...

Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Spłata kredytu nie oznacza jeszcze automatycznego wykreślenia hipoteki. Co więcej, może to nastąpić tylko po uzyskaniu zgody wierzyciela. W dzisiejszym wpisie blogowym, w związku z licznymi pytaniami jakie są kierowane do naszej warszawskiej agencji nieruchomości, chcielibyśmy wyjaśnić czym właściwie jest hipoteka i jakie działania trzeba podjąć, żeby wykreślić ją z księgi wieczystej.

Czym jest hipoteka?

Hipoteka jest środkiem zabezpieczenia roszczeń pieniężnych. Ma ona charakter rzeczowy, a więc obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości. W interesie nabywcy, który spłacił dług hipoteczny przy nabyciu nieruchomości, leży zatem jej jak najszybsze wykreślenie. Hipoteka może być dobrowolna albo przymusowa. W pierwszym przypadku jest ona ustanawiana na podstawie umowy. Najczęściej jest to umowa z bankiem na udzielenie kredytu hipotecznego, ale hipoteka może zabezpieczać również inne roszczenia. Hipoteka przymusowa może zostać ustanowiona przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych lub urząd skarbowy albo przez sąd w toczących się postępowaniach. Każda hipoteka podlega ujawnieniu w księdze wieczystej, w dziale IV.

Uzyskanie zgody wierzyciela

Warunkiem wykreślenia hipoteki jest zgoda wierzyciela. Powinien on wystawić na rzecz właściciela nieruchomości oświadczenie zawierające informację o spłacie zadłużenia i udzieleniu zgody na wykreślenie hipoteki. Jeżeli wierzycielem jest bank to oświadczenie może zostać sporządzone w formie pisemnej. Gdy wierzycielem jest podmiot spoza sektora bankowego konieczne jest natomiast notarialne poświadczenie podpisu. W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem, który jest spłacany przez nabywcę, wniosek o wykreślenie hipoteki jest składany przez nowego właściciela. Przyjęte jest, że w akcie notarialnym sprzedający zobowiązuje się do dostarczenia kupującemu zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki. W przypadku hipotek zabezpieczających kredyty hipoteczne długość terminu na jego dostarczenie uzależniona jest od procedur bankowych. Najczęściej banki mają na to 14 dni. Dlatego też najbezpieczniej jest zastrzec w umowie przenoszącej własność termin 21 dni. Czasami strony zabezpieczają się jeszcze mocniej wpisując w akcie notarialnym karę umownej za niedostarczenie zaświadczenia. Takie działania podejmowane są nieco na wyrost, ponieważ na podstawie art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wierzyciel hipoteczny ma obowiązek współpracować z nabywcą przy wykreśleniu hipoteki.

Wniosek do sądu wieczystoksięgowego

Po uzyskaniu zgody wierzyciela kolejnym krokiem jest złożenie stosownego wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Jest on wnoszony na urzędowym formularzu KW-WPIS i podlega opłacie sądowej w kwocie 100 zł. Wniosek może zostać złożony przez właściciela nieruchomości lub przez wierzyciela.

Sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym

W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym procedura sprzedaży wygląda w taki sposób, że przed zawarciem umowy przenoszącej własność bank wystawia dwa dokumenty: zaświadczenie o aktualnym saldzie kredytu i promesę wykreślenia hipoteki. Zawierając umowę przenoszącą własność nabywca zobowiązuje się do dokonania dwóch przelewów: na rachunek techniczny kredytu do wysokości salda zadłużenia oraz na rachunek zbywającego w kwocie odpowiadającej różnicy pomiędzy ceną mieszkania a wysokością zadłużenia.  Osoby  chcące uzyskać więcej informacji o sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym zachęcamy do zapoznania się z naszym wcześniejszym artykułem dostępnym tutaj: https://www.biurocosmopolitan.pl/2020/11/18/jak-sprzedac-dom-obciazony-kredytem-hipotecznym/

Co można zrobić, gdy wierzyciel jest nieznany?

Jak widać wykreślenie hipoteki jest dość proste. Sytuacja może się skomplikować, gdy nie można odnaleźć wierzyciela. Może to mieć miejsce, gdy instytucja, na rzecz której ustanowiono hipoteka została zlikwidowana, albo gdy osoba fizyczna nie żyje. Konieczne staje się wówczas ustalenie następców prawnych. Jeżeli nie można ich odnaleźć to konieczne może stać się wytoczenie powództwa o ustalenie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Gdy wierzytelność w dalszym ciągu istnieje, ale nie można ustalić wierzyciela, sposobem na wykreślenie hipoteki może być wpłacenie środków do depozytu sądowego.

Jak długo trwa postępowanie o wykreślenie hipoteki?

Długość postępowania o wykreślenie hipoteki zależy od konkretnego sądu.  W mniejszych ośrodkach może to trwać kilka tygodni. W większych miastach postępowania o dokonanie wpisu w księdze wieczystej są raczej długotrwałe. Zdarza się, że trwają one nawet około roku. Dlatego też działania w celu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej warto jest podjąć jak najszybciej po nabyciu nieruchomości i spłacie zadłużenia.

Podobne wpisy

Porównaj

Wyszukiwanie

Seraphinite AcceleratorOptimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.