Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa i często spotykana, niemniej wymaga podjęcia dodatkowych działań, które należy przeprowadzić. W dzisiejszym wpisie blogowym nasz warszawski pośrednik nieruchomości wyjaśnia jak wygląda to krok po kroku.
Dlaczego sprzedaż mieszkanie z kredytem hipotecznym jest możliwa?
Możliwość sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym wynika z prawa własności. Każda nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest obciążona prawami osób trzecich, może być zbyta na rzecz innej osoby. Takie same zasady odnoszą się do mieszkań obciążonych hipoteką. Niemniej wymaga to podjęcia dodatkowych działań, jakie nie są wymagane w przypadku sprzedaży nieruchomości, na których nie ustanowiono takiego obciążenia. Ich przeprowadzenie jest o tyle istotne, że w przeciwnym wypadku hipoteka zaczęłaby obciążać nabywcę.
Kiedy najczęściej dochodzi do sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym?
Decyzja o sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym może wynikać z różnych sytuacji. Do najczęściej spotykanych należą:
- Zmiana sytuacji życiowej właściciela: Przeprowadzka do innego miasta, powiększenie rodziny, podziału majątku po rozwodzie.
- Problemy finansowe: Wskutek wzrostu stóp procentowych niektóre osoby mają problem z regulowaniem rat kredytu hipotecznego.
- Realizacja zysku: Niektóre osoby nabywają mieszkanie w celach inwestycyjnych lub jako zabezpieczenie swoich oszczędności inflacją. Wzrost wartości nieruchomości umożliwia im realizację zysku oraz zainwestowanie zarobionych pieniędzy w inne aktywa.
Jak przebiega sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym?
Sprzedaż mieszkania z kredytem jest jak najbardziej możliwa, ale wymaga podjęcia dodatkowych działań. Oto co trzeba zrobić, krok po kroku:
Krok 1 – uzyskanie zaświadczenia z banku
Na początek sprzedający powinien uzyskać z banku zaświadczenie o aktualnym stanie zadłużenia. Taki dokument powinien także zawierać informacje o numerze konta, na które należy dokonać spłaty kredytu, a także promesę wystawienia przez bank zgody na wykreślenie hipoteki (listu mazalnego).
Krok 2 – podpisanie aktu notarialnego
W akcie notarialnym należy określić sposób zapłaty ceny przez kupującego, który powinien dokonać dwóch przelewów. Pierwszy z nich na rachunek wskazany w zaświadczeniu wystawionym przez bank. Drugi, w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną mieszkania a kwotą pozostałą do spłaty, na prywatny rachunek sprzedającego.
Krok 3 – wystawienie przez bank listu mazalnego
Po spłacie kredytu bank powinien wystawić list mazalny, który jest dokumentem zawierającym zgodę na wykreślenie hipoteki. O jego uzyskanie może wystąpić tylko dotychczasowy właściciel, który powinien przekazać go do rąk nabywcy.
Prowizja od wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, zwłaszcza w sytuacji wysokich stóp procentowych, może być korzystnym rozwiązaniem. Wcześniejsza spłata kredytu wiąże się jednak z koniecznością uiszczania prowizji za przedterminowe uregulowanie takiego zobowiązania. Wynosi ona zazwyczaj od 1,5-2% kwoty pozostałej do spłaty. Jej wysokość jest określana w regulaminach bankowych.
Jakimi dodatkowymi kosztami możemy zostać obciążeni w przypadku sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym?
Niezależnie od prowizji dodatkowe koszty mogą wystąpić w przypadku nieruchomości, które zostały zakupione na kredyt z rządowym dofinansowaniem. Może to dotyczyć takich programów jak: „Mieszkanie dla Młodych”, „Rodzina na swoim” oraz” Bezpieczny Kredyt 2%”. Jeżeli zatem korzystałeś z rządowego programu wsparcia to przed sprzedażą mieszkania warto sprawdzić, jakie są warunki jego zbycia.
