Otwieramy drzwi do Twojego domu
Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Warszawa, Wola, ul. Mordechaja Anielewicza
Warszawska agencja nieruchomości na Woli przedstawia na sprzedaż atrakcyjną kawalerkę o powierzchni 26,40m2 znajdująca się na przy ul. Anielewicza. Wspaniała – centralna lokalizacja oraz położenie w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym sprawiają, że oferowane mieszkanie stanowi idealne miejsce do zamieszkania. Jest ono atrakcyjną opcją na start dla kogoś, kto właśnie rozpoczyna swoje życie w stolicy. Wokół przedmiotowej nieruchomości rozciąga się bogata infrastruktura społeczna, w postaci supermarketu sieci “Minuta8”, […]
Warszawa, Bielany, ul. Sokratesa
Biuro nieruchomości na warszawskich Bielanach Na sprzedaż luksusowy 3 pok. apartament o powierzchni 73,54m2 znajdujący się na zamkniętym i strzeżonym osiedlu na warszawskich Bielanach przy ul. Sokratesa. Doskonałe położenie oraz dogodny punkt komunikacyjny sprawiają, że oferowany apartament stanowi bardzo atrakcyjną propozycję do zamieszkania. W jego najbliższym otoczeniu znajdują się liczne obiekty handlowo-usługowe, takie jak salon fryzjerski, sklep spożywczy “Żabka”, sklep z winem, kawiarnia “Czarna Mańka”, stacja paliw […]
Warszawa, Bielany, ul. Klemensa Rudnickiego
Biuro nieruchomości na warszawskich Bielanach oferuje na sprzedaż rozkładowe 3 pok. mieszkanie o powierzchni 61,30m2 znajdujące się na warszawskich Bielanach przy ul. Rudnickiego. Wspaniała lokalizacja, atrakcyjny rozkład oraz położenie w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym sprawiają, że oferowane mieszkanie stanowi niezwykle atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości rozciąga się bogata infrastruktura społeczna w postaci sklepu spożywczego “Żabka”, dyskontu spożywczego “Biedronka”, całodobowej apteki, przedszkola, szkoły podstawowej, […]
Warszawa, Włochy, ul. Instalatorów
Na sprzedaż 2 pok. luksusowy apartament o powierzchni 54,16m2 zlokalizowany na zamkniętym osiedlu na pograniczu Włoch i Ochoty, przy ul. Instalatorów. Lokal mieszkalny oferowany przez naszą warszawską agencję nieruchomości wyróżniają: bardzo dobra lokalizacja, wyśmienite skomunikowanie z innymi dzielnicami Warszawy oraz wysoki standard wyposażenia. Dzięki temu stanowi ono idealne miejsce do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się różnorodna infrastruktura społeczna. Na uwagę zasługują przede wszystkim takie obiekty […]
Na sprzedaż 2- pokojowe, kompaktowe mieszkanie o powierzchni 39,75m2, usytuowane na zamkniętym osiedlu na warszawskim Tarchominie, przy ul. Romana Maciejewskiego. Atrakcyjna lokalizacja wynika z trzech czynników – znajdującej się w pobliżu infrastruktury społecznej, otoczenia terenów zielonych (rezerwat “Kampinoska Dolina Wisły”) oraz dogodnego skomunikowania z centrum stolicy. Na infrastrukturę społeczną składają się m.in. Targowisko “Ryneczek Poraje”, dyskont spożywczy “ALDI”, kawiarnia “Costa Coffee”, drogeria sieci “Rossmann”, apteka , […]
Warszawa, Mokotów, ul. Cybernetyki
Na sprzedaż elegancki 3 pok. apartament, umiejscowiony na prestiżowym osiedlu apartamentowym “Mozaika Mokotów”, przy ul. Cybernetyki. Wspaniała lokalizacja i wyśmienity punkt komunikacyjny sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjna propozycja do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości rozciąga się bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne placówki handlowo-usługowe, taki jak: żłobek i przedszkole “Małe Śmieszki”, apteka, sklep spożywczy “Żabka”, sklep z żywnością ekologiczną “Dębowy Dym”, piekarnia “Semifreddo”, […]
Warszawa, Ursus, ul. Przy Forcie
Warszawskie biuro nieruchomości na Ursusie przedstawia na sprzedaż jednopokojowy apartament o powierzchni 37,54m2 znajdujący się na zamkniętym i strzeżonym osiedlu na warszawskim Ursusie. Bardzo dobra lokalizacja w cichej i spokojnej okolicy oraz świetne połączenie z centrum stolicy sprawiają, że jest to wyśmienita propozycja do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się atrakcyjna infrastruktura społeczna. W jej skład wchodzą m.in. liczne sklepy i dyskonty spożywcze, Lodziarnia “Quattro Gusti”, Restauracja “Oczko w Rosole”, Sklep z pieczywem […]
Warszawa, Bielany, ul. Renesansowa
Na sprzedaż rozkładowe 3-pok. mieszkanie o powierzchni 60,41 m2 zlokalizowane na warszawskich Bielanach, przy ul. Renesansowej. Oferta naszej warszawskiej agencji nieruchomości Jest doskonała dla osób szukających ciszy i spokoju a jednocześnie oczekujących dobrej komunikacji z centrum oraz bogatej infrastruktury społecznej. W najbliższej okolicy oferowanej nieruchomości znajdują się m. in. sklep spożywczy, piekarnia, kwiaciarnia, przedszkole, szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące, technikum księgarskie, Pizzeria Dominium i wiele innych. […]
