W ostatnich latach coraz popularne stają się mieszkania bezczynszowe. Szacuje się, że stanowią one nawet co dwudziestą nieruchomość oferowaną do sprzedaży. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy zastanowić się czym są takie mieszkania oraz się jakie są ich zalety i wady.
Czym charakteryzują się mieszkania bezczynszowe
Mieszkanie bezczynszowe to zwyczajowe określenie samodzielnych lokali mieszkalnych i domów w zabudowie szeregowej, które wyróżniają się tym, że ich właściciele są zobowiązani do uiszczania comiesięcznych opłat eksploatacyjnych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, czy spółdzielni.
Tworzenie wspólnot bezczynszowych ma zatem sens tylko w przypadku inwestycji ze słabo rozwiniętymi częściami wspólnymi lub przynajmniej urządzonymi w taki sposób, żeby nie wiązało się to z koniecznością zakładania odrębnych liczników ciepła, czy energii.
To, że właściciele mieszkań bezczynszowych nie muszą uiszczać opłat eksploatacyjnych nie oznacza, że sprawy związane z utrzymaniem części wspólnych nie muszą być w jakiś sposób rozwiązywane, ale że we wspólnocie mieszkaniowej nie ustanowiono zarządcy. Dlatego też muszą oni zajmować się takimi kwestiami we własnym zakresie. Troska ta może przejawiać się na różne sposoby. Może być tak, że właściciele będą za usługi zewnętrzne płacić na bieżąco, każdorazowo organizując na to zbiórkę. Mogą dogadać się między sobą, że niektóre czynności będą wykonywać osobiście, zarówno na podstawie ustalonego przez siebie harmonogramu albo poprzez przyjęcie określonego podziału obowiązków. W pierwszym przypadku może zostać ustalony grafik, kto i w jakie dni zajmuje się np. sprzątaniem klatki schodowej, albo odśnieżaniem chodników. W drugim przypadku mogą oni umówić się, że jedna osoba z racji posiadanego wykształcenia lub umiejętności będzie zajmowała się np. sprawami technicznymi a druga księgowymi.
W jakich dzielnicach Warszawy występują mieszkania bezczynszowe?
Mieszkania bezczynszowe usytuowane są najczęściej na osiedlach domów szeregowych lub w niewielkich budynkach wielorodzinnych. Nie znajdziemy ich natomiast tam, gdzie dominują duże inwestycje deweloperskie. Najczęściej wstępują w dzielnicach peryferyjnych, które z uwagi na uwarunkowania planistyczne charakteryzują się niską zabudową, co sprawia, że przeważają w nich domy w zabudowie szeregowej i niskie kameralne bloki. Przykładem mogą być takie dzielnice jak Wawer i Wilanów. Mieszkania bezczynszowe występują również w takich lokalizacjach, gdzie z uwagi na gęstą przedwojenną zabudowę nie było pola do działania dla spółdzielni mieszkaniowych w czasach PRL, ani obecnie dla deweloperów. Mowa tu oczywiście o terenach, na których przetrwały małe kameralne kamienice, gdzie działa bardzo aktywnie Biuro Nieruchomości Cosmopolitan – Mokotów, Żoliborz, Ochota i Saska Kępa.
Jakie są mocne strony mieszkań bezczynszowych?
Główną zaletą mieszkań bezczynszowe zaletą jest oczywiście brak konieczności ponoszenia przez właścicieli comiesięcznych opłat eksploatacyjnych. Kolejną jest większy wpływ mieszkańców na zarządzenie wspólnotą.
Jakie są wady mieszkań bezczynszowych?
Mieszkania bezczynszowe posiadają oczywiście swoje wady. Największą jest konieczność zaangażowania przez właścicieli prywatnego czasu do zarządzenia wspólnotą i osobistego świadczenia na jej rzec niektórych usług, co w przypadku mieszkań czynszowych należy do obowiązków zarządcy. Zakup takiego mieszkania nie jest zatem dobrym rozwiązaniem dla kogoś, kto cierpi na brak wolnego czasu lub nie przejawia smykałki do szeroko rozumianych prac wokół nieruchomości.
Wadą mieszkań bezczynszowych może być także konieczność wyłożenia jednorazowo większej sumy pieniędzy jeżeli zajdzie konieczności przeprowadzenia remontu. Warto mieć na względzie, że niektóre działania w tym zakresie mogą wiązać się poważnymi wydatkami, nawet rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Może to zatem być niedogodnością dla osób mających problemy z planowaniem większych wydatków lub nie posiadających oszczędności. Korzystniejszym rozwiązaniem może być dla nich uiszczanie comiesięcznie niewielkich opłat na fundusz remontowy.
Poważnym problemem może być brak możliwości uzgodnienia wspólnego stanowiska w istotnych sprawach, jeśli wśród mieszkańców znajdzie się osoba konfliktowa lub mająca odmienną wizję funkcjonowania wspólnoty.
Czy warto stać się właścicielem mieszkania bezczynszowego?
Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest wcale prosta. Wszystko zależy od tego co jest dla kogo najważniejsze. Jeżeli priorytetem będzie samo tylko obniżenie bieżących kosztów utrzymania to jego zakup będzie stanowić dobre rozwiązanie. Trzeba mieć tylko na uwadze, że nie istnieje nic za darmo. To, że właściciel nie musi uiszczać regularnych opłat do wspólnoty wcale nie oznacza, że usługi te nie są przez nikogo wykonywane. W rzeczywistości zmienia się jedynie charakter świadczeń ponoszonych przez właścicieli z pieniężnych na niepieniężne, zaś niektóre świadczenia zostają rozłożone w czasie.
Mieszkanie bezczynszowe może być zatem dobrym rozwiązaniem, ale zanim zdecydujemy się na jego zakup warto jest rozważyć wszystkie za i przeciw.
