Warszawski pośrednik nieruchomości
Pośrednik nieruchomości Cosmopolitan

Otwieramy drzwi do Twojego domu

Warszawskie biuro nieruchomości

Biuro Nieruchomości z licencją PFRN

Biuro nieruchomości z Warszawy

Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google

Agencja nieruchomości Cosmopolitan

Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021

previous arrowprevious arrow
next arrownext arrow

Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż

Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa

Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia

Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia

Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer

Biuro, agencja, pośrednik nieruchomości Warszawa

Agencja nieruchomości Warszawa - Agnieszka i Tomasz Gizińscy

Jak to wszystko się zaczęło z naszą Agencją Nieruchomości?

Agencja i Biuro Pośrednictwa Obrotu Nieruchomościami Cosmopolitan powstało na bazie wizji o chęci stworzenia idealnie działającego przedsiębiorstwa, nasyconego nowymi pomysłami, wysokimi standardami obsługi klienta i efektywnym pozyskiwaniu nieruchomości.

Nasze doświadczenie w branży pośrednictwa nieruchomości zostało zbudowane w oparciu o kilkuletni staż pracy w tym sektorze. Pomysł powstania biura Cosmopolitan to nasz autorski pomysł i projekt. Chcieliśmy być parą nie tylko w małżeństwie, ale widzieliśmy w sobie doskonałych partnerów biznesowych, którzy jako zgrany duet stworzą idealnie działającą firmę opartą na solidnych fundamentach.

Nazwa biura – Cosmopolitan nie jest przypadkowa. Chcieliśmy, aby naszą firmę kojarzono z młodością, świeżością i przedsiębiorczością. Nazwa ta oddaje naszą osobowość, charakter i styl życia. Miało być nowocześnie, wielkomiejsko i futurystycznie.

Słowo Cosmopolita kojarzy nam się z człowiekiem zainteresowanym otaczającym go światem. Z człowiekiem, który jest tego świata głodny i wciąż chce odkrywać go więcej i więcej. Pomyśleliśmy wtedy – TO JEST TO ! TO MY!

Dlaczego powstało nasze Biuro Nieruchomości w Warszawie?

Nie da się nie zauważyć, jak warszawski rynek nieruchomości się rozrasta, a na kolejnych, skrawkach ziemi powstają kolejne drapacze chmur. Nigdy wcześniej nie było takiego rozwoju inwestycyjnego i nigdy wcześniej nie budowało się tak dużo mieszkań, jak obecnie ma miejsce. Nie mieliśmy do czynienia z zalewającą falą deweloperów i ich kolejnych i kolejnych nowo powstających inwestycji. Rynek nieruchomości Warszawa Śródmieście pięknie rozwija się każdego dnia. Przykładem jest ulica Prosta i powstający w jej promieniu „Nowy Mordor”. Wciąż pną się w górę kolejne szklane wieżowce, powstają kolejne powierzchnie biurowe, lokale usługowe, gastronomiczne i powstaje coraz więcej miejsc pracy. Sytuacja ta wymusza zatem na deweloperach budowanie kolejnych mieszkań domów, które w krótkim czasie w pełni zapełnią się nowymi mieszkańcami. Warszawa ma do zaoferowania dużo miejsc pracy i dużo mieszkań (lokale do wynajęcia, lokale użytkowe na sprzedaż, domy na sprzedaż, mieszkania na sprzedaż i mieszkania na wynajem).

Chcemy być częścią tego zjawiska. Chcemy uczestniczyć w tworzeniu się nowej Warszawy poprzez umożliwienie naszym klientom korzystnej sprzedaży i wynajmu swoich nieruchomości.

Naszą Agencję nieruchomości założyliśmy z myślą o zapewnieniu jak najwyższej jakości usług w szybko rozwijającym się Świecie. Wyróżnia nas pełne zaangażowanie w powierzone oferty. Staramy się zapewnić klientom pełen komfort związany ze sprzedażą i wynajmem nieruchomości. Zależy nam, żeby w trakcie procesu sprzedaży i wynajmu, a także po jego zakończeniu czuli się oni komfortowo a nasze działania oceniali jako w pełni profesjonalne. Chcemy być postrzegani jako skuteczni i profesjonalni pośrednicy.