Na sprzedaż rozkładowe 3 pok. mieszkanie o powierzchni 55,36m2 zlokalizowane na Mokotowie (Sadyba). Wyśmienita lokalizacja i odpowiednie skomunikowanie z innymi dzielnicami stolicy sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjne miejsce do zamieszkania! Wokół budynku, w którym zlokalizowane jest przedmiotowe mieszkanie, rozciąga się bardzo różnorodna infrastruktura społeczna. W jej skład wchodzą m.in. sklepy spożywcze “Carrefour Express” i “Żabka”, apteka, prywatne i publiczne przedszkole, szkoła podstawowa, liceum francuskie, Kościół parafialny pw. św. Tadeusza Apostoła, […]
Warszawa, Ursynów, ul. Baletowa
Na sprzedaż urokliwy, wolnostojący dom w zielonej części warszawskiego Ursynowa. Wymarzone położenie w willowym otoczeniu i w atrakcyjnym punkcie komunikacyjnym sprawiają, że jest to niezwykle interesujące miejsce do zamieszkania. Pomimo położenia w cichej i willowej okolicy, w sąsiedztwie istnieje dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna. Składają się na nią m.in. sklep spożywczy, szkoła podstawowa, prywatne przedszkole językowe, serwis samochodowy, myjnia ręczna, liczne restauracje, przychodnia weterynaryjna, hurtownia wielobranżowa “Selgros” i wiele innych. […]
Warszawa, Wola, ul. Nowolipki
Na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie na wolskim Muranowie! Wymarzona lokalizacja i dogodny punkt komunikacyjny sprawiają, że oferowana nieruchomość stanowi niezwykle atrakcyjną propozycję do zamieszkania. Wokół nieruchomości znajduje się bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne obiekty handlowo-usługowe, takie jak sklepy spożywcze Carrefour Express i Żabka, dyskont sieci Biedronka, Galeria Wypieków Lubaszka, żłobek, Państwowe Liceum Sztuk Plastycznych, Kościół parafialny pw. Świętego Augustyna, […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Nowy Świat
Na sprzedaż 2 pok. mieszkanie o powierzchni 47,73m2 zlokalizowane w najlepszej możliwej lokalizacji w Warszawie – przy ul. Nowy Świat. Lokal usytuowany jest w kamienicy w pierwszej linii zabudowy. Wejście do budynku prowadzi bezpośrednio od ulicy Nowy Świat! Jego nabywca stanie się zatem właścicielem nie tylko samych ścian, ale przede wszystkim jedynego w swoim rodzaju i unikalnego adresu! Mieszkanie prezentowane przez naszego warszawskiego pośrednika nieruchomości zlokalizowane jest w dwupiętrowej kamienicy z oknami […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Włochy, ul. Rakowska
Pośrednik nieruchomości Warszawa Włochy przedstawia do wynajęcia rozkładowe 2 pok. mieszkanie na zamkniętym osiedlu w dzielnicy Włochy przy ul. Rakowskiej. Doskonałe położenie, dobre skomunikowanie i wysoki standard wykończenia powodują, że oferowana nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję do zamieszkania. Wokół budynku znajdują się liczne obiekty handlowo-usługowe. Należą do nich: Galeria Wypieków Lubaszka, Kawiarnia Candy by Sandy, Restauracja Mała Japonia Sushi, Sklep spożywczy Żabka, Sklep spożywczy Stokrotka, […]
Warszawa, Ursynów, al. Aleja Komisji Edukacji Narodowej
Agencja nieruchomości z Warszawy oferuje do wynajęcia 2 pokojowe mieszkanie położone na Ursynowie przy Al. Komisji Edukacji Narodowej. Wspaniała lokalizacja oraz idealny punkt komunikacyjny sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjna oferta, w szczególności dla zapracowanego singla lub pary. Wokół nieruchomości rozciąga się bogata infrastruktura społeczna w postaci takich punktów usługowo-handlowych jak: salon sieci Empik, sklep spożywczy, piekarnia sieci “Putka”, studio urody “Orchidea”, salon fryzjerski […]
Warszawa, Wola, ul. Młynarska
Warszawska agencja nieruchomości oferuje do wynajęcia 2 pok. mieszkanie o powierzchni 38,10m2 na warszawskiej Woli przy ul. Młynarskiej. Atrakcyjna lokalizacja i doskonałe skomunikowanie z innymi lokalizacjami sprawiają, że oferowana nieruchomość stanowi bardzo atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Olbrzymim atutem mieszkania jest rozpościerający się z jego okien widok na zieleń. W okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, apteka, salon kosmetyczny, liczne restauracje (indyjska, tajska, burgery), dyskont spożywczy sieci […]
Warszawa, Ochota, ul. Drawska
