Otwieramy drzwi do Twojego domu
Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Warszawa, Ursus, ul. Przy Forcie
Na sprzedaż jednopokojowy apartament o powierzchni 37,54m2 znajdujący się na zamkniętym i strzeżonym osiedlu na warszawskim Ursusie. Bardzo dobra lokalizacja w cichej i spokojnej okolicy oraz świetne połączenie z centrum stolicy sprawiają, że jest to wyśmienita propozycja do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się atrakcyjna infrastruktura społeczna. W jej skład wchodzą m.in. liczne sklepy i dyskonty spożywcze, Lodziarnia “Quattro Gusti”, Restauracja “Oczko w Rosole”, Sklep z pieczywem sieci “Grzybki”, Cukiernia sieci “Sowa”, […]
Warszawa, Targówek, ul. Balkonowa
Na sprzedaż rozkładowe 3 pok. mieszkanie o powierzchni 63,5m2 zlokalizowane na osiedlu Bródno, w dzielnicy Warszawa-Targówek. Dogodna lokalizacja w cichej okolicy i bardzo dobry punkt komunikacyjny sprawiają, że oferowany lokal mieszkalny stanowi atrakcyjną propozycję do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się różnorodna i bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne placówki handlowo-usługowe. Na szczególną uwagę zasługują: Galeria Handlowa “Renova”, cukiernia “Make the Cake” – pracownia […]
Warszawa, Mokotów, ul. Santocka
Na sprzedaż 3 pok. mieszkanie zlokalizowane na warszawskim Mokotowie (Sadyba) o powierzchni 61,29m2. Prezentowany lokal mieszkalny znajduje się cichej części warszawskiego Mokotowa na osiedlu “Zen Garden Mokotów”, w sąsiedztwie Jeziorka Czerniakowskiego. Zabudowa osiedla jest niska – zaledwie 3 piętrowa. Teren osiedla charakteryzuje się dużą ilością zieleni ścieżek spacerowych, ławeczek itp. Na terenie osiedla jest także plac zabaw. Jest to zatem atrakcyjna propozycja […]
Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska
Na sprzedaż rozkładowe 3 pok. lokal mieszkalny o powierzchni 60 m2 zlokalizowany na warszawskiej na Białołęce, przy ul. Marywilskiej. Cicha i spokojna okolica oraz położenie w dogodnym punkcie komunikacyjnym sprawiają, że jest to bardzo dobre miejsce dla pary lub młodej rodziny z dziećmi. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się różnorodna infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne obiekty handlowo-usługowe, takie jak: sklepy spożywcze Żabka i Carrefour Express, strefa dla […]
Na sprzedaż rozkładowe 3 pok. mieszkanie o powierzchni 55,36m2 zlokalizowane na Mokotowie (Sadyba). Wyśmienita lokalizacja i odpowiednie skomunikowanie z innymi dzielnicami stolicy sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjne miejsce do zamieszkania! Wokół budynku, w którym zlokalizowane jest przedmiotowe mieszkanie, rozciąga się bardzo różnorodna infrastruktura społeczna. W jej skład wchodzą m.in. sklepy spożywcze “Carrefour Express” i “Żabka”, apteka, prywatne i publiczne przedszkole, szkoła podstawowa, liceum francuskie, Kościół parafialny pw. św. Tadeusza Apostoła, […]
Warszawa, Mokotów, ul. Stefana Bryły
Na sprzedaż 3 pok. mieszkanie o powierzchni 54,42 m2 zlokalizowane na warszawskim Mokotowie nieopodal centrum handlowego “Westfield Mokotów” (d. Galeria Mokotów). Wyśmienita lokalizacja i bardzo dogodny punkt komunikacyjny sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjne miejsce do zamieszkania oraz jako oferta dla inwestora. Wokół przedmiotowej nieruchomości rozciąga się bogata infrastruktura społeczna, na którą składają się m.in. sklep spożywczy “Top Market”, zakład krawiecki, cukiernio-lodziarnia “Ewa”, lodziarnia “Beza […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Żoliborz, ul. Ludwika Rydygiera