Nie snobujemy się na luksusowe biuro nieruchomości, które obsługuje tylko oferty specjalne nieruchomości w topowych lokalizacjach. Jesteśmy dla wszystkich i mamy dom dla każdego! Takie jest właśnie nasze hasło przewodnie!

W jakiego klienta celują nasi pośrednicy nieruchomości?

Odpowiedź jest bardzo prosta. W każdego! Dlaczego? Dlatego, że dla nas każdy klient jest ważny i nie dzielimy klientów na lepszych i gorszych. Nie uważamy, że klient, który ma na sprzedaż mieszkanie za 1 mln zł lub duży dom na sprzedaż jest bardziej wartościowy od tego, który na sprzedaż ma tylko kawalerkę. Kochamy swoją pracę i to co robimy jest naszą pasją. Nie boimy się wyzwań i trudnych tematów. Im więcej zawiłości, tym ciekawiej. To sprawdzian wiedzy dla nas.

Sprzedaż nieruchomości prowadzimy na terenie całej Warszawy i okolicznych miejscowości. Nasz główny obszar działania to poszczególne dzielnice Warszawy: Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Warszawa Wola, Ursynów, Wawer, Wilanów, Ochota, Bemowo, Praga Północ, Praga Południe, Włochy i Stare Babice. Zajmujemy się każdą nieruchomością zgłoszoną przez klienta. Interesuje nas zarówno rynek pierwotny jak i rynek wtórny. Jesteśmy mobilni – dojedziemy wszędzie. Kilometry, które trzeba będzie pokonać nie będą stać na przeszkodzie abyśmy się spotkali. Jesteśmy gotowi do pracy w terenie i chętnie poznamy nowe miejscowości.

Jak wygląda współpraca z naszym biurem nieruchomości?

1. Spotkanie

Po pierwsze spotkajmy się. Wyznajemy zasadę, że najlepiej współpracuje się z osobą, którą się widziało i rozmawiało w bezpośrednim kontakcie. To buduje nasze relacje i wzmacnia zaufanie. Przy dobrej kawie poznamy Twoje plany związane ze sprzedażą bądź wynajmem nieruchomości, Twoją determinację do zrealizowania tego przedsięwzięcia oraz motywację.

2. Wycena

Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie. Nasza wycena Twojej nieruchomości będzie oparta o kwoty możliwe do uzyskania. Nie bazujemy na cenach ofertowych widniejących na portalach, bowiem najnowsze oferty, przy których widnieją ceny mieszkań często są marzeniami właścicieli i nie oddają rzeczywistej wartości rynkowej. Przeanalizujemy ostatnie transakcje podobne do Twojej i na tej podstawie oraz aktualnej sytuacji rynkowej dokonamy rzetelnej analizy sytuacji Twojej nieruchomości.
Współpraca z warszawskim pośrednikiem nieruchomości - Cosmopolitan

3. Przygotowanie skutecznej strategii marketingowej oraz planu działania

Każda nieruchomość jest inna i każda wymaga od nas podjęcia innych działań. Analizujemy ofertę, jej potencjał, atrakcyjność na tle konkurencji, wartościowość i wiele innych. Dobieramy odpowiedni plan marketingowy, dostosowany do aktualnej sytuacji rynkowej, tak aby móc sprzedać bądź wynająć Twoją nieruchomość w możliwie szybkim czasie za satysfakcjonującą cenę.

