Wynajmując nieruchomość powierzamy obcej osobie najcenniejszy składnik naszego majątku. Nie zakładamy oczywiście, że najemca ma złe intencje, ale każdemu może zdarzyć się nieumyślnie wyrządzić jakąś szkodę. Najczęściej stosowanym zabezpieczeniem jest wprowadzenie do umowy najmu obowiązku uiszczenia kaucji, która będzie podlegała zwrotowi po jej zakończeniu. Co jednak zrobić jeśli jej wysokość okaże się niewystarczająca?
Jaka jest zwyczajowa wysokość kaucji?
Na warszawskim rynku nieruchomości jest zwyczajowo przyjęte, że wysokość kaucji, jaką pobiera właściciel od najemcy, wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu.
Problem pojawia się w przypadku ekskluzywnych nieruchomości. Kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu nie stanowi w ich przypadku realnego zabezpieczenia. Co zatem można zrobić? Właściciele najczęściej oczekują, że nasze biuro nieruchomości w Warszawie będzie oferowało takie nieruchomości informując o konieczności uiszczenia kaucji w wysokości dwu- lub nawet trzykrotności czynszu. Mało kto godzi się na takie warunki.
Jak zatem zabezpieczyć interes właściciela a jednocześnie nie obciążać najemcy kaucją w wygórowanej wysokość? Tym co doradzamy jest poprzestanie na jednomiesięcznej kaucji i wprowadzenie do umowy obowiązku wykupienia przez najemcę ubezpieczenia OC.
Czym jest ubezpieczenie OC najemcy?
Polisa OC najemcy ochroni go przed koniecznością pokrycia z własnych środków szkód wyrządzonych w mieszkaniu, które mogą powstać wskutek przypadkowych zniszczeń. Dla wynajmującego stanowi natomiast zabezpieczenie, że w razie wyrządzenia przez najemców szkody otrzyma on odszkodowanie, które zrekompensuje wysokość poniesionej straty. Zakres przedmiotowy takiego ubezpieczenia może obejmować zniszczenia w ruchomościach, które znajdują się na wyposażeniu nieruchomości (meble, sprzęt RTV AGD, armatura) oraz jej stałych elementów (zabudowa kuchenna i łazienkowa, szafy wnękowe, ściany). Zakres podmiotowy może natomiast obejmować szkody spowodowane przez samego najemcę, jak również przez osoby trzecie, a więc przez jego potomstwo, gości, osoby zajmujące się sprzątaniem, czy opieką nad dziećmi.
Jakie korzyści płyną z posiadania polisy OC najemcy?
Korzyścią z ubezpieczenia OC najemcy jest przede wszystkim jego niski koszt w stosunku do wysokości sumy udzielonej ochrony. Przykładowo w jednym z towarzystw ubezpieczeniowych, które wyszukaliśmy za pomocą wyszukiwarki Google, polisa z sumą ubezpieczenia w wysokości 100 000 zł kosztowała jedynie 48 zł. Ponadto ubezpieczenie nie jest przypisane do mieszkania, lecz podąża za najemcą. Jeśli zatem lokator zmieni mieszkanie to polisa będzie miała zastosowanie do uszkodzeń, jakie mogą w nim wystąpić.
Czy zawarcie polisy OC najemcy oznacza, że można zrezygnować z kaucji?
Polisa zapewnia szeroką ochronę interesów wynajmującego, aczkolwiek nie oznacza to, że można całkowicie zrezygnować ze stosowania kaucji. Istnieje bowiem ryzyko, że ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania. Polisa może także przewidywać udział własny najemcy w szkodzie. Przystępując do wyboru ubezpieczenia warto zatem zapoznać się z jego szczegółowymi warunkami. Biorąc pod uwagę różne okoliczności warto mieć możliwość skorzystania z dodatkowego zabezpieczenia jakim jest kaucja.