Do wynajęcia lokal handlowo-usługowy o powierzchni 128 m2, znajdujący się na terenie prestiżowego osiedla apartamentowego “Żoli Żoli” z ekspozycją witryny na Al. Jana Pawła II. Usytuowanie lokalu w budynku apartamentowym z recepcją, w prestiżowej i zamożnej części stolicy powoduje, że jest on bardzo atrakcyjnym miejscem do prowadzenia wielu rodzajów działalności handlowo-usługowej. Jest to ostatni dostępny lokal na wynajem w tym budynku! Wokół nieruchomości znajduje się cały szereg placówek handlowych i usługowych, […]
Warszawa, Ursus, ul. Poczty Gdańskiej
Do wynajęcia przestronny, dwupoziomowy apartament usytuowany na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Poczty Gdańskiej na warszawskim Ursusie. Położenie w spokojnej okolicy i bardzo dobre skomunikowanie z centrum Warszawy sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Ta propozycja stanowi idealną ofertę dla osób ceniących sobie spokój i wygodę. Oferowany apartament wyróżnia się przestrzenią, rozkładem, ustawnymi pomieszczeniami i dwoma dużymi tarasami. Wokół przedmiotowej nieruchomości rozciąga się zróżnicowana infrastruktura […]
Warszawa, Wola, Skwer Kard. Stefana Wyszyńskiego
Do wynajęcia rozkładowe mieszkanie na pograniczu Woli i Śródmieścia – niedaleko stacji metra “Rondo Daszyńskiego” !!! Położenie w wyśmienitej lokalizacji oraz dogodny punkt komunikacyjny sprawiają, że oferowana nieruchomości stanowi niezwykle atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Umiejscowienie lokalu mieszkalnego w bloku znajdującym się na pograniczu Woli i Śródmieścia powoduje, że wokół nieruchomości znajduje się bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią takie obiekty handlowo-usługowe jak: liczne sklepy spożywcze, pralnie, […]
Jabłonna, ul. Słoneczna Polana
Do wynajęcia uroczy dom jednorodzinny, znajdujący się w leśnej otulinie na zamkniętym osiedlu w podwarszawskiej Jabłonnie (powiat Legionowski). Dom wybudowany został w tzw. technologii kanadyjskiej. Jego wnętrze jest eleganckie, przestronne i niezwykle klimatyczne. Niezwykłego uroku dodają mu m.in. piękny kominek w salonie i zestaw angielskich mebli wypoczynkowych. Możemy tu poczuć się jakbyśmy znaleźli się w Wielkiej Brytanii lub Nowej Anglii. Budynek składa się z następujących pomieszczeń: PARTER: 1. […]
Warszawa, Mokotów, ul. Konstruktorska
Do wynajęcia nowoczesny 2 pok. apartament o powierzchni 42,37m2 znajdujący się na zamkniętym osiedlu apartamentowym na warszawskim Mokotowie przy ul. Konstruktorskiej. Oferowane mieszkanie jest zlokalizowane na zamkniętym osiedlu nieopodal zagłębia biurowego na warszawskim Służewcu. Osiedle to sąsiaduje z innymi wysokiej klasy osiedlami apartamentowymi oraz pobliskimi biurowcami. Oferowany apartament jest szczególnie atrakcyjną ofertą dla osób pracujących w pobliskich korporacjach, chcących mieć blisko do pracy i jednocześnie zamieszkać w nowoczesnym, czystym […]
Warszawa, Praga-Południe (Saska Kępa) ul. Walecznych
Do wynajęcia niezwykle klimatyczny 3 pok. apartament o powierzchni 82 m2 zlokalizowany na Saskiej Kępie. Wspaniała lokalizacja oraz usytuowanie lokalu w przedwojennej kamienicy sprawiają, że oferowana nieruchomość jest niezwykle atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. Saska Kępa to bardzo prestiżowa lokalizacja, którą opiewała piosence “Malgośka” Maryla Rodowicz. To także położenie wśród zieleni oraz niezwykła społeczność. Życie płynie tutaj zdecydowanie wolniej, niż w innych częściach stolicy. Na Saskiej Kępie […]
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Biuro, agencja, pośrednik nieruchomości Warszawa
Jak wygląda współpraca z naszym biurem nieruchomości?
1. Spotkanie
Po pierwsze spotkajmy się. Wyznajemy zasadę, że najlepiej współpracuje się z osobą, którą się widziało i rozmawiało w bezpośrednim kontakcie. To buduje nasze relacje i wzmacnia zaufanie. Przy dobrej kawie poznamy Twoje plany związane ze sprzedażą bądź wynajmem nieruchomości, Twoją determinację do zrealizowania tego przedsięwzięcia oraz motywację.
