Warszawski Mordor, znany jeszcze niedawno jako biznesowe zagłębie stolicy, przechodzi obecnie prawdziwą metamorfozę. Teren, który kiedyś był synonimem korporacyjnego chaosu, pustoszejącego po godzinie 17, dziś staje się jednym z bardziej atrakcyjnych miejsc do życia. Co kryje się za tą przemianą? Jakie inwestycje zmieniają charakter tej okolicy? O tym wszystkim opowiemy w naszym artykule.
Skąd wzięła się nazwa Mordor?
Jeśli zapytasz mieszkańców Warszawy, czym jest Mordor, wielu z nich bez wahania wskaże obszar Służewca Przemysłowego na warszawskim Mokotowie. To właśnie tutaj, pomiędzy ulicą Marynarską, Woronicza a Wołoską, znajduje się skupisko biurowców, które swoją nazwę zawdzięcza literackiemu Mordorowi z powieści J.R.R. Tolkiena “Władca Pierścieni”. W nawiązaniu do tej książkowej krainy mroku, warszawiacy zaczęli żartobliwie określać tę część miasta jako Mordor, co szybko zyskało popularność. Dowodem na to, jak silnie ta nazwa wrosła w świadomość mieszkańców, jest fakt, że jedna z ulic w okolicy została nazwana imieniem samego Tolkiena.
Mordor – od biur do mieszkań
Przez lata warszawski Mordor kojarzony był głównie z biurami. To tutaj swoje siedziby miały największe międzynarodowe korporacje. Ruch na Marynarskiej czy Wołoskiej zamierał dopiero późnym wieczorem, a po godzinach pracy dzielnica stawała się niemal opustoszała. Jednak w ostatnich latach zaczęła się tu rozwijać zabudowa mieszkaniowa, co całkowicie zmienia charakter tego miejsca.
Jednym z przykładów tej transformacji jest projekt firmy Archicom, która w miejscu dawnego kompleksu biurowego myhive Mokotów buduje nowoczesne osiedle mieszkaniowe. Kolejna ważna inwestycja to teren po wyburzonym w 2024 roku biurowcu Curtis Plaza, gdzie powstanie prywatny akademik. W pobliżu skrzyżowania ulic Marynarskiej i Taśmowej firma Apricot realizuje projekt ośmiopiętrowego budynku z ponad 400 mieszkaniami przeznaczonymi na długoterminowy wynajem. Podobne zmiany zachodzą przy ulicy Komputerowej, gdzie firma Acer Re planuje wybudować kompleks mieszkaniowy z ponad 600 lokalami.
Rozwój infrastruktury zmienia obraz dzielnicy
Nie sposób mówić o metamorfozie Mordoru bez wspomnienia o rozwoju infrastruktury komunikacyjnej. Ostatnie lata przyniosły znaczące zmiany, które poprawiły dostępność tej części Mokotowa. Remont ulicy Marynarskiej oraz przedłużenie ulicy Woronicza sprawiły, że dojazd do tej części miasta stał się znacznie łatwiejszy, zarówno dla mieszkańców, jak i osób pracujących w okolicy. Dzięki tym zmianom Mordor przestaje być miejscem, które kojarzy się wyłącznie z korkami w godzinach szczytu. Stał się bardziej przyjazny zarówno dla pieszych, jak i rowerzystów, co przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów.
Kluczowy moment: pandemia i zmiana funkcji biurowców
Nie da się ukryć, że kluczowym czynnikiem, który przyspieszył transformację Mordoru, była pandemia. Praca zdalna, która stała się standardem w wielu korporacjach, sprawiła, że zapotrzebowanie na tradycyjne biura zmalało. To z kolei otworzyło drzwi do przekształcania biurowców na budynki mieszkalne.
Agencja nieruchomości Warszawa zauważa, że klienci coraz częściej wybierają tę dzielnicę jako alternatywę dla innych, bardziej zatłoczonych rejonów stolicy. Wpływ na te zmiany miała również transformacja warszawskiej Woli, zwłaszcza w okolicach ulic Kasprzaka, Karolkowej i Siedmiogrodzkiej oraz Ronda Daszyńskiego. To tam dawne tereny pofabryczne zostały przebudowane na nowoczesne biurowce, co przeniosło biznesowe centrum Warszawy z Mokotowa na Wolę. Mordor, tracąc swój dawny korporacyjny charakter, zaczął ewoluować w stronę dzielnicy mieszkalnej.
Mordor tętni życiem po godzinach
Zmiany, które zachodzą na warszawskim Mordorze, sprawiają, że miejsce to przestaje pustoszeć po godzinie 17. Dzięki nowym inwestycjom mieszkaniowym, takim jak projekty przy ulicy Komputerowej, Marynarskiej czy Taśmowej, dzielnica zaczyna tętnić życiem także wieczorami. Pojawiają się nowe restauracje, punkty usługowe i miejsca rekreacyjne, co sprawia, że Mordor staje się coraz bardziej atrakcyjny dla mieszkańców.
Warszawskie biuro nieruchomości na Mokotowie obserwuje, że okolica przyciąga zarówno młodych profesjonalistów, jak i rodziny szukające dogodnego miejsca do życia. Coraz więcej osób dostrzega potencjał tej dzielnicy, która oferuje wiele możliwości nie tylko do pracy, ale również do relaksu i spędzania wolnego czasu.
Mordor przyszłości – nowe centrum życia
Warszawski Mordor, który kiedyś był symbolem korporacyjnego pośpiechu i zatłoczonych ulic, dziś przechodzi ogromną przemianę. Dzięki nowym inwestycjom mieszkaniowym, rozbudowie infrastruktury i zmianom w funkcjonowaniu korporacji, ta część Mokotowa zyskała zupełnie nowy charakter. Dziś jest to miejsce, które przyciąga nie tylko pracowników biurowych, ale także mieszkańców szukających nowoczesnych mieszkań w dobrze skomunikowanej okolicy.
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w tej części Warszawy, skontaktuj się z nami – biuro nieruchomości Warszawa Mokotów Cosmopolitan chętnie pomoże Ci znaleźć idealne mieszkanie. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię zakup, wynajem czy inwestycja, nasi doświadczeni agenci zadbają o każdy szczegół. Agencja nieruchomości Warszawa Cosmopolitan to nie tylko doświadczenie, ale także pasja do tworzenia nowych możliwości na warszawskim rynku nieruchomości.