Do wynajęcia rozkładowe 2 – pok. mieszkanie o pow. 39,50 m2, zlokalizowane w sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego oraz Centrum Handlowego “Blue City”. Oferowane mieszkanie usytuowane jest w nowoczesnym, zadbanym i otoczonym zielenią apartamentowcu. Budynek ten jest posadowiony na działce znajdującej się na monitorowanym i ogrodzonym osiedlu. W najbliższej okolicy rozciąga się bardzo atrakcyjna infrastruktura społeczna, w postaci sklepów spożywczych, restauracji, apteki, a także centrów handlowych “Blue City” i “Reduta”. […]
Warszawa, Wola, al. Aleja Solidarności
Nasze biuro nieruchomości w Warszawie oferuje do wynajęcia 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 36,40 m2 przy Al. Solidarności. Fantastyczna lokalizacja oraz położenie w dogodnym punkcie komunikacyjnym sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjna oferta do wynajęcia. Wokół nieruchomości rozciąga się bardzo różnorodna infrastruktura społeczna, w postaci całodobowej apteki, dyskontu spożywczego sieci “Biedronka”, placówki Poczty Polskiej, dwóch pizzerii, kiosku “ORLEN w Ruchu” oraz wielu, wielu innych. O atrakcyjnej lokalizacji świadczy […]
Warszawa, Żoliborz, ul. ks. Teofila Boguckiego
Warszawska agencja nieruchomości na Żoliborzu oferuje do wynajęcia ustawna kawalerka o powierzchni 28m2, znajdująca się na warszawskim Żoliborzu przy ul. Boguckiego. Wspaniała lokalizacja i położenie w wyśmienitym punkcie komunikacyjnym sprawiają, że oferowane mieszkanie stanowi bardzo atrakcyjną ofertę do zamieszkania. W najbliższej okolicy nieruchomości znajduje się bogata infrastruktura społeczna w postaci m. in. sklep spożywczego “Żabka”, dyskontu spożywczego “Biedronka”, salonu kosmetycznego “Kalipso Beauty House”. Dodatkowo, olbrzymim atutem […]
Warszawa, Ursus, ul. Apartamentowa
Biuro nieruchomości Warszawa Ursus oferuje do wynajęcia klimatyczne i bardzo przestronne 3 pok. mieszkanie o powierzchni 86,60m2. Kameralne, zamknięte osiedle z całodobową ochroną jest idealnym rozwiązaniem dla osób poszukujących przestronnego mieszkania na nowoczesnym i spokojnym osiedlu. Mieszkanie położone jest w dogodnym punkcie komunikacyjnym. Idealna oferta dla pary, singla lub rodziny z dziećmi. Wokół budynku znajduje się wiele obiektów infrastruktury społecznej, w tym liczne punkty […]
Warszawa, Wola, ul. Okopowa
Do wynajęcia luksusowy apartament o powierzchni 44,71 m2 położony na bliskiej Woli przy ul. Okopowej. Wyśmienite położenie i bardzo dobre skomunikowanie z innymi częściami Warszawy sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się bardzo bogata infrastruktura społeczna. Na uwagę zasługują przede wszystkim Galeria Handlowa “Klif” i Centrum Handlowe “Westfield” (Arkadia) z licznymi sklepami, punktami usługowymi i gastronomicznymi, a także Centrum Medyczne Enel-Med Klif, stacja […]
Warszawa, Wola, ul. Obozowa
Do wynajęcia 2 pok. apartament o powierzchni 41 m2 na warszawskiej Woli przy ul. Obozowej. Tym co sprawia, że jest to atrakcyjna oferta do zamieszkania jest położenie w atrakcyjnej lokalizacji i w dogodnym punkcie komunikacyjnym. Niewątpliwą zaletą oferowanego lokalu mieszkalnego jest jego umiejscowienie na strzeżonym i zamkniętym osiedlu. W otoczeniu nieruchomości oferowanej przez nasze warszawskiego biuro nieruchomości na Woli znajdują się liczne obiekty handlowo-usługowe, sklepy spożywcze, stoiska z warzywami, piekarnia sieci […]
Biuro, agencja, pośrednik nieruchomości Warszawa
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Jak wygląda współpraca z naszym biurem nieruchomości?
1. Spotkanie
Po pierwsze spotkajmy się! Najlepiej współpracuje się z osobą, którą się widziało i rozmawiało w bezpośrednim kontakcie. To buduje relacje i wzmacnia zaufanie. Preferujemy spotkanie na nieruchomości, ponieważ pozwala to ocenić jej potencjał i dokonać wyceny. W celu omówienia zagadnień jakie mogą się pojawić w związku transakcją możemy również umówić się na spotkanie u nas w biurze, przy dobrej kawie. Z klientami przebywającymi za granicą, którzy nie mają możliwości przyjazdu do Polski, możemy przeprowadzić rozmowę telefoniczną, z wykorzystaniem komunikatora lub w formie telekonferencji.
2. Wycena
Wycena wartości nieruchomości jest dokonywana na podstawie wielu czynników. Najistotniejszym jest lokalizacja. Pozostałe to w przypadku lokali: powierzchnia, wiek i standard budynku, układ pomieszczeń, standard wykończenia lokalu oraz doświetlenie, a w przypadku działek: plan zagospodarowania przestrzennego oraz możliwość uzyskania warunków zabudowy.
Za najbardziej atrakcyjne uchodzą nieruchomości położone w centrum Warszawy. Prym wiodą Śródmieście, Mokotów i Żoliborz. Na znaczeniu zyskują również Wola i Ochota. Wysokie ceny nieruchomości utrzymują się także w tych dzielnicach, które są bardzo dobrze skomunikowane z centrum, takich jak Bielany, Ursynów i Bemowo.
