Otwieramy drzwi do Twojego domu
Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Na sprzedaż rozkladowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48 m², położone na pograniczu Woli i Śródmieścia. Inwestycyjny potencjał i widok na szklane biurowce przy Rondzie Daszyńskiego czynią tę ofertę atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i dla osób poszukujących pierwszego mieszkania w centrum stolicy. To propozycja dla studenta, pary lub na start dla niewielkiej rodziny. WNĘTRZE Mieszkanie jest jasne i przestronne, z funkcjonalnym rozkładem, który pozwala na wygodne życie lub wynajem. Składa […]
Warszawa, Wola, ul. Karolkowa
Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie łączące klimat powojennej Warszawy z funkcjonalnością nowoczesnego wnętrza. To 54-metrowa przestrzeń przy ul. Karolkowej 64 — idealna dla osób, które cenią autentyczny charakter miasta, bliskość Śródmieścia i harmonijnie zaprojektowaną przestrzeń gotową do zamieszkania. Lokalizacja i okolica Adres Karolkowa 64 to doskonały punkt na mapie Warszawy — Wola, tuż przy granicy ze Śródmieściem, to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic stolicy. Miejsce, które łączy historię […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Zielna
Na sprzedaż atrakcyjne mieszkanie o powierzchni 35,99 m², położone w samym sercu Warszawy, zaledwie kilka kroków od stacji metra Świętokrzyska. Lokal jest starannie wykończony, gotowy do wprowadzenia i doskonale sprawdzi się zarówno jako inwestycja, jak i komfortowe pierwsze mieszkanie w stolicy dla singla, pary czy studenta. Układ pomieszczeń i piętro Mieszkanie oferowane przez naszą warszawską agencję nieruchomości znajduje się na 1. piętrze i zapewnia przemyślany, funkcjonalny układ: Salon […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Przechodnia
Na sprzedaż – eleganckie mieszkanie w samym sercu Warszawy, przy Placu Bankowym i Parku Saskim. Nowocześnie wykończone mieszkanie o powierzchni 38,80 m², położone przy ul. Przechodniej, to propozycja dla osób ceniących życie w centrum miasta, wysoką jakość wykończenia oraz wygodny dostęp do komunikacji i miejskiej infrastruktury. Nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno jako komfortowe pierwsze lokum, przestrzeń do codziennego życia w śródmieściu, jak i atrakcyjna inwestycja pod wynajem. Wnętrze i standard […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Koźla
Nasza warszawska agencja nieruchomości w Śródmieściu oferuje na sprzedaż przytulne i funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni użytkowej 65,79 m², zlokalizowane w sercu Warszawy, tuż przy Rynku Nowego Miasta, na ulicy Koźlej. Fantastyczna lokalizacja! Mieszkanie znajduje się zaledwie 10 minut spacerem od stacji metra Ratusz Arsenał oraz w pobliżu Rynku Starego i Nowego Miasta. W sąsiedztwie znajdują się również Zamek Królewski oraz Kolumna Zygmunta. To idealne miejsce zarówno do życia, jak i pod wynajem […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Ochota, ul. Lirowa
Do wynajęcia 2-pokojowe mieszkanie po remoncie o powierzchni 46 m², położone przy spokojnej ulicy, nieopodal Parku Szczęśliwickiego. Lokalizacja zapewnia wygodę codziennego życia oraz szybki dostęp do komunikacji miejskiej, terenów zielonych i pełnej infrastruktury usługowej. Oferta idealna dla singla lub pary, które cenią komfort, funkcjonalny układ i nowoczesne wykończenie. WNĘTRZE Mieszkanie oferowane przez naszą warszawską agencje nieruchomości zostało świeżo wyremontowane i jest gotowe do wprowadzenia się. […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Inflancka
Do wynajęcia nowoczesne, ciche mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 39 m², położone na Osiedlu Inflancka w Śródmieściu. To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum Warszawy, a jednocześnie cenią ciszę, funkcjonalny układ oraz dostęp do zieleni i pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja i komunikacja Jednym z największych atutów mieszkania oferowanego przez naszą warszawską agencję nieruchomości w Śródmieściu jest bliskość metra. Stacja Dworzec Gdański znajduje się w odległości około 500 […]
Agnieszka i Tomasz Gizińscy
Biuro, Agencja
i Pośrednik nieruchomości
Warszawa
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Opinie naszych Klientów
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan
Nasze warszawskie biuro nieruchomości istnieje od 2019 r. Prowadzimy działalności w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Znajdujemy się w samym sercu Warszawy – w biurowcu Spektrum Tower, przy ul. Twardej 18. Nasi agencji świadczą usługi sprzedaży i wynajmie mieszkań, domów i działek. Działamy na obszarze całego miasta stołecznego, a więc w takich jego dzielnicach, jak: Bemowo, Białołęka, Bielany, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Rembertów, Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Włochy, Wola i Żoliborz.
