Nasze warszawskie biuro nieruchomości dostrzega całokształt zagadnień związanych z sprzedażą i wynajmem lokali mieszkalnych. Nieustannie monitorujemy zachodzące zmiany w prawie. Nie umknęła nam także ostatnia nowelizacja dotycząca opodatkowania wynajmu mieszkań na rzecz jednostek samorządu terytorialnego. Osoby zainteresowane tym tematem zapraszamy do zapoznania się z naszym wpisem blogowym.
Zdecydowana większość wynajmujących nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że na gruncie ustawy o VAT uważani są za przedsiębiorców. Nie ma to jednak dużego znaczenie praktycznego. Najczęściej wynajmują oni mieszkania na rzecz osób fizycznych na cele mieszkaniowe. Dzięki temu korzystają one ze zwolnienia przedmiotowego w zakresie podatku VAT. Inaczej przedstawia się wynajem lokali mieszkalnych na inne cele lub na rzecz innych podmiotów, za wyjątkiem społecznych agencji mieszkaniowych. Wynajmujący ma wówczas obowiązek dokonania stosownego zgłoszenia. Powinien także składać deklaracje i odprowadzać podatek VAT. Zaniechanie takiego obowiązku może wiązać się ze sporym niebezpieczeństwem. Urząd skarbowy może się bowiem upomnieć o zapłatę zaległego podatku za 5 lat wstecz wraz z ustawowymi odsetkami.
10 maja br. weszło bowiem w życie rozporządzenie Ministra Finansów umożliwiające wynajmowanie mieszkań jednostkom samorządu terytorialnego oraz należącym do nich spółek, ze zwolnieniem z podatku VAT. Warunkiem skorzystania z takiego dobrodziejstwa jest ich najem na rzecz osób fizycznych na cele mieszkaniowe.
Zmiana ma duże znaczenie dla wynajmujących mieszkania na rzecz jednostek samorządu terytorialnego oraz ich spółek. A także, lub nawet przede wszystkim, dla najemców. Do tej pory samorządy nie miały możliwości odliczenia zapłaconego przez siebie podatku VAT. W praktyce skutkowało to więc tym, że jego wartość była uwzględniana w czynszu i w ostatecznym rozrachunku obciążała najemcę.