3. Przygotowanie skutecznej strategii marketingowej oraz planu działania
Każda nieruchomość jest inna. Dlatego analizujemy jej potencjał, atrakcyjność na tle konkurencji oraz szereg innych czynników. Dobieramy odpowiedni plan marketingowy. W przypadku drogich nieruchomości dużą wagę przywiązujemy do współpracy z innymi biurami nieruchomości, które mogą mieć klientów na naszą ofertę. Umieszczamy ją w wewnątrz agencyjnym systemie wymiany ofert MLS oraz rozsyłamy do innych, zaprzyjaźnionych pośredników. W przypadku lokali kompaktowych większe znaczenie przywiązujemy do samodzielnej promocji oferty na stronie internetowej oraz na branżowych portalach. Często sięgamy do własnej bazy klientów, którzy zgłaszali nam zapotrzebowanie na zakup konkretnej nieruchomości.
4. Przygotowanie oferty do zamieszczenia na portalach
Pierwszym krokiem do przygotowania oferty jest zorganizowanie sesji zdjęciowej. Zatrudniamy zewnętrznego fotografa, który specjalizuje się w zdjęciach nieruchomości oraz ich obróbce. Jeśli jest to konieczne przygotowujemy home staging, który idealnie sprawdza się we wnętrzach wymagających „ocieplenia” i stworzenia nastroju. Kolejnym krokiem jest przygotowanie opisu nieruchomości. Zawiera on najważniejsze informacje, które mogą zainteresować klienta poszukującego. Oprócz podstawowych danych o cenie, metrażu, liczbie pomieszczeń i standardzie oferowanego lokalu, zawiera on informacje o najbliższej okolicy oraz o skomunikowaniu nieruchomości z innymi lokalizacjami.
5. Promocja
Dbamy o oferty nieruchomości, które powierzają nam nasi klienci i w związku z tym prowadzimy ich aktywną promocję na portalach branżowych. Bardzo mocno pilnujemy, aby liczba ofert była duża i aby oferty naszego biura były na szczytach list dostępnych na portalach z ogłoszeniami nieruchomości. Z racji tego, że wszystkie oferty, które powierzają nam nasi klienci są umowami podpisanymi na zasadach wyłączności – dokonujemy wszelkich starań by nieruchomości te były wyróżnione i znajdowały się na pierwszych stronach. Jeżeli infrastruktura na to pozwala wywieszamy baner reklamowy na balkonie bądź w oknie danej nieruchomości. Nie oszczędzamy na promocji ofert, zależy nam aby oferty naszego biura były widoczne.
Poza oferowaniem nieruchomości na portalach internetowych korzystamy z narzędzi dedykowanych wyłącznie dla biur nieruchomości, takich jak system wymiany międzyagencyjnej MLS WSPON. Dzięki temu oferowana przez nas nieruchomość znajduje się w bazach około 300 biur nieruchomości zrzeszonych w tym systemie.
6. Prezentacja nieruchomości
Żadna nieruchomość nie sprzeda bądź nie wynajmie się sama. Do tego potrzebne jest odpowiednie spotkanie, na którym doświadczony Agent Nieruchomości przedstawi wszystkie zalety danej nieruchomości. Pamiętajmy, że zwykle od pierwszego spotkania, tj. od pierwszego wrażenia klienta zależy dalsze powodzenie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Liczy się nie tylko miła i serdeczna atmosfera, ale również rzetelna wiedza i znajomość rynku nieruchomości.
7. Negocjacja ceny
Negocjacje ceny to ulubiona domena każdego Agenta Nieruchomości. W dzisiejszych czasach nie wystarczy już klientowi poszukującemu powiedzieć, że właściciel nie obniży ceny, ponieważ na tę nieruchomość czeka już kilku innych klientów w kolejce. Nikt już nie wierzy w takie techniki sprzedaży i dawno odeszły one do lamusa. Skutecznie przeprowadzone negocjacje po pierwsze doprowadzą do sfinalizowania transakcji, a po drugie nie popsują relacji między stronami. Prowadzanie negocjacji jest procesem trudnym, wymagającym od negocjatora silnych nerwów, asertywności i znajomości technik mediacyjnych. Jako kompetentni Agenci nieruchomości mamy doświadczenie w przeprowadzaniu negocjacji i potrafimy robić to dobrze. Znamy techniki ich prowadzenia, czytaliśmy na ten temat wiele podręczników. Wiemy, że najczęściej stosowanymi metodami wywierania wpływu na ludzi są takie mechanizmy psychologiczne jak „balon próbny”, „pusty portfel”, „nagroda w raju”, „zdechła ryba”, „zasada wzajemności” oraz „wycofanie oferty”. Wiedza, jaką posiadamy nie służy nam do manipulowania naszymi klientami, ale do skutecznej obrony przed takimi technikami.
8. Akceptacja oferty cenowej
Sprzedaż jest poprzedzona negocjacjami, w których bierzemy czynny udział. Naszą rolą jest pogodzenie sprzecznych interesów stron, żeby doprowadzić do finalizacji transakcji. Zdarza się, że prezentowana oferta okazuje się atrakcyjna dla kilku klientów. Nasz broker nieruchomości wybierze tę najlepszą. W przypadku wynajmu nasi agenci nie wybierają pierwszej, lepszej oferty, aby jak najszybciej sfinalizować transakcję i zainkasować prowizję. Polityka naszego biura nieruchomości sprowadza się do poszukiwania najkorzystniejszego rozwiązania, nawet jeśli na klienta trzeba zaczekać. Przy wynajmie mieszkania wychodzimy z założenia, że znaczenie ma nie tylko oferowana stawka czynszu, ale także wiarygodność. Zdajemy sobie sprawę, że mieszkanie stanowi często jeden z najbardziej wartościowych składników majątku naszego klienta, którego wartość wynosi co najmniej kilkaset tysięcy złotych. Wiemy, że nie może ono zostać powierzone przypadkowej osobie. Najemca podlega ochronie wynikającej z ustawy o ochronie lokatorów. Zachęcamy zatem właścicieli lokali mieszkalnych na wynajem do korzystania z instrumentów, które chronią ich interesy, w szczególności do zawierania umów najmu okazjonalnego.