Najlepsza agencja pośrednictwa w Warszawie
Zależy nam, żebyś ze współpracy nami wyniósł jak najlepsze wspomnienia oraz, żebyś polecał nas dalej – swojej rodzinie oraz znajomym. Zależy nam oczywiście także na tym, żebyś do nas jeszcze kiedyś powrócił. Szczycimy się najwyższą oceną na wizytówce Google (5.0 na 180) na tle konkurencyjnych firm, które działają na tym samym rynku co najmniej tak długo jak my. Liczymy, że po zakończeniu naszej współpracy będziesz chciał dołączyć do osób, które wystawiły nam pięciogwiazdkową opinię.
Jak wygląda współpraca z naszym biurem Cosmopolitan?
Współpraca rozpoczyna się od spotkania, podczas którego wspólnie ustalamy cenę, za jaką nieruchomość będzie oferowana. Następnym krokiem jest przeprowadzenie sesji zdjęciowej i przygotowanie ogłoszenia, które zostanie opublikowane na ogólnodostępnych portalach internetowych oraz systemie wymiany ofert MLS. Nasze biuro działa tylko na podstawie umów pośrednictwa z klauzulą wyłączności. W przeciwieństwie do konkurencyjnych firm, które podpisują tzw. umowy otwarte, pozwala to nam nie oszczędzać środków na promocję Twojego ogłoszenia. Kiedy pojawiają się pierwsi zainteresowani obejrzeniem lokalu organizujemy z nimi spotkania. O każdej takiej wizycie będziesz odpowiednio wcześniej poinformowany. Kiedy zostanie złożona oferta najmu lub zakupu, nasi pośrednicy zajmą się przeprowadzeniem w Twoim imieniu negocjacji. Pomożemy Ci również w skompletowaniu dokumentów, jakie są niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Na koniec sporządzimy protokół zdawczo-odbiorczy i weźmiemy udział w przekazaniu „kluczy”.
Podstawy prawne działalności naszego biura nieruchomości
Zasady działania agencji zostały unormowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami dostępna na sejm.gov.pl. Może być ona wykonywana jedynie przez podmioty, które mają status przedsiębiorców – a więc przez osoby fizyczne, które są wpisane do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej lub jednostki organizacyjne widniejące w Krajowym Rejestrze Sądowym. Prowadzimy działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która uzyskała osobowość prawną wskutek wpisu Rejestru Przedsiębiorców z dnia 12 kwietnia 2019 r. Przynależność do samorządu zawodowego nie jest obowiązkowa. Mimo to Cosmopolitan jest członkiem Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Opłaty przy zakupie nieruchomości
Nabycie nieruchomości wiąże się z dodatkowymi opłatami: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłata sądowa. Wysokość taksy notarialnej została uregulowana przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Określa ona maksymalne kwoty wynagrodzenia notariusza. Zakup lokalu na rynku wtórnym wiąże się z obowiązkiem uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (https://isap.sejm.gov.pl/). Jego wysokość została unormowana w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka takiego podatku wynosi 2%, chyba że nabywasz pierwsze w życiu mieszkanie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo dom jednorodzinny. Przy nabyciu sześciu lub więcej mieszkań w ramach jednej inwestycji deweloperskiej stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wyniesie aż 6% wartości lokalu. Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością ponoszenia opłat sądowych z tytułu założenia księgi wieczystej lub wpisania zmian już istniejącej księdze wieczystej. Ich wysokość została unormowana w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych możesz zapoznać się na stronie sejmu.
Jaką prowizję pobierają nasi agenci?
