Kontynuujemy cykl spacerów po Warszawie. Dziś chcielibyśmy Państwu przedstawić położony na prawym brzegu Wisły Gocław i wyjaśnić dlaczego ceny mieszkań na tym obszarze mają duży potencjał wzrostu. Osoby zainteresowane dowiedzeniem się czegoś więcej na temat tej części stolicy zapraszamy do zapoznania się z naszym dzisiejszym wpisem blogowym.
Gocław na mapie Warszawy
Gocław jest jednostką Miejskiego Systemu Informacji w ramach dzielnicy Praga Południe. Jego granice wyznaczone są ulicą Jana Nowaka Jeziorańskiego na północy, korytem rzeki Wisły na południu, Parkiem Miejskim przy ul. Libijskiej na zachodzie i kanałem Nowa Ulga na wschodzie, który przebiega równolegle do Trasy Siekierkowskiej. Blisko jest stąd na Wawer, Grochów i Kamionek, a także na Saską Kępę, Mokotów i Wilanów. Szybki dojazd do dwóch ostatnich lokalizacji umożliwia przede wszystkim Most Siekierkowski.
Historia Gocławia
Teren współczesnego Gocławia stanowi najstarszy zamieszkały obszar dzisiejszej Warszawy. We wczesnym Średniowieczu została tutaj założona wieś o nazwie Gościsław lub Gościesław, której nazwa wywodziła się prawdopodobnie od pierwszego właściciela. Stała się ona wkrótce własnością biskupstwa płockiego i pozostawała nią aż do połowy XVI wieku.
Podczas Potopu szwedzkiego została tutaj stoczona bitwa z siłami szwedzko-brandenburskimi. Istniejąca wówczas wieś została zniszczona, a rozwój tego obszaru całkowicie zahamowany. Jeszcze sto lat później zamieszkiwało go zaledwie siedemnaście rodzin. W 1780 teren ten nabył król Stanisław August Poniatowski, po czym odstąpił go bratankowi Stanisławowi Poniatowskiemu. W 1795 r., po III rozbiorze Polski, dobra te przeszły na własność Prus a na następnie, po Kongresie Wiedeńskim, na własność Królestwa Polskiego. W 1827 r. Gocław liczył zaledwie 22 domy i 168 mieszkańców. Większość z nich stanowili niemieccy koloniści, którzy zostali tutaj osiedleni pod koniec XVIII wieku. Różnili się oni od polskich mieszkańców zwyczajami i wyznaniem. Gocław nie rozwinął się znacząco podczas zaborów. W 1912 r. liczba jego mieszkańców wynosiła zaledwie 497.
Gocław został przyłączony do Warszawy w kwietniu 1916 roku, tworząc 17 okręg miejski – Grochów. Mimo to zachowywał on w dalszym ciagu swój charakter i nie różnił się od sąsiadujących z nim na wschodzie wsi, takich jak Bluszcze, Las, czy Zerzeń. Większość zabudowy pozostawała w dalszym ciągu drewniana, istniało zaledwie kilka murowanych domów. Plany rozwoju Gocławia powstały dopiero pod koniec Dwudziestolecia Międzywojennego. W 1939 r. zapadła decyzja o lokalizacji tutaj drugiego po Okęciu lotniska międzynarodowego. Rozpoczęte zostały nawet prace przygotowawcze polegające na zabezpieczeniu terenu.
Po II wojnie światowej, ze względu na wzrost wielkości samolotów pasażerskich i na bliskość rozwijającej się miejskiej zabudowy odstąpiono od planów budowy tutaj lotniska o charakterze międzynarodowym. Zamiast niego powstało tu lądowisko sportowe Aeroklubu Warszawskiego, istniejące aż do 1976 r. Rok później rozpoczęto na tym obszarze budowę największego na prawym brzegu Wisły zespołu mieszkaniowego. W nawiązaniu do zlikwidowanego lotniska powstającym osiedlom nadawano nazwy odnoszące się do polskich samolotów.
Gocław obecnie
Współczesny Gocław wyróżnia się harmonijną zabudową mieszkaniową. Przeważa tu wprawdzie budownictwo z okresu PRL, ale nie brakuje także osiedli powstałych po 1989 r. Głównym punktem wypoczynku jego mieszkańców jest Park nad Balatonem, jak nazywają oni znajdujący się tutaj największy zbiornik wodny, którego zdjęcie stanowi ilustrację dla niniejszego artykułu. Głównym ośrodkiem komercyjno-handlowym jest natomiast powstałe w grudniu 1996 r. Centrum Handlowe „Promenada”. Działa w nim m.in. 154 sklepy i lokale usługowe, 18 restauracji, 5 kawiarni, klub fitness i multipleks Cinema City.
Potencjał wzrostu cen nieruchomości na Gocławiu
15 marca 2021 r. zatwierdzono budowę trzeciej linii warszawskiego metra, która ma prowadzić z Dworca Wileńskiego na Gocław. Plany zakładają, że ma ona powstać w 2028 r. Odcinek ten ma stanowić dopiero pierwszą część przebiegu trzeciej linii metra a kolejne etapy będą zakładały jej kontynuację poprzez przejście przez Wisłę i połączenie ze stacją „Metro Wilanowska”. W ten sposób Gocław uzyska wyśmienite połączenie z pozostałą częścią stolicy, co oczywiście będzie miało znaczący wpływ na wartość znajdujących się tutaj nieruchomości.
Jak wynika z szacunków naszego warszawskiego biura nieruchomości, dokonywanych w oparciu o dane o cenach ofertowych c nieruchomości na portalu morizon.pl, na przestrzeni ostatnich 10 lat średni wzrost cen nieruchomości w Warszawie wyniósł 61%, natomiast w tych dzielnicach gdzie zostały w tym czasie uruchomione stacje metra, takich jak Targówek i Wola, wyniósł on odpowiednio 67% i 78%. Zakup mieszkania na Gocławiu stanowi zatem niewątpliwie bardzo dobrą inwestycję.
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan posiada w swojej ofercie mieszkanie na Gocławiu, którego zakup w dłuższym horyzoncie czasowym stanowi okazję dla inwestora. Osoby zainteresowane uzyskaniem więcej informacji zapraszamy do zapoznania się z ofertą dostępną na stronie naszego warszawskiego biura nieruchomości pod linkiem: https://www.biurocosmopolitan.pl/nieruchomosc/warszawa-praga-poludnie-ul-wladyslawa-uminskiego/
