Rynek wynajmu mieszkań przeżywa właśnie okres prosperity. Tendencja ta utrzyma się zapewne jeszcze przez jakiś czas, ponieważ ze względu na zmniejszającą się zdolność kredytową coraz mniej osób będzie mogło sobie pozwolić na nabycie własnego M. Z kolei dla wielu osób, ze względu na rosnącą inflację ,taka inwestycja może okazać się sposobem na ochronę oszczędności. Jeśli więc przymierzamy się do nabycia mieszkania na wynajem warto jest zatem zastanowić się w jaki sposób je wyposażyć.
Mieszkanie na wynajem – jak powinny być wyposażone kuchnia i łazienka?
Najważniejsze jest oczywiście urządzenie kuchni i łazienki. Oprócz kwestii czysto estetycznych trzeba tu zwrócić uwagę na zapewnienie odpowiedniej ich funkcjonalności. Meble kuchenne powinny mieć odpowiednią ilość szafek, koniecznie podblatowych, a w miarę możliwości także wiszących. Jeżeli kuchnia jest otwarta na salon, to elementem wyposażenia powinna być wyspa ze stołkami barowymi lub stół z krzesłami między kuchnią a pokojem. Powinny w niej znajdować się również kuchenka lub płyta indukcyjna oraz okap i lodówka. Nasza warszawska agencja nieruchomości zauważa, że ostatnio standardem zaczęła stawać się także zmywarka. Nie jest to drogie urządzenie, dlatego też warto jest zainwestować w jego zakup, ponieważ dla wielu osób może to być argument za wyborem właśnie naszego mieszkania. Można pokusić się również o nabycie mikrofalówki, czajnika elektrycznego i ekspresu do kawy. Mimo, że nie są to urządzenia zaliczane do podstawowego wyposażenia, to mogą okazać się pożądane, zwłaszcza w przypadku mniejszych mieszkań położonych niedaleko dzielnic biznesowych. Przechodząc do łazienki, jest sprawą oczywistą, że musi się w niej znajdować się umywalka i sedes. Dylemat powstaje dopiero, czy zamontować wannę, czy prysznic. Powinniśmy zakładać, że najemcami będą ludzie, którzy wiodą intensywne dość życie. Dlatego też lepszym wyborem będzie raczej prysznic. Elementem wyposażenia jej powinna być szafka na kosmetyki, która może być zawieszona nad umywalką lub znajdować się tuż pod nią. Obligatoryjnym elementem łazienki powinna być pralka. Ze względu na powierzchnie mniejszych mieszkań zalecamy zakup urządzenia ładowanego od góry. Będzie ono mniejsze gabarytowo i charakteryzować się łatwiejszym dostępem. W większych mieszkaniach, które mogą być wynajmowane dla rodzin z dziećmi, warto natomiast zastanowić się nad zakupem pralki ładowanej do frontu, ponieważ takie urządzenia mają większą pojemność.
Mieszkanie na wynajem – umeblowane czy nie?
Sprawa z wyposażeniem kuchni i łazienki jest oczywista, ponieważ oba ta pomieszczenia muszą nadawać się do natychmiastowego użytku. Jak przedstawia się sprawa z wyposażeniem pozostałych pomieszczeń? Nie ulega wątpliwości, że w mieszkaniu musi obligatoryjnie znajdować się szafa ubraniowa. Najczęściej umieszcza się ją w przedpokoju lub w sypialni. Nic oczywiście nie stoi na przeszkodzie, żeby szaf było więcej i znajdowały się w różnych pomieszczeniach. Z doświadczenia naszej warszawskiej agencji nieruchomości wynika, że dla najemców im więcej szaf tym lepiej. W Warszawie przyjmuje się, że mieszkanie na wynajem powinno być kompletnie umeblowane. Mebli nie powinno być jednak zbyt wiele, ponieważ może się okazać, że trafią nam się najemcy z własnymi sprzętami. Z tego samego powodu warto jest wybierać meble nadające się do szybkiego i samodzielnego montażu. W pokoju dziennym powinniśmy umieścić stół z krzesłami, szafkę RTV oraz sofę lub narożnik. Te ostatnie powinny być najlepiej rozkładane i wyposażone w funkcję spania. Jeżeli wystarczy jeszcze miejsca to warto jest zakupić mały stolik kawowy. W sypialni powinny natomiast znaleźć się łóżko, szafka nocna i, z uwagi na upowszechnienie się pracy zdalnej, także biurko z krzesłem do pracy.
Wyposażenie mieszkania na wynajem – niedrogie, ale za to solidne i uniwersalne
Wyposażając mieszkanie trzeba mieć na uwadze, że standardy warszawskiego rynku nieruchomości są obecnie całkowicie inne, niż powiedzmy 20 lat temu. Umeblowanie mieszkania nie powinno być zatem sposobem na pozbycie się starych sprzętów. Obecnie żaden poważny najemca, a o takiego nam przecież chodzi, nie będzie chciał korzystać ze sprzętów sprzed kilkudziesięciu lat, a w dodatku z widocznymi śladami zużycia. Nie oznacza to oczywiście, że meble nabywane do mieszkania na wynajem powinny być drogie. Warto jest natomiast zadbać o tanie, ale solidne wyposażenie. W kwestiach estetycznych warto jest postawić na prostotę i uniwersalizm. Jeśli chodzi o kolorystykę to warto jest zdecydować się na biel lub jasne odcienie szarości. Taki właśnie styl powinien się spodobać zdecydowanej większości najemców.
Czy elementem wyposażenia mieszkania powinien być telewizor?
Dyskusyjne jest, czy na wyposażeniu lokalu powinien znajdować się telewizor. Wiele zależy od tego kto miałby być naszym najemcą. Jeżeli mieszkanie przeznaczone jest dla osób w średnim wielu lub starszych, to prawdopodobnie będą oni oczekiwali takiego udogodnienia. Inaczej przedstawia się sytuacja z młodszymi najemcami. Osoby urodzone w latach dziewięćdziesiątych oraz dwutysięcznych nie są najczęściej zainteresowane oglądaniem telewizji. Zdecydowanie ważniejszy jest dla nich dostęp do Internetu. Jeśli zatem nie wiemy kto będzie naszym potencjalnym najemcą to raczej odradzamy zakup telewizora. Warto go dokonać dopiero, jeśli okaże się, że najemca będzie tego wyraźnie oczekiwał.
Wyposażenie dodatkowe – co może być dodatkowym atutem?
Wyposażając mieszkanie na wynajem warto posiłkować się informacjami o home-stagingu. Umożliwi to za nieduże pieniądze pozyskanie takich elementów wyposażenia, które uatrakcyjnią mieszkanie w oczach potencjalnych najemców i spowoduje, że będzie wydawało się przyjemniejsze. Będą to najczęściej wszelkiego rodzaju tekstylia, takie jak poduszki, dywany i dekoracje okien. Z elementami ozdobnymi nie należy jednak przesądzać, żeby zanadto nie zagracić mieszkania, ani go za nadto nie spersonalizować.