2. Wycena
Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie. Nasza wycena Twojej nieruchomości będzie oparta o kwoty możliwe do uzyskania. Nie bazujemy na cenach ofertowych widniejących na portalach, bowiem najnowsze oferty, przy których widnieją ceny mieszkań często są marzeniami właścicieli i nie oddają rzeczywistej wartości rynkowej. Przeanalizujemy ostatnie transakcje podobne do Twojej i na tej podstawie oraz aktualnej sytuacji rynkowej dokonamy rzetelnej analizy sytuacji Twojej nieruchomości.
3. Przygotowanie skutecznej strategii marketingowej oraz planu działania
Każda nieruchomość jest inna i każda wymaga od nas podjęcia innych działań. Analizujemy ofertę, jej potencjał, atrakcyjność na tle konkurencji, wartościowość i wiele innych. Dobieramy odpowiedni plan marketingowy, dostosowany do aktualnej sytuacji rynkowej, tak aby móc sprzedać bądź wynająć Twoją nieruchomość w możliwie szybkim czasie za satysfakcjonującą cenę.
4. Przygotowanie oferty do zamieszczenia na portalach
Pierwszym krokiem zmierzającym do przygotowania dobrej oferty jest zorganizowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej. Jeżeli nieruchomość tego wymaga przygotowujemy home staging, który idealnie sprawdza się we wnętrzach wymagających „ocieplenia” i stworzenia miłego nastroju. Następnie przystępujemy do przygotowania opisu nieruchomości. Nie powinien on być za długi, ale też nie za krótki. Taki aby zawierał w sobie najważniejsze informacje, które zainteresują klienta poszukującego. W razie potrzeby przygotowujemy filmy, które prezentują oferowaną przez nas nieruchomość oraz tzw. wirtualne spacery. Na rynku, zwłaszcza warszawskim, jest ogromna konkurencja. W związku z tym musimy wyróżnić się na tle konkurencji, tak aby zwrócić uwagę klienta akurat na naszą ofertę, która zachęci go do wybrania numeru telefonu.
5. Promocja
Dbamy o oferty nieruchomości, które powierzają nam nasi klienci i w związku z tym prowadzimy ich aktywną promocję na portalach branżowych. Bardzo mocno pilnujemy, aby liczba ofert była duża i aby oferty naszego biura były na szczytach list dostępnych na portalach z ogłoszeniami nieruchomości. Z racji tego, że wszystkie oferty, które powierzają nam nasi klienci są umowami podpisanymi na zasadach wyłączności – dokonujemy wszelkich starań by nieruchomości te były wyróżnione i znajdowały się na pierwszych stronach. Jeżeli infrastruktura na to pozwala wywieszamy baner reklamowy na balkonie bądź w oknie danej nieruchomości. Nie oszczędzamy na promocji ofert, zależy nam aby oferty naszego biura były widoczne.
Poza oferowaniem nieruchomości na portalach internetowych korzystamy z narzędzi dedykowanych wyłącznie dla biur nieruchomości, takich jak system wymiany międzyagencyjnej MLS WSPON. Dzięki temu oferowana przez nas nieruchomość znajduje się w bazach około 300 biur nieruchomości zrzeszonych w tym systemie.
6. Prezentacja nieruchomości
Żadna nieruchomość nie sprzeda bądź nie wynajmie się sama. Do tego potrzebne jest odpowiednie spotkanie, na którym doświadczony Agent Nieruchomości przedstawi wszystkie zalety danej nieruchomości. Pamiętajmy, że zwykle od pierwszego spotkania, tj. od pierwszego wrażenia klienta zależy dalsze powodzenie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Liczy się nie tylko miła i serdeczna atmosfera, ale również rzetelna wiedza i znajomość rynku nieruchomości.
7. Negocjacja ceny
Negocjacje ceny nieruchomości to domena każdego Agenta Nieruchomości. Trzeba się z tym zmierzyć. Nie jest to łatwe jak mogłoby się wydawać. Wielu z Was pewnie pomyśli, że to dziecinnie proste i wystarczy klientowi powiedzieć, że nie zejdzie z ceny, bo na tą nieruchomość czeka już kilku innych klientów w kolejce. Nikt już nie wierzy w takie techniki sprzedaży i dawno odeszły już one do lamusa. Skutecznie przeprowadzone negocjacje po pierwsze doprowadzą do sfinalizowania transakcji, a po drugie Strony pozostaną ze sobą w dobrych stosunkach. Wbrew pozorom przeprowadzanie negocjacji jest procesem niezwykle trudnym, wymagającym od negocjatora silnych nerwów, asertywności i technik mediacyjnych. Jako kompetentni Agenci mamy doświadczenie w przeprowadzaniu negocjacji i potrafimy robić to dobrze.