4. Przygotowanie oferty do zamieszczenia na portalach

Pierwszym krokiem zmierzającym do przygotowania dobrej oferty jest zorganizowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej. Jeżeli nieruchomość tego wymaga przygotowujemy home staging, który idealnie sprawdza się we wnętrzach wymagających „ocieplenia” i stworzenia miłego nastroju. Następnie przystępujemy do przygotowania opisu nieruchomości. Nie powinien on być za długi, ale też nie za krótki. Taki aby zawierał w sobie najważniejsze informacje, które zainteresują klienta poszukującego. W razie potrzeby przygotowujemy filmy, które prezentują oferowaną przez nas nieruchomość oraz tzw. wirtualne spacery. Na rynku, zwłaszcza warszawskim, jest ogromna konkurencja. W związku z tym musimy wyróżnić się na tle konkurencji, tak aby zwrócić uwagę klienta akurat na naszą ofertę, która zachęci go do wybrania numeru telefonu.

5. Promocja

Dbamy o oferty nieruchomości, które powierzają nam nasi klienci i w związku z tym prowadzimy ich aktywną promocję na portalach branżowych. Bardzo mocno pilnujemy, aby liczba ofert była duża i aby oferty naszego biura były na szczytach list dostępnych na portalach z ogłoszeniami nieruchomości. Z racji tego, że wszystkie oferty, które powierzają nam nasi klienci są umowami podpisanymi na zasadach wyłączności – dokonujemy wszelkich starań by nieruchomości te były wyróżnione i znajdowały się na pierwszych stronach. Jeżeli infrastruktura na to pozwala wywieszamy baner reklamowy na balkonie bądź w oknie danej nieruchomości. Nie oszczędzamy na promocji ofert, zależy nam aby oferty naszego biura były widoczne.

Poza oferowaniem nieruchomości na portalach internetowych korzystamy z narzędzi dedykowanych wyłącznie dla biur nieruchomości, takich jak system wymiany międzyagencyjnej MLS WSPON. Dzięki temu oferowana przez nas nieruchomość znajduje się w bazach około 300 biur nieruchomości zrzeszonych w tym systemie.
Prezentacja mieszkania przez pracownika warszawskiego biura nieruchomości

6. Prezentacja nieruchomości

Żadna nieruchomość nie sprzeda bądź nie wynajmie się sama. Do tego potrzebne jest odpowiednie spotkanie, na którym doświadczony Agent Nieruchomości przedstawi wszystkie zalety danej nieruchomości. Pamiętajmy, że zwykle od pierwszego spotkania, tj. od pierwszego wrażenia klienta zależy dalsze powodzenie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Liczy się nie tylko miła i serdeczna atmosfera, ale również rzetelna wiedza i znajomość rynku nieruchomości.

7. Negocjacja ceny

Negocjacje ceny nieruchomości to domena każdego Agenta Nieruchomości. Trzeba się z tym zmierzyć. Nie jest to łatwe jak mogłoby się wydawać. Wielu z Was pewnie pomyśli, że to dziecinnie proste i wystarczy klientowi powiedzieć, że nie zejdzie z ceny, bo na tą nieruchomość czeka już kilku innych klientów w kolejce. Nikt już nie wierzy w takie techniki sprzedaży i dawno odeszły już one do lamusa. Skutecznie przeprowadzone negocjacje po pierwsze doprowadzą do sfinalizowania transakcji, a po drugie Strony pozostaną ze sobą w dobrych stosunkach. Wbrew pozorom przeprowadzanie negocjacji jest procesem niezwykle trudnym, wymagającym od negocjatora silnych nerwów, asertywności i technik mediacyjnych. Jako kompetentni Agenci mamy doświadczenie w przeprowadzaniu negocjacji i potrafimy robić to dobrze.

