Osoba, która przymierza się do sprzedaży mieszkania, zastanawia się ile może za nie otrzymać. Cena nie może być oczywiście zbyt niska, ale nie może także być przeszacowana, ponieważ nikt wówczas nawet nie przystąpi do negocjacji. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przedstawić kilka wskazówek jakimi należy się kierować przy określeniu ceny mieszkania na sprzedaż.
Skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego
W celu oszacowania ceny mieszkania na sprzedaż najlepiej jest zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego o sporządzenie operatu. Może to być istotnym krokiem, gdy jeśli chcemy uzyskać profesjonalną i obiektywną ocenę wartości naszej nieruchomości. W celu sporządzenia operatu konieczne będzie podpisanie umowy i umówienie wizyty rzeczoznawcy w mieszkaniu. Dokona on wówczas jego inspekcji, podczas której zapozna się ze stanem technicznym, lokalizacją, metrażem, układem pomieszczeń oraz innymi istotnymi cechami nieruchomości. Operat szacunkowy, czyli dokument wyceny nieruchomości, jest przygotowywany w oparciu o szereg czynników. Należą do nich lokalizacja, stan prawny nieruchomości, standard techniczny oraz wiek budynku, powierzchnia i układ jego pomieszczeń, a także wyposażenie i standard wykończenia. Przygotowując operat rzeczoznawca przeprowadzi analizę cen podobnych nieruchomości, jakie zostały sprzedane w najbliższej okolicy na przestrzeni ostatnich dwóch lat.
Samodzielna wycena nieruchomości
Jeśli chcemy samodzielnie określić wartość nieruchomości powinniśmy wziąć pod uwagę kilka czynników. Zacznijmy od sprawdzenia cen mieszkań w najbliższej okolicy, które mają podobną powierzchnię oraz stan techniczny. Można w tym celu posiłkować się danymi dostępnymi na portalach ogłoszeniowych. Stosując tę metodę trzeba być jednak ostrożnym, ponieważ ceny w internecie oddają często tylko marzenia ich właścicieli, które mogą nie mieć pokrycia w rzeczywistości. Dlatego nie należy kierować się najdroższymi ofertami, ale raczej wyliczyć średnią. W tym celu powinniśmy odrzucić wartości skrajne. Należy także pamiętać, ze ceny ofertowe mogą różnić się od transakcyjnych. Podstawowymi czynnikami, jakie należy brać pod uwagę przy samodzielnej wycenie nieruchomości są stan techniczny mieszkania, jego lokalizacja ze szczególnym uwzględnieniem takich czynników jak bliskość do centrum miasta, komunikacji miejskiej, szkół i sklepów, a także powierzchnia i układ samego mieszkania, rok budowy i standard budynku oraz dostępne dla mieszkańców udogodnienia.
Określenie ceny mieszkania poprzez sondowanie rynku
Sposobem wyceny nieruchomości może być sondowanie rynku. W języku pośredników nieruchomości bywa ona nazywana „metodą odwróconej licytacji”. Polega ona na wystawieniu mieszkania na sprzedaż z zawyżoną ceną ofertową oraz na jej obniżaniu, aż od momentu ustalenia konsensusu rynkowego. Taki sposób wyceny nieruchomości jest rekomendowany tylko dla profesjonalnych graczy, ponieważ jeśli nie znamy aktualnych trendów na rynku nieruchomości oraz psychologii sprzedaży bardzo łatwo możemy popełnić błąd i sprzedać mieszkanie po cenie odbiegającej od wartości rynkowej.
Opracowanie:
Pośrednik nieruchomości z Warszawy
