Mieszkania na najwyższym piętrze budynku mają zarówno swoich zdecydowanych zwolenników, jak i zadeklarowanych przeciwników. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy zastanowić się nad argumentami jednych i drugich oraz rozważyć, czy zakup takiego lokalu będzie dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie na najwyższym piętrze – zalety
Najważniejszą zaletą mieszkania położonego na najwyższym piętrze jest z pewnością widok rozpościerający się z jego okien. Żyjemy w czasach, gdy wiele inwestycji deweloperskich jest rozmieszczanych w bardzo bliskiej odległości od istniejących już budynków lub mających powstać w przyszłości. Mieszkania położone na najwyższych piętrach, z racji ekspozycji okien ponad dachami, umożliwiają zatem nieskrępowane cieszenie się widokiem czegoś więcej, aniżeli tylko oknami sąsiednich mieszkań lub ścianami innych budynków.
Z widokiem z okien mieszkania związana jest oczywiście kwestia prywatności jego mieszkańców. To, że nie możemy obserwować naszych sąsiadów przekłada się także na to, że nikt nas nie będzie podglądał. Stanowi to zatem kolejną zaletę tak umiejscowionego mieszkania.
Mieszkanie na najwyższym piętrze oznacza brak sąsiadów ponad naszymi głowami oraz mniejszą ich ilość dookoła. Na ostatnich piętrach budynków znajdują się przeważnie największe lokale, przez co także znajduje się tam mniej lokali niż na niższych kondygnacjach. Zapewniają one zatem swoim mieszkańcom większą ciszę i spokój, ponieważ nie są oni narażeni na dochodzący z góry hałas wywoływany tupaniem, stukaniem, ani żadnymi innymi dźwiękami.
Na ostatnim piętrze nie zagraża nam także ryzyko zalania przez sąsiadów. Niemniej, mogą pojawić się inne niebezpieczeństwa, chociażby wynikające z nieszczelności dachu. Nasze warszawskie biuro nieruchomości ma oczywiście pełną ich świadomość. Omówimy je szerzej w dalszej części artykułu.
Mieszkanie położone na najwyższym piętrze jest zazwyczaj tańsze w eksploatacji. Zgodnie z prawami fizyki ciepło ucieka bowiem zawsze do góry, przez co takie lokale są łatwiejsze do ogrzania.
Mieszkanie na najwyższym piętrze zapewnia swoim mieszkańcom większy poziom bezpieczeństwa. Argument ten dotyczy nie tylko tych położonych na niestrzeżonych osiedlach, ale do pewnego stopnia także na osiedlach zamkniętych, ponieważ nawet ochrona, ani monitoring nie wyeliminują całkowicie ryzyka wtargnięcia włamywaczy.
Ostatni argument dotyczy głównie lokali na nowych osiedlach, które są często oferowane z tarasem na dachu. Sporadycznie taka możliwość zagospodarowania dachu może pojawić się także w starszych budynkach. Jest to uzależnione od uwarunkowań technicznych i możliwości porozumienia się ze wspólnotą mieszkaniową.
Mieszkanie na najwyższym piętrze – wady
Wady mieszkania położonego na najwyższym piętrze wynikają nie tyle z jego położenia, ale z technologii wykonania dachu i jego konserwacji. Jeżeli nie jest on właściwe zaizolowany to w lecie w takim mieszkaniu może pojawić się problem ze zbyt wysoką temperaturą.
Wady konstrukcyjne, a także nieprawidłowa izolacja lub konserwacja dachu, mogą wiązać się z ryzykiem zalania. Przed zakupem takiego lokalu warto jest zatem sprawdzić stan techniczny jego zadaszenia.
Jeżeli w budynku nie została zainstalowana winda to mankamentem takiego mieszkania na może być konieczność wspinania się po schodach. Sporadycznie sytuacja taka może wystąpić także w pozostałych budynkach, chociażby w przypadku awarii.
Najwyższe piętro – czy warto kupić takie mieszkanie?
Z przygotowanego przez naszą warszawską agencję nieruchomości zestawienia wynika, że lista zalet mieszkania na najwyższym piętrze jest zdecydowanie dłuższa, od listy jego wad. Niemniej, należy mieć świadomość pewnych zagrożeń i odpowiednio się do nich przygotować. Warto jest postarać się chociażby o ocenę stanu technicznego zadaszenia takiego lokalu, co pozwoli na wyeliminowanie w przyszłości ryzyka zalania.
