Na skutek II Wojny Światowej i powojennej odbudowy zabudowa lewobrzeżnej Warszawy uległa znacznym przeobrażeniom. Dlatego też stosunkowo mało jest u nas klimatycznych przedwojennych lub jeszcze starszych kamienic. Nie brakuje natomiast osób, które chciałoby w takich budynkach zamieszkać, ponieważ w przeciwieństwie do zabudowy z okresu PRL-u, jak i tej współczesnej charakteryzują się one niepowtarzalnym klimatem. Poszukując takiego mieszkania można często spotkać się z pojęciami niewstępującymi we współczesnym budownictwie, takimi jak oficyna, suterena, mansarda, amfilada. Biuro nieruchomości Cosmopolitan chciałoby zatem przybliżyć te pojęcia naszym czytelnikom.
Oficyna – czym jest i na co należy zwrócić uwagę?
Zgodnie z definicją znajdującą się w Słowniku Języka Polskiego PWN z 1988 r. oficyna to „boczne skrzydło kamienicy lub budynek stojący za kamienicą frontową”.
Historycznie na parterach oficyn znajdowały się zakłady usługowe, zaś na wyższych kondygnacjach mieszkania czynszowe dla uboższych lokatorów. Wejście do oficyny prowadziło przez sień, przejazd bramy budynku głównego lub podwórze. Oficyny wyróżniają się nieco inną konstrukcją architektoniczną, aniżeli główna część kamienicy. Ich stropy mają mniejszą rozpiętość, zaś kondygnacje są przeważnie nieco niższe. W przeszłości, jako przeznaczone dla ubogich lokatorów, miały one niższy standard od mieszkań zlokalizowanych w części frontowej. Dlatego też pojęcie oficyna stało się na początku XX wieku synonimem złych warunków mieszkaniowych, natomiast zamieszkiwanie w takim lokalu uchodziło za mało prestiżowe.
Jakie są obecnie zalety i wady mieszkania w oficynie? Podstawowym plusem jest z pewnością cisza, gdyż z uwagi na ekspozycję okien na podwórze nie docierają tu hałasy miasta albo docierają w znacznie mniejszym natężeniu niż ma to miejsce w przypadku mieszkań zlokalizowanych w części frontowej. Zaletą takich mieszkań będzie także nieco niższa cena.
Mieszkania w oficynach mają oczywiście swoje wady. W mniejszych kamienicach zdarza się, że ściany podwórza mogą rezonować hałas co może mieć wpływ na akustykę wewnątrz mieszkania. Kolejną wadą może być niewystarczające doświetlenie, co może dotyczyć zwłaszcza mieszkań położonych na niższych kondygnacjach. Minusem takich lokali, z uwagi na funkcjonujące jeszcze po dziś dzień stereotypy, może być także ich niższy prestiż, chociaż akurat to ostatnio zaczęło się zmieniać. Takie postrzeganie jest charakterystyczne dla raczej osób starszych, natomiast dla młodych nie ma to już większego znaczenia. Ważniejsza jest dla nich sama możliwość zamieszkania w stylowym otoczeniu.
Suterena – czym jest o co to może oznaczać dla nabywcy?
Zgodnie z definicją ze Słownika Języka Polskiego PWN z 1988 r. suterena „to część budynku położona częściowo poniżej poziomu gruntu pod parterem, zwykle przeznaczona na pomieszczenia użytkowe; mieszkanie, lokal w tej części budynku”. Mimo zdarzających się czasami lapsusów językowych pojęcie to nie ma więc nic wspólnego z żadnym nielegalnym i źle odbieranym społecznie procederem.
W czasach, w których powstawały kamienice sutereny były przeważnie wykorzystywane jako pomieszczenia użytkowe lub mieszkania dla służby. Obecnie są natomiast najczęściej przeznaczane pod lokalizację punktów usługowych, sklepów, czy restauracji, natomiast znacznie rzadziej w celach mieszkaniowych.
