Biuro, Agencja
i Pośrednik nieruchomości
Warszawa

Biuro Nieruchomości Cosmopolitan

Nasze warszawskie biuro nieruchomości istnieje od 2019 r. Prowadzimy działalności w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Znajdujemy się w samym sercu Warszawy – w biurowcu Spektrum Tower, przy ul. Twardej 18. Nasi agencji świadczą usługi sprzedaży i wynajmie mieszkań, domów i działek. Działamy na obszarze całego miasta stołecznego, a więc w takich jego dzielnicach, jak: Bemowo, Białołęka, Bielany, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Rembertów, Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Włochy, Wola i Żoliborz.

Najlepsza agencja pośrednictwa w Warszawie

Zależy nam, żebyś ze współpracy nami wyniósł jak najlepsze wspomnienia oraz, żebyś polecał nas dalej – swojej rodzinie oraz znajomym. Zależy nam oczywiście także na tym, żebyś do nas jeszcze kiedyś powrócił. Szczycimy się najwyższą oceną na wizytówce Google (5.0 na 180) na tle konkurencyjnych firm, które działają na tym samym rynku co najmniej tak długo jak my. Liczymy, że po zakończeniu naszej współpracy będziesz chciał dołączyć do osób, które wystawiły nam pięciogwiazdkową opinię.

Jak wygląda współpraca z naszym biurem Cosmopolitan?

Współpraca rozpoczyna się od spotkania, podczas którego wspólnie ustalamy cenę, za jaką nieruchomość będzie oferowana. Następnym krokiem jest przeprowadzenie sesji zdjęciowej i przygotowanie ogłoszenia, które zostanie opublikowane na ogólnodostępnych portalach internetowych oraz systemie wymiany ofert MLS. Nasze biuro działa tylko na podstawie umów pośrednictwa z klauzulą wyłączności. W przeciwieństwie do konkurencyjnych firm, które podpisują tzw. umowy otwarte, pozwala to nam nie oszczędzać środków na promocję Twojego ogłoszenia. Kiedy pojawiają się pierwsi zainteresowani obejrzeniem lokalu organizujemy z nimi spotkania. O każdej takiej wizycie będziesz odpowiednio wcześniej poinformowany. Kiedy zostanie złożona oferta najmu lub zakupu, nasi pośrednicy zajmą się przeprowadzeniem w Twoim imieniu negocjacji. Pomożemy Ci również w skompletowaniu dokumentów, jakie są niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Na koniec sporządzimy protokół zdawczo-odbiorczy i weźmiemy udział w przekazaniu „kluczy”.

Podstawy prawne działalności naszego biura nieruchomości

Zasady działania agencji zostały unormowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami dostępna na sejm.gov.pl. Może być ona wykonywana jedynie przez podmioty, które mają status przedsiębiorców – a więc przez osoby fizyczne, które są wpisane do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej lub jednostki organizacyjne widniejące w Krajowym Rejestrze Sądowym. Prowadzimy działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która uzyskała osobowość prawną wskutek wpisu Rejestru Przedsiębiorców z dnia 12 kwietnia 2019 r. Przynależność do samorządu zawodowego nie jest obowiązkowa. Mimo to Cosmopolitan jest członkiem Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Opłaty przy zakupie nieruchomości

Nabycie nieruchomości wiąże się z dodatkowymi opłatami: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłata sądowa. Wysokość taksy notarialnej została uregulowana przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Określa ona maksymalne kwoty wynagrodzenia notariusza. Zakup lokalu na rynku wtórnym wiąże się z obowiązkiem uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (https://isap.sejm.gov.pl/). Jego wysokość została unormowana w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka takiego podatku wynosi 2%, chyba że nabywasz pierwsze w życiu mieszkanie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo dom jednorodzinny. Przy nabyciu sześciu lub więcej mieszkań w ramach jednej inwestycji deweloperskiej stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wyniesie aż 6% wartości lokalu. Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością ponoszenia opłat sądowych z tytułu założenia księgi wieczystej lub wpisania zmian już istniejącej księdze wieczystej. Ich wysokość została unormowana w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych możesz zapoznać się na stronie sejmu.

Jaką prowizję pobierają nasi agenci?

Agenci nieruchomości z naszego warszawskiego biura otrzymują prowizję za świadczenie swoich usług. Wysokość prowizji zależy od rodzaju oraz stanu prawnego nieruchomości. W przypadku sprzedaży lokalu stawka wynagrodzenia pobieranego przez nasze biuro nieruchomości uzależniona jest od wartości transakcji. Pośrednik pobiera prowizję od kupującego, która kształtuję się w przedziale 1,5–2,5% brutto, zaś prowizja, jaką pobieramy od klienta sprzedającego wynosi 3% brutto.

W przypadku lokalu ze skomplikowanym stanem prawnym wysokość prowizji wynosi 3,69%. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy w dziale III księgi wieczystej wpisane są obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, które wymagają wykreślenia przed przeprowadzeniem transakcji sprzedaży (np. informacja o wszczęciu przez komornika egzekucji) lub jeśli w dziale IV księgi wieczystej znajdują się inne hipoteki, aniżeli zabezpieczające spłatę kredytu (np. hipoteka przymusowa ustanowiona przez sąd, urząd skarbowy lub organ rentowy).

W przypadku nieruchomości gruntowej wysokość prowizji ustalona jest w zależności od jej stanu prawnego oraz właściwości. Prowizja od transakcji najmu wynosi w przypadku właściciela nieruchomości równowartość 100% czynszu, zaś w przypadku najemcy 50% jednomiesięcznego czynszu.