8. Akceptacja oferty cenowej
Sprzedaż poprzedzona negocjacjami, w których bierzemy czynny udział. Naszą rolą jest pogodzenie sprzecznych ze sobą interesów stron, żeby doprowadzić do finalizacji transakcji. W przypadku wynajmu prezentowana przez nas nieruchomość może okazać się atrakcyjna dla kilku klientów. Biorąc pod uwagę powyższy punkt nasz broker nieruchomości wybierze najlepszą ofertę, którą złoży mu klient poszukujący. Nasi Agenci nigdy nie wybiorą dla swojego wynajmującego pierwszej, lepszej oferty aby tylko jak najszybciej sfinalizować transakcję i wziąć prowizję, Wybiorą ofertę najkorzystniejszą cenową dla klienta, nawet jeśli na takiego klienta trzeba będzie zaczekać. Przy wynajmie mieszkania należy pamiętać, że istotne znaczenie ma nie tylko oferowana przez najemcę cena, ale także jego wiarygodność. Mamy świadomość, że mieszkanie to składnik majątku naszego klienta, który jest wart najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Taki składnik majątku nie może być powierzony osobie całkowicie przypadkowej. Mamy wiedzę, że najemca chroniony jest przepisami ustawy o ochronie lokatorów. Dlatego zalecamy naszym klientów do korzystania z instrumentów chroniących wynajmujących.
9. Finalizacja transakcji
Jesteśmy na przedsionku końca sprzedaży i tu pojawia się wiele pytań – jak to będzie z tymi wszystkimi formalnościami i dokumentami? Co po kolei należy zrobi? Pytań jest wiele, ale na szczęście Klient po to zgłosił się do naszego Biura Nieruchomości, aby załatwiło ono za niego wszelkie formalności związane z finalizacją transakcji. Chcemy, żeby nasi klienci przyszli na podpisanie aktu notarialnego czując się przez nas zaopiekowani, dlatego gromadzimy za nich całą dokumentację oraz odbywamy wizyty w Urzędach Miasta, Gminach, Urzędach Skarbowych, Starostwach Powiatowych, Spółdzielniach Mieszkaniowych czy Administracji. Jeżeli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym uzyskujemy z banków dokumenty, które są niezbędne do dokonania jej sprzedaży i wykreślenia hipoteki. Rekomendujemy sprawdzone kancelarie notarialne, z którymi współpracujemy. Dbamy o to, aby nasi klienci czuli się zaopiekowani i spokojni.
10. Przekazanie kluczy do lokalu
Ostatni punkt naszej współpracy. Ostatni i najmilszy dla Stron. Na takim spotkaniu sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i przekazujemy klucze do lokalu. W przypadku nieruchomości na wynajem sporządzamy zdjęcia do protokołu, ukazujące stan nieruchomości w chwili jej przekazania. Zwracamy uwagę na wszelkie rysy, ubytki w ścianach, meblach itp. Pozwala nam to, po ustaniu stosunku najmu na sprawdzenie, czy dana wada pojawiła się w trakcie eksploatacji lokalu, czy była tam już wcześniej. Wykonane zdjęcia do protokołu zdawczo-odbiorczego są następnie wysyłane Stronom na ich adresy e-mail. Pomaga to uniknąć niedomówień i ewentualnych sprzeczek.
Podstawy prawne funkcjonowania biura nieruchomości
Zasady funkcjonowania agencji nieruchomości zostały unormowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Może być ona wykonywana tylko przez przedsiębiorców – a więc przez podmioty wpisane do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej lub Krajowego Rejestru Sądowego. Biuro Nieruchomości Cosmopolitan w Warszawie prowadzi swoją działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która uzyskała osobowość prawną wskutek wpisu Rejestru Przedsiębiorców KRS z dnia 12 kwietnia 2019 r.
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Zgodnie z rozdziałem 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami agencja nieruchomości może świadczyć swoje usługi na podstawie pisemnej umowy. Dla jej zawarcia konieczne jest złożenie przez pośrednika i zlecającego własnoręcznych podpisów. Taka umowa może zostać zawarta także przy użyciu środków porozumiewania się na odległość, jeśli strony posługują się kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem osobistym, jeśli wyraziły zgodę na jego zastosowanie.
