Otwieramy drzwi do Twojego domu
Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Warszawa, Praga-Północ, ul. Wileńska
Na sprzedaż jednopokojowe mieszkanie w nowym budownictwie o powierzchni 42,75m2, położone na warszawskiej Pradze Północ przy ul. Wileńskiej. Atrakcyjna lokalizacja i bardzo dobre skomunikowanie sprawiają, że stanowi ono ciekawą propozycję do zamieszkania. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości rozciąga się bardzo bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią m.in. dyskont sieci Lidl, sklep spożywczy Żabka, gabinet kosmetyczny, kwiaciarnia, kawiarnia Coffe!N, kościół, restauracja “Na Wileńskiej”, restauracja “Timmi Sushi”, restauracja […]
Warszawa, Ochota, ul. Rokosowska
Na sprzedaż atrakcyjne 2 pok. mieszkanie o powierzchni 47,21 m2 znajdujące się w kamienicy na Starej Ochocie przy ul. Rokosowskiej. Tym co charakteryzuje tę ofertę jest bardzo atrakcyjna lokalizacja oraz świetne skomunikowanie z innymi dzielnicami. Budynek w którym znajduje się oferowane mieszkanie, został gruntownie wyremontowany, przez co sprawia wrażenie, jakby był wkomponowanym w samo serce Starej Ochoty nowoczesnym apartamentowcem. Na uwagę zwraca jego najbliższe otoczenie, które również przeszło prawdziwą metamorfozę. […]
Na sprzedaż atrakcyjny 3 – pok. apartament o powierzchni 45,99m2 położony w w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta i Krakowskiego Przedmieścia. Unikatowa lokalizacja oraz urozmaicona infrastruktura społeczna sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania oraz jako inwestycja pod najem krótkoterminowy. W odległości zaledwie kilkunastu kroków znajdują się takie unikatowe atrakcje jak: Pałac Prezydencki, Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego, Teatr Wielki – Opera Narodowa, Restauracja U Wieniawy, sklep z luksusowymi markami […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Białołęka, ul. Głębocka
Do wynajęcia 3 pok. mieszkanie położone na zamkniętym osiedlu na Białołęce, przy ul. Głębockiej. Położenie w cichej i spokojnej lokalizacji oraz dobre skomunikowanie z centrum Warszawy sprawia, że oferowane w tym ogłoszeniu mieszkanie stanowi niezwykle atrakcyjne miejsce do zamieszkania. W najbliższej okolicy rozciąga się bogata infrastruktura społeczna, na którą składają się liczne punkty handlowo-usługowe, takie jak dyskont spożywczy “Biedronka”, sklep spożywczy “Żabka”, cukiernia “Stolica Lodów i Pączków”, piekarnia “Putka” […]
Warszawa, Ochota, ul. Harfowa
Do wynajęcia przepiękna nowa kawalerka o powierzchni 30 m2. Lokal jest usytuowany w budynku z 2014 r. w bliskim sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego. Doskonałe położenie nieopodal terenów zielonych oraz bardzo dobry punkt komunikacyjny powodują, że jest do idealna oferta do zamieszkania dla singla lub pary, którzy dopiero rozpoczynają swoją przygodę w Warszawie! Dookoła budynku, w którym znajduje się mieszkanie, znajduje się bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne […]
Warszawa, Wola, ul. Pańska
Warszawska agencja nieruchomości na Woli przedstawia do wynajęcia 2 pok. nowoczesny apartament położony w sąsiedztwie nowoczesnego zagłębia biurowego przy Rondzie Daszyńskiego. Wspaniałe położenie oraz idealne skomunikowanie sprawiają, że oferowana w tym ogłoszeniu nieruchomość stanowi idealne miejsce do zamieszkania. W najbliższym otoczeniu oferowanego lokalu mieszkalnego znajduje się niezwykle bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią takie punkty usługowo-handlowe jak m.in. sklep spożywczy sieci Biedronka (450m), sklep […]
Warszawa, Białołęka, ul. Przejezdna
Biuro nieruchomości Warszawa Białołęka oferuje do wynajęcia nowe i jeszcze przez nikogo nie używane 2 pok. mieszkanie na osiedlu ” Aura Garden”, przy ul. Przejezdnej. Oferowany lokal ma powierzchnię 47m2. Składa się z salonu z otwartą kuchnią , sypialni, łazienki i przestronnego korytarza. Na wyposażeniu mieszkania znajdują się: stolik i sofa w salonie oraz duże łóżko z materacem w sypialni, a w kuchni nowoczesne meble w zabudowie i sprzęt AGD. Atutem mieszkania, który wyróżnia je niewątpliwie na tle […]
