Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Warszawa, Śródmieście, ul. Nowy Świat
Na sprzedaż 2 pok. mieszkanie o powierzchni 47,73m2 zlokalizowane w najlepszej możliwej lokalizacji w Warszawie – przy ul. Nowy Świat. Lokal usytuowany jest w kamienicy w pierwszej linii zabudowy. Wejście do budynku prowadzi bezpośrednio od ulicy Nowy Świat! Jego nabywca stanie się zatem właścicielem nie tylko samych ścian, ale przede wszystkim jedynego w swoim rodzaju i unikalnego adresu! Prezentowane mieszkanie zlokalizowane jest w dwupiętrowej kamienicy z oknami z widokiem na patio. Było ono […]
Na sprzedaż rozkładowe 2 pok. mieszkanie o powierzchni 54,22 m2 położone w sercu Starego Żoliborza – tuż obok Placu Wilsona. Usytuowanie lokalu mieszkalnego w klimatycznej i zadbanej kamienicy z ogrodzonym podwórzem sprawia, że stanowi on niezwykle interesującą propozycją do zamieszkania. Budynek, w którym zlokalizowane jest mieszkanie, znajduje się w centralnym punkcie warszawskiego Żoliborza. Na jego dolnej kondygnacji mieści się rozpoznawane przez warszawiaków kultowe „Kino Wisła”. Usytuowanie niedaleko obok Pl. Wilsona […]
Warszawa, Wola (Muranów) ul. Dzielna
Na sprzedaż gustownie urządzone 2 – pok. mieszkanie w kamienicy z lat 50-tych na wolskim Muranowie! Fantastyczna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Kościoła św. Augustyna i dogodny punkt komunikacyjny sprawiają, że jest to idealna propozycja do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości rozciąga się bogata infrastruktura społeczna, w postaci wielu obiektów handlowo-usługowych, takich jak sklep spożywczy, Piekarnia Oskroba, Pizzeria Na Nowolipkach, Kebab King, KSW Cross Fight Gym i wiele innych. Szczególnie […]
Warszawa, Wawer, ul. Korkowa
Do sprzedania 3 pok. rozkładowe mieszkanie o powierzchni 47m2 położone na Marysinie Wawerskim. Oferowany lokal mieszkalny znajduje się w cichej i dobrze skomunikowanej z centrum Warszawy okolicy. W jego bezpośrednim sąsiedztwie rozciąga się bogata infrastruktura społeczna, na którą składają się następujące obiekty handlowo-usługowe: supermarket „Kaufland”, sklep spożywczy „Żabka”, Piekarnia „Putka”, apteka, pralnia chemiczna, szkoła języków obcych, żłobek, przedszkole i szkoła, Lider Kebab Marysin, Poczta […]
Warszawa, Targówek, ul. św. Wincentego
Na sprzedaż eleganckie, rozkładowe i dwustronne 3 pokojowe mieszkanie na atrakcyjnym osiedlu apartamentowym nieopodal powstającej właśnie stacji II linii metra „Kondratowicza”!!! Wspaniała lokalizacja w bliskim sąsiedztwie terenów zielonych i dogodny punkt komunikacyjny czynią z tej propozycji niezwykle atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne punkty handlowo-usługowe, takie jak m. in. delikatesy „Smakosz”, Restauracja „Ręczna Robota”, Geisha […]
Warszawa, Bemowo, ul. Jerzego Waldorffa
Na sprzedaż ekskluzywny apartament zlokalizowany na ekskluzywnym osiedlu „Awangarda”, o powierzchni 70,33 m2. Osiedle „Awangarda” jest połączeniem stylu i elegancji. Na uwagę zasługują imponujące loggie ze szklanymi barierkami, niska 3-piętrowa zabudowa i fenomenalne położone w zielonym zaciszu nieopodal Fortu Bema. Najbliższym sąsiedztwem osiedla jest wielohektarowy park ze stawami z kaczkami. Sąsiedztwo terenów zielonych umożliwia aktywne spędzanie czasu na powietrzu. Lokalizacja bliskim Bemowie, niedaleko Żoliborza łączy w sobie […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Bielany, ul. Wólczyńska