Wymogi wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami
Wymogiem wykonywania zawodu pośrednika jest niekaralność. W przypadku osób prawnych dotyczy on członków organów zarządzających a w przypadku jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej odnosi się do tych wspólników, którym powierzono prowadzenie spraw spółki. Warunkiem świadczenia usług pośrednictwa jest posiadanie polisy od odpowiedzialności cywilnoprawnej, której kopia powinna stanowić załącznik do umowy. Obecnie nie ma wymogu uzyskania licencji, ani zrzeszania się przez agencje nieruchomości w izbach samorządu zawodowego. Takie organizacje funkcjonują zatem na zasadzie dobrowolności. Wydawane przez nie licencje zawodowe nie mają charakteru urzędowego, niemniej stwarzają one gwarancje kompetencji pośredników nieruchomości i przestrzegania przez nich określonych standardów. Licencję Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości posiada także prowadzone przez nas warszawskie Biuro Nieruchomosci Cosmopolitan.
Jaka jest prowizja przy sprzedaży i wynajmie mieszkania?
Wynagrodzenia naszego warszawskiego biura nieruchomości stanowi prowizją. Dbamy o to, żeby klienci nie musieli płacić zbyt wygórowanych cen. Prowizja, jaką pobieramy różni się w zależności od wykonywanej transakcji oraz kwoty, jaką płaci lub zyskuje klient. Dokładne ceny oraz zasady ustalania wynagrodzenia agenta nieruchomości najlepiej jest sprawdzić w naszym cenniku. W większości transakcji wynoszą one od 2,5% do 3 % brutto dla nieruchomości, które znajdują się w Warszawie. W przypadku wynajmu jest to jednorazowa opłata stanowiąca równowartość 100% kwoty czynszu najmu.
Ile zarabia pośrednik nieruchomości?
W naszej firmie wynagrodzenie agenta jest jasno określone. Zazwyczaj wynosi ono 2,5% od uzyskanej dla klienta kwoty ze sprzedaży. Ze względu na większą ilość pracy jaką musimy wykonać w razie sprzedaży mieszkania ze skomplikowanym stanem prawnym wzrasta ono do 3%. W przypadku wynajmu mieszkania lub lokalu komercyjnego nasza prowizja stanowi równowartość 100% ceny czynszu najmu. Jest to jednak jednorazowe wynagrodzenie. Jeżeli klienta interesuje konsultacja telefoniczna w sprawie wynajmu, sprzedaży nieruchomości, wynagrodzenie agenta wynosi 250 zł. Najbardziej skomplikowana sytuacja dotyczy sprzedaży działki. Wynagrodzenie nie jest tutaj dokładnie określone, ponieważ proces ten jest bardziej wymagający od pozostałych. Z tego powodu konkretna kwota jest ustalana indywidualnie, po dokładnym zbadaniu sytuacji prawnej nieruchomości.
Prowizja od kupującego i sprzedającego
W naszym biurze zasady, jakie obowiązują kupujących i sprzedających w przypadku prowizji są dokładnie takie same. Warto zaznaczyć, że jest ona odprowadzana wyłącznie w sytuacji, kiedy doszło do transakcji. Dzięki temu nie musi jej płacić sprzedający, który jedynie powierzył naszemu biuru swoją nieruchomość. Zarówno sprzedający, jak i kupujący może zapłacić prowizję w dwóch etapach, jeżeli sprzedaż czy kupno poprzedzało zawarcie umowy przedwstępnej. W takiej sytuacji połowę kwoty płaci się po podpisaniu wyżej wymienionej umowy, a drugą część po zawarciu finalnej umowy.
Działalność analityczna naszego warszawskiego biura nieruchomości
Oprócz świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zajmuje się działalnością edukacyjną i analityczną. Ta pierwsza polega na prowadzeniu bloga o podstawowych zagadnieniach dotyczących obrotu nieruchomościami. Ta druga sprowadza się do obserwacji trendów na rynku nieruchomości, żeby móc jak najszerzej informować klientów o zmieniającym się otoczeniu.
Poniżej prezentujemy wykresy ukazujące zmiany cen sprzedaży oraz stawek czynszu najmu mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w latach 2010-2022.