Warszawa, Ursus, ul. Poczty Gdańskiej
Warszawska agencja nieruchomości na Ursusie oferuje do wynajęcia przestronny, dwupoziomowy apartament usytuowany na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Poczty Gdańskiej. Położenie w spokojnej okolicy i bardzo dobre skomunikowanie z centrum Warszawy sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Propozycja przedstawiona przez nasze biuro nieruchomości z Warszawy stanowi idealną ofertę dla osób ceniących sobie spokój i wygodę. Oferowany apartament wyróżnia się przestrzenią, rozkładem, ustawnymi pomieszczeniami i dwoma dużymi […]
Warszawa, Wola, ul. Kolejowa
Na wynajem fantastyczne i całkowicie nowe 2 pok. mieszkanie o powierzchni 35 m2 usytuowane w jednej z modniejszych i prestiżowych części Warszawy jaką jest 19 Dzielnica przy ul. Kolejowej ! Absolutnie topowa lokalizacja na mapie miasta, w sercu samego centrum biznesowego Warszawy ! Z okien niezapomniany widok na niedawno powstałe, szklane drapacze chmur. Warsaw Spire na wyciągnięcie ręki ! Najlepsza lokalizacja oraz usytuowanie nieruchomości tuż przy stacji II linii […]
Warszawa, Wola, ul. Ludwiki
Do wynajęcia nowoczesne 2 pok. mieszkanie o powierzchni 41,66 m2 położone na bliskiej Woli, na reprezentacyjnym osiedlu apartamentowym przy ul. Ludwiki. Wspaniała lokalizacja oraz świetne skomunikowanie z innymi lokalizacjami sprawiają, że oferowane w tym ogłoszeniu mieszkanie stanowi niezwykle atrakcyjną propozycję do zamieszkania. W najbliższej okolicy rozciąga się bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią m.in. sklep Żabka, Fitness Klub ZDROFIT, placówka banku Santander, Sąd Okręgowy, Paczkomat InPost oraz wiele […]
Agnieszka i Tomasz Gizińscy Biuro, Agencja
i Pośrednik nieruchomości
Warszawa
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Sytuacja na rynku nieruchomości w stolicy
Rynek nieruchomości w naszym kraju dynamicznie się rozwija. Jakość oferowanych na nim usług stale się polepsza. Pod wieloma względami dogoniliśmy już najbardziej rozwinięte pod tym względem kraje Europy Zachodniej. Szczególnie dynamiczny rozwój ma miejsce w stolicy. To właśnie tutaj wdrażane są najbardziej innowacyjne rozwiązania. To właśnie na tym rynku panuje największa konkurencja, która wywiera pozytywny wpływ na oferowane usługi pośrednictwa. Nasze biuro zostało założone, ponieważ chcemy w tym wszystkim aktywnie uczestniczyć. Dążymy do tego, żeby wdrażać u siebie jak najwyższe standardy działania. Chcemy, żebyś na każdym etapie procesu sprzedaży lub najmu Twojego lokalu czuł się w pełni komfortowo a nasze działania oceniał jako całkowicie profesjonalne.
Historia Biura Nieruchomości Cosmopolitan
Istniejmy od 2019 r. Prowadzimy działalności w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Znajdujemy się w samym sercu Warszawy – w biurowcu Spektrum Tower, przy ul. Twardej 18. Nasi agencji świadczą usługi sprzedaży i wynajmie mieszkań, domów i działek. Działamy na obszarze całego miasta stołecznego, a więc w takich jego dzielnicach, jak: Bemowo, Białołęka, Bielany, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Rembertów, Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Włochy i Żoliborz.
Najlepsza agencja pośrednictwa w Warszawie
Zależy nam, żebyś ze współpracy nami wyniósł jak najlepsze wspomnienia oraz, żebyś polecał nas dalej – swojej rodzinie oraz znajomym. Zależy nam oczywiście także na tym, żebyś do nas jeszcze kiedyś powrócił. Szczycimy się tym, że posiadamy wysoką ocenę w wizytówce Google (ocena 4,9 na 147) na tle innych konkurencyjnych firm, które działają na tym samym rynku co najmniej tak długo jak my. Liczymy, że po zakończeniu naszej współpracy będziesz chciał dołączyć do osób, które wystawiły nam pięciogwiazdkową opinię.
