Zakup mieszkania pod wynajem – na co zwrócić uwagę?

Zakup mieszkania pod wynajem – na co zwrócić uwagę?

Niskie stopy procentowe oraz rosnąca inflacja sprzyjają inwestycjom w nieruchomości pod wynajem. Jak należy to robić, żeby jak najkorzystniej ulokować swoje środki finansowe? Jakie czynniki brać uwagę? O tym w dzisiejszym wpisie blogowym.

Inwestując w mieszkania pod wynajem trzeba brać pod uwagę kilka podstawowych czynników, które decydują o powodzeniu takiej inwestycji. Należą do nich: lokalizacja, ilość pokoi, rozkład i standard wykończenia. Omówmy je zatem wszystkie po kolei.

Lokalizacja

Kupując mieszkanie pod wynajem należy w pierwszej kolejności brać pod uwadze jego lokalizację. Stanowi ona tak naprawdę najważniejszy czynnik. Trzeba mieć na względzie, że w Warszawie są dzielnice, w których nieruchomości wynajmują się bardzo łatwo, ale są takie, w których właściciele mają prawdziwy problem ze znalezieniem najemcy. Największym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje w ścisłym centrum Warszawy i w dzielnicach uważane za najbardziej prestiżowe oraz dobrze skomunikowanych z zagłębiami biurowymi. Dlatego też najlepszą inwestycją są mieszkania położone w Śródmieściu, na Żoliborzu, Mokotowie, Ochocie, Saskiej Kępie i wzdłuż linii metra.

Ilość pokoi

Istotnym czynnikiem przy zakupie mieszkania pod wynajem jest ilość pokoi. Wynika to z faktu, że większość najemców to osoby, które nie uważają najmu za rozwiązanie na całe życie. Są to więc przeważnie albo single, albo osoby, które dostały pracę w dużym mieście, a których rodzina zamieszkuje w innej miejscowości. Nie poszukują oni zatem dużych mieszkań, a raczej jak najmniejszych. Z tego punktu widzenia najatrakcyjniejsze pod wynajem są kawalerki i mieszkania dwupokojowe.

Rozkład

Ważnym czynnikiem przy zakupie mieszkania pod wynajem, które nie jest kawalerką, jest jego rozkład. Szczególnie atrakcyjne są lokale, w których do każdego pokoju prowadzi wejście bezpośrednio z korytarza. Najmniej atrakcyjne są natomiast te z pokojami przechodnimi. Wynika to z faktu, że dużą część najemców stanowią osoby, które nie mają jeszcze ustabilizowanej sytuacji życiowej i wynajmują pokoje. Łatwiej jest więc wynająć mieszkanie trzypokojowe, w którym do każdego pokoju prowadzi wejście z korytarza, ponieważ są one cenione chociażby przez studentów, którzy razem składają się na czynsz, przez co może ono zostać z powodzeniem wynajęte trzem studentom. W przypadku mieszkań trzypokojowych, w którym jeden z pokoi jest przechodni szanse na ich wynajęcie przez trzy osoby nie będące rodziną, są raczej znikome. Może więc okazać się, że mimo, iż takie mieszkanie będzie kosztowało podobną cenę to trudno będzie z niego osiągać taki sam dochód z wynajmu.

Standard wykończenia

Standard mieszkania jest czynnikiem, który także ma znaczenie przy wynajmie mieszkania. Należy jednak być ostrożnym z inwestowaniem w lokal o bardzo wysokim standardzie, ponieważ jeśli wydamy na to zbyt dużo środków, to taka inwestycja może nam się nie zwrócić. Mieszkania pod wynajem muszą być oczywiście czyste, schludne i wyposażone w podstawowe meble i sprzęty, niemniej nie oznacza to, że musi to wszystko być z najwyższej półki cenowej. Cena najmu mieszkania do wykończenia którego zastosowano najdroższe materiałów nie jest bowiem najczęściej dużo wyższa, aniżeli wykończonych dużo taniej, ale sprawiających odpowiednie wrażenie. Nie ma więc sensu, żeby w przypadku mieszkania dwupokojowego wydawać na jego wykończenie i wyposażenie o 50 tys. złotych więcej, ponieważ finalnie może okazać się uzyskamy z jego wynajmu tylko nieznacznie wyższy czynsz. W porównaniu z lokalem wykończonym i wyposażonym w niższej klasy materiały można je będzie wynająć za np. ok. 300 zł miesięcznie więcej. Taka inwestycja na pewno więc szybko się nie zwróci. Trzeba też mieć na względzie, że mieszkania na wynajem szybko się zużywają. Można więc śmiało założyć, że znacznie szybciej, niż w przypadku lokalu wykorzystywanego na własne potrzeby mieszkaniowe. Dlatego też może okazać się, że wykończenie, w które zainwestowaliśmy duże pieniądze, po jego wynajęciu zostanie tak zużyte, że będzie nadawało się w znacznym stopniu do naprawy lub wymiany.

Jak widać korzystne inwestowanie w mieszkania na wynajem nie jest wcale prostą sprawą. Dlatego też dobrze jest posiłkować się przy takiej inwestycji wiedzą specjalisty z naszej warszawskiej agencji nieruchomości.

Podobne wpisy

Porównaj

Wyszukiwanie