Opinie o pośrednikach nieruchomości bywają bardzo różne. Od tych pochlebnych, aż po skrajnie niekorzystne. Mało która branża budzi tak wiele skrajnych ocen i emocji. Podpisując umowę pośrednictwa powierzamy w opiekę jeden z najważniejszych składników naszego majątku. Wybór nie może zatem być czysto przypadkowy i nie do końca przemyślany. W dzisiejszym wpisie blogowym postanowiliśmy przedstawić kilka zasad, jakimi warto kierować się przy wyborze biura nieruchomości.
Wybór biura nieruchomości a kompetencje
Zawód pośrednika nieruchomości wymaga olbrzymiej wiedzy i określonych cech osobowościowych. Niezbędne jest dysponowanie odpowiednimi kwalifikacjami w dziedzinie prawa. Świadczenie usług w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga bowiem umiejętności badania różnorodnych stanów prawnych z jakimi można mieć do czynienia. Ma to szczególnie duże znaczenie zwłaszcza wówczas, jeśli nieruchomość jest zadłużona lub obciążona prawami osób trzecich. Oprócz wiedzy prawniczej doświadczone biuro nieruchomości powinno także zatrudniać osoby z umiejętnościami w sprawach technicznych.
Duże znaczenie mają także tzw. miękkie kompetencje. Pośrednik powinien posiadać rozwinięte umiejętności sprzedażowe. Jest to bowiem zawód dla osób otwartych i komunikatywnych. Powinien także cechować się kulturą osobistą oraz nienaganną prezencją. Agent nieruchomości pracuje bowiem z ludźmi, dlatego ważne jest, żeby umiał prowadzić z nimi rozmowy i zachowywać się na odpowiednim poziomie.
Wybór biura nieruchomości a opinie
Istotnym kryterium wyboru biura nieruchomości są opinie. Najlepiej, gdyby były to polecenia od rodziny lub znajomych. Jeśli nikt kogo nie znamy nie jest potrafi nam polecić biura nieruchomości pozostaje nam posiłkować się recenzjami publikowanymi w Internecie. Trzeba to czynić umiejętnie, ponieważ niektóre treści mogą być inspirowane przez samych zainteresowanych. Z ostrożnością trzeba zatem podchodzić zwłaszcza do treści na forach dyskusyjnych.
Z dużą ostrożnością trzeba podejść do ocen na portalach internetowych. Szczególną uwagę powinniśmy zwrócić na opinie negatywne. Z wiekszą ostrożnością trzeba podchodzić do administratorów portalu mających siedzibę w Polsce. Podlegają oni pod ustawę o świadczeniu usług drogą elektroniczną. Zgodnie z jej przepisami administrator portalu internetowego, który otrzyma wezwanie do usunięcia zamieszczonych na nim treści ponosi za nią odpowiedzialność. Żaden z administratorów nie będzie miał zapewne zamiaru procesować się z osobami pomówionymi przez anonimowych internautów. Jeśli zatem otrzyma on takie wezwanie to opinię niezwłocznie usunie. Dlatego powinniśmy raczej posiłkować się treściami dostępnymi na zagranicznych portalach. Należą do nich przede wszystkim Facebook i Google. Opinie tam zamieszczone uważane są za najbardziej wiarygodne.
Wybór biura nieruchomości a obszar jego działania
Wybierając agencję nieruchomości warto mieć na względzie, czy działa ona obszarze gdzie znajduje się nieruchomość. Pomiędzy lokalnymi rynkami nieruchomości występują duże różnice. Warto zatem zaangażować pośrednika z konkretnego miasta. Jeśli zamierzamy oferować mieszkanie położone w Warszawie to warto zaangażować warszawskie biuro nieruchomości. Agent nieruchomości, który nie nie działa na danym obszarze nie będzie miał wystarczającej wiedzy o lokalnych uwarunkowaniach. Co więcej, może nawet nie znać topografii danej miejscowości.
Oprócz znajomości lokalnego rynku i otoczenia mogą pojawiać się inne zagadnienia. Najczęściej będą one dotyczyły różnych uwarunkowań prawnych. Mogą one wynikać chociażby z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Innym przykładem lokalnych uwarunkowań może być podjecie uchwały o wyznaczeniu strefy rewitalizacji. Brak takiej wiedzy może nie tylko spowolnić przeprowadzenie transakcji, ale nawet wyrządzić szkodę.
Wybór biura nieruchomości a zakres usług
Poszukując agencji nieruchomości trzeba dowiedzieć się jaki jest zakres świadczonych przez nią usług. Warto zatem zapytać się jak zostanie przygotowana oferta, w jaki sposób nieruchomość będzie oferowana, a także czy pośrednik będzie w naszym imieniu negocjował warunki umowy. Warto jest także dowiedzieć się, czy agencja nieruchomości, którą wybierzemy, będzie negocjowała także dodatkowe kwestie jakie mogą się pojawić. Należą do nich chociażby termin wydania nieruchomości, czy sposób dokonania płatności.
Wybór biura nieruchomości a więź z pośrednikiem
Podstawą każdej współpracy między ludźmi powinno być szczere przekonanie, że chcemy z kimś współpracować. Usługa pośrednictwa powinna być oparta na wzajemnym zaufaniu. Powinniśmy zatem w pewnym sensie zaufać własnej intuicji. Jeżeli dobrze nam się z kimś rozmawia i czujemy się przy kimś takim bezpiecznie, to oprócz kwestii merytorycznych, powinien to być ważny argument za podjęciem współpracy. Jeśli natomiast mamy poczucie, że pośrednik nie jest sobą, z którą chcielibyśmy współpracować to nic na siłę.
