Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze darowizny

Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze darowizny

Darowizna jest częstym sposobem nabycia własnej nieruchomości. Mieszkanie otrzymują zazwyczaj młodzi ludzie od swoich rodziców. Zdarza się, że po pewnym czasie zmienia się ich sytuacja rodzinna. Decydują się oni wówczas sprzedać nieruchomości, żeby nabyć coś większego lub rozpocząć budowę domu. Jak przebiega proces sprzedaży mieszkania uzyskanego w drodze darowizny? Czy wiąże się to z dodatkowymi formalnościami lub zapłatą podatku? O tym w dzisiejszym wpisie blogowym.

Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze darowizny – jakie formalności trzeba spełnić?

Sprzedając mieszkanie powinniśmy przedstawić notariuszowi następujące dokumenty: podstawę nabycia – akt notarialny przenoszący własność lokalu, zaświadczenie o braku zaległości w uiszczaniu opłat eksploatacyjnych i zaświadczenie o braku osób zameldowanych. Jeśli nabyliśmy mieszkanie mieszkania w drodze darowizny trzeba  dodatkowo okazać zaświadczenie z urzędu skarbowego. Powinno z niego wynikać, że podatek od spadków i darowizn został opłacony lub jest nienależny. Taka sytuacja będzie miała miejsce, gdy przysporzenie zachodzi  w ramach pierwszej linii pokrewieństwa. Czyli pomiędzy małżonkami, zstępnymi (np. syn, córka, wnuki, prawnuki) a wstępnymi (np. matka, ojciec, dziadkowie), zięciem, synową, rodzeństwem, ojczymem, macochą i teściami.

Sytuacja komplikuje się jeśli darowizna nastąpiła pomiędzy osobami należącymi do dalszych linii pokrewieństwa lub niespokrewnionymi. W takim przypadku przed sprzedażą mieszkania trzeba uiścić podatek. Może to stanowić problem dla kogoś kto nie posiada środków na jego zapłatę. Dla doświadczonych pośredników nieruchomości nie jest to oczywiście sytuacja nie bez wyjścia. Nasza warszawska agencja nieruchomości zawsze informuje klienta  o konieczności uprzedniego zawarcia umowy przedwstępnej z zadatkiem. Umożliwia to uzyskanie stosownego zaświadczenia i przeprowadzenia sprzedaży.

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze darowizny – podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat

Zgodnie ustawą podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli sprzedaż mieszkania nastąpi przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce jego nabycie, to dochód z takiej transakcji będzie podlegał opodatkowaniu. Obdarowany jest w gorszej sytuacji od kogoś kto stał się właścicielem nieruchomości wskutek spadkobrania. W przypadku spadkobrania okres 5 lat liczony jest od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie lokalu przez spadkodawcę. Stawka podatku dochodowego od takiej transakcji wynosi 19%. Podstawę opodatkowania stanowi dochód, czyli różnica między przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania. Osoba, która nabyła mieszkanie w drodze darowizny jest więc na zdecydowanie gorszej pozycji od kogoś kto nabył nieruchomość na podstawie umowy kupna-sprzedaży.

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze darowizny a własne cele mieszkaniowe

Sposobem na uniknięcie zapłaty podatku jest przeznaczenie środków ze sprzedaży na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych. Powinno to nastąpić nie później, niż w ciągu 3 lat podatkowych od zbycia nieruchomości. Pod pojęciem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych rozumie się m.in. nabycie nowej nieruchomości, działki pod budowę domu. Obejmuje ono także rozbudowę, przebudowę lub remont istniejącej  nieruchomości. Celem mieszkaniowym będzie  spłata kredytu hipotecznego, jeśli jego zaciągnięcie nastąpiło wcześniej niż zbycie mieszkania. Nowo nabyta nieruchomość może zatem zostać czasowo przeznaczona pod wynajem. Musi to być jednak uzasadnione obiektywnymi okolicznościami.

Nieruchomość nabyta na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych nie musi być położona na terenie Polski.  Jeśli chcemy uniknąć zapłaty całości podatku to powinniśmy przeznaczyć na ich zaspokojenie całość środków uzyskanych ze sprzedaży. Jeśli będzie to tylko ich część, to będziemy mogli skorzystać ze zwolnienia tylko w takiej proporcji, jaką na to wydatkowaliśmy. Wydatki na zaspokojenie celów mieszkaniowych trzeba oczywiście odpowiednio udokumentować (potwierdzenia przelewów, umowy, faktury). Zamiar skorzystania z ulgi podatkowej należy zgłosić do urzędu skarbowego w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-39.

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze darowizny po 5 latach

Obowiązek podatkowy nie powstanie jeśli sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze darowizny nastąpi po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Podobne wpisy

Porównaj

Wyszukiwanie