8. Akceptacja oferty cenowej

Sprzedaż poprzedzona negocjacjami, w których bierzemy czynny udział. Naszą rolą jest pogodzenie sprzecznych ze sobą interesów stron, żeby doprowadzić do finalizacji transakcji. W przypadku wynajmu prezentowana przez nas nieruchomość może okazać się atrakcyjna dla kilku klientów. Biorąc pod uwagę powyższy punkt nasz broker nieruchomości wybierze najlepszą ofertę, którą złoży mu klient poszukujący. Nasi Agenci nigdy nie wybiorą dla swojego wynajmującego pierwszej, lepszej oferty aby tylko jak najszybciej sfinalizować transakcję i wziąć prowizję, Wybiorą ofertę najkorzystniejszą cenową dla klienta, nawet jeśli na takiego klienta trzeba będzie zaczekać. Przy wynajmie mieszkania należy pamiętać, że istotne znaczenie ma nie tylko oferowana przez najemcę cena, ale także jego wiarygodność. Mamy świadomość, że mieszkanie to składnik majątku naszego klienta, który jest wart najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Taki składnik majątku nie może być powierzony osobie całkowicie przypadkowej. Mamy wiedzę, że najemca chroniony jest przepisami ustawy o ochronie lokatorów. Dlatego zalecamy naszym klientów do korzystania z instrumentów chroniących wynajmujących.
Przekazania kluczy do nieruchomości przez pośrednika

9. Finalizacja transakcji

Jesteśmy na przedsionku końca sprzedaży i tu pojawia się wiele pytań – jak to będzie z tymi wszystkimi formalnościami i dokumentami? Co po kolei należy zrobi? Pytań jest wiele, ale na szczęście Klient po to zgłosił się do naszego Biura Nieruchomości, aby załatwiło ono za niego wszelkie formalności związane z finalizacją transakcji. Chcemy, żeby nasi klienci przyszli na podpisanie aktu notarialnego czując się przez nas zaopiekowani, dlatego gromadzimy za nich całą dokumentację oraz odbywamy wizyty w Urzędach Miasta, Gminach, Urzędach Skarbowych, Starostwach Powiatowych, Spółdzielniach Mieszkaniowych czy Administracji. Jeżeli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym uzyskujemy z banków dokumenty, które są niezbędne do dokonania jej sprzedaży i wykreślenia hipoteki. Rekomendujemy sprawdzone kancelarie notarialne, z którymi współpracujemy. Dbamy o to, aby nasi klienci czuli się zaopiekowani i spokojni.

10. Przekazanie kluczy do lokalu

Ostatni punkt naszej współpracy. Ostatni i najmilszy dla Stron. Na takim spotkaniu sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i przekazujemy klucze do lokalu. W przypadku nieruchomości na wynajem sporządzamy zdjęcia do protokołu, ukazujące stan nieruchomości w chwili jej przekazania. Zwracamy uwagę na wszelkie rysy, ubytki w ścianach, meblach itp. Pozwala nam to, po ustaniu stosunku najmu na sprawdzenie, czy dana wada pojawiła się w trakcie eksploatacji lokalu, czy była tam już wcześniej. Wykonane zdjęcia do protokołu zdawczo-odbiorczego są następnie wysyłane Stronom na ich adresy e-mail. Pomaga to uniknąć niedomówień i ewentualnych sprzeczek.

Administratorem danych osobowych jest biuro prasowe Cosmopolitan.
Dane osobowe są chronione. Przeczytaj więcej o ochronie danych osobowych.
Przetwarzanie danych osobowych – dowiedz się więcej.
Polityka cookies: przeczytajcie także o zabezpieczeniu plików cookies.

Najczęściej zadawane pytania agencji nieruchomości – FAQ

wspolpraca-icon-01
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?

Ponieważ naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Należymy do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według ocen osób korzystających z wyszukiwarki Google oraz laureatem licznych nagród konsumenckich, takich jak „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Doprowadziliśmy do zawarcia łącznie ponad 100 umów sprzedaży i najmu nieruchomości. Wyróżnia nas duża skuteczność w działaniu. Średni czas oferowania przez nas nieruchomości na sprzedaż wynosi około 4 miesiące, zaś na wynajem około 2 miesiące.

wspolpraca-icon-02
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?

