W dzisiejszym blogu kontynuujemy zwiedzanie Warszawy. W poprzednich wpisach przedstawialiśmy socrealistyczne budynki na Pradze i nowoczesne osiedla, które wyrastają w miejsce terenów przemysłowych na Żoliborzu. Dziś chcemy zabrać Państwa na spacer po Muranowie.
Muranów jako przykład socrealizmu
Jak już wspominaliśmy zabudowa socrealistyczna kojarzy się przede wszystkim z takimi obiektami jak Pałac Kultury i Nauki, Marszałkowska Dzielnica Mieszkaniowa, Giełda Papierów Wartościowych (dawna siedziba KC PZPR) oraz z monumentalnymi gmachami ministerstw finansów i rolnictwa. Tymczasem jest w Warszawie znacznie więcej przykładów takiej architektury. Należą do nich osiedla i budynki na warszawskiej Pradze, które przedstawialiśmy już tutaj: https://www.biurocosmopolitan.pl/2020/09/07/praga-ii-osiedle-w-klimacie-socrealizmu/ i tutaj: https://www.biurocosmopolitan.pl/2021/01/27/realizm-socjalistyczny-na-warszawskiej-pradze/, a także osiedla zlokalizowane na Muranowie.
Gdzie zlokalizowany jest Muranów?
Muranów znajduje się w centralnej części Warszawy. Jego granice wyznacza od południa Aleja Solidarności, od wschodu ulice Bonifraterska i Miodowa, od zachodu ul. Okopowa a od północy linia kolejowa Warszawa Gdańska – Warszawa Powązki. Nie stanowi on wyodrębnionej administracyjnie dzielnicy. Położony jest na terenie dwóch dzielnic: Śródmieścia i Woli. Wolska część Muranowa widnieje w Miejskim Systemie Informacji pod nazwą Nowolipki. Obie jego części zostały przedzielone Al. Jana Pawła II, która stanowi główną arterię komunikacyjną. Muranów pozostaje w naszym obszarze zainteresowań, ponieważ Biuro Nieruchomości Cosmopolitan działa aktywnie w Śródmieściu i na Woli.
Historia Muranowa
Początki osadnictwa miejskiego datują się na XVII wiek, kiedy to na terenie Muranowa zostały utworzone pierwsze jurydyki. Intensywny rozwój rozpoczął się XIX wieku, kiedy zaczęła tu przybywać ludność żydowska, która nie mogła osiedlać się w Cesarstwie Rosyjskim, poza tzw. linią zasiedlenia. W okresie międzywojennym Muranów zamieszkiwało około 300 tys. mieszkańców, z czego około 90 proc. stanowili Żydzi. Z uwagi na dużą gęstość zaludnienia i złe warunki mieszkaniowe cieszył się on nienajlepszą sławą. To jak był postrzegany najlepiej oddaje utwór Władysława Broniewskiego pt. „Ulica Miła”. Obraz jaki wyłania się z tego wiersza nie jest zachęcający.
Podczas II Wojny Światowej ze względu na przewagę ludności żydowskiej zostało tu utworzone getto. Po upadku powstania w getcie warszawskim w 1943 r. Muranów został zrównany z powierzchnią ziemi. Jedynym ocalałym budynkiem pozostał kościół św. Augustyna.
Zgodnie z przyjętymi po II Wojnie Światowej założeniami Muranów nie miał mieć nic wspólnego z przedwojennym. Początkowo przewidywano jego odbudowę w stylu modernistycznym, ale pod wpływem Bolesława Bieruta zdecydowano się na styl socrealistyczny. Wznoszone tu budynki wyróżniała obrzeżna zabudowa i zamknięty układ przestrzenny, co paradoksalnie nadawało im śródziemnomorskiego charakteru. Socrealistyczne koncepcje architektoniczne realizowano na południowym i centralnym Muranowie oraz wzdłuż ulicy Andersa w okresie od 1949 r. do 1956 r. Północny Muranów był już natomiast zabudowywany w latach 60-tych w technologii wielkopłytowej.
Sytuacja mieszkaniowa na Muranowie
Mieszkania na warszawskim Muranowie cieszą się sporym zainteresowaniem. Położenie nieopodal ścisłego centrum powoduje, że cena ofertowa metra kwadratowego jest tutaj wyższa od średniej w Warszawie. Na Muranowie buduje się mało nowych budynków, przez co mieszkania oferowane są w zasadzie tylko na rynku wtórnym. Skutkuje to małą podażą i dużym popytem.
W ostatnich latach mieszkania na Muranowie znacznie podrożały. Jeszcze w 2015 r. można tu było kupić mieszkanie za 8 tys. zł za metr kwadratowy. Na początku 2020 r. średnie ceny mieszkań przekroczyły barierę 10 tys. zł za metr kwadratowy a obecnie osiągają już 12-13 tys. zł. Wartość konkretnych mieszkań zależą oczywiście od stanu budynku i samego mieszkania, metrażu oraz indywidulanych właściwości. Lokale wymagające remontu lub odświeżenia sprzedają się przeważnie poniżej średniej, zaś te nowocześnie wyremontowane powyżej.
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan działa aktywnie w Śródmieściu i na Woli, ma więc w swojej ofercie mieszkanie położone w socrealistycznym budynku na Muranowie. Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami oferty:
Opracowanie:
Warszawski pośrednik nieruchomości