Agenci nieruchomości z naszego warszawskiego biura otrzymują prowizję za świadczenie swoich usług. Wysokość prowizji zależy od rodzaju oraz stanu prawnego nieruchomości. W przypadku sprzedaży lokalu stawka wynagrodzenia pobieranego przez nasze biuro nieruchomości uzależniona jest od wartości transakcji. Pośrednik pobiera prowizję od kupującego, która kształtuję się w przedziale 1,5–2,5% brutto, zaś prowizja, jaką pobieramy od klienta sprzedającego wynosi 3% brutto.
W przypadku lokalu ze skomplikowanym stanem prawnym wysokość prowizji wynosi 3,69%. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy w dziale III księgi wieczystej wpisane są obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, które wymagają wykreślenia przed przeprowadzeniem transakcji sprzedaży (np. informacja o wszczęciu przez komornika egzekucji) lub jeśli w dziale IV księgi wieczystej znajdują się inne hipoteki, aniżeli zabezpieczające spłatę kredytu (np. hipoteka przymusowa ustanowiona przez sąd, urząd skarbowy lub organ rentowy).
W przypadku nieruchomości gruntowej wysokość prowizji ustalona jest w zależności od jej stanu prawnego oraz właściwości. Prowizja od transakcji najmu wynosi w przypadku właściciela nieruchomości równowartość 100% czynszu, zaś w przypadku najemcy 50% jednomiesięcznego czynszu.
Agnieszka Gizińska
237 ofert nieruchomościPrezes Zarządu, współtwórczyni i pomysłodawczyni Biura Nieruchomości Cosmopolitan, które prowadzi z mężem. Z branżą nieruchomości związana od 2016 roku – wtedy rozpoczęła zawodową przygodę, łącząc pasję do pracy z ludźmi z dążeniem do perfekcji w każdej transakcji. Z zaangażowaniem zajmuje się pośrednictwem w sprzedaży, kupnie i wynajmie nieruchomości. W pracy stawia na indywidualne podejście, szczerość i zaufanie, budując relacje, które często przeradzają się w długofalową współpracę.Ukończyła Wyższą Szkołę Hotelarstwa, Gastronomii i Turystyki w Warszawie, kurs pośredników nieruchomości WSPON oraz posiada licencję PFRN nr 23861. Projekt Cosmopolitan to jej autorski pomysł, zrodzony z marzeń o stworzeniu miejsca opartego na wartościach, pasji i profesjonalizmie. Znana z empatii, opanowania i umiejętności słuchania. Klienci cenią ją za autentyczność, szczerość i pełne zaangażowanie. „Wierzę, że sukces w tej branży tworzą ludzie – ich pasja, zaufanie i wzajemny szacunek. A jeśli robi się coś z sercem, to zawsze przynosi efekty.”
Najczęściej zadawane pytania warszawskiej agencji nieruchomości - FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Jesteśmy członkami Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według Google oraz laureatem nagród, m.in. „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Doprowadziliśmy do zawarcia setek umów sprzedaży i najmu. Wyróżnia nas skuteczność – średni czas sprzedaży to 4 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, trudnej do nawiązania przy umowie otwartej. Ponadto zaangażowanie zbyt wielu pośrednictwa oznacza chaos w ofertach, utrudniając pracę. Dzięki członkostwu w MLS nasze nieruchomości są dostępne w bazach 300 innych agencji nieruchomości. Przy umowach najmu zależy nam znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego starannie weryfikujemy kandydatów. Odróżnia nas to od pośredników z umowami otwartymi, którzy nie weryfikują najemców, aby nie stracić szansy na transakcję.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Oferujemy kompleksowe usługi, które wykraczają poza standardowe otwarcie drzwi. Przygotowujemy ofertę na portale, naszą stroną internetową oraz w systemie MLS. Promujemy ogłoszenie, dbając o jego wysokie pozycjonowanie. Organizujemy prezentacje dla klientów poszukujących nieruchomości, zbieramy dokumenty i przeprowadzamy przekazanie lokalu. Jesteśmy obecni u notariusza podczas sprzedaży oraz sporządzamy projekt umowy najmu. Odpowiadamy na pytania klientów i staramy się w pełni zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa jest zawierana na czas uzgodniony przez strony. Przy sprzedaży nieruchomości zwykle podpisujemy umowę na 6 miesięcy, przy wynajmie na 3 miesiące, ponieważ sprzedaż trwa najczęściej na okres 3-5 miesięcy, a wynajem 1-3 miesiące. Dla droższych lub trudniejszych nieruchomości preferujemy zawieranie umowy pośrednictwa na dłuższe okresy. Pracujemy tylko na umowach z klauzulą wyłączności. Istnieje oczywiście także opcja zawarcia umowy na krótszy okres czasu z opcją przedłużenia, tak aby klient mógł nas najpierw poznać.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku. Od tego czasu zrealizowaliśmy setki transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości, zarówno standardowych, jak i bardziej złożonych, wynikających ze specyficznego stanu faktycznego lub prawnego. To nauczyło nas kompleksowego podejścia do procesów sprzedaży i najmu. Nasze doświadczenie wynika z ilości przeprowadzonych transakcji. Potrafimy dostrzegać potencjalne zagrożenia i umiemy doradzać klientom, jak je zminimalizować, zapewniając profesjonalną obsługę na każdym etapie transakcji.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju należących do Unii Europejskiej to nie potrzeba jego dodatkowego uwierzytelnienia. W krajach będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez właściwy urząd w kraju pobytu.
