Wprowadzenie
Do Cosmopolitan zgłosił się klient będący właścicielem dwupokojowego mieszkania położonego przy ul. Szanajcy na Pradze-Północ (osiedle Nowa Praga, Warszawa).
Sytuacja była wymagająca – klient posiadał zadłużenie na poziomie ok. 150 000 zł, a jego sytuacja finansowa, oparta na emeryturze, ograniczała możliwość dalszej obsługi zobowiązań.
Celem było jednoczesne:
- spłacenie długów,
- sprzedaż mieszkania przy ul. Szanajcy,
- oraz zakup mniejszego lokalu w ramach jednej, spójnej transakcji wiązanej.
Punkt wyjścia – potrzeba sprzedaży i zmiany lokalu
Mieszkanie przy ul. Szanajcy na Nowej Pradze stanowiło jedyny realny składnik majątku, który mógł zostać wykorzystany do uporządkowania sytuacji finansowej.
Założony model działania obejmował:
- sprzedaż nieruchomości,
- spłatę zobowiązań,
- zakup mniejszego mieszkania,
- oraz zapewnienie płynnej przeprowadzki bez konieczności wynajmu lokalu przejściowego.
Kluczowe było utrzymanie krótkiego, maksymalnie 3-miesięcznego harmonogramu całego procesu.
Kluczowy problem – ograniczony budżet po spłacie zobowiązań
Na etapie wstępnych rozmów przeprowadziliśmy analizę transakcyjną obejmującą:
- realne ceny sprzedaży mieszkań w okolicy,
- stan techniczny lokalu przy ul. Szanajcy (wymagający remontu),
- wysokość zadłużenia,
- oraz dostępność kawalerek na warszawskim rynku nieruchomości.
Analiza wykazała, że:
- środki po spłacie zobowiązań będą ograniczone,
- na warszawskim rynku nieruchomości dostępność gotowych mieszkań w tym budżecie jest ograniczona,
- większość lokali w ramach rynku nieruchomości w Warszawie wymagałaby dodatkowego remontu, na który klient nie miał czasu ani środków
Strategia Cosmopolitan – transakcja wiązana
Jako doświadczona agencja nieruchomości w Warszawie Cosmopolitan zaprojektowało proces jako równoległe działania:
Sprzedaż mieszkania przy ul. Szanajcy
- przygotowanie oferty,
- znalezienie kupującego,
- zabezpieczenie odpowiedniego terminu wydania lokalu.
Zakup nowego mieszkania
- równoległe poszukiwanie nieruchomości,
- dopasowanie budżetu do realiów warszawskiego rynku nieruchomości,
- utrzymanie założonego 3-miesięcznego harmonogramu.
Rozwiązanie – mieszkanie poza Warszawą, ale w aglomeracji
Po analizie zdecydowano o rozszerzeniu poszukiwań poza Warszawę, przy zachowaniu dostępu do komunikacji aglomeracyjnej.
Ostatecznie udało nam się znaleźć kawalerkę w Otwocku, przy linii kolejowej SKM, co zapewniało:
- szybki dojazd do centrum Warszawy,
- gotowość do zamieszkania bez remontu,
- oraz cenę mieszczącą się w budżecie klienta.
Zakup w systemie MLS
Nieruchomość w Otwocku została zakupiona za pośrednictwem Cosmopolitan, we współpracy z lokalnym biurem nieruchomości, w ramach systemu MLS (Multiple Listing System).
Dzięki temu możliwe było:
- szybkie znalezienie dopasowanej oferty,
- sprawna koordynacja dwóch biur,
- oraz zamknięcie transakcji poza warszawskim rynkiem nieruchomości, ale w ramach aglomeracji.
Koordynacja całego procesu
Kluczowe było zsynchronizowanie:
- sprzedaży mieszkania przy ul. Szanajcy,
- spłaty zobowiązań,
- zakupu nowego lokalu,
- oraz organizacji przeprowadzki.
Dzięki odpowiednio skonstruowanej umowie udało się również zapewnić klientowi czas na płynne opuszczenie lokalu po sprzedaży.
Finalizacja
Cały proces został zrealizowany w zakładanym czasie około 3 miesięcy.
Efektem było:
- sprzedaż mieszkania przy ul. Szanajcy na Pradze-Północ,
- całkowita spłata zadłużenia,
- zakup kawalerki w Otwocku,
- oraz stabilizacja sytuacji mieszkaniowej klienta.
Efekt końcowy
Transakcja pozwoliła:
- uporządkować sytuację finansową klienta,
- zmniejszyć koszty utrzymania nieruchomości,
- oraz zapewnić bezpieczne i przewidywalne warunki mieszkaniowe.
Podsumowanie
Przypadek mieszkania przy ul. Szanajcy na Pradze-Północ w Warszawie pokazuje, że dobrze zaplanowana sprzedaż wiązana może skutecznie rozwiązywać nie tylko kwestie mieszkaniowe, ale również problemy finansowe.
W takich sytuacjach kluczową rolę odgrywa doświadczona agencja nieruchomości Warszawa, która jest w stanie skoordynować cały proces w ramach jednego spójnego działania.
Dzięki działaniom Cosmopolitan udało się nie tylko sprzedać nieruchomość, ale przede wszystkim realnie poprawić sytuację życiową klienta poprzez wyjście z zadłużenia i bezpieczne zorganizowanie nowego miejsca zamieszkania.
