Otwieramy drzwi do Twojego domu
Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska
Na sprzedaż rozkładowe 3 pok. lokal mieszkalny o powierzchni 60 m2 zlokalizowany na warszawskiej na Białołęce, przy ul. Marywilskiej. Cicha i spokojna okolica oraz położenie w dogodnym punkcie komunikacyjnym sprawiają, że jest to bardzo dobre miejsce dla pary lub młodej rodziny z dziećmi. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się różnorodna infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne obiekty handlowo-usługowe, takie jak: sklepy spożywcze Żabka i Carrefour Express, strefa dla […]
Warszawa, Ochota, ul. Drawska
Na sprzedaż 2 pokojowy rozkładowy, apartament o powierzchni 47,80 m2, znajdujący się na warszawskiej Ochocie, przy ul. Drawskiej. Jest on położony na przepięknym, kameralnym i zielonym osiedlu “Ogrody Shiraz”. Każdy z budynków wyróżnia się własną, unikalną nazwą, pochodzącą od innego kwiatu. Na terenie osiedla funkcjonują: administrator zapewniający wsparcie mieszkańców w różnych sprawach i ekipa ogrodnicza, dbająca o utrzymanie zieleni. Znajdująca się dookoła osiedla infrastruktura społeczna umożliwia załatwienie wielu […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Ciasna
Na sprzedaż kawalerka o powierzchni 21,10 m2 zlokalizowana na Nowym Mieście, przy ul. Ciasnej. Wymarzona lokalizacja oraz świetne skomunikowanie nieruchomości z innymi dzielnicami powodują, że jest to idealna propozycja do zamieszkania lub pod inwestycję. Położenie nieruchomości jest naprawdę doskonałe. Mimo, że jest to Nowe Miasto, to akurat w tej jego części nie ma problemu z zaparkowaniem samochodu. Wokół nieruchomości znajduje się niezwykle bogata infrastruktura społeczna. Składa się na nią wszystko co ma do zaoferowania turystom Nowe Miasto, […]
Warszawa, Wola, ul. Wieluńska
Na sprzedaż 2 pok. mieszkanie o powierzchni 49,41 m2 znajdujące się w cichej, spokojnej i bardzo zielonej części warszawskiej Woli – bezpośrednio przy Parku Szymańskiego. Nieruchomość jest znakomicie położona i skomunikowana z innymi częściami stolicy. Jego olbrzymim atutem jest bliskość terenów zielonych. Mało, które mieszkanie w Warszawie położone jest bowiem tak blisko zieleni, że właściwie mieszka się w parku. Ta okolica jest też świetnie skomunikowana – […]
Warszawa, Wola, ul. Wieluńska
Na sprzedaż 2 pok. mieszkanie o powierzchni 35,58 m2 na warszawskiej Woli. Idealna lokalizacja i dogodny punkt komunikacyjny sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjne miejsce do życia dla studenta, singla albo pary. Tym co wyróżnia ofertę spośród innych położenie w otoczeniu zieleni. Okna mieszkania wychodzą bezpośrednio na park! Tym co sprawia, że można mówić, że mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z innymi częściami stolicy jest bliska odległość do stacji II linii metra […]
Pruszków, ul. Michała Drzymały
Na sprzedaż kawalerka o powierzchni 19,50 m2 – umiejscowiona w znajdującej się w trakcie realizowanego przez dewelopera remontu kamienicy w podwarszawskim Pruszkowie! Wspaniała lokalizacja i atrakcyjny punkt komunikacyjny sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjna oferta do zamieszkania dla inwestora lub singla zainteresowanego zakupem małego mieszkania z dobrym dojazdem do centrum Warszawy. Wokół budynku znajduje się bardzo różnorodna infrastruktura społeczna. Do najważniejszych jej obiektów zaliczają się: dyskont spożywczy “Biedronka”, […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Wola, ul. Kolejowa
