Osoby kupujące mieszkanie na kredyt spotykają się na dzień dobry z sytuacją, że na wpis hipoteki muszą oczekiwać nawet przez rok. Do tego czasu banki zazwyczaj wymagają od nabywców ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia. Oczywiście na koszt kupujących. Teraz ma się to zmienić. Dzięki szykowanym przez Ministerstwo Sprawiedliwości zmianom ma być wreszcie szybciej i taniej.
Dlaczego banki żądają ponoszenia dodatkowych opłat do czasu wpisu hipoteki?
Jeszcze kilka lat temu na wpis do księgi wieczystej czekało się zazwyczaj klika tygodni. Jak wynika z doświadczeń naszego biura nieruchomości w Warszawie obecnie trwa to nawet rok. Tak długi czas oczekiwania nie ma wpływu przeniesienie własności nieruchomości, ponieważ następuje to chwilą podpisania aktu notarialnego. Inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku hipoteki, która zostaje ustanowiona na nieruchomości wraz z dokonaniem wpisu do księgi wieczystej. W konsekwencji banki nie mają przez wiele miesięcy ustanowionego zabezpieczenia. Wymagają więc od kredytobiorców ponoszenia opłat z tytułu ubezpieczenia. Ich wysokość to wydatek rzędu nawet kilkuset złotych miesięcznych.
Dlaczego oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej trwa tak długo?
Główną przyczyną opóźnień w działalności sądów wieczystoksięgowych jest napływ wniosków o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Mimo, że zostało ono formalnie dokonane już w 2019 r., to proces dokonywania wpisów jeszcze się nie zakończył. Na tempo ich dokonywania nałożyły się jeszcze boom na rynku nieruchomości i pandemia.
Co ma się zmienić?
Z doniesień medialnych wynika, że rząd przymierza się do wprowadzenia rozwiązania, że po dokonaniu wpisu hipoteki banki musiałyby zwracać kredytobiorcom pobrane od nich uprzednio dodatkowe opłaty. Zakłada się także możliwość „prywatyzacji” niektórych czynności sądowych. Nabywca ma mieć możliwość wyboru, czy wpisu hipoteki dokona sąd, czy notariusz. W tym drugim przypadku wiązałoby się z koniecznością uiszczenia dodatkowej taksy notarialnej, ale można będzie dzięki temu zaoszczędzić sporo czasu. W konsekwencji będzie można uniknąć ponoszenia na rzecz banku kosztów dodatkowego zabezpieczenia.
Przekazanie niektórych uprawnień notariuszom oceniamy pozytywnie. Wydaje się, że nie ma konieczności, żeby proste czynności sądowe wykonywali tylko referendarze. Miejmy nadzieję, że zmiany te zostaną jak najszybciej wprowadzone przez co sądowe wydziały ksiąg wieczystych rzeczywiście zostaną odciążone. Być może już wkrótce na wpis do księgi wieczystej będziemy, tak jak kiedyś, oczekiwać kilka tygodni