Kiedy warto skorzystać z usług agenta nieruchomości?
Odpowiedź na tak postawione pytanie brzmi: zawsze wtedy, gdy szukasz profesjonalnej obsługi w przeprowadzeniu transakcji. Zarówno wówczas jeśli chcesz swój lokal sprzedać lub jeśli chcesz go wynająć. Doświadczony agent nieruchomości regularnie monitoruje i bada rynek, co pozwala mu trafnie ocenić, czy cena danej nieruchomości jest adekwatna do jej wartości. Potrafi także zauważyć, czy w ostatnich dniach podobne mieszkania w tej samej okolicy były sprzedawane po niższych cenach, mimo tego samego standardu. Agenci z naszego biura są profesjonalistami w każdym calu. Cechują się wysokimi walorami etycznymi, doskonale znają lokalny rynek oraz regulacje prawne. Jeżeli chciałbyś dowiedzieć się o nas czegoś więcej zapraszamy do kontaktu. Chętnie umówimy się na spotkanie, podczas którego z pewnością uda nam się Ciebie przekonać, że warto jest skorzystać z naszych usług.
Jak wybrać agencję nieruchomości ze stolicy?
Poszukiwania można przeprowadzić dwutorowo. Jeśli masz znajomych, który korzystali już kiedyś z usługi pośrednictwa to możesz kierować się ich wskazówkami. Jeśli nie znasz nikogo kto byłby w stanie Ci udzielić odpowiedniej rekomendacji możesz zapoznać się z informacjami, jakie są dostępne w Internecie.
Jak znaleźć odpowiednią instytucję przez Internet?
Po wpisaniu do wyszukiwarki internetowej frazy „biuro nieruchomości warszawa”, „agencja nieruchomości warszawa” lub „pośrednik nieruchomości warszawa” rozwinie Ci się cała lista firm zajmujących się świadczeniem tego rodzaju usług. Cala sztuka polega na tym, żebyś umiał dokonać spośród nich najwłaściwszego wyboru. Sugerujemy Ci, żebyś zadzwonił do kilku firm i umówił się na spotkanie z ich przedstawicielami. Najskuteczniejszą metodą na sprawdzenie kompetencji biura nieruchomości oraz jego agenta jest osobiste spotkanie. Agent powinien przybyć na umówioną godzinę, zachować profesjonalny wygląd oraz wykazać się dobrą komunikacją. Kluczowym elementem, który wyróżnia dobrego pośrednika, jest również szeroka wiedza na temat rynku nieruchomości. Dokonując ostatecznego wyboru warto posiłkować się opiniami, jakie są publikowane na portalach mających siedzibę zagranicą, ponieważ firma, która uzyskała negatywną rekomendację nie ma możliwości jej usunięcia. Dla podjęcia decyzji znaczenie powinno mieć doświadczenie. Warto, żebyś zapytał o wykształcenie agentów nieruchomości, który będą zajmowali się Twoją obiektem, w szczególności, czy mają odpowiednią wiedzę prawniczą. Warto pokusić się o zadanie im kilku trudnych pytań, które zweryfikują posiadaną przez nich wiedzę i doświadczenie.
Jak wygląda współpraca z naszym biurem Cosmopolitan?
Współpraca rozpoczyna się od spotkania, podczas którego wspólnie ustalamy cenę, za jaką nieruchomość będzie oferowana. Następnym krokiem jest przeprowadzenie sesji zdjęciowej i przygotowanie ogłoszenia, które zostanie opublikowane na ogólnodostępnych portalach internetowych oraz systemie wymiany ofert MLS. Nasze biuro działa tylko na podstawie umów pośrednictwa z klauzulą wyłączności. W przeciwieństwie do konkurencyjnych firm, które podpisują tzw. umowy otwarte, pozwala to nam nie oszczędzać środków na promocję Twojego ogłoszenia. Kiedy pojawiają się pierwsi zainteresowani obejrzeniem lokalu organizujemy z nimi spotkania. O każdej takiej wizycie będziesz odpowiednio wcześniej poinformowany. Kiedy zostanie złożona oferta najmu lub zakupu, nasi pośrednicy zajmą się przeprowadzeniem w Twoim imieniu negocjacji. Pomożemy Ci również w skompletowaniu dokumentów, jakie są niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Na koniec sporządzimy protokół zdawczo-odbiorczy i weźmiemy udział w przekazaniu „kluczy”.