7. Kiedy jest pobierane wynagrodzenie z tytułu sprzedaży mieszkania?
Wynagrodzenie naszego warszawskiego biura nieruchomości stanowi prowizja od sprzedaży. Staje się ono wymagalne dopiero po doprowadzeniu do transakcji. Wcześniej klient nie ponosi żadnych kosztów. Jeśli zawierana jest umową przedwstępną, na podstawie której sprzedający otrzymuje od kupującego zadatek, to zapłata prowizji następuje w dwóch etapach. Połowa płatna jest po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej a pozostała część po zawarciu umowy sprzedaży. Takie same zasady stosowane są wobec klienta kupującego.
8. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa?
Do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami niezbędne jest okazanie dowodu tożsamości zlecającego oraz dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu, obejmujący najczęściej umowę jego zakupu. Jeśli umowa pośrednictwa zawierana jest przez pełnomocnika konieczne jest okazanie pełnomocnictwa. Jeżeli stan prawny nieruchomości jest na tyle skomplikowany, że nie może zostać ustalony na podstawie aktu notarialnego i wydruku z księgi wieczystej konieczne może okazać się przedstawienie jeszcze innych dokumentów.
Najnowsze artykuły blogowe
Naczelny Sąd Administracyjny wydał istotny wyrok, który jednoznacznie rozstrzyga kwestię opodatkowania opłat za media przy najmie lokali mieszkalnych rozliczanym ryczałtem. Orzeczenie dotyczy sposobu rozumienia pojęcia „przychodu” w podatku dochodowym i może mieć realne konsekwencje dla właścicieli mieszkań na wynajem. Wprowadzenie Opodatkowanie najmu lokali mieszkalnych budzi wątpliwości, zwłaszcza w zakresie ustalenia przychodu podlegającego ryczałt od najmu lokali mieszkalnych, obecnie jedynej formy opodatkowania […]
W przestrzeni medialnej coraz częściej pojawiają się tezy o nadpodaży mieszkań i stabilizacji cen w Polsce. Choć w ujęciu ogólnokrajowym mogą one mieć swoje uzasadnienie, z perspektywy Warszawy są daleko idącym uproszczeniem. Stolica po raz kolejny pokazuje, że rządzi się własnymi prawami, a lokalne realia znacząco odbiegają od ogólnopolskich analiz. Wprowadzenie W niniejszym artykule polemizujemy z publikacją pt. „Gotowe mieszkania czekają na kupujących. ‘Może dojść do paradoksu’. Deweloperzy się nie cieszą”, opublikowaną […]
Sposób, w jaki urządzone jest mieszkanie, może wywołać falę pozytywnych emocji lub skutecznie odstraszyć potencjalnego kupca? Doskonale rozumiemy, jak psychologia przestrzeni wpływa na decyzje zakupowe. Odkryj, dlaczego aranżacja mieszkania to klucz do sukcesu na rynku nieruchomości. Na konkurencyjnym rynku nieruchomości w stolicy, aranżacja mieszkania staje się potężnym narzędziem, które kształtuje emocje kupujących. Psychologia przestrzeni bada, jak kolory, oświetlenie czy układ pomieszczeń wpływają na nasze […]
Wyróżnienia i certyfikaty