Do wynajęcia ekskluzywny 3 pok. apartament o powierzchni 62,14 m2 zlokalizowany na prestiżowym osiedlu “19 Dzielnica” na warszawskiej Woli. Jest to bez wątpienia jedna najlepszych lokalizacji na mapie współczesnej Warszawy. Znajduje się ona niedaleko nowopowstającego nowoczesnego centrum biznesowego przy Rondzie Daszyńskiego! W bliskim sąsiedztwie nieruchomości umiejscowione są takie drapacze chmur jak chociażby będący wizytówką stolicy “Warsaw Spire”. Ta wyśmienita lokalizacja jest w dodatku świetnie skomunikowana. Około […]
Warszawa, Rembertów, ul. Grzybowa
Na wynajem nowoczesne 2 pok. mieszkanie o pow. 37,74 m2 znajdujące się w dzielnicy Rembertów w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Pomimo położenia blisko lasu, w cichej i spokojnej okolicy, oferowane mieszkanie może pochwalić się znajdującą się dookoła infrastrukturą społeczną w postaci licznych punktów handlowo-usługowych, takich jak: pizzeria, Restauracja & Kawiarnia “Tymczasem”, kościół parafialny, sklep spożywczy “Pan Pierożek”, Centrum Ogrodnicze, dyskont Biedronka, Dom […]
Warszawa, Praga-Południe (Saska Kępa) ul. Walecznych
Do wynajęcia niezwykle klimatyczny 3 pok. apartament o powierzchni 82 m2 zlokalizowany na Saskiej Kępie. Wspaniała lokalizacja oraz usytuowanie lokalu w przedwojennej kamienicy sprawiają, że oferowana nieruchomość jest niezwykle atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. Saska Kępa to bardzo prestiżowa lokalizacja, którą opiewała piosence “Malgośka” Maryla Rodowicz. To także położenie wśród zieleni oraz niezwykła społeczność. Życie płynie tutaj zdecydowanie wolniej, niż w innych częściach stolicy. Na Saskiej Kępie […]
Warszawa, Mokotów, ul. Chrystiana Aignera
Do wynajęcia przestronny 3 pok. apartament o powierzchni 75m2 zlokalizowany na zamkniętym i strzeżonym osiedlu na warszawskim Mokotowie. Mieszkanie znajduje się w budynku z 2021r. Jest ono całkowicie nowe. Nie było ono jeszcze przez nikogo zamieszkane. Zostało urządzone – w stylu “boho”. Jest ono bardzo nowoczesne pod względem technicznym – instalacja “Smart Dom”, dzięki której można kierować urządzeniami oraz oświetleniem przez Internet za pomocą aplikacji. Wspaniała lokalizacja i bardzo dobry […]
Warszawa, Mokotów, al. Aleja Wilanowska
Do wynajęcia luksusowe mieszkanie o powierzchni 52,50 m2 znajdujące się w nowoczesnym apartamentowcu przy Al. Wilanowskiej na Mokotowie. Prestiżowe osiedle i korzystny punkt komunikacyjny sprawiają, że jest to niezwykle atrakcyjna propozycja do zamieszkania. W najbliższej okolicy nieruchomości znajduje się dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna. Tworzą ją: sklep spożywczy “Żabka”, dyskont “Biedronka”, gabinet dentystyczny, klub fitness “Zdrofit”, wiele barów i restauracji oraz inne użyteczne miejsca i instytucje. Bardzo dobra komunikacja […]
Warszawa, Ochota, ul. Drawska
Do wynajęcia rozkładowe 2 – pok. mieszkanie o pow. 39,50 m2, zlokalizowane w sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego oraz Centrum Handlowego “Blue City”. Oferowane mieszkanie usytuowane jest w nowoczesnym, zadbanym i otoczonym zielenią apartamentowcu. Budynek ten jest położony na monitorowanym i ogrodzonym osiedlu. W najbliższej okolicy rozciąga się bardzo atrakcyjna infrastruktura społeczna, w postaci sklepów spożywczych, restauracji, apteki, a także centrów handlowych “Blue City” i “Reduta”. Oferowany apartament jest […]
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Biuro, agencja, pośrednik nieruchomości Warszawa
Jak wygląda współpraca z naszym biurem nieruchomości?
