Często zgłaszają się do nas osoby poszukujące mieszkania, które chciałyby sfinansować zakup środkami uzyskanymi ze sprzedaży dotychczasowego lokalu mieszkalnego. Czy dokonanie takich transakcji jest możliwe i bezpieczne dla stron? Jak można zabezpieczyć ich interesy?
Oczekiwania stron transakcji wiązanych
Transakcje wiązane nie należą do najłatwiejszych, ponieważ uczestniczą w nich co najmniej trzy podmioty. Jest to osoba zainteresowana zakupem mieszkania zajmowanego przez zbywcę, osoba zainteresowana zbyciem mieszkania i zakupem nowego oraz osoba sprzedająca mieszkanie, którym zainteresowany jest zbywca. Podmioty te mają z założenia sprzeczne interesy. Osoba kupująca mieszkanie należące do zbywcy chciałąby po przekazaniu pieniędzy wejść jak najszybciej w posiadanie nowo zakupionej nieruchomości. Interes zbywcy polega na jak najszybszym uzyskaniu środków ze sprzedaży przy jednoczesnym odłożeniu przekazania mieszkania. Właściciel mieszkania, które chciałby nabyć zbywca, ma interes w jak najszybszym dokonaniu sprzedaży. Podmiotów uczestniczących w takiej transakcji może być jeszcze więcej, gdy co najmniej jedno z mieszkań należy do kilku współwłaścicieli. Zadaniem biura nieruchomości jest takie skoordynować obie transakcje, żeby pogodzić wszystkie interesy.
Zbywca dysponuje środkami na wpłatę zadatku
Pole manewru zależy najczęściej od możliwości finansowych zbywającego. Jeżeli dysponuje ona środkami na wpłatę zadatku na zakup nowego mieszkania możliwe będzie zawarcie umowy przedwstępnej przed sprzedażą dotychczasowego lokalu. Możliwe jest określenie w umowie przedwstępnej stosunkowo długiego terminu zwarcia umowy przyrzeczonej, który pozwala zbywcy na stosunkowo korzystne dokonanie sprzedaży. Sprzedający godzi się z reguły na takie rozwiązanie, ponieważ ma już kupca na swoją nieruchomość zaś przyszła umowa sprzedaży została zabezpieczona zadatkiem.
Zbywca nie posiada środków na wpłatę zadatku
Inaczej przedstawia się sytuacja, jeśli zbywca nie dysponuje środkami na wpłacenie zadatku. Takie sytuacje mają miejsce najczęściej w przypadku osób starszych, które mają problem z utrzymywaniem dużego mieszkania oraz osób zadłużonych. Nie posiadają one dużych środków finansowych, ale mają możliwość przeniesienia się do mniejszego mieszkania i spłaty długów za uzyskaną różnicę. W takim przypadku transakcja wiązana rozpoczyna się od wystawienia mieszkania zbywającego na sprzedaż. Zawarcie umowy sprzedaży poprzedza zawarcia umowy przedwstępnej, na podstawie której zbywający otrzymuje zadatek pozwalający na rozpoczęcie poszukiwań nowego mieszkania. Po znalezieniu nowego mieszkania kwota zadatku przeznaczana jest jako zadatek przy podpisaniu umowy przedwstępnej na zakup nowego mieszkania. Zawarcie takiej umowy pozwala na przystąpienie do umowy sprzedaży mieszkania. Konieczne jest, żeby przekazanie mieszkania nastąpiło po upływie jakiegoś czasu, który pozwoli zbywcy na sfinalizowanie sprzedaży nowego mieszkania i przeprowadzkę.
Zalecane jest, aby prowadzenie takich transakcji powinno być przeprowadzone przy udziale naszej profesjonalnej agencji nieruchomości, ponieważ posiada ona doświadczenie, które pozwala na szybkie i bezpieczne przeprowadzenie obu transakcji.