Podstawy prawne działalności naszego biura nieruchomości
Zasady działania agencji zostały unormowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Może być ona wykonywana jedynie przez podmioty, które mają status przedsiębiorców – a więc przez osoby fizyczne, które są wpisane do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej lub jednostki organizacyjne widniejące w Krajowym Rejestrze Sądowym. Prowadzimy działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która uzyskała osobowość prawną wskutek wpisu Rejestru Przedsiębiorców z dnia 12 kwietnia 2019 r. Przynależność do samorządu zawodowego nie jest obowiązkowa. Mimo to Cosmopolitan jest członkiem Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Opłaty przy zakupie nieruchomości
Nabyciu nieruchomości towarzyszą dodatkowe opłaty: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłata sądowa. Wysokość taksy notarialnej została uregulowana przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Określa ona maksymalne kwoty wynagrodzenia notariusza. Zakup lokalu na rynku wtórnym wiąże się z obowiązkiem uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość została unormowana w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka takiego podatku wynosi 2%, chyba że nabywasz pierwsze w życiu mieszkanie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo dom jednorodzinny. Przy nabyciu sześciu lub więcej mieszkań w ramach jednej inwestycji deweloperskiej stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wyniesie aż 6% wartości lokalu. Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością ponoszenia opłat sądowych z tytułu założenia księgi wieczystej lub wpisania zmian już istniejącej księdze wieczystej. Ich wysokość została unormowana w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Jaką prowizję pobierają nasi agenci?
Agenci nieruchomości z naszego warszawskiego biura otrzymują prowizję za świadczenie swoich usług. Wysokość prowizji zależy od rodzaju oraz stanu prawnego nieruchomości. W przypadku sprzedaży lokalu stawka wynagrodzenia pobieranego przez nasze biuro nieruchomości uzależniona jest od wartości transakcji. Pośrednik pobiera prowizję od kupującego, która kształtuję się w przedziale 1,5–2,5% brutto, zaś prowizja, jaką pobieramy od klienta sprzedającego wynosi 3% brutto.
W przypadku lokalu ze skomplikowanym stanem prawnym wysokość prowizji wynosi 3,69%. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy w dziale III księgi wieczystej wpisane są obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, które wymagają wykreślenia przed przeprowadzeniem transakcji sprzedaży (np. informacja o wszczęciu przez komornika egzekucji) lub jeśli w dziale IV księgi wieczystej znajdują się inne hipoteki, aniżeli zabezpieczające spłatę kredytu (np. hipoteka przymusowa ustanowiona przez sąd, urząd skarbowy lub organ rentowy).
W przypadku nieruchomości gruntowej wysokość prowizji ustalona jest w zależności od jej stanu prawnego oraz właściwości. Prowizja od transakcji najmu wynosi w przypadku właściciela nieruchomości równowartość 100% czynszu, zaś w przypadku najemcy 50% jednomiesięcznego czynszu.
Agnieszka Gizińska
208 ofert nieruchomościWspółtwórca i pomysłodawca Biura Nieruchomości Cosmopolitan, które prowadzi razem z mężem. Pracuje jako Agent Nieruchomości w zakresie sprzedaży, kupna i najmu mieszkań, domów, lokali biurowych i komercyjnych, a także działek i terenów inwestycyjnych. Jest niezwykle zaangażowana w pracę i kontakt z klientami. Odpowiada za wizerunek firmy i buduje jej markę oraz rozpoznawalność w branży nieruchomości. Osoba kontaktowa, potrafiąca pracować z ludźmi i nawiązywać z nimi bardzo dobre relacje. Przodująca w budowaniu relacji długofalowych. Kręgosłup i mózg tej firmy, mająca na swoim koncie wiele sukcesów zawodowych w zakresie skutecznej i sprawnej sprzedaży oraz wynajmu nieruchomości. Projekt Cosmopolitan to jej autorski pomysł. Powstał z marzeń i pasji do stworzenia idealnie działającej firmy. W realizację tego projektu włożyła całe swoje serce, bo wie, że cel i sukces osiągają tylko ci, którzy pracują z pasji. W pełni zaangażowana w swoją pracę, zawsze daje z siebie więcej niż od niej wymagają. Jej doświadczenie oraz spokój w jaki podchodzi do pracy został doceniony i zauważony przez nie jednego klienta.
