Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi obecnie spowolnienie, co jest naturalnym następstwem wielu miesięcy intensywnego wzrostu cen i wysokiej liczby transakcji. W ostatnich kwartałach obserwujemy zmniejszoną liczbę sprzedawanych mieszkań, co może być wynikiem malejącej zdolności kredytowej Polaków oraz wyższych kosztów finansowania. Jednak, jak pokazują najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego za III kwartał 2024 roku, ceny mieszkań wciąż rosną – i to w imponującym tempie.
Ceny mieszkań wciąż rosną – dane z największych miast
Pomimo mniejszej ilości przeprowadzanych transakcji, ceny mieszkań w Polsce wciąż idą w górę. W skali ostatnich 12 miesięcy największy wzrost odnotowano w Krakowie, gdzie ceny wzrosły aż o 31% rok do roku. Na kolejnych miejscach uplasowały się Wrocław (26% r/r) oraz Katowice (22% r/r). Pod względem najwyższych cen za metr kwadratowy niezmiennie prowadzi Warszawa, gdzie średnia cena wynosi obecnie 15 987 zł za metr kwadratowy. Tuż za stolicą uplasował się Kraków ze średnią ceną 15 451 zł za metr kwadratowy. To wyraźny sygnał, że popyt na mieszkania w tych miastach pozostaje wysoki, a atrakcyjność inwestycyjna rynku nieruchomości nie słabnie.
Czy ceny mieszkań spadną?
Wielu ekspertów oraz analityków rynku nieruchomości zgadza się, że w najbliższym czasie nie należy spodziewać się spadków cen mieszkań. Obecne spowolnienie rynkowe wynika przede wszystkim z trudniejszego dostępu do kredytów hipotecznych, ale fundamenty rynku pozostają stabilne. Co więcej, prognozy wskazują, że pod koniec 2025 roku ceny mieszkań mogą znów zacząć dynamicznie rosnąć, co będzie skorelowane z oczekiwaną obniżką stóp procentowych.
Porady dla kupujących: teraz jest dobry czas na negocjacje
Jeśli planujesz zakup mieszkania, obecna sytuacja może działać na Twoją korzyść. Zwiększona liczba ofert na rynku, w połączeniu z mniejszym zainteresowaniem kupujących, tworzy doskonałe warunki do prowadzenia negocjacji cen. W takich miastach jak Warszawa, gdzie rynek mieszkań jest zawsze bardzo aktywny, można znaleźć prawdziwe okazje. Skorzystanie z pomocy profesjonalistów, takich jak agencja nieruchomości Warszawa, może znacznie ułatwić zakup wymarzonego mieszkania w atrakcyjnej cenie.
Porady dla sprzedających: czy warto przeczekać?
Z kolei dla osób planujących sprzedaż mieszkania obecny czas może nie być najlepszym momentem. Jeśli masz taką możliwość, warto rozważyć odłożenie decyzji o sprzedaży o rok lub dwa. Wraz z oczekiwanym wzrostem cen mieszkań w przyszłości oraz poprawą sytuacji na rynku kredytowym, możliwości negocjacyjne przyszłych kupujących będą znacznie ograniczone, co pozwoli Ci uzyskać lepszą cenę za swoją nieruchomość. W takiej sytuacji skorzystanie z usług profesjonalistów, takich jak biuro nieruchomości Warszawa, może być kluczowe dla osiągnięcia maksymalnego zysku w odpowiednim momencie.
Rynek nieruchomości w Polsce obecnie przechodzi etap korekty, ale jest to naturalny cykl, który nie oznacza kryzysu. Ceny mieszkań wciąż rosną, a przyszłość wskazuje na dalszy wzrost wartości nieruchomości. Dla kupujących to idealny czas na poszukiwanie okazji i negocjacje, natomiast sprzedający, którzy mogą pozwolić sobie na odłożenie sprzedaży, powinni rozważyć poczekanie na bardziej sprzyjające warunki rynkowe. W każdej sytuacji warto skorzystać z pomocy profesjonalnego doradztwa, jakie oferują agencje i biura nieruchomości, szczególnie w dużych miastach, takich jak Warszawa.
Jeśli szukasz wsparcia na rynku nieruchomości, skontaktuj się z agencją nieruchomości Warszawa, aby mieć pewność, że Twoje decyzje będą optymalnie dopasowane do aktualnych warunków rynkowych.
