Blog

Wynajęcie mieszkania nie jest tak prostą sprawą jak mogłoby się wydawać. W dzisiejszym blogu chcielibyśmy zwrócić uwagę na kilka najczęściej popełnianych błędów, które lepiej jest móc przewidzieć jeszcze przed zawarciem umowy. Jeśli pewne sprawy zostaną zbagatelizowane to potem mogą okazać się brzemienne w skutki. Umowa najmu nie została zawarta na piśmie Często jest tak, że najem mieszkania odbywa się pomiędzy znajomymi lub „w rodzinie”. Zdarza […]

Sytuacja na rynku najmu jest obecnie dość trudna, zaś wielu potencjalnych najemców to obcokrajowcy. W dzisiejszym blogu chcielibyśmy odpowiedzieć na pytanie, czy wynajęcie mieszkania obywatelowi innego państwa wiąże się z ryzykiem, a jeśli tak to co trzeba zrobić, żeby zabezpieczyć interes właściciela? Pomijając konieczność przetłumaczenia umowy to wynajmowanie mieszkań na rzecz obcokrajowców nie różni się od wynajmu dla Polaków. Żeby dochować formalności trzeba przygotować umowę a następnie dokonać przekazania mieszkania. Trzeba […]

Do podstawowych dokumentów jakich wymaga notariusz przy sprzedaży mieszkania należy zaświadczenie o braku osób zameldowanych. W dzisiejszym blogu chcielibyśmy wyjaśnić czym jest właściwie obowiązek meldunkowy oraz czy jego dokonanie oznacza dla lokatora nabycie jakiekolwiek prawa do lokalu. Obowiązek meldunkowy sięga historią czasów PRL-u. Został on wprowadzony w celu umożliwienia instytucjom państwowym i organom bezpieczeństwa gromadzenia informacji o obywatelach. Jego niedopełnienie traktowane było wówczas jako wykroczenie. […]

Klienci naszego warszawskiego biura nieruchomości często zastanawiają się jakie mieszkanie najlepiej jest wybrać. Odpowiedź na takie pytanie nie jest jednoznaczna. Zależy ona od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, zasobność portfela, istniejące udogodnienia i uciążliwości oraz czasu zakupu. W dzisiejszym blogu chcielibyśmy je pokrótce omówić. Lokalizacja​ Podstawowym czynnikiem jaki jest brany pod uwagę przy zakupie mieszkania jest jego lokalizacja. Z uwagi na dostępność działek budowlanych […]

Osoby zamierzające wynająć mieszkanie często zawierają w umowie najmu postanowienia dowolnie określające warunki jej rozwiązania. W dzisiejszym blogu chcielibyśmy udzielić odpowiedzi na pytanie na ile takie dowolne kształtowanie postanowień umowy jest dopuszczalne. Właściciel mieszkania nie może całkowicie swobodnie ukształtować treści umowy najmu, ponieważ najemca jest chroniony przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu […]

W dzisiejszym blogu chcielibyśmy powrócić do tematu opodatkowania sprzedaży mieszkania, które zostanie zbyte przed upływem 5-lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Interesuje nas zwłaszcza szczególny rodzaj nabycia jakim jest zniesienie współwłasności. Chcielibyśmy zastanowić się, czy takie nabycie rodzi skutki podatkowe a jeśli tak to jakie. Nabycie nieruchomości Jak już pisaliśmy w jednym z poprzednich blogów do końca 2018 r. pod pojęciem nabycia rozumiano każdą czynności prawa, […]

Na warszawskim rynku nieruchomości pojawiają się zarówno oferty sprzedaży mieszkań z pełnym prawem własności, jak również spółdzielczych własnościowych praw do lokali. Jakie są między nimi różnice i czy zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być obarczany ryzykiem? Prawo własności nieruchomości Prawo własności lokalu stanowi najszersze z możliwych praw jakie mogą przysługiwać do mieszkania. Oznacza ono uprawnienie właściciela do korzystania i rozporządzania mieszkaniem zgodnie z jego społeczno-gospodarczym […]

W artykułach prasowych pojawiają się prognozy mówiące o dalszych wzrostach cen nieruchomości. Czy prognozy te są realne, czy stanowią jedynie zaklinanie rzeczywistości? Jak wynika z danych GUS początek roku pokazał, że kryzys nie dosięgnął branży nieruchomości. W styczniu br. rozpoczęto w Polsce budowę aż 12,4 tys. mieszkań. Stanowi to największą liczbę w historii. Liczba rozpoczętych budów była w tym okresie większa o 23,9 proc. wobec analogicznego okresu 2020 r. i o 5 proc. większa niż w grudniu […]