Rynek wynajmu mieszkań przeżywa właśnie okres prosperity. Tendencja ta utrzyma się zapewne jeszcze przez jakiś czas, ponieważ ze względu na zmniejszającą się zdolność kredytową coraz mniej osób będzie mogło sobie pozwolić na nabycie własnego M. Z kolei dla wielu osób, ze względu na rosnącą inflację, taka inwestycja może okazać się sposobem na ochronę oszczędności. Jeśli więc przymierzamy się do nabycia mieszkania na wynajem warto jest zatem zastanowić się w jaki sposób je wyposażyć.
Mieszkanie na wynajem – wyposażenie kuchni i łazienki
W mieszkaniu na wynajem najważniejsze jest urządzenie kuchni i łazienki. Oprócz kwestii czysto estetycznych należy zwrócić uwagę na zapewnienie odpowiedniej funkcjonalności w obu tych pomieszczeniach.
Meble kuchenne powinny mieć odpowiednią ilość szafek, koniecznie podblatowych, a w miarę możliwości również wiszących. Jeżeli kuchnia jest otwarta na salon to elementem jej wyposażenia powinna być wyspa ze stołkami barowymi, albo stół z krzesłami między kuchnią a pokojem. Kuchnia powinna zostać wyposażona w płytę indukcyjną, okap i lodówkę. Nasza warszawska agencja nieruchomości zauważa, że ostatnio standardem stała się zmywarka. Nie jest to drogie urządzenie, dlatego też warto zainwestować w jego zakup. Dla wielu osób może być ona argumentem za wyborem właśnie naszego mieszkania. Warto zastanowić się także nad zakupem mikrofalówki, czajnika elektrycznego i ekspresu do kawy. Nie są to co prawda urządzenia zaliczane do podstawowego wyposażenia, ale mogą okazać się pożądane, zwłaszcza w mniejszych mieszkaniach, które są położone niedaleko dzielnic biznesowych.
Niebudzącymi kontrowersji elementami wyposażenia łazienki są umywalka i sedes. Wiele osób zastanawia się natomiast, czy zamontować w niej wannę, czy prysznic. Urządzając mieszkanie na wynajem powinniśmy raczej zakładać, że najemcami będą ludzie wiodący intensywne życie. Dlatego lepszym wyborem będzie zamontowanie prysznica. Elementem wyposażenia łazienki powinna być szafka na kosmetyki, która może być zawieszona nad umywalką lub tuż pod nią. Na wyposażeniu mieszkania powinna się znaleźć także pralka. Ze względu na powierzchnie łazienek zalecane jest raczej nabycie urządzenia, które jest ładowane od góry. Będzie ono mniejsze gabarytowo i zapewni lepszy dostęp.
Mieszkanie na wynajem – umeblowane czy nie?
Kwestia wyposażenia kuchni i łazienki jest raczej oczywista, ponieważ oba ta pomieszczenia powinny się nadawać się do natychmiastowego użytku. Jak przedstawia się sprawa z wyposażeniem pozostałych pomieszczeń? W mieszkaniu na wynajem musi znajdować się szafa ubraniowa. Najczęściej umieszcza się ją w przedpokoju lub w sypialni. Nic oczywiście nie stoi na przeszkodzie, żeby szaf było więcej i znajdowały się w różnych pomieszczeniach.
Na warszawskim rynku nieruchomości przyjmuje się, że mieszkanie na wynajem powinno być umeblowane. Mebli nie powinno być jednak zbyt wiele. Może się bowiem okazać, że trafią nam się lokatorzy z własnymi sprzętami. Z tego właśnie powodu warto postawić na meble nadające się do szybkiego i samodzielnego montażu. W pokoju dziennym należy umieścić stół z krzesłami, szafkę RTV oraz sofę lub narożnik. Te ostatnie meble powinny być rozkładane i wyposażone w funkcję spania. Jeżeli będzie na to miejsce to warto zakupić mały stolik kawowy. W sypialni powinny znajdować się łóżko, szafka nocna i, z uwagi na upowszechnienie pracy zdalnej, również biurko z krzesłem do pracy.
Wyposażenie mieszkania na wynajem – niedrogie, ale za to solidne i uniwersalne
Wyposażając mieszkanie na wynajem trzeba mieć na uwadze, że panujące na warszawskim rynku nieruchomości standardy są już obecnie inne, niż 20, czy 30 lat temu. Umeblowanie mieszkania nie powinno być zatem sposobem na pozbycie się starych sprzętów. W dzisiejszych czasach żaden poważny najemca, a o takiego nam przecież chodzi, nie chce korzystać ze starych i zużytych sprzętów oraz mebli.
Meble i sprzęty powinny by zatem nowe i dobre jakościowe. Nie muszą być natomiast drogie. W kwestiach estetycznych warto zatem postawić na prostotę i uniwersalizm. Jeśli chodzi o kolorystykę to zalecamy zdecydować się na biel lub jasne odcienie szarości. Taki styl powinien spodobać się zdecydowanej większości najemców.
Czy elementem wyposażenia mieszkania powinien być telewizor?
Dyskusyjne jest, czy na wyposażeniu lokalu powinien znajdować się telewizor. Wiele zależy od tego kto miałby być naszym najemcą. Jeżeli mieszkanie przeznaczone jest dla osób w średnim wieku lub starszych, to prawdopodobnie będą oni oczekiwali takiego udogodnienia. Inaczej przedstawia się sytuacja z młodszymi najemcami. Osoby urodzone w latach dziewięćdziesiątych oraz dwutysięcznych nie są najczęściej zainteresowane oglądaniem telewizji. Zdecydowanie ważniejszy jest dla nich dostęp do Internetu. Jeśli zatem nie wiemy kto będzie naszym potencjalnym najemcą to raczej odradzamy zakup telewizora. Warto go dokonać dopiero, jeśli okaże się, że najemca będzie tego wyraźnie oczekiwał.
Wyposażenie dodatkowe – co może być dodatkowym atutem?
Wyposażając mieszkanie na wynajem warto posiłkować się informacjami o home-stagingu. Umożliwi to za nieduże pieniądze pozyskanie takich elementów wyposażenia, które uatrakcyjnią mieszkanie w oczach potencjalnych najemców i spowoduje, że będzie wydawało się przyjemniejsze. Będą to najczęściej wszelkiego rodzaju tekstylia, takie jak poduszki, dywany i dekoracje okien. Z elementami ozdobnymi nie należy jednak przesądzać, żeby zanadto nie zagracić mieszkania, ani go za nadto nie spersonalizować.
