Mieszkania na parterze mają zarówno swoich zwolenników, jak i przeciwników. Jedni i drudzy przytaczają wiele argumentów na poparcie swoich twierdzeń. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy zebrać te racje i przedstawić je naszym czytelnikom, a także zastanowić się, czy zakup takiej nieruchomości jest dobrym rozwiązaniem, a jeśli tak, to czy dla wszystkich, czy może tylko dla niektórych.
Mieszkanie na parterze – zalety
Najważniejszą zaletą mieszkania na parterze jest niewystępowanie schodów lub ich niewielka liczba. Zakup takiej nieruchomości będzie więc rozwiązaniem polecanym przede wszystkim dla osób starszych lub mających problemy z poruszaniem się, a także rodzin z małymi dziećmi. Sprawa ma mniejsze znaczenie w przypadku mieszkań w budynkach z windą, ale nawet w ich przypadku trzeba mieć na uwadze, że urządzenia te ulegają awariom oraz są raz na jakiś czas poddawane pracom konserwacyjnym. Sytuacje takie nie zdarzają się wprawdzie jakoś szczególnie często, ale jak uczy doświadczenie życiowe mogą nastąpić akurat wtedy, gdy będzie to najbardziej niewygodne dla mieszkańców. Osoby nie mające problemu z poruszeniem poradzą sobie z tym bez trudu, natomiast mające ograniczone możliwości w tym zakresie mogą po prostu nie dostać się do własnego mieszkania.
Kolejną zaletą mieszkania na parterze jest możliwość posiadania ogródka. Jest to wspaniała opcja dla osób, które chciałyby mieć w mieszkaniu namiastkę domu. Dotyczy ona najczęściej lokali znajdujących się w nowszym budownictwie. W przypadku mieszkań w blokach z czasu PRL ogródki też się zdarzają, ale nie jest to regułą.
Zaletą mieszkania położonego na parterze jest niewątpliwe jego cena. Jak wynika z doświadczenia prowadzonego przez nasze warszawskie biuro nieruchomości, lokale znajdujące się w starszym budownictwie, które są pozbawione balkonu i ogródka, wyceniane są na rynku nawet o tysiąc złotych mniej na metrze kwadratowym. Znajdujące się na parterze trzypokojowe mieszkania w blokach z czasów PRL-u potrafią więc kosztować nawet o sześćdziesiąt-siedemdziesiąt tysięcy mniej od tych położonych na wyższych kondygnacjach. Inaczej przedstawiają się ceny nieruchomości wybudowanych po roku 2000. Ich ceny są wprawdzie także niższe, ale różnica ta mieści się w przedziale 200-300 zł za metr kwadratowy. W przypadku nowych mieszkań nie ma tu zresztą jednoznacznej reguły. Jeśli do lokalu przynależy duży i zadbany ogródek, najlepiej okalający go dookoła, to może być ono nawet droższe od położonego na wyższej kondygnacji.
Mieszkanie na parterze – wady
Za najważniejszą wadę lokalu na parterze uważa się ryzyko włamania. Problem ten dotyczy mieszkań usytuowanych na osiedlach, które pozbawione są ochrony, aczkolwiek nawet na tych strzeżonych ryzyko jest zawsze wyższe, niż w przypadku lokali znajdujących się na wyższych kondygnacjach.
Kolejną wadą mieszkania na parterze może być hałas. Dotyczy to najczęściej takich lokali, których okna wychodzą na ulicę. Jeśli najbliższy budynek znajduje się w bliskiej odległości to problem ten może się pojawić także w przypadku mieszkań, których okna wychodzą na patio. Nie jest to oczywiście wyłącznie specyfika nieruchomości położonych na parterze. Dopiero od trzeciego, a tak naprawdę to dopiero od czwartego piętra wzwyż, hałas dochodzący z patio lub z ulicy powinien nie być już aż tak bardzo odczuwalny.
Kolejną wadą mieszkania usytuowanego na parterze, a zwłaszcza bezpośrednio na poziomie ulicy, może być problem z prywatnością, ponieważ przechodnie mogą tu zaglądać przez okna. Problem ten będzie na pewno mniej odczuwalny w przypadku mieszkań usytuowanych na tzw. wysokim parterze, albo w pewnym oddaleniu od ciągów komunikacyjnych.
Niewątpliwym minusem mieszkania na parterze jest konieczność ponoszenia wyższych wydatków eksploatacyjnych. Ze względu na bezpośredni kontakt podłogi z gruntem, ze słabo ogrzewaną piwnicą lub pomieszczeniem garażowym takie mieszkanie jest trudniejsze do ogrzania. Dotyczy to wprawdzie w większym stopniu starszego budownictwa, ponieważ nowe budynki są już inaczej projektowane i budowane z wykorzystaniem nowocześniejszych materiałów, niemniej nawet te w nowym budownictwie mogą być trudniejsze do ogrzania niż położone na wyższych kondygnacjach.
Wadą mieszkania na parterze jest oczywiście mniej korzystny widok z okien. Jeśli nabędziemy takie mieszkanie to nie będziemy raczej mogli podziwiać stąd panoramy miasta, ani patrzeć na świat z góry, ale raczej będziemy mogli spoglądać na okna sąsiadów, elewacje sąsiednich budynków oraz na przechodniów.
Mieszkanie na parterze – czy warto stać się jego właścicielem?
Porównując zalety i wady mieszkania na parterze trudno jest jednoznacznie ocenić, czy jego zakup będzie dobrym rozwiązaniem. Będzie to najczęściej zależało od indywidualnych preferencji nabywców. Na pewno będzie to korzystne rozwiązanie dla osób starszych oraz mających problemy z poruszaniem się, a także dla rodzin z małymi dziećmi. W innym przypadku powinniśmy natomiast zastanowić się nad tym co jest dla nas najważniejsze i na tej podstawie podjąć najwłaściwszą decyzję.
