Staramy się na bieżąco opisywać zmiany zachodzące na rynku nieruchomości. Skoro więc ukazały się dane zamykające III kwartał 2023 r. przyszedł czas na podsumowanie aktualnej sytuacji oraz pokuszenie się o postawienie prognozy na przyszłość. Osoby zainteresowane tematem zapraszamy do zapoznania się z naszym najnowszym wpisem blogowym.
W pierwszym półroczu 2023 r. – stabilizacja
Pierwsze dwa kwartały 2023 r. roku upłynęły pod znakiem stabilizacji. W porównaniu do końcówki ubiegłego roku, kiedy mieliśmy czas zastoju, od początku stycznia dało się zauważyć zwiększenie popytu. Był on głównie napędzany przez osoby finansujące zakup mieszkań za gotówkę. Na rynek powrócili klienci wstrzymujący się wcześniej z decyzją o nabyciu nieruchomości. Chociaż ceny mieszkań pozostały na podobnym poziomie to ruszyli oni masowo na zakupy. Dzięki temu dzięki strona popytowa zaczęła się odbudowywać.
W II kwartale na rynku nieruchomości pojawili się klienci, którzy rozpoczęli poszukiwania lokali mieszczących się w parametrach planowanego przez rząd programu wsparcia – Bezpieczny Kredyt 2%. Już w kwietniu nasze biuro nieruchomości w Warszawie podpisało pierwszą rezerwację takiego mieszkania położonego na Mokotowie. Na rynek nieruchomości zaczęli również powoli powracać klienci kredytowi. Miały na to wpływ dwa czynniki. Pierwszym było poluzowanie przez Komisję Nadzoru Finansowego Rekomendacji S, która określa wytyczne do obliczania zdolności kredytowej. Drugim był postępujący spadek stawki WIBOR.
Od lipca ceny znowu zaczęły rosnąć!
Sytuacja uległa zmianie w lipcu 2023 r,. czyli z wejściem w życie programu Bezpieczny Kredyt 2%. Wówczas popyt na mieszkania, które kwalifikowały się do objęcia wsparciem ze strony państwa, po prostu eksplodował. Towarzyszył temu spadek podaży na rynku pierwotnym, będący skutkiem ograniczenia przez deweloperów liczby rozpoczynanych inwestycji w latach poprzednich.
Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego zmiany cen transakcyjnych w III kwartale 2023 r. w porównaniu do III kwartału 2022 r. na sześciu najważniejszych rynkach nieruchomości w naszym kraju przedstawiają się następująco:
- Gdańsk – 0.34%
- Kraków – 5.21%
- Łódź – 2.93%
- Poznań – 8.92%
- Warszawa – 8.97%
- Wrocław – 10.19%
Największe wzrosty miały miejsce w segmencie lokali, które kwalifikowały się do Programem Bezpieczny Kredyt 2%. Były to nieruchomości o wartości nieprzekraczającej kwoty 800 tys. zł. W Warszawie były to najczęściej mieszkania z okresu PRL oraz położone w dzielnicach peryferyjnych. Przeważnie na Białołęce, Targówku, Ursusie i Wawrze.
W najbliższych miesiącach czeka nas stabilizacja
W najbliższych miesiącach przewidujemy stabilizację. Obecne poziomy cen osiągnęły pułap, który jest w coraz mniejszym stopniu akceptowany przez kupujących. W IV kwartale dało się zauważyć, że rynek spowolnił. Czynnikiem, który będzie miał wpływ na sytuację będzie podaż nowych mieszkań. We wrześniu deweloperzy rozpoczęli budowę o 40% większej ilości lokali mieszkalnych, niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Niemniej, to za mało, żeby doprowadzić do spadku cen. W nadchodzących miesiącach czeka nas stabilizacja.