1. Spotkanie
Po pierwsze spotkajmy się. Wyznajemy zasadę, że najlepiej współpracuje się z osobą, którą się widziało i rozmawiało w bezpośrednim kontakcie. To buduje nasze relacje i wzmacnia zaufanie. Przy dobrej kawie poznamy Twoje plany związane ze sprzedażą bądź wynajmem nieruchomości, Twoją determinację do zrealizowania tego przedsięwzięcia oraz motywację.
2. Wycena
Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie. Nasza wycena Twojej nieruchomości będzie oparta o kwoty możliwe do uzyskania. Nie bazujemy na cenach ofertowych widniejących na portalach, bowiem najnowsze oferty, przy których widnieją ceny mieszkań często są marzeniami właścicieli i nie oddają rzeczywistej wartości rynkowej. Przeanalizujemy ostatnie transakcje podobne do Twojej i na tej podstawie oraz aktualnej sytuacji rynkowej dokonamy rzetelnej analizy sytuacji Twojej nieruchomości.
3. Przygotowanie skutecznej strategii marketingowej oraz planu działania
Każda nieruchomość jest inna i każda wymaga od nas podjęcia innych działań. Analizujemy ofertę, jej potencjał, atrakcyjność na tle konkurencji, wartościowość i wiele innych. Dobieramy odpowiedni plan marketingowy, dostosowany do aktualnej sytuacji rynkowej, tak aby móc sprzedać bądź wynająć Twoją nieruchomość w możliwie szybkim czasie za satysfakcjonującą cenę.
4. Przygotowanie oferty do zamieszczenia na portalach
Pierwszym krokiem zmierzającym do przygotowania dobrej oferty jest zorganizowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej. Jeżeli nieruchomość tego wymaga przygotowujemy home staging, który idealnie sprawdza się we wnętrzach wymagających „ocieplenia” i stworzenia miłego nastroju. Następnie przystępujemy do przygotowania opisu nieruchomości. Nie powinien on być za długi, ale też nie za krótki. Taki aby zawierał w sobie najważniejsze informacje, które zainteresują klienta poszukującego. W razie potrzeby przygotowujemy filmy, które prezentują oferowaną przez nas nieruchomość oraz tzw. wirtualne spacery. Na rynku, zwłaszcza warszawskim, jest ogromna konkurencja. W związku z tym musimy wyróżnić się na tle konkurencji, tak aby zwrócić uwagę klienta akurat na naszą ofertę, która zachęci go do wybrania numeru telefonu.
5. Promocja
Dbamy o oferty nieruchomości, które powierzają nam nasi klienci i w związku z tym prowadzimy ich aktywną promocję na portalach branżowych. Bardzo mocno pilnujemy, aby liczba ofert była duża i aby oferty naszego biura były na szczytach list dostępnych na portalach z ogłoszeniami nieruchomości. Z racji tego, że wszystkie oferty, które powierzają nam nasi klienci są umowami podpisanymi na zasadach wyłączności – dokonujemy wszelkich starań by nieruchomości te były wyróżnione i znajdowały się na pierwszych stronach. Jeżeli infrastruktura na to pozwala wywieszamy baner reklamowy na balkonie bądź w oknie danej nieruchomości. Nie oszczędzamy na promocji ofert, zależy nam aby oferty naszego biura były widoczne.
Poza oferowaniem nieruchomości na portalach internetowych korzystamy z narzędzi dedykowanych wyłącznie dla biur nieruchomości, takich jak system wymiany międzyagencyjnej MLS WSPON. Dzięki temu oferowana przez nas nieruchomość znajduje się w bazach około 300 biur nieruchomości zrzeszonych w tym systemie.
6. Prezentacja nieruchomości
Żadna nieruchomość nie sprzeda bądź nie wynajmie się sama. Do tego potrzebne jest odpowiednie spotkanie, na którym doświadczony Agent Nieruchomości przedstawi wszystkie zalety danej nieruchomości. Pamiętajmy, że zwykle od pierwszego spotkania, tj. od pierwszego wrażenia klienta zależy dalsze powodzenie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Liczy się nie tylko miła i serdeczna atmosfera, ale również rzetelna wiedza i znajomość rynku nieruchomości.