Najczęściej zadawane pytania warszawskiej agencji nieruchomości - FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Ponieważ naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Należymy do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według ocen osób korzystających z wyszukiwarki Google oraz laureatem licznych nagród konsumenckich, takich jak „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Doprowadziliśmy do zawarcia łącznie ponad 100 umów sprzedaży i najmu nieruchomości. Wyróżnia nas duża skuteczność w działaniu. Średni czas oferowania przez nas nieruchomości na sprzedaż wynosi około 4 miesiące, zaś na wynajem około 2 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Ponieważ przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, która jest trudna do nawiązania w przypadku tzw. umowy otwartej. Z doświadczenia wiemy, że zawieranie wielu umów pośrednictwa prowadzi do chaosu w ofertach, co znacznie utrudnia wykonywanie pracy. Dzięki członkostwu w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS, w którym mogą znajdować się tylko oferty na wyłączność, oferowane przez nas nieruchomości znajdują są w bazach danych 300 innych agencji. W przypadku umów najmu zależy nam na znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego nie każdą osobę możemy rekomendować wynajmującemu. Odróżnia nas to od pośredników pracujących na podstawie tzw. umów otwartych, którzy nie mogą sobie pozwolić na weryfikację najemców, ponieważ jeśli nie wybiorą pierwszej zdecydowanej osoby to mają potem nikłe szanse na prześcignięcie konkurencji.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Świadczone przez nas usługi nie ograniczają się tylko do przysłowiowego otwarcia drzwi. Zajmujemy się przygotowaniem oferty, jej publikacją na portalach i na naszej stronie internetowej, w systemie międzyagencyjnej wymiany ofert MLS, a także promocją ogłoszenia aby była wysoko pozycjonowana. Odbywamy spotkania z osobami zainteresowanymi nieruchomością, gromadzimy niezbędne dokumenty, przeprowadzamy przekazanie lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Jesteśmy obecni ze stronami u notariusza podczas zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zaś w przypadku wynajmu sami sporządzamy projekt umowy. W ramach umowy pośrednictwa odpowiadamy na pytania zadawane nam przez klientów oraz podejmujemy wszelkie działania, żeby maksymalnie zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa zawierana jest na okres uzgodniony przez strony. Najczęściej podpisujemy umowę pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości na 6 miesięcy, zaś przy wynajmie na 3 miesiące. Wynika to z tego, że w przypadku standardowych nieruchomości doprowadzenie do sprzedaży zajmuje nam zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy, zaś do wynajmu od 1 do 3 miesięcy. W przypadku nieruchomości droższych, albo z innych powodów trudniejszych, preferujmy zawieranie umów na dłuższe okresy czasu. Pracujemy tylko na podstawie umów z klauzulą wyłączności, dlatego zdajemy sobie sprawę, że klient zanim zdecyduje się na zawarcie umowy na dłuższy okres czasu może chcieć nas najpierw poznać. Dopuszczamy zatem zawarcie umowy pośrednictwa z krótszym terminem obowiązywania z możliwością jej przedłużenia.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku, ale nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami jest znacznie dłuższe, ponieważ sięga roku 2016, kiedy to właścicielka biura Agnieszka Gizińska rozpoczęła pracę w jednym z warszawskich biur nieruchomości. Zdobyte przez nas doświadczenie zawodowe nie wyraża się tylko w latach, ale przede wszystkim w ilości zrealizowanych transakcji, których jak do tej pory udało nam się zrealizować ponad sto. Przeważały wśród nich transakcje typowe, ale zdarzały się też bardziej skomplikowane, z uwagi na stan faktyczny lub prawny nieruchomości. Nauczyło nas to szerokiego spojrzenia na proces sprzedaży i najmu. Dzięki temu umiemy przewidzieć zagrożenia jakie mogą się pojawić i potrafimy doradzić klientom co powinni zrobić w celu ich zminimalizowania.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest jak najbardziej możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać jeszcze zawczasu w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez urząd w kraju pobytu. W innym przypadku konieczne jest dokonanie jego legalizacji w przedstawicielstwie dyplomatycznym lub urzędzie konsularnym danego państwa akredytowanym na terytorium RP. Przy wynajmie nieruchomości wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa na piśmie.