Ponieważ przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, która jest trudna do nawiązania w przypadku tzw. umowy otwartej. Z doświadczenia wiemy, że zawieranie wielu umów pośrednictwa prowadzi do chaosu w ofertach, co znacznie utrudnia wykonywanie pracy. Dzięki członkostwu w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS, w którym mogą znajdować się tylko oferty na wyłączność, oferowane przez nas nieruchomości znajdują są w bazach danych 300 innych agencji. W przypadku umów najmu zależy nam na znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego nie każdą osobę możemy rekomendować wynajmującemu. Odróżnia nas to od pośredników pracujących na podstawie tzw. umów otwartych, którzy nie mogą sobie pozwolić na weryfikację najemców, ponieważ jeśli nie wybiorą pierwszej zdecydowanej osoby to mają potem nikłe szanse na prześcignięcie konkurencji.

wspolpraca-icon-03
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?

Świadczone przez nas usługi nie ograniczają się tylko do przysłowiowego otwarcia drzwi. Zajmujemy się przygotowaniem oferty, jej publikacją na portalach i na naszej stronie internetowej, w systemie międzyagencyjnej wymiany ofert MLS, a także promocją ogłoszenia aby była wysoko pozycjonowana. Odbywamy spotkania z osobami zainteresowanymi nieruchomością, gromadzimy niezbędne dokumenty, przeprowadzamy przekazanie lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Jesteśmy obecni ze stronami u notariusza podczas zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zaś w przypadku wynajmu sami sporządzamy projekt umowy. W ramach umowy pośrednictwa odpowiadamy na pytania zadawane nam przez klientów oraz podejmujemy wszelkie działania, żeby maksymalnie zabezpieczyć ich interesy.

wspolpraca-icon-04
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?

Umowa zawierana jest na okres uzgodniony przez strony. Najczęściej podpisujemy umowę pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości na 6 miesięcy, zaś przy wynajmie na 3 miesiące. Wynika to z tego, że w przypadku standardowych nieruchomości doprowadzenie do sprzedaży zajmuje nam zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy, zaś do wynajmu od 1 do 3 miesięcy. W przypadku nieruchomości droższych, albo z innych powodów trudniejszych, preferujmy zawieranie umów na dłuższe okresy czasu. Pracujemy tylko na podstawie umów z klauzulą wyłączności, dlatego zdajemy sobie sprawę, że klient zanim zdecyduje się na zawarcie umowy na dłuższy okres czasu może chcieć nas najpierw poznać. Dopuszczamy zatem zawarcie umowy pośrednictwa z krótszym terminem obowiązywania z możliwością jej przedłużenia.

wspolpraca-icon-05
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?

Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku, ale nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami jest znacznie dłuższe, ponieważ sięga roku 2016, kiedy to właścicielka biura Agnieszka Gizińska rozpoczęła pracę w jednym z warszawskich biur nieruchomości. Zdobyte przez nas doświadczenie zawodowe nie wyraża się tylko w latach, ale przede wszystkim w ilości zrealizowanych transakcji, których jak do tej pory udało nam się zrealizować ponad sto. Przeważały wśród nich transakcje typowe, ale zdarzały się też bardziej skomplikowane, z uwagi na stan faktyczny lub prawny nieruchomości. Nauczyło nas to szerokiego spojrzenia na proces sprzedaży i najmu. Dzięki temu umiemy przewidzieć zagrożenia jakie mogą się pojawić i potrafimy doradzić klientom co powinni zrobić w celu ich zminimalizowania.

wspolpraca-icon-06
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?

Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest jak najbardziej możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać jeszcze zawczasu w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez urząd w kraju pobytu. W innym przypadku konieczne jest dokonanie jego legalizacji w przedstawicielstwie dyplomatycznym lub urzędzie konsularnym danego państwa akredytowanym na terytorium RP. Przy wynajmie nieruchomości wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa na piśmie.

Wyróżnienia i certyfikaty

Nagroda dla warszawskiego biura nieruchomości Cosmopolitan
Certyfikat agencji nieruchomości z Warszawy - COSMOPOLITAN
Biuro nieruchomości Cosmopolitan - konsumencki laur zaufania

Porównaj

Wyszukiwanie