7. Negocjacja ceny
Negocjacje ceny nieruchomości to domena każdego Agenta Nieruchomości. Trzeba się z tym zmierzyć. Nie jest to łatwe jak mogłoby się wydawać. Wielu z Was pewnie pomyśli, że to dziecinnie proste i wystarczy klientowi powiedzieć, że nie zejdzie z ceny, bo na tą nieruchomość czeka już kilku innych klientów w kolejce. Nikt już nie wierzy w takie techniki sprzedaży i dawno odeszły już one do lamusa. Skutecznie przeprowadzone negocjacje po pierwsze doprowadzą do sfinalizowania transakcji, a po drugie Strony pozostaną ze sobą w dobrych stosunkach. Wbrew pozorom przeprowadzanie negocjacji jest procesem niezwykle trudnym, wymagającym od negocjatora silnych nerwów, asertywności i technik mediacyjnych. Jako kompetentni Agenci mamy doświadczenie w przeprowadzaniu negocjacji i potrafimy robić to dobrze.
8. Akceptacja oferty cenowej
Sprzedaż poprzedzona negocjacjami, w których bierzemy czynny udział. Naszą rolą jest pogodzenie sprzecznych ze sobą interesów stron, żeby doprowadzić do finalizacji transakcji. W przypadku wynajmu prezentowana przez nas nieruchomość może okazać się atrakcyjna dla kilku klientów. Biorąc pod uwagę powyższy punkt nasz broker nieruchomości wybierze najlepszą ofertę, którą złoży mu klient poszukujący. Nasi Agenci nigdy nie wybiorą dla swojego wynajmującego pierwszej, lepszej oferty aby tylko jak najszybciej sfinalizować transakcję i wziąć prowizję, Wybiorą ofertę najkorzystniejszą cenową dla klienta, nawet jeśli na takiego klienta trzeba będzie zaczekać. Przy wynajmie mieszkania należy pamiętać, że istotne znaczenie ma nie tylko oferowana przez najemcę cena, ale także jego wiarygodność. Mamy świadomość, że mieszkanie to składnik majątku naszego klienta, który jest wart najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Taki składnik majątku nie może być powierzony osobie całkowicie przypadkowej. Mamy wiedzę, że najemca chroniony jest przepisami ustawy o ochronie lokatorów. Dlatego zalecamy naszym klientów do korzystania z instrumentów chroniących wynajmujących.
9. Finalizacja transakcji
Jesteśmy na przedsionku końca sprzedaży i tu pojawia się wiele pytań – jak to będzie z tymi wszystkimi formalnościami i dokumentami? Co po kolei należy zrobi? Pytań jest wiele, ale na szczęście Klient po to zgłosił się do naszego Biura Nieruchomości, aby załatwiło ono za niego wszelkie formalności związane z finalizacją transakcji. Chcemy, żeby nasi klienci przyszli na podpisanie aktu notarialnego czując się przez nas zaopiekowani, dlatego gromadzimy za nich całą dokumentację oraz odbywamy wizyty w Urzędach Miasta, Gminach, Urzędach Skarbowych, Starostwach Powiatowych, Spółdzielniach Mieszkaniowych czy Administracji. Jeżeli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym uzyskujemy z banków dokumenty, które są niezbędne do dokonania jej sprzedaży i wykreślenia hipoteki. Rekomendujemy sprawdzone kancelarie notarialne, z którymi współpracujemy. Dbamy o to, aby nasi klienci czuli się zaopiekowani i spokojni.
10. Przekazanie kluczy do lokalu
Ostatni punkt naszej współpracy. Ostatni i najmilszy dla Stron. Na takim spotkaniu sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i przekazujemy klucze do lokalu. W przypadku nieruchomości na wynajem sporządzamy zdjęcia do protokołu, ukazujące stan nieruchomości w chwili jej przekazania. Zwracamy uwagę na wszelkie rysy, ubytki w ścianach, meblach itp. Pozwala nam to, po ustaniu stosunku najmu na sprawdzenie, czy dana wada pojawiła się w trakcie eksploatacji lokalu, czy była tam już wcześniej. Wykonane zdjęcia do protokołu zdawczo-odbiorczego są następnie wysyłane Stronom na ich adresy e-mail. Pomaga to uniknąć niedomówień i ewentualnych sprzeczek.
