Rok 2025 przynosi istotne zmiany w zakresie podatku od nieruchomości, które mogą znacząco wpłynąć na właścicieli budynków, budowli oraz garaży. Wprowadzone modyfikacje są efektem wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 lipca 2023 roku, który zrewolucjonizował dotychczasowe przepisy. W naszym artykule, przygotowanym przez biuro nieruchomości Warszawa – Cosmopolitan, przybliżymy najważniejsze zmiany oraz ich konsekwencje dla właścicieli nieruchomości.
Nowe definicje budynku i budowli
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2023 roku wymusił oderwanie definicji budynku i budowli od przepisów prawa budowlanego. W wyniku tych zmian znowelizowana ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wprowadza precyzyjne definicje i nowe terminy.
Budynek został teraz zdefiniowany jako:
„Obiekt budowlany trwale związany z gruntem, posiadający fundamenty i dach, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych” (art. 1a ust. 1 pkt 1a).
Co istotne, za budynek nie będą uznawane obiekty służące do gromadzenia materiałów, których podstawowym parametrem technicznym jest pojemność, takie jak zbiorniki.
Z kolei budowla to:
„Urządzenie techniczne będące częścią użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, wskazane w załączniku do ustawy, które nie spełnia definicji budynku” (art. 1a ust. 1 pkt 2).
Dodatkowo wprowadzono zamknięty katalog budowli podlegających opodatkowaniu, co ma na celu wyeliminowanie niejasności interpretacyjnych. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą w prostszy sposób określić, czy dana budowla podlega opodatkowaniu.
Ujednolicenie opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych
Jedną z najbardziej oczekiwanych zmian jest ujednolicenie zasad opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych. Do tej pory garaże wydzielone prawnie, np. te posiadające odrębną księgę wieczystą, były traktowane jako osobne nieruchomości i opodatkowane według wyższej stawki właściwej dla budynków użytkowych.
Od 2025 roku, zgodnie z nowelizacją, wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych – niezależnie od ich prawnego wydzielenia – będą podlegały niższej stawce podatku od nieruchomości właściwej dla budynków mieszkalnych. Stawka ta wynosi obecnie 1,19 zł za 1 m² powierzchni.
Ta zmiana to doskonała wiadomość dla właścicieli garaży, którzy do tej pory płacili wyższe opłaty z powodu formalnego wydzielenia pomieszczenia. Wprowadzone ujednolicenie oznacza realne oszczędności, szczególnie dla osób posiadających garaże w większych budynkach mieszkalnych.
Jak zmiany wpłyną na właścicieli nieruchomości?
Nowelizacja przepisów o podatku od nieruchomości w 2025 roku niesie za sobą kilka kluczowych korzyści:
- Przejrzystość przepisów– nowe definicje budynku i budowli oraz zamknięty katalog budowli podlegających opodatkowaniu eliminują problemy interpretacyjne.
- Niższe opodatkowanie garaży– ujednolicenie zasad opodatkowania przynosi korzyści finansowe właścicielom garaży w budynkach mieszkalnych.
- Ograniczenie sporów z organami podatkowymi– precyzyjne przepisy pozwolą na uniknięcie nieporozumień w zakresie kwalifikacji obiektów do opodatkowania.
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, wynikająca z wyroku Trybunału Konstytucyjnego, wprowadza istotne zmiany w zakresie podatku od nieruchomości. Nowe definicje budynku i budowli, wprowadzenie pojęcia trwałego związania z gruntem oraz ujednolicenie zasad opodatkowania garaży to kroki, które zmierzają w stronę większej przejrzystości prawa i korzyści dla właścicieli nieruchomości.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak zmiany wpłyną na Twoją nieruchomość, skontaktuj się z nami –biuro nieruchomości Warszawa – Cosmopolitan zawsze służy pomocą!