7. Kiedy jest pobierane wynagrodzenie z tytułu sprzedaży mieszkania?
Wynagrodzenie naszego warszawskiego biura nieruchomości ustalane jest jako prowizja od sprzedaży. Klient nie jest zatem zobowiązany do ponoszenia jakichkolwiek wydatków z samego tylko faktu powierzenia nam swojej nieruchomości. Wynagrodzenie staje się wymagalne dopiero doprowadzenia do transakcji. Jeśli zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości poprzedzone jest umową przedwstępną, na podstawie której sprzedający otrzymuje od kupującego zadatek, to zapłata prowizji następuje w dwóch etapach. Połowa po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej a pozostała część po zawarciu umowy sprzedaży. Takie same zasady stosowane są wobec kupującego, który zobowiązany jest zapłacić prowizję po przeprowadzeniu transakcji, przy czym może to nastąpić w dwóch etapach, jeśli zawarcie umowy końcowej poprzedzone jest umową przedwstępną.
8. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami niezbędne jest okazanie dowodu tożsamości jej właściciela oraz dokumentu potwierdzającego posiadanie tytułu prawnego do lokalu. Jest nim najczęściej akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości lub wydruk z internetowej księgi wieczystej. Jeśli umowa pośrednictwa zawierana jest przez pełnomocnika konieczne jest okazanie przez zlecającego pełnomocnictwa i dowodu tożsamości pełnomocnika. W przypadku gdy stan prawny nieruchomości jest na tyle skomplikowany, że nie może zostać ustalony tylko na podstawie aktu notarialnego lub wydruku z księgi wieczystej konieczne może okazać się zgromadzenie przez klienta jeszcze innych dokumentów, których listę dokładnie określi pośrednik nieruchomości.
9. Czy zlecenie agencji sprzedaży nieruchomości wymaga zawarcia umowy pośrednictwa?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wyraźnie stanowi, że umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Trzeba mieć na uwadze, że zachowanie takiej formy stanowi nie tylko zabezpieczenie zapłaty wynagrodzenia biura nieruchomości, ale zabezpieczenie interesu klienta, który może domagać się dzięki temu określonego standardu usług i wykonania ustalonego zakresu czynności. Obowiązek zawarcia umowy pośrednictwa na piśmie oznacza, że obie strony muszą złożyć swoje podpisy na oryginale umowy. Niewystarczające jest zatem samo jej podpisanie i przesłanie drugiej stronie skanu lub zdjęcia. Możliwe jest natomiast opatrzenie takiego wydruku podpisem kwalifikowanym elektronicznym.
10. Czy prezentacja nieruchomości musi odbywać się w obecności właściciela?
Prezentacja nieruchomości przez pośrednika może odbywać się zarówno w obecności, jak również pod nieobecność właściciela. Z naszego wieloletniego doświadczenia wynika, że co do zasady lepiej jest, jeśli właściciel nie wymaga, żeby prezentacje odbywały się z jego udziałem, ponieważ po pierwsze trudniej jest wtedy umówić spotkanie, gdyż zawsze łatwiej jest ustalić termin odpowiadający dwóm osobom a nie trzem, a po drugie właściciel podchodzi do transakcji w sposób bardziej emocjonalny od pośrednika, co może nie sprzyjać przeprowadzeniu skutecznych negocjacji. Standardem naszego warszawskiego biura nieruchomości jest uprzednie informowanie właściciela o terminach umówionych przez nas prezentacji, jeśli odbywają się one pod jego nieobecność, żeby nie był on zaskoczony, gdyby akurat przebywał na terenie nieruchomości.
11. Co trzeba zrobić żeby zostać pośrednikiem nieruchomości?
Od czasu deregulacji zawodu agenta nieruchomości, jaka nastąpiła w 2013 r. żeby zostać pośrednikiem nieruchomości nie trzeba już ukończyć żadnych konkretnych studiów (ani nawet legitymować się wyższym wykształceniem). Nie ma również wymogu odbycia praktyki zawodowej. Zniesiony został także wymóg uzyskana licencji. Ustawowe warunki wykonywania zawodu pośrednika uległy zatem znacznej liberalizacji. Obecnie jedynym wymogiem jaki przewiduje ustawodawca jest przedstawienie zaświadczenia o niekaralności i wykupienie polisy OC. Chociaż wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest uzależnione od uzyskania stażu zawodowego, ani uzyskania licencji zawodowej wydawanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, to w naszym warszawskim biurze nieruchomości jest to niezbędne do samodzielnego świadczenia usługi pośrednictwa.