9. Finalizacja transakcji
Na przedsionku transakcji sprzedaży pojawia pytanie – co zrobić ze wszystkimi formalnościami i dokumentami? Na szczęście Klient po to zgłosił się do naszego Biura Nieruchomości, abyśmy załatwili za niego formalności związane z finalizacją transakcji. Chcemy, żeby nasi klienci czuli się przez nas zaopiekowani. Podstawowymi dokumentami, jakie są wymagane do sprzedaży mieszkania są: podstawa nabycia (np. akt notarialny, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku) zaświadczenie o braku osób zameldowanych, zaświadczenie o braku zaległości w uiszczaniu opłat eksploatacyjnych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. Jeśli mieszkanie zostało nabyte w drodze spadku lub darowizny należy dodatkowo przedstawić zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku obowiązku uiszczenia podatku od spadków i darowizn albo, że taki podatek został zapłacony. Jeżeli nieruchomość obciążona jest kredytem hipotecznym trzeba przedstawić zgodę banku na wykreślenie 
hipoteki. W zależności od stanu prawnego nieruchomości może powstać konieczność dostarczenia jeszcze innych dokumentów. W przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego, jeśli zawieramy umowę najmu okazjonalnego, przyszły lokator powinien przedstawić oświadczenie własne lub innej osoby, że istnieje nieruchomość do której może się udać po ustaniu stosunku najmu oraz złożyć przed notariuszem oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
10. Przekazanie kluczy do lokalu
Ostatni punkt naszej współpracy. Ostatni i najmilszy dla Stron. Na takim spotkaniu sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i przekazujemy klucze do lokalu. W przypadku nieruchomości na wynajem sporządzamy zdjęcia do protokołu, ukazujące stan nieruchomości w chwili jej przekazania. Zwracamy uwagę na wszelkie rysy, ubytki w ścianach, meblach itp. Pozwala nam to, po ustaniu stosunku najmu na sprawdzenie, czy dana wada pojawiła się w trakcie eksploatacji lokalu, czy była tam już wcześniej. Wykonane zdjęcia do protokołu zdawczo-odbiorczego są następnie wysyłane Stronom na ich adresy e-mail. Pomaga to uniknąć niedomówień i ewentualnych sprzeczek.
Podstawy prawne funkcjonowania biura nieruchomości
Zasady funkcjonowania agencji nieruchomości zostały unormowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Może być ona wykonywana tylko przez przedsiębiorców – a więc przez podmioty wpisane do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej lub Krajowego Rejestru Sądowego. Biuro Nieruchomości Cosmopolitan w Warszawie prowadzi swoją działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która uzyskała osobowość prawną wskutek wpisu Rejestru Przedsiębiorców KRS z dnia 12 kwietnia 2019 r.
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Zgodnie z rozdziałem 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami agencja nieruchomości może świadczyć swoje usługi na podstawie pisemnej umowy. Dla jej zawarcia konieczne jest złożenie przez pośrednika i zlecającego własnoręcznych podpisów. Taka umowa może zostać zawarta także przy użyciu środków porozumiewania się na odległość, jeśli strony posługują się kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem osobistym, jeśli wyraziły zgodę na jego zastosowanie.
Wymogi wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami
Wymogiem wykonywania zawodu pośrednika jest niekaralność. W przypadku osób prawnych dotyczy on członków organów zarządzających a w przypadku jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej odnosi się do tych wspólników, którym powierzono prowadzenie spraw spółki. Warunkiem świadczenia usług pośrednictwa jest posiadanie polisy od odpowiedzialności cywilnoprawnej, której kopia powinna stanowić załącznik do umowy. Obecnie nie ma wymogu uzyskania licencji, ani zrzeszania się przez agencje nieruchomości w izbach samorządu zawodowego. Takie organizacje funkcjonują zatem na zasadzie dobrowolności. Wydawane przez nie licencje zawodowe nie mają charakteru urzędowego, niemniej stwarzają one gwarancje kompetencji pośredników nieruchomości i przestrzegania przez nich określonych standardów. Licencję Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości posiada także prowadzone przez nas warszawskie Biuro Nieruchomosci Cosmopolitan.
Jaka jest prowizja przy sprzedaży i wynajmie mieszkania?
Z tytułu świadczonych przez nas usług pobieramy wynagrodzenie prowizyjne. Gdy zwarcie umowy przenoszącej własność poprzedzone jest zawarciem umowy przedwstępnej pierwsza połowa prowizji płatna jest przy zawarciu umowy przedwstępnej a druga połowa przy podpisaniu umowy przyrzeczonej.
