Najnowszy raport Narodowego Banku Polskiego za IV kwartał 2024 roku przynosi interesujące wnioski dotyczące sytuacji na warszawskim rynku nieruchomości. Obserwujemy stabilizację cen przy jednoczesnym wzroście podaży mieszkań, co w połączeniu z nadchodzącymi zmianami w polityce monetarnej może stworzyć wyjątkową okazję dla potencjalnych nabywców.
Kluczowe trendy na rynku wtórnym
Większa dostępność mieszkań
W ostatnim kwartale 2024 roku zaobserwowaliśmy znaczący wzrost liczby mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Liczba lokali wystawionych na sprzedaż zwiększyła się o 7,2% w porównaniu do poprzedniego kwartału, co świadczy o rosnącej płynności rynku i większym wyborze dla potencjalnych nabywców. Warto skorzystać z usług naszego biura nieruchomości Warszawa, aby znaleźć idealne mieszkanie.
Stabilizacja cen
Średnia cena ofertowa utrzymała się na praktycznie niezmienionym poziomie 18 678 zł/m² (w porównaniu do 18 709 zł/m² w III kwartale). Średnia cena transakcyjna wyniosła 15 745 zł/m², co pokazuje znaczącą przestrzeń do negocjacji między ceną ofertową a faktyczną ceną sprzedaży.
Najbardziej poszukiwane lokalizacje
Najdroższe dzielnice w Warszawie to niezmiennie:
- Śródmieście (ceny ofertowe: 24 589 zł/m², transakcyjne: 20 757 zł/m²)
- Żoliborz (ceny ofertowe: 21 785 zł/m², transakcyjne: 17 947 zł/m²)
- Wola (ceny ofertowe: 21 183 zł/m², transakcyjne: 17 106 zł/m²)
- Wilanów (ceny ofertowe: 20 266 zł/m², transakcyjne: 19 031 zł/m²)
Największą popularnością wśród kupujących cieszy się Mokotów, gdzie odnotowano 15,7% wszystkich ofert i 18% transakcji.
Sytuacja na rynku najmu
Rynek najmu w Warszawie wykazuje oznaki lekkiego ochłodzenia. Średnia stawka ofertowa najmu długoterminowego wyniosła 82,3 zł/m²/miesiąc, a transakcyjna 77,1 zł/m²/miesiąc. W porównaniu do III kwartału 2024 r. odnotowano spadek cen ofertowych o 3,1% i transakcyjnych o 1,9%.
Dlaczego warto rozważyć zakup mieszkania właśnie teraz?
Nadchodzące obniżki stóp procentowych
Według najnowszych wypowiedzi członka RPP Ludwika Koteckiego, już w maju możemy spodziewać się pierwszej obniżki stóp procentowych. Przewidywana jest redukcja o 50 punktów bazowych, a w całym 2025 roku łącznie nawet do 100 punktów bazowych.
Rynek już reaguje
Rynek finansowy już uwzględnia w swoich prognozach nadchodzące obniżki – wskaźnik WIBOR 3M spadł z 5,85% do 5,63%, a WIBOR 6M z 5,75% do 5,32% w ciągu zaledwie tygodnia. Te zmiany bezpośrednio przekładają się na niższe raty kredytów hipotecznych, co czyni współpracę z pośrednikiem nieruchomości Warszawa jeszcze bardziej korzystną.
Program “Pierwsze klucze”
Dodatkowym argumentem przemawiającym za zakupem jest planowane wprowadzenie programu “Pierwsze klucze”. Jak powiedział minister rozwoju Krzysztof Paszyk u stawa o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych “Pierwsze klucze” może zostać uchwalona w III kwartale br.
Czekamy obecnie na raport NBP za I kwartał 2025 roku, w którym spodziewamy się kontynuacji trendu stabilizacyjnego. Biorąc pod uwagę wszystkie wskaźniki rynkowe – stabilizację cen, zwiększoną podaż mieszkań, zapowiadane obniżki stóp procentowych oraz planowane wsparcie państwa w postaci programu “Pierwsze klucze” – obecny moment może okazać się optymalny do zakupu nieruchomości. Dla osób rozważających zakup mieszkania w Warszawie, szczególnie interesujące mogą być lokale o powierzchni 40-60 m², które cieszą się największym zainteresowaniem na rynku. Warto jednak pamiętać, że średni czas sprzedaży mieszkania wydłużył się do 3,7 miesiąca, co daje kupującym większą przestrzeń do negocjacji. Współpraca z biurem nieruchomości Warszawa może pomóc w znalezieniu najlepszej oferty.