Do wynajęcia nowe mieszkanie o powierzchni 56m2 położone na Bielanach w inwestycji „Wólczyńska”. Bardzo dobra lokalizacja oraz dogodny punkt komunikacyjny czynią z tej oferty atrakcyjną propozycję do zamieszkania. Niedaleko osiedla znajduje się bogata infrastruktura społeczna, na którą składają się liczne punkty handlowo-usługowych, sklepy spożywcze, dyskonty, placówka bankowa, placówka pocztowa, restauracje, Siłownia „IMPULS” , Fitness Warszawa Bielany – Official Hammer Strength Training Center i wiele innych. […]
Warszawa, Bemowo, ul. Szeligowska
Do wynajęcia rozkładowa kawalerka o powierzchni 36,80 m2, zlokalizowana na zamkniętym osiedlu na Jelonkach. Atrakcyjna lokalizacja na warszawskim Bemowie niedaleko ul. Połczyńskiej, a także dogodny punkt komunikacyjny sprawiają, że oferowany lokal mieszkalny stanowi bardzo dobrą propozycję do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości rozciąga się bogata infrastuktura społeczna, na którą składają się liczne punkty handlowo-usługowe, takie jak np. restauracja włoska „aRoma Pizza”, sklep z lodami, stacja benzynowa, sklep spożywczy […]
Warszawa, Mokotów, ul. Niegocińska
Do wynajęcia kawalerka o powierzchni 29,24 m2 położona na Mokotowie, w bliskim sąsiedztwie centrum handlowego „Galeria Mokotów”. Doskonała lokalizacja i bardzo dobry punkt komunikacyjny czynią z tej oferty wyśmienitą propozycję do zamieszkania. Wokół nieruchomości znajduje się bogata infrastruktura społeczna, na którą składają liczne punkty handlowo-usługowe, takie jak: przedszkole, Klub Sportowy „Gold”, restauracje: włoska i chińska, Salon Pielęgnacji Psów „Modny Psiak”, stacja benzynowa „Shell”, sklep spożywczy […]
Warszawa, Bemowo, ul. Łagowska
Do wynajęcia rozkładowe 2 pok. mieszkanie o powierzchni 46,40m2 zlokalizowane na warszawskim Bemowie . Oferowana nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej okolicy. Jest ona dobrze skomunikowana z centrum Warszawy. W bliskiej odległości nieruchomości znajduje się wiele obiektów infrastruktury społecznej, takich jak supermarket „Auchan Warszawa Wola”, Bemowskie Centrum Kultury, Galeria Wypieków „Lubaszka”, Kościół pw. św. Łukasza Ewangelisty, kwiaciarnia, sklep spożywczy „Carrefour Express”, dyskont spożywczy […]
Warszawa, Włochy, ul. Budki Szczęśliwickie
Do wynajęcia eleganckie o nowocześnie wykończone 2 pok. mieszkanie o powierzchni 48m2 znajdujące się w dzielnicy Włochy, tuż obok zagłębia biurowego przy Al. Jerozolimskich ! Doskonała lokalizacja na pograniczu Włoch i Ochoty oraz bardzo dobry punkt komunikacyjny sprawiają, że mieszkanie stanowi niezwykle atrakcyjną propozycję do zamieszkania. Lokalizacja tuż obok największego w Polsce salonu Mercedesa przy ul. Gottlieba Daimlera oraz innych biurowców wzdłuż Al. Jerozolimskich, gdzie znajdują się siedziby oraz oddziały […]
Ząbki, ul. Hansa Christiana Andersena
Do wynajęcia całkowicie nowe i nigdy nieużywane 2 pok. mieszkanie o powierzchni 46,88m2 w podwarszawskich Ząbkach, w bliskim sąsiedztwie lasu. Położenie w cichej okolicy i dogodne połączenie z centrum Warszawy czynią z tej oferty bardzo dobrą propozycję do zamieszkania. Wokół nieruchomości znajduje się dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna, na którą składają się m.in. sklep spożywcze „Żabka” i „Stokrotka”, Siłownia i Fitness Klub „BodyFan”, placówka bankowa BNP Paribas, Galeria Wypieków Lubaszka, Piekarnia […]
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Biuro, agencja, pośrednik nieruchomości Warszawa
Jak wygląda współpraca z naszym biurem nieruchomości?
