Kontynuujemy cykl spacerów po Warszawie. Dziś chcielibyśmy Państwu przedstawić położony na prawym brzegu Wisły Gocław i wyjaśnić dlaczego ceny mieszkań na tym obszarze mają duży potencjał wzrostu. Osoby zainteresowane dowiedzeniem się czegoś więcej na temat tej części stolicy zapraszamy do zapoznania się z naszym dzisiejszym wpisem blogowym.
Gocław na mapie Warszawy
Gocław jest jednostką Miejskiego Systemu Informacji w ramach dzielnicy Praga Południe. Jego granice wyznaczone są ulicą Jana Nowaka Jeziorańskiego na północy, korytem rzeki Wisły na południu, Parkiem Miejskim przy ul. Libijskiej na zachodzie i kanałem Nowa Ulga na wschodzie, który przebiega równolegle do Trasy Siekierkowskiej. Blisko jest stąd na Wawer, Grochów i Kamionek, a także na Saską Kępę, Mokotów i Wilanów. Ponadto, szybki dojazd do dwóch ostatnich lokalizacji umożliwia Most Siekierkowski.
Historia Gocławia
W dawnych czasach…
Współczesny Gocław jest najstarszym zamieszkałym obszarem dzisiejszej Warszawy. We wczesnym Średniowieczu została tutaj założona wieś o nazwie Gościsław lub Gościesław. Jej nazwa wywodziła się prawdopodobnie od pierwszego właściciela. Stała się ona wkrótce własnością biskupstwa płockiego i pozostawała nią aż do połowy XVI wieku.
Podczas Potopu szwedzkiego została tutaj stoczona bitwa z siłami szwedzko-brandenburskimi. Istniejąca wówczas wieś została zniszczona, a rozwój tego obszaru całkowicie zahamowany. Jeszcze sto lat później zamieszkiwało go zaledwie siedemnaście rodzin. W 1780 teren ten nabył król Stanisław August Poniatowski, po czym odstąpił go swojemu bratankowi Stanisławowi Poniatowskiemu. Po III rozbiorze jego dobra przeszły na własność Państwa Pruskiego. Następnie, po Kongresie Wiedeńskim stały się własnością skarbu Królestwa Polskiego. W 1827 r. na Gocław zamieszkiwało zaledwie 168 mieszkańców. Większość z nich stanowili osiedleni pod koniec XVIII wieku niemieccy koloniści. Gocław nie rozwinął się znacząco w okresie zaborów. Na krótko przed wybuchem I Wojny Światowej liczba jego mieszkańców nie przekraczała pół tysiąca.
W okresie międzywojennym
Gocław został przyłączony do Warszawy w kwietniu 1916 roku, tworząc 17 okręg miejski – Grochów. Mimo to nie różnił się od sąsiadujących wschodzie wsi, takich jak Bluszcze, Las, czy Zerzeń. Większość jego zabudowy pozostawała drewniana. Plany rozwoju Gocławia powstały dopiero pod koniec Dwudziestolecia Międzywojennego. W 1939 r. zapadła decyzja o lokalizacji tutaj drugiego po Okęciu lotniska międzynarodowego. Rozpoczęto nawet prace przygotowawcze polegające na zabezpieczeniu terenu.
Okres powojenny
Po II wojnie światowej, ze względu na wzrost wielkości samolotów pasażerskich i na bliskość rozwijającej się miejskiej zabudowy odstąpiono od planów budowy tutaj lotniska o charakterze międzynarodowym. Zamiast niego powstało tu lądowisko sportowe Aeroklubu Warszawskiego, istniejące aż do 1976 r. Rok później rozpoczęto na tym obszarze budowę największego na prawym brzegu Wisły zespołu mieszkaniowego. W nawiązaniu do zlikwidowanego lotniska powstającym osiedlom nadawano nazwy polskich samolotów.
Gocław obecnie
Współczesny Gocław wyróżnia się harmonijną zabudową mieszkaniową. Przeważa tu wprawdzie budownictwo z okresu PRL, ale nie brakuje także osiedli powstałych po 1989 r. Głównym punktem wypoczynku jego mieszkańców jest Park nad Balatonem, jak nazywany jest znajdujący się tutaj zbiornik wodny. Głównym ośrodkiem komercyjno-handlowym jest natomiast powstałe w grudniu 1996 r. Centrum Handlowe „Promenada”. Działa w nim m.in. 154 sklepy i lokale usługowe, 18 restauracji, 5 kawiarni, klub fitness i multipleks Cinema City.
Potencjał wzrostu cen nieruchomości na Gocławiu
15 marca 2021 r. zatwierdzono budowę trzeciej linii warszawskiego metra, która ma prowadzić z Dworca Wileńskiego na Gocław. Plany zakładają, że ma ona powstać w 2028 r. Odcinek ten ma stanowić dopiero pierwszą część przebiegu trzeciej linii metra a kolejne etapy będą zakładały jej kontynuację poprzez przejście przez Wisłę i połączenie ze stacją „Metro Wilanowska”. W ten sposób Gocław uzyska wyśmienite połączenie z pozostałą częścią stolicy, co oczywiście będzie miało znaczący wpływ na wartość znajdujących się tutaj nieruchomości.
Jak wynika z szacunków naszego warszawskiego biura nieruchomości na przestrzeni ostatnich 10 lat średni wzrost cen nieruchomości w Warszawie wyniósł 61%. W dzielnicach, w których oddano w tym czasie nowe stacje metra był one jeszcze szybszy. Na Targówku wyniósł 67% a na Woli 78%. Można zatem przewidywać, że zakup mieszkania na Gocławiu okaże się dobrą inwestycją.
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan posiada w swojej ofercie mieszkanie na Gocławiu, którego zakup w dłuższym horyzoncie czasowym stanowi okazję dla inwestora. Osoby zainteresowane uzyskaniem więcej informacji zapraszamy do zapoznania się z ofertą dostępną na stronie naszego warszawskiego biura nieruchomości pod linkiem: https://www.biurocosmopolitan.pl/nieruchomosc/warszawa-praga-poludnie-ul-wladyslawa-uminskiego/
