Klienci naszego warszawskiego biura nieruchomości często zastanawiają się, czy lepszym rozwiązaniem będzie wybór mieszkania bardziej funkcjonalnego, ale pozbawionego duszy i klimatu, czy też może nabycie lokalu w stylowej kamienicy? W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przedstawić argumenty za i przeciw tego drugiego wyboru oraz uczulić na co należy zwrócić szczególną uwagę.
Zalety mieszkania w kamienicy
Zaletą mieszkań w kamienicach jest niewątpliwie ich lokalizacja. W okresie międzywojennym i wcześniejszym były one budowane na terenach miast, które były znacznie mniejsze od obecnych. Przed II Wojną Światową w skład Warszawy wchodziły tylko takie dzielnice jak Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Wola, Ochota, Praga Północ i Praga Południe. Wyłączając niektóre obszary po wschodniej stronie Wisły większość kamienic jest więc obecnie usytuowana w centralnych lokalizacjach. Powoduje to, że znajdują się one niedaleko tego wszystkiego co dla osób ceniących sobie życie na mieście jest najatrakcyjniejsze. Blisko kamienic znajdziemy więc liczne punkty usługowe, sklepy, kina, teatry i restauracje. Lokalizacje te cechuje również dobrze rozwinięta sieć komunikacji publicznej, która pozwala na łatwe przemieszczanie.
Kolejną zaletą mieszkań w kamienicach jest to, że były one budowane zgodnie z kanonami klasycznego myślenia o architekturze. Cechują je zatem duże, funkcjonalne pokoje oraz zamknięte kuchnie i łazienki. Wysokie sufity sprawiają, że mieszkania wydają się duże i przestronne, zaś wielkie okna wpuszczają do pomieszczeń dużo światła dziennego. Ich zaletą są grube ceglane mury, które zapewniają dobrą izolację, przez co w okresie letnim panuje tam przyjemny chłód, a dodatkowo stanowią skuteczną barierę akustyczną.
Tym co wyróżnia kamienice jest oczywiście niepowtarzalny klimat. Części wspólne budynków posiadają najczęściej elementy niespotykane we współczesnym budownictwie. Spotkać tam można niejednokrotnie kręte schody, zdobione metalowe poręcze i balustrady, gzymsy, cokoły, cementowe płytki, mozaiki i freski. Na podwórkach kamienic są często usytuowane zabytkowe kapliczki, które są zazwyczaj bardzo zadbane i otaczane przez mieszkańców czcią i szacunkiem.
Wady mieszkania w kamienicy
Nawet najlepsze rozwiązania budowlane i materiały nie zdadzą egzaminu jeśli są wystawione na próbę czasu i nie przeprowadza się ich odpowiedniej konserwacji. Kupując zatem mieszkanie w kamienicy trzeba mieć na względzie, że stan techniczny poszczególnych budynków może być dość zróżnicowany. Warto jest zatem ustalić, jakie prace konserwacyjne były wykonywane w budynku, czy jego ściany zostały ocieplone i czy w mieszkaniu wymieniono wszystkie instalacje. Jeżeli stan techniczny budynku jest zły a ściany nie zostały ocieplone to grozi to niemałymi wydatkami na ogrzewanie i fundusz remontowy. W przypadku mieszkań w kamienicy wyzwaniem może okazać się przeprowadzenie remontu. Nierzadko zdarza się, że ściany nie trzymają pionów a pod zniszczonym parkietem jest jeszcze nieusunięta stara podłoga. Remont takiego mieszkania może więc przynieść sporo niespodzianek, przez co jego koszt będzie wyższy od wykończenia mieszkania od dewelopera.
Zastanawiając się nad kupnem mieszkania w kamienicy należy zwrócić uwagę na potencjalnych sąsiadów. Wielu mieszkańców kamienic to osoby starsze, które mają specyficzne nawyki i cenią sobie ciszę. Osoby z bogatym życiem towarzyskim mogą więc mieć problem z odnalezieniem się w takim towarzystwie. Trzeba mieć na uwadze, że skład socjalny kamienic bywa zróżnicowany. Dlatego też warto zawczasu dowiedzieć się, kto może być naszym potencjalnym sąsiadem.
Mieszkania w kamienicach nie posiadają wielu udogodnień, które gdzie indziej są już standardem. Budując kamienice nie przewidziano w nich podziemnych miejsc postojowych, przez co zakup takiego mieszkania będzie się wiązał z utrudnieniami dla osób zmotoryzowanych. Zdarza się, że w niektórych budynkach nie zainstalowano nawet windy, co może być z kolei utrudnieniem dla seniorów, rodzin z dziećmi i osób niepełnosprawnych. Inna sprawa, że kwestia ta wymaga dokładnego sprawdzenia, ponieważ klatki schodowe w kamienicach zostały często zbudowane w taki sposób, że możliwa jest ich instalacja. Warto jest zatem dowiedzieć się, czy jest to technicznie wykonalne i czy wspólnota zamierza podjąć jakieś działania w tym kierunku.
Na co należy zwrócić uwagę?
Kupując mieszkanie w kamienicy trzeba sprawdzić stan techniczny i prawny budynku. Nierzadko zdarza się, że lokale w budynku nie zostały prawnie wyodrębnione, przez co każdy mieszkaniec jest współwłaścicielem jego część kamienicy, ale nie przysługuje mu prawo własności do konkretnego lokalu. W takim stanie prawnym współwłaściciele zajmują zatem określone mieszkania na podstawie ustaleń między sobą. Kolejną kwestią jaką trzeba sprawdzić, to czy budynek został wpisany do rejestru zabytków. Wpis do takiego rejestru ma swoje wady i zalety. Wadą jest oczywiście to, że będziemy ograniczeni w wykonywaniu prac remontowych, co może okazać się uciążliwe jeśli mieszkanie jest głośne. W takiej sytuacji jeśli chcielibyśmy wymienić okna to możemy mieć z tym problem. Zaletą jest niewątpliwie to, że nie musimy się obawiać, że którykolwiek z właścicieli przeprowadzi takie prace remontowe, które zmienią wygląd kamienicy, przez co straci ona swoje walory architektoniczne. Sprawdzenia dokumentów można dokonać samodzielnie, jak również można to powierzyć profesjonalistom, jakimi są chociażby doświadczeni doradcy naszego warszawskiego biura nieruchomości.
Czy warto jest zdecydować się na zakup mieszkania w kamienicy?
Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna. Wszystko zależy od naszych osobistych preferencji. Jeżeli chcemy mieszkać w budynku mającym klimat i duszę a jednocześnie nie przeszkadza nam brak wielu udogodnień, to nie ma przeciwwskazań do zakupu takiego mieszkania. Zakup takiego lokalu wydaje się być dobrym rozwiązaniem dla osób chcących korzystać z uroków miasta oraz potrafiących łączyć zabytkowy charakter kamienic z nowoczesnością.