1. Spotkanie
Po pierwsze spotkajmy się. Wyznajemy zasadę, że najlepiej współpracuje się z osobą, którą się widziało i rozmawiało w bezpośrednim kontakcie. To buduje nasze relacje i wzmacnia zaufanie. Przy dobrej kawie poznamy Twoje plany związane ze sprzedażą bądź wynajmem nieruchomości, Twoją determinację do zrealizowania tego przedsięwzięcia oraz motywację.
2. Wycena
Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie. Nasza wycena Twojej nieruchomości będzie oparta o kwoty możliwe do uzyskania. Nie bazujemy na cenach ofertowych widniejących na portalach, bowiem najnowsze oferty, przy których widnieją ceny mieszkań często są marzeniami właścicieli i nie oddają rzeczywistej wartości rynkowej. Przeanalizujemy ostatnie transakcje podobne do Twojej i na tej podstawie oraz aktualnej sytuacji rynkowej dokonamy rzetelnej analizy sytuacji Twojej nieruchomości.
3. Przygotowanie skutecznej strategii marketingowej oraz planu działania
Każda nieruchomość jest inna i każda wymaga od nas podjęcia innych działań. Analizujemy ofertę, jej potencjał, atrakcyjność na tle konkurencji, wartościowość i wiele innych. Dobieramy odpowiedni plan marketingowy, dostosowany do aktualnej sytuacji rynkowej, tak aby móc sprzedać bądź wynająć Twoją nieruchomość w możliwie szybkim czasie za satysfakcjonującą cenę.
4. Przygotowanie oferty do zamieszczenia na portalach
Pierwszym krokiem zmierzającym do przygotowania dobrej oferty jest zorganizowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej. Jeżeli nieruchomość tego wymaga przygotowujemy home staging, który idealnie sprawdza się we wnętrzach wymagających „ocieplenia” i stworzenia miłego nastroju. Następnie przystępujemy do przygotowania opisu nieruchomości. Nie powinien on być za długi, ale też nie za krótki. Taki aby zawierał w sobie najważniejsze informacje, które zainteresują klienta poszukującego. W razie potrzeby przygotowujemy filmy, które prezentują oferowaną przez nas nieruchomość oraz tzw. wirtualne spacery. Na rynku, zwłaszcza warszawskim, jest ogromna konkurencja. W związku z tym musimy wyróżnić się na tle konkurencji, tak aby zwrócić uwagę klienta akurat na naszą ofertę, która zachęci go do wybrania numeru telefonu.
5. Promocja
Dbamy o oferty nieruchomości, które powierzają nam nasi klienci i w związku z tym prowadzimy ich aktywną promocję na portalach branżowych. Bardzo mocno pilnujemy, aby liczba ofert była duża i aby oferty naszego biura były na szczytach list dostępnych na portalach z ogłoszeniami nieruchomości. Z racji tego, że wszystkie oferty, które powierzają nam nasi klienci są umowami podpisanymi na zasadach wyłączności – dokonujemy wszelkich starań by nieruchomości te były wyróżnione i znajdowały się na pierwszych stronach. Jeżeli infrastruktura na to pozwala wywieszamy baner reklamowy na balkonie bądź w oknie danej nieruchomości. Nie oszczędzamy na promocji ofert, zależy nam aby oferty naszego biura były widoczne.
Poza oferowaniem nieruchomości na portalach internetowych korzystamy z narzędzi dedykowanych wyłącznie dla biur nieruchomości, takich jak system wymiany międzyagencyjnej MLS WSPON. Dzięki temu oferowana przez nas nieruchomość znajduje się w bazach około 300 biur nieruchomości zrzeszonych w tym systemie.
6. Prezentacja nieruchomości
Żadna nieruchomość nie sprzeda bądź nie wynajmie się sama. Do tego potrzebne jest odpowiednie spotkanie, na którym doświadczony Agent Nieruchomości przedstawi wszystkie zalety danej nieruchomości. Pamiętajmy, że zwykle od pierwszego spotkania, tj. od pierwszego wrażenia klienta zależy dalsze powodzenie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Liczy się nie tylko miła i serdeczna atmosfera, ale również rzetelna wiedza i znajomość rynku nieruchomości.