Zaletą mieszkań w suterenie jest ich cena. Jakie są zatem ich wady? Niestety, jak wynika z obserwacji dokonywanych przez nasze warszawskie biuro nieruchomości jest ich wiele. Ze względu na położenie częściowo pod poziomem gruntu charakteryzują się one małymi oknami, które w dodatku znajdują się tuż przy samym suficie, a wiec ponad poziomem oczu swoich mieszkańców. Dlatego, żeby móc wyjrzeć przez okno trzeba stanąć na jakimś podwyższeniu, albo wspiąć się na palce. Niestety w drugą stronę jest już znacznie łatwiej. Wnętrza takich mieszkań są bowiem dobrze widoczne od ulicy, przez co przechodnie mogą łatwo zaglądać do ich środka. Mieszkańcom takich lokali trudniej zatem chronić swoją prywatność. Położenie okien oraz ich rozmiar powoduje, że są one najczęściej bardzo słabo doświetlone. Kolejną ich wadą jest stosunkowo niski prestiż, ponieważ bywają często postrzegane jako usytuowane w piwnicy. Dlatego też jeśli nosimy się z zamiarem nabycia takiego mieszkania powinniśmy liczyć się, że jeśli pojawi się u nas kiedy potrzeba jego sprzedaży to może ono nie cieszyć się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Podobne problemy mogą nam się przydarzyć, jeśli będziemy chcieli je wynająć.
Mansarda – czym jest i na co powinniśmy zwrócić uwagę?
Z dolnego poziomu przenosimy się teraz pod sam dach. Zgodnie z definicją ze Słownika Języka Polskiego PWN z 1988 r. mansarda to „pomieszczenie, mieszkanie na kondygnacji strychowej pod dachem mansardowym”, natomiast dach mansardowy to taki, który „składa się z dwóch kondygnacji, którego niższa połać jest bardziej pochyła niż górna”.
Największą zaletą mieszkania na mansardzie jest widok z okien oraz ich doświetlenie. Położenie na samym poddaszu sprawia bowiem, że w zasięgu wzroku nie ma zbyt wielu elementów, które zakłócałyby widoczność. Jest to więc zupełnie inna sytuacja niż w przypadku mieszkań położonych na niższych kondygnacjach. Kolejną ich zaletą jest stosunkowo niska cena. Ze względu na skosy najczęściej nie cały ich metraż jest wliczany do powierzchni użytkowej. Jakie są w takim razie ich minusy? Zabrzmi to nieco przewrotnie, ale to co dla co przez niektórych będzie odbierane jako zaleta przez innych będzie uważane za wadę. Skosy w mieszkaniu mogą być zatem postrzegane jako czynnik zaburzający jego funkcjonalność, zaś położenie na najwyższym piętrze będzie stanowiło dla wielu osób barierę komunikacyjną. Dostęp do takiego mieszkania może okazać się nie do przejścia zwłaszcza dla osób starszych oraz rodzin z małymi dziećmi. Mieszkanie pod mansardowym dachem będzie więc atrakcyjne raczej dla określonych grup klientów: ludzi młodych, singli lub artystów. Kolejną wadą takich mieszkań może być gorsza izolacja termiczna. Dlatego też zastanawiając się nad ich zakupem warto jest zwrócić uwagę jaki jest stan dachu. Jeżeli nie były prowadzone na nim żadne prace remontowe, to trzeba będzie liczyć się w zimie z podwyższonymi rachunkami za ogrzewanie, natomiast w lecie może okazać się, że takie mieszkanie jest zbyt gorące, przez co konieczne będzie założenie w nim klimatyzacji.
Amfilada – jakie są jej zalety i wady?
Po zapoznaniu się z takimi podjęciami jak suterena i mansarda, czas przenieść się do centralnej części kamienicy. Zgodnie z definicją znajdującą się w Słowniku Języka Polskiego PWN z 1988 r. „amfilada to układ wnętrz połączonych wejściami na jednej osi”. Amfiladowy układ pomieszczeń charakteryzuje się więc tym, że otwory drzwiowe są tam ustawione naprzeciwko siebie.
Układ amfiladowy był niegdyś popularny w pałacach, dworach i zamkach, a wraz z rozwojem miast zaczął być stosowany także w kamienicach. Bogate mieszczaństwo starało się w taki sposób upodabniać stylem życia do szlachty .
Zaletą amfiladowego układu pomieszczeń jest poczucie przestronności. Wadą jest natomiast brak poczucia prywatności, tak jak ma to miejsce w przypadku mieszkań rozkładowych. Dlatego też takie lokale, pomimo niezwykłego klimatu, są gorzej postrzegane jako miejsce do zamieszkania lub jako inwestycja pod wynajem. Cieszą się one natomiast dużym wzięciem jako powierzchnie biurowe.