Najczęściej zadawane pytania warszawskiej agencji nieruchomości - FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Ponieważ naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Należymy do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według ocen osób korzystających z wyszukiwarki Google oraz laureatem licznych nagród konsumenckich, takich jak „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Doprowadziliśmy do zawarcia łącznie ponad 100 umów sprzedaży i najmu nieruchomości. Wyróżnia nas duża skuteczność w działaniu. Średni czas oferowania przez nas nieruchomości na sprzedaż wynosi około 4 miesiące, zaś na wynajem około 2 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Ponieważ przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, która jest trudna do nawiązania w przypadku tzw. umowy otwartej. Z doświadczenia wiemy, że zawieranie wielu umów pośrednictwa prowadzi do chaosu w ofertach, co znacznie utrudnia wykonywanie pracy. Dzięki członkostwu w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS, w którym mogą znajdować się tylko oferty na wyłączność, oferowane przez nas nieruchomości znajdują są w bazach danych 300 innych agencji. W przypadku umów najmu zależy nam na znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego nie każdą osobę możemy rekomendować wynajmującemu. Odróżnia nas to od pośredników pracujących na podstawie tzw. umów otwartych, którzy nie mogą sobie pozwolić na weryfikację najemców, ponieważ jeśli nie wybiorą pierwszej zdecydowanej osoby to mają potem nikłe szanse na prześcignięcie konkurencji.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Świadczone przez nas usługi nie ograniczają się tylko do przysłowiowego otwarcia drzwi. Zajmujemy się przygotowaniem oferty, jej publikacją na portalach i na naszej stronie internetowej, w systemie międzyagencyjnej wymiany ofert MLS, a także promocją ogłoszenia aby była wysoko pozycjonowana. Odbywamy spotkania z osobami zainteresowanymi nieruchomością, gromadzimy niezbędne dokumenty, przeprowadzamy przekazanie lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Jesteśmy obecni ze stronami u notariusza podczas zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zaś w przypadku wynajmu sami sporządzamy projekt umowy. W ramach umowy pośrednictwa odpowiadamy na pytania zadawane nam przez klientów oraz podejmujemy wszelkie działania, żeby maksymalnie zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa zawierana jest na okres uzgodniony przez strony. Najczęściej podpisujemy umowę pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości na 6 miesięcy, zaś przy wynajmie na 3 miesiące. Wynika to z tego, że w przypadku standardowych nieruchomości doprowadzenie do sprzedaży zajmuje nam zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy, zaś do wynajmu od 1 do 3 miesięcy. W przypadku nieruchomości droższych, albo z innych powodów trudniejszych, preferujmy zawieranie umów na dłuższe okresy czasu. Pracujemy tylko na podstawie umów z klauzulą wyłączności, dlatego zdajemy sobie sprawę, że klient zanim zdecyduje się na zawarcie umowy na dłuższy okres czasu może chcieć nas najpierw poznać. Dopuszczamy zatem zawarcie umowy pośrednictwa z krótszym terminem obowiązywania z możliwością jej przedłużenia.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku, ale nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami jest znacznie dłuższe, ponieważ sięga roku 2016, kiedy to właścicielka biura Agnieszka Gizińska rozpoczęła pracę w jednym z warszawskich biur nieruchomości. Zdobyte przez nas doświadczenie zawodowe nie wyraża się tylko w latach, ale przede wszystkim w ilości zrealizowanych transakcji, których jak do tej pory udało nam się zrealizować ponad sto. Przeważały wśród nich transakcje typowe, ale zdarzały się też bardziej skomplikowane, z uwagi na stan faktyczny lub prawny nieruchomości. Nauczyło nas to szerokiego spojrzenia na proces sprzedaży i najmu. Dzięki temu umiemy przewidzieć zagrożenia jakie mogą się pojawić i potrafimy doradzić klientom co powinni zrobić w celu ich zminimalizowania.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest jak najbardziej możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać jeszcze zawczasu w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez urząd w kraju pobytu. W innym przypadku konieczne jest dokonanie jego legalizacji w przedstawicielstwie dyplomatycznym lub urzędzie konsularnym danego państwa akredytowanym na terytorium RP. Przy wynajmie nieruchomości wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa na piśmie.
