowienia sądu to należy złożyć w sądzie wniosek o wydanie odpisu z akt sprawy. Wydanie odpisu jest odpłatne i wymaga uiszczenia opłaty kancelaryjnej w wysokości 20 zł za każde 20 stron dokumentu. Trzeba mieć na uwadze, że u notariusza wydanie może nastąpić tego samego dnia lub w ciągu kliku dni, to sądzie może okazać się, że trzeba będzie na to dłużej poczekać. Dlatego też warto jest nie zostawiać sprawy na ostatnią chwilę, wystąpić z takim wnioskiem odpowiednio wcześniej.
Agencja nieruchomości Warszawa – zapraszamy do zapoznania się z naszą całą ofertą na sprzedaż i wynajem mieszkań.