7. Negocjacja ceny
Negocjacje ceny nieruchomości to domena każdego Agenta Nieruchomości. Trzeba się z tym zmierzyć. Nie jest to łatwe jak mogłoby się wydawać. Wielu z Was pewnie pomyśli, że to dziecinnie proste i wystarczy klientowi powiedzieć, że nie zejdzie z ceny, bo na tą nieruchomość czeka już kilku innych klientów w kolejce. Nikt już nie wierzy w takie techniki sprzedaży i dawno odeszły już one do lamusa. Skutecznie przeprowadzone negocjacje po pierwsze doprowadzą do sfinalizowania transakcji, a po drugie Strony pozostaną ze sobą w dobrych stosunkach. Wbrew pozorom przeprowadzanie negocjacji jest procesem niezwykle trudnym, wymagającym od negocjatora silnych nerwów, asertywności i technik mediacyjnych. Jako kompetentni Agenci mamy doświadczenie w przeprowadzaniu negocjacji i potrafimy robić to dobrze.
8. Akceptacja oferty cenowej
Sprzedaż poprzedzona negocjacjami, w których bierzemy czynny udział. Naszą rolą jest pogodzenie sprzecznych ze sobą interesów stron, żeby doprowadzić do finalizacji transakcji. W przypadku wynajmu prezentowana przez nas nieruchomość może okazać się atrakcyjna dla kilku klientów. Biorąc pod uwagę powyższy punkt nasz broker nieruchomości wybierze najlepszą ofertę, którą złoży mu klient poszukujący. Nasi Agenci nigdy nie wybiorą dla swojego wynajmującego pierwszej, lepszej oferty aby tylko jak najszybciej sfinalizować transakcję i wziąć prowizję, Wybiorą ofertę najkorzystniejszą cenową dla klienta, nawet jeśli na takiego klienta trzeba będzie zaczekać. Przy wynajmie mieszkania należy pamiętać, że istotne znaczenie ma nie tylko oferowana przez najemcę cena, ale także jego wiarygodność. Mamy świadomość, że mieszkanie to składnik majątku naszego klienta, który jest wart najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Taki składnik majątku nie może być powierzony osobie całkowicie przypadkowej. Mamy wiedzę, że najemca chroniony jest przepisami ustawy o ochronie lokatorów. Dlatego zalecamy naszym klientów do korzystania z instrumentów chroniących wynajmujących.
9. Finalizacja transakcji
Jesteśmy na przedsionku końca sprzedaży i tu pojawia się wiele pytań – jak to będzie z tymi wszystkimi formalnościami i dokumentami? Co po kolei należy zrobi? Pytań jest wiele, ale na szczęście Klient po to zgłosił się do naszego Biura Nieruchomości, aby załatwiło ono za niego wszelkie formalności związane z finalizacją transakcji. Chcemy, żeby nasi klienci przyszli na podpisanie aktu notarialnego czując się przez nas zaopiekowani, dlatego gromadzimy za nich całą dokumentację oraz odbywamy wizyty w Urzędach Miasta, Gminach, Urzędach Skarbowych, Starostwach Powiatowych, Spółdzielniach Mieszkaniowych czy Administracji. Jeżeli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym uzyskujemy z banków dokumenty, które są niezbędne do dokonania jej sprzedaży i wykreślenia hipoteki. Rekomendujemy sprawdzone kancelarie notarialne, z którymi współpracujemy. Dbamy o to, aby nasi klienci czuli się zaopiekowani i spokojni.
10. Przekazanie kluczy do lokalu
Ostatni punkt naszej współpracy. Ostatni i najmilszy dla Stron. Na takim spotkaniu sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i przekazujemy klucze do lokalu. W przypadku nieruchomości na wynajem sporządzamy zdjęcia do protokołu, ukazujące stan nieruchomości w chwili jej przekazania. Zwracamy uwagę na wszelkie rysy, ubytki w ścianach, meblach itp. Pozwala nam to, po ustaniu stosunku najmu na sprawdzenie, czy dana wada pojawiła się w trakcie eksploatacji lokalu, czy była tam już wcześniej. Wykonane zdjęcia do protokołu zdawczo-odbiorczego są następnie wysyłane Stronom na ich adresy e-mail. Pomaga to uniknąć niedomówień i ewentualnych sprzeczek.
Administratorem danych osobowych jest biuro prasowe Cosmopolitan.
Dane osobowe są chronione. Przeczytaj więcej o ochronie danych osobowych.
Przetwarzanie danych osobowych – dowiedz się więcej.