Administratorem danych osobowych jest biuro prasowe Cosmopolitan.
Dane osobowe są chronione. Przeczytaj więcej o ochronie danych osobowych.
Przetwarzanie danych osobowych – dowiedz się więcej.
Polityka cookies: przeczytajcie także o zabezpieczeniu plików cookies.
Podstawy prawne funkcjonowania biura nieruchomości
Zasady funkcjonowania agencji nieruchomości zostały unormowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Może być ona wykonywana tylko przez przedsiębiorców – a więc przez podmioty wpisane do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej lub Krajowego Rejestru Sądowego. Biuro Nieruchomości Cosmopolitan w Warszawie prowadzi swoją działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która uzyskała osobowość prawną wskutek wpisu Rejestru Przedsiębiorców KRS z dnia 12 kwietnia 2019 r.
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Zgodnie z rozdziałem 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami agencja nieruchomości może świadczyć swoje usługi na podstawie pisemnej umowy. Dla jej zawarcia konieczne jest złożenie przez pośrednika i zlecającego własnoręcznych podpisów. Taka umowa może zostać zawarta także przy użyciu środków porozumiewania się na odległość, jeśli strony posługują się kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem osobistym, jeśli wyraziły zgodę na jego zastosowanie.
Wymogi wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami
Wymogiem wykonywania zawodu pośrednika jest niekaralność. W przypadku osób prawnych dotyczy on członków organów zarządzających a w przypadku jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej odnosi się do tych wspólników, którym powierzono prowadzenie spraw spółki. Warunkiem świadczenia usług pośrednictwa jest posiadanie polisy od odpowiedzialności cywilnoprawnej, której kopia powinna stanowić załącznik do umowy. Obecnie nie ma wymogu uzyskania licencji, ani zrzeszania się przez agencje nieruchomości w izbach samorządu zawodowego. Takie organizacje funkcjonują zatem na zasadzie dobrowolności. Wydawane przez nie licencje zawodowe nie mają charakteru urzędowego, niemniej stwarzają one gwarancje kompetencji pośredników nieruchomości i przestrzegania przez nich określonych standardów. Licencję Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości posiada także prowadzone przez nas warszawskie Biuro Nieruchomosci Cosmopolitan.
Najczęściej zadawane pytania warszawskiej agencji nieruchomości - FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Ponieważ naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Należymy do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według ocen osób korzystających z wyszukiwarki Google oraz laureatem licznych nagród konsumenckich, takich jak „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Doprowadziliśmy do zawarcia łącznie ponad 100 umów sprzedaży i najmu nieruchomości. Wyróżnia nas duża skuteczność w działaniu. Średni czas oferowania przez nas nieruchomości na sprzedaż wynosi około 4 miesiące, zaś na wynajem około 2 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Ponieważ przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, która jest trudna do nawiązania w przypadku tzw. umowy otwartej. Z doświadczenia wiemy, że zawieranie wielu umów pośrednictwa prowadzi do chaosu w ofertach, co znacznie utrudnia wykonywanie pracy. Dzięki członkostwu w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS, w którym mogą znajdować się tylko oferty na wyłączność, oferowane przez nas nieruchomości znajdują są w bazach danych 300 innych agencji. W przypadku umów najmu zależy nam na znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego nie każdą osobę możemy rekomendować wynajmującemu. Odróżnia nas to od pośredników pracujących na podstawie tzw. umów otwartych, którzy nie mogą sobie pozwolić na weryfikację najemców, ponieważ jeśli nie wybiorą pierwszej zdecydowanej osoby to mają potem nikłe szanse na prześcignięcie konkurencji.