13 lutego 2025 r. Ministerstwo Rozwoju oficjalnie zaprezentowało główne założenia nowego programu o nazwie “Pierwsze klucze”. Ma on na celu wsparcie młodych ludzi w zakupie ich pierwszego mieszkania, co w obecnych realiach rynku nieruchomości w Polsce stanowi duże wyzwanie. Jako agencja nieruchomości w Warszawie uważnie śledzimy wszelkie zmiany i propozycje rządowe dotyczące rynku mieszkaniowego, aby móc zrozumieć ich wpływ na naszych klientów. Przyjrzyjmy się szczegółom programu, a także obecnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości w 2025 roku – spowolnienie i wyzwania dla młodych nabywców
Według danych Narodowego Banku Polskiego za IV kwartał 2024 r., ceny nieruchomości w Warszawie spadły o 6,2%. Chociaż spadek cen może wydawać się dobrą wiadomością dla osób planujących zakup mieszkania, problemem pozostaje dostępność kredytów hipotecznych. Wysokie oprocentowanie kredytów w Polsce, które obecnie jest jednym z najwyższych w Europie, skutecznie ogranicza możliwość finansowania zakupu nieruchomości.
Dla porównania, średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce wynosi obecnie 8,5%, podczas gdy w Niemczech to około 3,65%, we Francji– 3,9% a w Hiszpanii – 4%. Tak wysoki koszt kredytowania sprawia, że młodych ludzi często nie stać na zaciągnięcie zobowiązań hipotecznych, mimo że ceny mieszkań w stosunku do średnich płac utrzymują się na podobnym poziomie przez ostatnie lata.
Dodatkowo, wysokie stopy procentowe oraz duże potrzeby pożyczkowe rządu powodują, że inwestowanie w obligacje Skarbu Państwa staje się bardziej opłacalne niż zakup nieruchomości. To z kolei prowadzi do zmniejszenia liczby klientów gotówkowych, którzy wcześniej stanowili istotną część rynku.
Główne założenia programu “Pierwsze klucze”
Nowy program “Pierwsze klucze”, ogłoszony przez Ministerstwo Rozwoju, ma realnie zacząć funkcjonować w drugiej połowie 2025 roku. Jego celem jest ułatwienie młodym osobom nabycia pierwszego mieszkania, ale z pewnymi istotnymi ograniczeniami:
- Rynek wtórny:Program obejmie jedynie mieszkania z rynku wtórnego, co oznacza, że osoby zainteresowane nieruchomościami z rynku pierwotnego będą musiały poszukać innych form wsparcia
- Ograniczenie dla fliperów:Program dotyczy tylko mieszkań, które zostały nabyte przez sprzedających nie wcześniej niż 5 lat temu. Ma to na celu ograniczenie działalności tzw. fliperów, którzy kupują mieszkania z zamiarem ich szybkiej odsprzedaży z zyskiem.
- Limity cenowe:Planowane jest wprowadzenie limitów ceny za metr kwadratowy mieszkania, co wykluczy możliwość zakupu nieruchomości w najdroższych lokalizacjach, takich jak Warszawa. Warto jednak zaznaczyć, że ustawodawca przewidział furtkę – rada gminy (np. Rada Warszawy) będzie mogła podnieść ten limit w swoim regionie.
Czy “Pierwsze klucze” to dobre rozwiązanie?
Program “Pierwsze klucze” wydaje się być krokiem w dobrym kierunku. Skoncentrowanie się na rynku wtórnym oraz próba ograniczenia spekulacji cenowych przez fliperów to działania, które mogą poprawić sytuację młodych ludzi na rynku nieruchomości. Nasza agencja nieruchomości w Warszawie zauważa jednak pewne wątpliwości, które mogą ograniczyć skuteczność programu:
- Limity cen mieszkań:Wprowadzenie zbyt niskich limitów ceny za metr kwadratowy może wykluczyć możliwość zakupu mieszkań w wielu miastach, w tym w Warszawie. Choć rada gminy może podnieść ten limit, nie wiadomo, czy faktycznie takie decyzje będą podejmowane.
- Dziedziczenie nieruchomości:Ograniczenie dotyczące pięcioletniego okresu od nabycia mieszkania może być problematyczne w przypadku nieruchomości nabytych w drodze dziedziczenia. Tego rodzaju sytuacje powinny być wyjątkiem, aby program nie wykluczał osób, które w ten sposób uzyskały swoje mieszkanie.
Program “Pierwsze klucze” to nowa inicjatywa, która może pomóc młodym ludziom w zakupie pierwszego mieszkania, zwłaszcza na rynku wtórnym. Jednak aby jego założenia przyniosły oczekiwane rezultaty, konieczne będzie odpowiednie dostosowanie limitów cenowych oraz uwzględnienie wyjątkowych sytuacji, takich jak dziedziczenie nieruchomości. Jako agencja nieruchomości w Warszawie będziemy na bieżąco monitorować rozwój tego programu oraz jego wpływ na rynek mieszkaniowy. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania lub chcesz zrozumieć, jak “Pierwsze klucze” mogą wpłynąć na Twoje plany, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem nieruchomości w Warszawie. Chętnie pomożemy Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie dostosowane do obecnych realiów rynku.