Polityka cookies: przeczytajcie także o zabezpieczeniu plików cookies.
Najczęściej zadawane pytania agencji nieruchomości – FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Ponieważ naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Należymy do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według ocen osób korzystających z wyszukiwarki Google oraz laureatem licznych nagród konsumenckich, takich jak „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Doprowadziliśmy do zawarcia łącznie ponad 100 umów sprzedaży i najmu nieruchomości. Wyróżnia nas duża skuteczność w działaniu. Średni czas oferowania przez nas nieruchomości na sprzedaż wynosi około 4 miesiące, zaś na wynajem około 2 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Ponieważ przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, która jest trudna do nawiązania w przypadku tzw. umowy otwartej. Z doświadczenia wiemy, że zawieranie wielu umów pośrednictwa prowadzi do chaosu w ofertach, co znacznie utrudnia wykonywanie pracy. Dzięki członkostwu w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS, w którym mogą znajdować się tylko oferty na wyłączność, oferowane przez nas nieruchomości znajdują są w bazach danych 300 innych agencji. W przypadku umów najmu zależy nam na znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego nie każdą osobę możemy rekomendować wynajmującemu. Odróżnia nas to od pośredników pracujących na podstawie tzw. umów otwartych, którzy nie mogą sobie pozwolić na weryfikację najemców, ponieważ jeśli nie wybiorą pierwszej zdecydowanej osoby to mają potem nikłe szanse na prześcignięcie konkurencji.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Świadczone przez nas usługi nie ograniczają się tylko do przysłowiowego otwarcia drzwi. Zajmujemy się przygotowaniem oferty, jej publikacją na portalach i na naszej stronie internetowej, w systemie międzyagencyjnej wymiany ofert MLS, a także promocją ogłoszenia aby była wysoko pozycjonowana. Odbywamy spotkania z osobami zainteresowanymi nieruchomością, gromadzimy niezbędne dokumenty, przeprowadzamy przekazanie lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Jesteśmy obecni ze stronami u notariusza podczas zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zaś w przypadku wynajmu sami sporządzamy projekt umowy. W ramach umowy pośrednictwa odpowiadamy na pytania zadawane nam przez klientów oraz podejmujemy wszelkie działania, żeby maksymalnie zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa zawierana jest na okres uzgodniony przez strony. Najczęściej podpisujemy umowę pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości na 6 miesięcy, zaś przy wynajmie na 3 miesiące. Wynika to z tego, że w przypadku standardowych nieruchomości doprowadzenie do sprzedaży zajmuje nam zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy, zaś do wynajmu od 1 do 3 miesięcy. W przypadku nieruchomości droższych, albo z innych powodów trudniejszych, preferujmy zawieranie umów na dłuższe okresy czasu. Pracujemy tylko na podstawie umów z klauzulą wyłączności, dlatego zdajemy sobie sprawę, że klient zanim zdecyduje się na zawarcie umowy na dłuższy okres czasu może chcieć nas najpierw poznać. Dopuszczamy zatem zawarcie umowy pośrednictwa z krótszym terminem obowiązywania z możliwością jej przedłużenia.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku, ale nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami jest znacznie dłuższe, ponieważ sięga roku 2016, kiedy to właścicielka biura Agnieszka Gizińska rozpoczęła pracę w jednym z warszawskich biur nieruchomości. Zdobyte przez nas doświadczenie zawodowe nie wyraża się tylko w latach, ale przede wszystkim w ilości zrealizowanych transakcji, których jak do tej pory udało nam się zrealizować ponad sto. Przeważały wśród nich transakcje typowe, ale zdarzały się też bardziej skomplikowane, z uwagi na stan faktyczny lub prawny nieruchomości. Nauczyło nas to szerokiego spojrzenia na proces sprzedaży i najmu. Dzięki temu umiemy przewidzieć zagrożenia jakie mogą się pojawić i potrafimy doradzić klientom co powinni zrobić w celu ich zminimalizowania.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest jak najbardziej możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać jeszcze zawczasu w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez urząd w kraju pobytu. W innym przypadku konieczne jest dokonanie jego legalizacji w przedstawicielstwie dyplomatycznym lub urzędzie konsularnym danego państwa akredytowanym na terytorium RP. Przy wynajmie nieruchomości wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa na piśmie.
Wyróżnienia i certyfikaty