7. Kiedy jest pobierane wynagrodzenie z tytułu sprzedaży mieszkania?
Wynagrodzenie naszego warszawskiego biura nieruchomości ustalane jest jako prowizja od sprzedaży. Klient nie jest zatem zobowiązany do ponoszenia jakichkolwiek wydatków z samego tylko faktu powierzenia nam swojej nieruchomości. Wynagrodzenie staje się wymagalne dopiero doprowadzenia do transakcji. Jeśli zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości poprzedzone jest umową przedwstępną, na podstawie której sprzedający otrzymuje od kupującego zadatek, to zapłata prowizji następuje w dwóch etapach. Połowa po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej a pozostała część po zawarciu umowy sprzedaży. Takie same zasady stosowane są wobec kupującego, który zobowiązany jest zapłacić prowizję po przeprowadzeniu transakcji, przy czym może to nastąpić w dwóch etapach, jeśli zawarcie umowy końcowej poprzedzone jest umową przedwstępną.
8. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami niezbędne jest okazanie dowodu tożsamości jej właściciela oraz dokumentu potwierdzającego posiadanie tytułu prawnego do lokalu. Jest nim najczęściej akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości lub wydruk z internetowej księgi wieczystej. Jeśli umowa pośrednictwa zawierana jest przez pełnomocnika konieczne jest okazanie przez zlecającego pełnomocnictwa i dowodu tożsamości pełnomocnika. W przypadku gdy stan prawny nieruchomości jest na tyle skomplikowany, że nie może zostać ustalony tylko na podstawie aktu notarialnego lub wydruku z księgi wieczystej konieczne może okazać się zgromadzenie przez klienta jeszcze innych dokumentów, których listę dokładnie określi pośrednik nieruchomości.
9. Czy zlecenie agencji sprzedaży nieruchomości wymaga zawarcia umowy pośrednictwa?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wyraźnie stanowi, że umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Trzeba mieć na uwadze, że zachowanie takiej formy stanowi nie tylko zabezpieczenie zapłaty wynagrodzenia biura nieruchomości, ale zabezpieczenie interesu klienta, który może domagać się dzięki temu określonego standardu usług i wykonania ustalonego zakresu czynności. Obowiązek zawarcia umowy pośrednictwa na piśmie oznacza, że obie strony muszą złożyć swoje podpisy na oryginale umowy. Niewystarczające jest zatem samo jej podpisanie i przesłanie drugiej stronie skanu lub zdjęcia. Możliwe jest natomiast opatrzenie takiego wydruku podpisem kwalifikowanym elektronicznym.
10. Czy prezentacja nieruchomości musi odbywać się w obecności właściciela?
Prezentacja nieruchomości przez pośrednika może odbywać się zarówno w obecności, jak również pod nieobecność właściciela. Z naszego wieloletniego doświadczenia wynika, że co do zasady lepiej jest, jeśli właściciel nie wymaga, żeby prezentacje odbywały się z jego udziałem, ponieważ po pierwsze trudniej jest wtedy umówić spotkanie, gdyż zawsze łatwiej jest ustalić termin odpowiadający dwóm osobom a nie trzem, a po drugie właściciel podchodzi do transakcji w sposób bardziej emocjonalny od pośrednika, co może nie sprzyjać przeprowadzeniu skutecznych negocjacji. Standardem naszego warszawskiego biura nieruchomości jest uprzednie informowanie właściciela o terminach umówionych przez nas prezentacji, jeśli odbywają się one pod jego nieobecność, żeby nie był on zaskoczony, gdyby akurat przebywał na terenie nieruchomości.
11. Co trzeba zrobić żeby zostać pośrednikiem nieruchomości?
Od czasu deregulacji zawodu agenta nieruchomości, jaka nastąpiła w 2013 r. żeby zostać pośrednikiem nieruchomości nie trzeba już ukończyć żadnych konkretnych studiów (ani nawet legitymować się wyższym wykształceniem). Nie ma również wymogu odbycia praktyki zawodowej. Zniesiony został także wymóg uzyskana licencji. Ustawowe warunki wykonywania zawodu pośrednika uległy zatem znacznej liberalizacji. Obecnie jedynym wymogiem jaki przewiduje ustawodawca jest przedstawienie zaświadczenia o niekaralności i wykupienie polisy OC. Chociaż wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest uzależnione od uzyskania stażu zawodowego, ani uzyskania licencji zawodowej wydawanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, to w naszym warszawskim biurze nieruchomości jest to niezbędne do samodzielnego świadczenia usługi pośrednictwa.