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Świadczone przez nas usługi nie ograniczają się tylko do przysłowiowego otwarcia drzwi. Zajmujemy się przygotowaniem oferty, jej publikacją na portalach i na naszej stronie internetowej, w systemie międzyagencyjnej wymiany ofert MLS, a także promocją ogłoszenia aby była wysoko pozycjonowana. Odbywamy spotkania z osobami zainteresowanymi nieruchomością, gromadzimy niezbędne dokumenty, przeprowadzamy przekazanie lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Jesteśmy obecni ze stronami u notariusza podczas zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zaś w przypadku wynajmu sami sporządzamy projekt umowy. W ramach umowy pośrednictwa odpowiadamy na pytania zadawane nam przez klientów oraz podejmujemy wszelkie działania, żeby maksymalnie zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa zawierana jest na okres uzgodniony przez strony. Najczęściej podpisujemy umowę pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości na 6 miesięcy, zaś przy wynajmie na 3 miesiące. Wynika to z tego, że w przypadku standardowych nieruchomości doprowadzenie do sprzedaży zajmuje nam zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy, zaś do wynajmu od 1 do 3 miesięcy. W przypadku nieruchomości droższych, albo z innych powodów trudniejszych, preferujmy zawieranie umów na dłuższe okresy czasu. Pracujemy tylko na podstawie umów z klauzulą wyłączności, dlatego zdajemy sobie sprawę, że klient zanim zdecyduje się na zawarcie umowy na dłuższy okres czasu może chcieć nas najpierw poznać. Dopuszczamy zatem zawarcie umowy pośrednictwa z krótszym terminem obowiązywania z możliwością jej przedłużenia.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku, ale nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami jest znacznie dłuższe, ponieważ sięga roku 2016, kiedy to właścicielka biura Agnieszka Gizińska rozpoczęła pracę w jednym z warszawskich biur nieruchomości. Zdobyte przez nas doświadczenie zawodowe nie wyraża się tylko w latach, ale przede wszystkim w ilości zrealizowanych transakcji, których jak do tej pory udało nam się zrealizować ponad sto. Przeważały wśród nich transakcje typowe, ale zdarzały się też bardziej skomplikowane, z uwagi na stan faktyczny lub prawny nieruchomości. Nauczyło nas to szerokiego spojrzenia na proces sprzedaży i najmu. Dzięki temu umiemy przewidzieć zagrożenia jakie mogą się pojawić i potrafimy doradzić klientom co powinni zrobić w celu ich zminimalizowania.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest jak najbardziej możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać jeszcze zawczasu w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez urząd w kraju pobytu. W innym przypadku konieczne jest dokonanie jego legalizacji w przedstawicielstwie dyplomatycznym lub urzędzie konsularnym danego państwa akredytowanym na terytorium RP. Przy wynajmie nieruchomości wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa na piśmie.
7. Kiedy jest pobierane wynagrodzenie z tytułu sprzedaży mieszkania?
Wynagrodzenie naszego warszawskiego biura nieruchomości ustalane jest jako prowizja od sprzedaży. Klient nie jest zatem zobowiązany do ponoszenia jakichkolwiek wydatków z samego tylko faktu powierzenia nam swojej nieruchomości. Wynagrodzenie staje się wymagane dopiero w przypadku doprowadzenia do transakcji. Jeśli zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości poprzedzone jest umową przedwstępną, na podstawie której sprzedający otrzymuje od kupującego zadatek, to zapłata prowizji następuje w dwóch etapach. Połowa po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej a pozostała część po zawarciu umowy sprzedaży. Takie same zasady stosowane są wobec kupującego, który zobowiązany jest zapłacić prowizję po przeprowadzeniu transakcji, przy czym może to nastąpić w dwóch etapach, jeśli zawarcie umowy końcowej poprzedzone jest umową przedwstępną.
8. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami niezbędne jest okazanie dowodu tożsamości jej właściciela oraz dokumentu potwierdzającego posiadanie tytułu prawnego do lokalu. Jest nim najczęściej akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości lub wydruk z internetowej księgi wieczystej. Jeśli umowa pośrednictwa zawierana jest przez pełnomocnika konieczne jest okazanie przez zlecającego pełnomocnictwa i dowodu tożsamości pełnomocnika. W przypadku gdy stan prawny nieruchomości jest na tyle skomplikowany, że nie może zostać ustalony tylko na podstawie aktu notarialnego lub wydruku z księgi wieczystej konieczne może okazać się zgromadzenie przez klienta jeszcze innych dokumentów, których listę dokładnie określi pośrednik nieruchomości.
9. Czy zlecenie agencji sprzedaży nieruchomości wymaga zawarcia umowy pośrednictwa?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wyraźnie stanowi, że umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Trzeba mieć na uwadze, że zachowanie takiej formy stanowi nie tylko zabezpieczenie zapłaty wynagrodzenia biura nieruchomości, ale zabezpieczenie interesu klienta, który może domagać się dzięki temu określonego standardu usług i wykonania ustalonego zakresu czynności. Obowiązek zawarcia umowy pośrednictwa na piśmie oznacza, że obie strony muszą złożyć swoje podpisy na oryginale umowy. Niewystarczające jest zatem samo jej podpisanie i przesłanie drugiej stronie skanu lub zdjęcia. Możliwe jest natomiast opatrzenie takiego wydruku podpisem kwalifikowanym elektronicznym.
10. Czy prezentacja nieruchomości musi odbywać się w obecności właściciela?
Prezentacja nieruchomości przez pośrednika może odbywać się zarówno w obecności, jak również pod nieobecność właściciela. Z naszego wieloletniego doświadczenia wynika, że co do zasady lepiej jest, jeśli właściciel nie wymaga, żeby prezentacje odbywały się z jego udziałem, ponieważ po pierwsze trudniej jest wtedy umówić spotkanie, gdyż zawsze łatwiej jest ustalić termin odpowiadający dwóm osobom a nie trzem, a po drugie właściciel podchodzi do transakcji w sposób bardziej emocjonalny od pośrednika, co może nie sprzyjać przeprowadzeniu skutecznych negocjacji. Standardem naszego warszawskiego biura nieruchomości jest uprzednie informowanie właściciela o terminach umówionych przez nas prezentacji, jeśli odbywają się one pod jego nieobecność, żeby nie był on zaskoczony, gdyby akurat przebywał na terenie nieruchomości.
Najnowsze artykuły blogowe
Chociaż domy nie stanowią jeszcze znaczącego segmentu rynku nieruchomości na wynajem to daje się zauważyć przyrost takich ofert. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest wzrost stóp procentowych, dzięki czego droższe nieruchomości stały się mniej dostępne, oraz napływ uchodźców z Ukrainym wśród których nie brakuje także osób zamożne, które chciałyby zamieszkać w takich samych warunkach jak u siebie. W dzisiejszym wpisie blogowym zajmiemy się problematyką umowy najmu […]
Czym powinno się charakteryzować idealne mieszkanie? Musi być położone w doskonałej lokalizacji, najlepiej jak najbliżej centrum, a jednocześnie w otoczeniu zieleni, a także na cichym, kameralnym i strzeżonym osiedlu. Ważne jest, żeby miało dostęp do takich udogodnień jakie są niezbędne dla współczesnego człowieka, jak podziemne miejsce postojowe, oraz do takich, które nie są wprawdzie całkowicie niezbędne, ale bardzo użyteczne, jak siłownia i basen. Cena takiej nieruchomości nie powinna być w dodatku szczególnie […]
Czytelnicy naszego bloga mogli zapewne zauważyć, że nieustannie monitorujemy sytuację na rynku nieruchomości. Skoro więc mamy miesiąc lipiec to nadszedł niewątpliwie czas na podsumowanie pierwszego półrocza. Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w pierwszym półroczu 2022 r. Omawiając stan rynku nieruchomości w pierwszym półroczu trzeba zwrócić uwagę na diametralnie inną koniunkturę w obszarze wynajmu i sprzedaży. Podobna sytuacja miała zresztą miejsce dokładnie przed dwoma laty, kiedy to zaraz po zakończeniu […]
Wyróżnienia i certyfikaty