W przypadku sprzedaży nieruchomości lokalowych wynagrodzenie jakie pobiera nasze warszawskie Biuro Nieruchomości Cosmopolitan uzależnione jest od wartości transakcji. Prowizja jaką pobieramy od klienta sprzedającego wynosi 2,5% brutto ceny sprzedaży. Inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym. Może to mieć miejsce, gdy w dziale III księgi wieczystej znajdują się inne obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, aniżeli roszczenie urzędu miasta stołecznego Warszawy o uiszczenie opłaty przekształceniowej, zaś w dziale IV księgi wieczystej znajdują się inne wpisy, niż hipoteka ustanowiona na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu. Takie nieruchomości generują dla naszego warszawskiego biura nieruchomości znacznie więcej pracy, jaka wiążą się z koniecznością wykreślenia z księgi wieczystej takich wpisów. Prowizja od klienta sprzedającego wynosi wówczas 3% brutto ceny sprzedaży. W przypadku wynajmu lokali mieszkalnych, usługowych i biurowych prowizja jaką pobieramy od właściciela nieruchomości wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu. W przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych, z uwagi na wiele różnych stanów prawnych, wysokość prowizji ustalona jest indywidualnie.
Ile zarabia pośrednik nieruchomości?
W naszej firmie wynagrodzenie agenta jest jasno określone. Zazwyczaj wynosi ono 2,5% od uzyskanej dla klienta kwoty ze sprzedaży. Ze względu na większą ilość pracy jaką musimy wykonać w razie sprzedaży mieszkania ze skomplikowanym stanem prawnym wzrasta ono do 3%. W przypadku wynajmu mieszkania lub lokalu komercyjnego nasza prowizja stanowi równowartość 100% ceny czynszu najmu. Jest to jednak jednorazowe wynagrodzenie. Jeżeli klienta interesuje konsultacja telefoniczna w sprawie wynajmu, sprzedaży nieruchomości, wynagrodzenie agenta wynosi 250 zł. Najbardziej skomplikowana sytuacja dotyczy sprzedaży działki. Wynagrodzenie nie jest tutaj dokładnie określone, ponieważ proces ten jest bardziej wymagający od pozostałych. Z tego powodu konkretna kwota jest ustalana indywidualnie, po dokładnym zbadaniu sytuacji prawnej nieruchomości.
Prowizja od kupującego i sprzedającego
W naszym biurze zasady, jakie obowiązują kupujących i sprzedających w przypadku prowizji są dokładnie takie same. Warto zaznaczyć, że jest ona odprowadzana wyłącznie w sytuacji, kiedy doszło do transakcji. Dzięki temu nie musi jej płacić sprzedający, który jedynie powierzył naszemu biuru swoją nieruchomość. Zarówno sprzedający, jak i kupujący może zapłacić prowizję w dwóch etapach, jeżeli sprzedaż czy kupno poprzedzało zawarcie umowy przedwstępnej. W takiej sytuacji połowę kwoty płaci się po podpisaniu wyżej wymienionej umowy, a drugą część po zawarciu finalnej umowy.
Działalność analityczna naszego warszawskiego biura nieruchomości
Oprócz świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zajmuje się działalnością edukacyjną i analityczną. Ta pierwsza polega na prowadzeniu bloga o podstawowych zagadnieniach dotyczących obrotu nieruchomościami. Ta druga sprowadza się do obserwacji trendów na rynku nieruchomości, żeby móc jak najszerzej informować klientów o zmieniającym się otoczeniu.
Poniżej prezentujemy wykresy ukazujące zmiany cen sprzedaży oraz stawek czynszu najmu mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w latach 2010-2022.
Najczęściej zadawane pytania warszawskiej agencji nieruchomości - FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Ponieważ naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Należymy do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według ocen osób korzystających z wyszukiwarki Google oraz laureatem licznych nagród konsumenckich, takich jak „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Doprowadziliśmy do zawarcia łącznie ponad 100 umów sprzedaży i najmu nieruchomości. Wyróżnia nas duża skuteczność w działaniu. Średni czas oferowania przez nas nieruchomości na sprzedaż wynosi około 4 miesiące, zaś na wynajem około 2 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Ponieważ przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, która jest trudna do nawiązania w przypadku tzw. umowy otwartej. Z doświadczenia wiemy, że zawieranie wielu umów pośrednictwa prowadzi do chaosu w ofertach, co znacznie utrudnia wykonywanie pracy. Dzięki członkostwu w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS, w którym mogą znajdować się tylko oferty na wyłączność, oferowane przez nas nieruchomości znajdują są w bazach danych 300 innych agencji. W przypadku umów najmu zależy nam na znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego nie każdą osobę możemy rekomendować wynajmującemu. Odróżnia nas to od pośredników pracujących na podstawie tzw. umów otwartych, którzy nie mogą sobie pozwolić na weryfikację najemców, ponieważ jeśli nie wybiorą pierwszej zdecydowanej osoby to mają potem nikłe szanse na prześcignięcie konkurencji.