12. Jakie wykształcenie musi mieć agent nieruchomości?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje wymogu posiadania przez agenta nieruchomości żadnego wykształcenia. Zawód ten może zatem wykonywać osoba posiadająca wykształcenie zasadnicze zawodowe, albo nawet podstawowe. W naszym warszawskim biurze nieruchomości przywiązujemy jednak dużą wagę do poziomu zawodowego pośredników. Warunkiem rozpoczęcia z nami współpracy jest zatem ukończenie studiów wyższych, najlepiej na kierunku prawo lub ekonomia. Naszą podstawą dewizą jest oferowanie wysokiego poziomu usług, Przywiązujemy zatem dużą wagę do inwestowania w zasoby ludzkie. Staramy się wspierać naszych agentów w staraniach o uzyskanie licencji zawodowych wydawanych przed Polską Federację Rynku Nieruchomości i zachęcamy do odbywania studiów podyplomowych w dziedzinie obrotu nieruchomościami.
13. Na czym polega praca agenta nieruchomości?
Praca wykonywana przez agenta nieruchomości ma na celu doprowadzenie do zawarcia transakcji w przedmiocie sprzedaży, zamiany lub wynajmu nieruchomości. Usługi świadczone przez agenta nieruchomości obejmują przygotowanie oferty wraz z opisem i zdjęciami, jej prezentację na portalach i w systemie współpracy międzyagencyjnej MLS, przeprowadzanie prezentacji, prowadzenie negocjacji ceny i pozostałych warunków umowy. Poprzez doprowadzenie do transakcji należy rozumieć coś więcej niż samo tylko skojarzenie stron i doprowadzenie do zawarcia miedzy nimi umowy. Agent nieruchomości powinien dążyć także do zabezpieczenia interesów stron umowy. W tym celu musi on informować strony o możliwych ryzykach i przedstawiać rozwiązania mające na celu im zapobieżenie.
14. Jak wygląda egzamin na pośrednika nieruchomości?
Egzamin na pośrednika nieruchomości po deregulacji zawodu agenta nieruchomości jaka miała miejsce w 2014 r. nie ma charakteru państwowego, ale jest organizowany przez regionalne izby samorządu zawodowego zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Agenci nieruchomości w stolicy zdają egzamin zawodowy, który jest przeprowadzony przez Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Przebiega on jednoetapowo i ma postać testu wielokrotnego wyboru. Silny nacisk kładziony jest na zagadnienia prawne, w szczególności na problematykę dotyczącą zawierania umów przedwstępnych i końcowych, a także na przepisy prawa budowlanego oraz normujące planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.
Najnowsze artykuły blogowe
Dziedziczenie nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, które mogą wydawać się skomplikowane. Aby sprawnie przejść przez cały proces, warto poznać poszczególne kroki oraz wymagania prawne. W tym artykule szczegółowo omówimy, co należy zrobić, zaczynając od stwierdzenia nabycia spadku, przez kwestie podatkowe, aż po możliwość sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Znajdziesz tutaj również informacje o rozwiązaniach w przypadku sporów między spadkobiercami. Jeśli szukasz profesjonalnej pomocy w sprzedaży nieruchomości, agencja nieruchomości Warszawa może okazać […]
Wynajmowanie nieruchomości może być źródłem stabilnych dochodów, ale niesie ze sobą ryzyko związane z problematycznymi najemcami. Zgodnie z polskim prawem, a w szczególności ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r., ochrona lokatorów jest na tyle silna, że właściciel mieszkania może mieć trudności z rozwiązaniem problematycznych sytuacji. Dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie oraz zabezpieczenie interesów właściciela mieszkania. Jednym z najlepszych narzędzi w tym zakresie […]
W ostatnich miesiącach przestrzeń publiczna obfituje w różnorodne pomysły dotyczące poprawy dostępności mieszkań w Polsce. Jednym z najczęściej omawianych rozwiązań jest wprowadzenie podatku katastralnego od trzeciego mieszkania. Uderzenie w tzw. “rentierów” wydaje się atrakcyjnym sposobem na wskazanie młodym ludziom winnych trudnej sytuacji mieszkaniowej. Jednak w cieniu medialnego szumu wokół tego podatku umyka coś, co może mieć znacznie większy wpływ na rynek nieruchomości – reforma planistyczna, zakładająca […]
Wyróżnienia i certyfikaty
