Klienci naszego warszawskiego biura nieruchomości często zastanawiają się, czy lepszym rozwiązaniem będzie wybór mieszkania bardziej funkcjonalnego, ale pozbawionego duszy i klimatu, czy też może nabycie lokalu w stylowej kamienicy? W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przedstawić argumenty za i przeciw tego drugiego wyboru oraz uczulić na co należy zwrócić szczególną uwagę.
Zalety mieszkania w kamienicy
Zaletą mieszkań w kamienicach jest niewątpliwie ich lokalizacja. W okresie międzywojennym i wcześniejszym były one budowane na terenach miast, które były znacznie mniejsze od obecnych. Przed II Wojną Światową w skład Warszawy wchodziły tylko takie dzielnice jak Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Wola, Ochota, Praga Północ i Praga Południe. Wyłączając niektóre obszary po wschodniej stronie Wisły większość kamienic znajduje się w centralnych lokalizacjach. Powoduje to, że znajdują się one niedaleko tego wszystkiego co dla osób ceniących sobie życie na mieście jest najatrakcyjniejsze. Blisko kamienic znajdziemy więc liczne punkty usługowe, sklepy, kina, teatry i restauracje. Lokalizacje te cechuje również dobrze rozwinięta sieć komunikacji publicznej, która pozwala na łatwe przemieszczanie.
Kolejną zaletą mieszkań w kamienicach jest to, że były one budowane zgodnie z kanonami klasycznego myślenia o architekturze. Cechują je zatem duże, funkcjonalne pokoje oraz zamknięte kuchnie i łazienki. Wysokie sufity sprawiają, że mieszkania wydają się duże i przestronne, zaś wielkie okna wpuszczają do pomieszczeń dużo światła dziennego. Ich zaletą są grube ceglane mury, które zapewniają dobrą izolację, przez co w okresie letnim panuje tam przyjemny chłód, a dodatkowo stanowią skuteczną barierę akustyczną.
Tym co wyróżnia kamienice jest oczywiście niepowtarzalny klimat. Części wspólne budynków posiadają najczęściej elementy niespotykane we współczesnym budownictwie. Spotkać tam można niejednokrotnie kręte schody, zdobione metalowe poręcze i balustrady, gzymsy, cokoły, cementowe płytki, mozaiki i freski. Na podwórkach kamienic są często usytuowane zabytkowe kapliczki, które są zazwyczaj bardzo zadbane i otaczane przez mieszkańców czcią i szacunkiem.
Wady mieszkania w kamienicy
Nawet najlepsze rozwiązania budowlane i materiały nie zdadzą egzaminu jeśli są wystawione na próbę czasu i nie przeprowadza się ich odpowiedniej konserwacji. Kupując zatem mieszkanie w kamienicy trzeba mieć na względzie, że ich stan techniczny bywa zróżnicowany. Warto dowiedzieć się, jakie prace konserwacyjne zostały w nim wykonywane. W szczególności, czy jego ściany zostały ocieplone i czy w mieszkaniu wymieniono wszystkie instalacje. Inaczej trzeba liczyć się z niemałymi wydatkami na ogrzewanie i fundusz remontowy. W przypadku mieszkań w kamienicy wyzwaniem może okazać się przeprowadzenie remontu. Nierzadko zdarza się, że ściany nie trzymają pionów a pod zniszczonym parkietem jest jeszcze nieusunięta stara podłoga. Remont takiego mieszkania może więc przynieść sporo niespodzianek, przez co jego koszt będzie wyższy od wykończenia mieszkania od dewelopera.
Zastanawiając się nad kupnem mieszkania w kamienicy należy zwrócić uwagę na potencjalnych sąsiadów. Wielu mieszkańców kamienic to osoby starsze, które mają specyficzne nawyki i cenią sobie ciszę. Osoby z bogatym życiem towarzyskim mogą więc mieć problem z odnalezieniem się w takim towarzystwie. Trzeba mieć na uwadze, że skład socjalny kamienic bywa zróżnicowany. Dlatego też warto zawczasu dowiedzieć się, kto może być naszym potencjalnym sąsiadem.
Mieszkania w kamienicach nie posiadają wielu udogodnień, które gdzie indziej są już standardem. Budując kamienice nie przewidziano w nich podziemnych miejsc postojowych. Nabycie takiego mieszkania będzie zatem wiązało się z utrudnieniami dla osób zmotoryzowanych. Zdarza się, że w niektórych budynkach nie zainstalowano nawet windy. Może to być utrudnieniem dla seniorów, rodzin z dziećmi oraz osób niepełnosprawnych. Inna sprawa, że kwestia ta wymaga dokładnego sprawdzenia. Klatki schodowe w kamienicach zostały bowiem często zbudowane w taki sposób, że możliwa będzie ich instalacja. Warto jest zatem dowiedzieć się, czy jest to technicznie wykonalne i czy wspólnota zamierza podjąć jakieś działania w tym kierunku.
Na co należy zwrócić uwagę?
Kupując mieszkanie w kamienicy trzeba sprawdzić stan techniczny i prawny budynku. Zdarza się, że mieszkania nie zostały prawnie wyodrębnione. W takiej sytuacji każdy jest współwłaścicielem budynku, ale nie przysługuje mu pełna własność konkretnego lokalu. Współwłaściciele zajmują określone mieszkania na podstawie ustaleń między sobą. Należy sprawdzić, czy budynek figuruje w rejestrze zabytków. Wpis do takiego rejestru ma swoje wady i zalety. Wadą jest oczywiście to, że będziemy ograniczeni w wykonywaniu prac remontowych. Zaletą jest to, że nie musimy się obawiać, że inny właściciel mieszkania przeprowadzi prace remontowe, który negatywnie wpłynie na walory architektoniczne. Sprawdzenia dokumentów można dokonać samodzielnie, jak również można to powierzyć profesjonalistom, jakimi są chociażby doświadczeni doradcy naszego warszawskiego biura nieruchomości.
Czy warto jest zdecydować się na zakup mieszkania w kamienicy?
Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna. Wszystko zależy od naszych osobistych preferencji. Jeżeli chcemy mieszkać w budynku mającym klimat i duszę a jednocześnie nie przeszkadza nam brak wielu udogodnień, to nie ma przeciwwskazań do zakupu takiego mieszkania. Zakup takiego lokalu wydaje się być dobrym rozwiązaniem dla osób chcących korzystać z uroków miasta oraz potrafiących łączyć zabytkowy charakter kamienic z nowoczesnością.