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Świadczone przez nas usługi nie ograniczają się tylko do przysłowiowego otwarcia drzwi. Zajmujemy się przygotowaniem oferty, jej publikacją na portalach i na naszej stronie internetowej, w systemie międzyagencyjnej wymiany ofert MLS, a także promocją ogłoszenia aby była wysoko pozycjonowana. Odbywamy spotkania z osobami zainteresowanymi nieruchomością, gromadzimy niezbędne dokumenty, przeprowadzamy przekazanie lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Jesteśmy obecni ze stronami u notariusza podczas zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zaś w przypadku wynajmu sami sporządzamy projekt umowy. W ramach umowy pośrednictwa odpowiadamy na pytania zadawane nam przez klientów oraz podejmujemy wszelkie działania, żeby maksymalnie zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa zawierana jest na okres uzgodniony przez strony. Najczęściej podpisujemy umowę pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości na 6 miesięcy, zaś przy wynajmie na 3 miesiące. Wynika to z tego, że w przypadku standardowych nieruchomości doprowadzenie do sprzedaży zajmuje nam zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy, zaś do wynajmu od 1 do 3 miesięcy. W przypadku nieruchomości droższych, albo z innych powodów trudniejszych, preferujmy zawieranie umów na dłuższe okresy czasu. Pracujemy tylko na podstawie umów z klauzulą wyłączności, dlatego zdajemy sobie sprawę, że klient zanim zdecyduje się na zawarcie umowy na dłuższy okres czasu może chcieć nas najpierw poznać. Dopuszczamy zatem zawarcie umowy pośrednictwa z krótszym terminem obowiązywania z możliwością jej przedłużenia.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku, ale nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami jest znacznie dłuższe, ponieważ sięga roku 2016, kiedy to właścicielka biura Agnieszka Gizińska rozpoczęła pracę w jednym z warszawskich biur nieruchomości. Zdobyte przez nas doświadczenie zawodowe nie wyraża się tylko w latach, ale przede wszystkim w ilości zrealizowanych transakcji, których jak do tej pory udało nam się zrealizować ponad sto. Przeważały wśród nich transakcje typowe, ale zdarzały się też bardziej skomplikowane, z uwagi na stan faktyczny lub prawny nieruchomości. Nauczyło nas to szerokiego spojrzenia na proces sprzedaży i najmu. Dzięki temu umiemy przewidzieć zagrożenia jakie mogą się pojawić i potrafimy doradzić klientom co powinni zrobić w celu ich zminimalizowania.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest jak najbardziej możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać jeszcze zawczasu w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. pełnomocnictwo powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez urząd w kraju pobytu. W innym przypadku konieczne jest dokonanie jego legalizacji w przedstawicielstwie dyplomatycznym lub urzędzie konsularnym danego państwa akredytowanym na terytorium RP. Przy wynajmie nieruchomości wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa na piśmie.
7. Kiedy jest pobierane wynagrodzenie z tytułu sprzedaży mieszkania?
Wynagrodzenie naszego warszawskiego biura nieruchomości ustalane jest jako prowizja od sprzedaży. Klient nie jest zatem zobowiązany do ponoszenia jakichkolwiek wydatków z samego tylko faktu powierzenia nam swojej nieruchomości. Wynagrodzenie staje się wymagalne dopiero doprowadzenia do transakcji. Jeśli zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości poprzedzone jest umową przedwstępną, na podstawie której sprzedający otrzymuje od kupującego zadatek, to zapłata prowizji następuje w dwóch etapach. Połowa po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej a pozostała część po zawarciu umowy sprzedaży. Takie same zasady stosowane są wobec kupującego, który zobowiązany jest zapłacić prowizję po przeprowadzeniu transakcji, przy czym może to nastąpić w dwóch etapach, jeśli zawarcie umowy końcowej poprzedzone jest umową przedwstępną.
8. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami niezbędne jest okazanie dowodu tożsamości jej właściciela oraz dokumentu potwierdzającego posiadanie tytułu prawnego do lokalu. Jest nim najczęściej akt notarialny stanowiący podstawę nabycia nieruchomości lub wydruk z internetowej księgi wieczystej. Jeśli umowa pośrednictwa zawierana jest przez pełnomocnika konieczne jest okazanie przez zlecającego pełnomocnictwa i dowodu tożsamości pełnomocnika. W przypadku gdy stan prawny nieruchomości jest na tyle skomplikowany, że nie może zostać ustalony tylko na podstawie aktu notarialnego lub wydruku z księgi wieczystej konieczne może okazać się zgromadzenie przez klienta jeszcze innych dokumentów, których listę dokładnie określi pośrednik nieruchomości.
9. Czy zlecenie agencji sprzedaży nieruchomości wymaga zawarcia umowy pośrednictwa?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wyraźnie stanowi, że umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Trzeba mieć na uwadze, że zachowanie takiej formy stanowi nie tylko zabezpieczenie zapłaty wynagrodzenia biura nieruchomości, ale zabezpieczenie interesu klienta, który może domagać się dzięki temu określonego standardu usług i wykonania ustalonego zakresu czynności. Obowiązek zawarcia umowy pośrednictwa na piśmie oznacza, że obie strony muszą złożyć swoje podpisy na oryginale umowy. Niewystarczające jest zatem samo jej podpisanie i przesłanie drugiej stronie skanu lub zdjęcia. Możliwe jest natomiast opatrzenie takiego wydruku podpisem kwalifikowanym elektronicznym.
10. Czy prezentacja nieruchomości musi odbywać się w obecności właściciela?
Prezentacja nieruchomości przez pośrednika może odbywać się zarówno w obecności, jak również pod nieobecność właściciela. Z naszego wieloletniego doświadczenia wynika, że co do zasady lepiej jest, jeśli właściciel nie wymaga, żeby prezentacje odbywały się z jego udziałem, ponieważ po pierwsze trudniej jest wtedy umówić spotkanie, gdyż zawsze łatwiej jest ustalić termin odpowiadający dwóm osobom a nie trzem, a po drugie właściciel podchodzi do transakcji w sposób bardziej emocjonalny od pośrednika, co może nie sprzyjać przeprowadzeniu skutecznych negocjacji. Standardem naszego warszawskiego biura nieruchomości jest uprzednie informowanie właściciela o terminach umówionych przez nas prezentacji, jeśli odbywają się one pod jego nieobecność, żeby nie był on zaskoczony, gdyby akurat przebywał na terenie nieruchomości.