12. Jakie wykształcenie musi mieć agent nieruchomości?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje wymogu posiadania przez agenta nieruchomości żadnego wykształcenia. Zawód ten może zatem wykonywać osoba posiadająca wykształcenie zasadnicze zawodowe, albo nawet podstawowe. W naszym warszawskim biurze nieruchomości przywiązujemy jednak dużą wagę do poziomu zawodowego pośredników. Warunkiem rozpoczęcia z nami współpracy jest zatem ukończenie studiów wyższych, najlepiej na kierunku prawo lub ekonomia. Naszą podstawą dewizą jest oferowanie wysokiego poziomu usług, Przywiązujemy zatem dużą wagę do inwestowania w zasoby ludzkie. Staramy się wspierać naszych agentów w staraniach o uzyskanie licencji zawodowych wydawanych przed Polską Federację Rynku Nieruchomości i zachęcamy do odbywania studiów podyplomowych w dziedzinie obrotu nieruchomościami.
13. Na czym polega praca agenta nieruchomości?
Praca wykonywana przez agenta nieruchomości ma na celu doprowadzenie do zawarcia transakcji w przedmiocie sprzedaży, zamiany lub wynajmu nieruchomości. Usługi świadczone przez agenta nieruchomości obejmują przygotowanie oferty wraz z opisem i zdjęciami, jej prezentację na portalach i w systemie współpracy międzyagencyjnej MLS, przeprowadzanie prezentacji, prowadzenie negocjacji ceny i pozostałych warunków umowy. Poprzez doprowadzenie do transakcji należy rozumieć coś więcej niż samo tylko skojarzenie stron i doprowadzenie do zawarcia miedzy nimi umowy. Agent nieruchomości powinien dążyć także do zabezpieczenia interesów stron umowy. W tym celu musi on informować strony o możliwych ryzykach i przedstawiać rozwiązania mające na celu im zapobieżenie.
14. Jak wygląda egzamin na pośrednika nieruchomości?
Egzamin na pośrednika nieruchomości po deregulacji zawodu agenta nieruchomości jaka miała miejsce w 2014 r. nie ma charakteru państwowego, ale jest organizowany przez regionalne izby samorządu zawodowego zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Agenci nieruchomości w stolicy zdają egzamin zawodowy, który jest przeprowadzony przez Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Przebiega on jednoetapowo i ma postać testu wielokrotnego wyboru. Silny nacisk kładziony jest na zagadnienia prawne, w szczególności na problematykę dotyczącą zawierania umów przedwstępnych i końcowych, a także na przepisy prawa budowlanego oraz normujące planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.
Najnowsze artykuły blogowe
Kondycja rynku nieruchomości jest w dużym stopniu determinowana dostępnością kredytów mieszkaniowych. Z tym zaś, jak wiadomo, w mijającym roku nie jest najlepiej, co ma oczywiście wpływ na spadek liczby transakcji. Jak sytuacja wygląda obecnie, czy ma szansę się zmienić, a jeśli tak to kiedy? Obecna sytuacja na rynku kredytów Po dobrym roku 2021 obecny upływa pod znakiem spowolnienia. Dotyczy to w szczególności segmentu mieszkań oraz działek. Z danych przedstawionych przez Związek Banków Polskich wynika, że od lipca […]
Upływający roku 2022 był niezwykle dramatyczny jeśli chodzi o sytuację międzynarodową. Był jednocześnie niezwykle interesujący na rynku nieruchomości. Mogliśmy na nim obserwować dwa przeciwstawne zjawiska – gwałtowne zmniejszenie ilości osób kupujących mieszkania na kredyt oraz wzmożony wzrost popytu na rynku wynajmu. To drugie zjawisko było w zasadniczym stopniu spowodowane napływem uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy. Czynniki oddziałujące na rynek nieruchomości w 2021 r. Jeszcze rok temu nikt […]
Zakup nieruchomości był zawsze uważany za doskonałą lokatę kapitału. Trudno się temu dziwić ponieważ przyzwyczailiśmy się, że ich ceny rosną zdecydowanie szybciej niż inflacja. W ostatnim roku sytuacja uległa jednak odwróceniu. Czy zatem inwestycja na warszawskim rynku nieruchomości będzie w dalszym ciągu stanowiła zabezpieczenie przed inflacją? Czy zakup mieszkania w Warszawie chronił przed inflacją? Chcąc odpowiedzieć na to pytanie warto odwołać się do twardych danych. Przygotowaliśmy wykres przedstawiający […]
Wyróżnienia i certyfikaty