11. Co trzeba zrobić żeby zostać pośrednikiem nieruchomości?
Od czasu deregulacji zawodu agenta nieruchomości, jaka nastąpiła w 2013 r. żeby zostać pośrednikiem nieruchomości nie trzeba już ukończyć żadnych konkretnych studiów (ani nawet legitymować się wyższym wykształceniem). Nie ma również wymogu odbycia praktyki zawodowej. Zniesiony został także wymóg uzyskana licencji. Ustawowe warunki wykonywania zawodu pośrednika uległy zatem znacznej liberalizacji. Obecnie jedynym wymogiem jaki przewiduje ustawodawca jest przedstawienie zaświadczenia o niekaralności i wykupienie polisy OC. Chociaż wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest uzależnione od uzyskania stażu zawodowego, ani uzyskania licencji zawodowej wydawanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, to w naszym warszawskim biurze nieruchomości jest to niezbędne do samodzielnego świadczenia usługi pośrednictwa.
12. Jakie wykształcenie musi mieć agent nieruchomości?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje wymogu posiadania przez agenta nieruchomości żadnego wykształcenia. Zawód ten może zatem wykonywać osoba posiadająca wykształcenie zasadnicze zawodowe, albo nawet podstawowe. W naszym warszawskim biurze nieruchomości przywiązujemy jednak dużą wagę do poziomu zawodowego pośredników. Warunkiem rozpoczęcia z nami współpracy jest zatem ukończenie studiów wyższych, najlepiej na kierunku prawo lub ekonomia. Naszą podstawą dewizą jest oferowanie wysokiego poziomu usług, Przywiązujemy zatem dużą wagę do inwestowania w zasoby ludzkie. Staramy się wspierać naszych agentów w staraniach o uzyskanie licencji zawodowych wydawanych przed Polską Federację Rynku Nieruchomości i zachęcamy do odbywania studiów podyplomowych w dziedzinie obrotu nieruchomościami.
13. Na czym polega praca agenta nieruchomości?
Praca wykonywana przez agenta nieruchomości ma na celu doprowadzenie do zawarcia transakcji w przedmiocie sprzedaży, zamiany lub wynajmu nieruchomości. Usługi świadczone przez agenta nieruchomości obejmują przygotowanie oferty wraz z opisem i zdjęciami, jej prezentację na portalach i w systemie współpracy międzyagencyjnej MLS, przeprowadzanie prezentacji, prowadzenie negocjacji ceny i pozostałych warunków umowy. Poprzez doprowadzenie do transakcji należy rozumieć coś więcej niż samo tylko skojarzenie stron i doprowadzenie do zawarcia miedzy nimi umowy. Agent nieruchomości powinien dążyć także do zabezpieczenia interesów stron umowy. W tym celu musi on informować strony o możliwych ryzykach i przedstawiać rozwiązania mające na celu im zapobieżenie.
14. Jak wygląda egzamin na pośrednika nieruchomości?
Egzamin na pośrednika nieruchomości po deregulacji zawodu agenta nieruchomości jaka miała miejsce w 2014 r. nie ma charakteru państwowego, ale jest organizowany przez regionalne izby samorządu zawodowego zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Agenci nieruchomości w stolicy zdają egzamin zawodowy, który jest przeprowadzony przez Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Przebiega on jednoetapowo i ma postać testu wielokrotnego wyboru. Silny nacisk kładziony jest na zagadnienia prawne, w szczególności na problematykę dotyczącą zawierania umów przedwstępnych i końcowych, a także na przepisy prawa budowlanego oraz normujące planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.
Najnowsze artykuły blogowe
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan od początku swojego powstania analizuje zdarzenia zachodzące na stołecznym rynku nieruchomości. Staramy się opisywać aktualną sytuację oraz prognozować przyszłość. Co wydarzyło się na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy i co może się wydarzyć w nadchodzących miesiącach? O tym w dzisiejszym wpisie blogowym. Sytuacja na rynku nieruchomości w pierwszym półroczu 2023 r. Drugie półrocze 2022 r. było okresem spowolnienia na rynku nieruchomości. Wskutek podwyżek stóp procentowych popyt […]
Od początku lipca można składać wnioski o przyznanie preferencyjnego kredytu na zakup nieruchomości. Uzyskanie takiego finansowania stanowi ukłon wobec młodych ludzi, którzy nie mogą sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu na warunkach komercyjnych. Kredytobiorcy powinni mieć jednak na uwadze, że istnieją zagrożenia, które mogą doprowadzić do utraty przez nich dofinansowania. Jakie pułapki czyhają na osoby zamierzające skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%? O tym w dzisiejszym wpisie blogowym. Wyłudzenie Żeby uzyskać […]
Zakup mieszkania to olbrzymi wydatek. Dla wielu z nas może być on nawet największą inwestycją jakiej dokonamy w całym swoim życiu. Dlatego często umyka nam, że oprócz ceny jaką przyjdzie nam zapłacić właścicielowi powinniśmy liczyć się także z dodatkowymi wydatkami, które mogą osiągnąć nawet klika procent wartości nieruchomości. Taksa notarialna Umowa sprzedaży mieszkania, tak jak każdej innej nieruchomości, powinna być sporządzona w formie […]
Wyróżnienia i certyfikaty
