Otwieramy drzwi do Twojego domu
Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Warszawa, Wola, ul. Wolność
Na sprzedaż 2 pok. mieszkanie w socrealistycznej kamienicy na warszawskich Nowolipkach. Wyjątkowa lokalizacja, w szybko rozwijającej się części Woli, a ponadto dobre skomunikowanie z innymi dzielnicami sprawiają, że oferowane w tym ogłoszeniu mieszkanie stanowi idealną propozycję do zamieszkania. Wokół przedmiotowej nieruchomości znajduje się bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią liczne obiekty handlowo-usługowe, takie jak: Piekarnia Szwajcarska, żłobek, przedszkole, Urząd Dzielnicy Warszawa Wola, Apteka Beata […]
Warszawa, Ursus, ul. Józefa Chełmońskiego
Warszawskie biuro nieruchomości oferuje do sprzedania 2-pok. mieszkanie o powierzchni 49 m² zlokalizowane na warszawskim Ursusie, w spokojnej części osiedla Skorosze. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym i monitorowanym osiedlu wybudowanym w 2005 roku. Opis mieszkania Mieszkanie wyróżnia się doskonałą lokalizacją z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla osób ceniących wygodę. Dodatkowym atutem jest malowniczy widok z okien na zielone, starannie utrzymane patio, które […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Koźla
Nasza warszawska agencja nieruchomości w Śródmieściu oferuje na sprzedaż przytulne i funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni użytkowej 65,79 m², zlokalizowane w sercu Warszawy, tuż przy Rynku Nowego Miasta, na ulicy Koźlej. Fantastyczna lokalizacja! Mieszkanie znajduje się zaledwie 10 minut spacerem od stacji metra Ratusz Arsenał oraz w pobliżu Rynku Starego i Nowego Miasta. W sąsiedztwie znajdują się również Zamek Królewski oraz Kolumna Zygmunta. To idealne miejsce zarówno do życia, jak i pod wynajem […]
Warszawa, Śródmieście, ul. Wilcza
Na sprzedaż oferujemy przestronne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m², usytuowane w doskonałej lokalizacji Warszawy, u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Wilczej. Położenie tego lokalu w sercu stolicy czyni go wyjątkowo interesującą propozycją zarówno dla osób szukających miejsca do zamieszkania, jak i dla inwestorów planujących wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy dla turystów. Możliwości są naprawdę szerokie. Lokalizacja zapewnia łatwy i szybki dostęp do różnych części miasta. W okolicy znajduje się wiele rozmaitych […]
Warszawa, Praga-Północ, ul. Wileńska
Na sprzedaż jednopokojowe mieszkanie w nowym budownictwie o powierzchni 42,75m2, położone na warszawskiej Pradze Północ przy ul. Wileńskiej. Atrakcyjna lokalizacja i bardzo dobre skomunikowanie sprawiają, że stanowi ono ciekawą propozycję do zamieszkania. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości rozciąga się bardzo bogata infrastruktura społeczna. Składają się na nią m.in. dyskont sieci Lidl, sklep spożywczy Żabka, gabinet kosmetyczny, kwiaciarnia, kawiarnia Coffe!N, kościół, restauracja “Na Wileńskiej”, restauracja “Timmi Sushi”, restauracja […]
Warszawa, Ochota, ul. Rokosowska
Na sprzedaż atrakcyjne 2 pok. mieszkanie o powierzchni 47,21 m2 znajdujące się w kamienicy na Starej Ochocie przy ul. Rokosowskiej. Tym co charakteryzuje tę ofertę jest bardzo atrakcyjna lokalizacja oraz świetne skomunikowanie z innymi dzielnicami. Budynek w którym znajduje się oferowane mieszkanie, został gruntownie wyremontowany, przez co sprawia wrażenie, jakby był wkomponowanym w samo serce Starej Ochoty nowoczesnym apartamentowcem. Na uwagę zwraca jego najbliższe otoczenie, które również przeszło prawdziwą metamorfozę. […]
Na sprzedaż atrakcyjny 3 – pok. apartament o powierzchni 45,99m2 położony w w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta i Krakowskiego Przedmieścia. Unikatowa lokalizacja oraz urozmaicona infrastruktura społeczna sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania oraz jako inwestycja pod najem krótkoterminowy. W odległości zaledwie kilkunastu kroków znajdują się takie unikatowe atrakcje jak: Pałac Prezydencki, Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego, Teatr Wielki – Opera Narodowa, Restauracja U Wieniawy, sklep z luksusowymi markami […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Praga-Północ, Wileńska
Do wynajęcia mieszkanie o powierzchni 42,75m2, położone na Pradze Północ, w bliskim sąsiedztwie Dworca Wileńskiego. Atrakcyjna lokalizacja i bardzo dobre skomunikowanie sprawiają, że oferowane w tyn ogłoszeniu mieszkania na wynajem stanowi atrakcyjną ofertę do zamieszkania. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości rozciąga się bogata infrastruktura społeczna, w postaci licznych sklepów, supermarketów, restauracji, kościoła oraz wielu, wielu innych. W odległości spaceru od oferowanej nieruchomości są umiejscowione dwa centra handlowo-kulturalne: “Galeria Wileńska” oraz “Koneser”. Mieszkanie […]
Warszawa, Białołęka, ul. Głębocka
Agencja nieruchomości z Warszawy przedstawia do wynajęcia 3 pok. mieszkanie położone na zamkniętym osiedlu na Białołęce, przy ul. Głębockiej. Położenie w cichej i spokojnej lokalizacji oraz dobre skomunikowanie z centrum Warszawy sprawia, że oferowane w tym ogłoszeniu mieszkanie stanowi niezwykle atrakcyjne miejsce do zamieszkania. W najbliższej okolicy rozciąga się bogata infrastruktura społeczna, na którą składają się liczne punkty handlowo-usługowe, takie jak dyskont spożywczy “Biedronka”, sklep spożywczy “Żabka”, cukiernia “Stolica […]
Agnieszka i Tomasz Gizińscy Biuro, Agencja
i Pośrednik nieruchomości
Warszawa
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan
Istniejmy od 2019 r. Prowadzimy działalności w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Znajdujemy się w samym sercu Warszawy – w biurowcu Spektrum Tower, przy ul. Twardej 18. Nasi agencji świadczą usługi sprzedaży i wynajmie mieszkań, domów i działek. Działamy na obszarze całego miasta stołecznego, a więc w takich jego dzielnicach, jak: Bemowo, Białołęka, Bielany, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Rembertów, Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Włochy i Żoliborz.
Najlepsza agencja pośrednictwa w Warszawie
Zależy nam, żebyś ze współpracy nami wyniósł jak najlepsze wspomnienia oraz, żebyś polecał nas dalej – swojej rodzinie oraz znajomym. Zależy nam oczywiście także na tym, żebyś do nas jeszcze kiedyś powrócił. Szczycimy się najwyższą oceną na wizytówce Google (5.0 na 180) na tle konkurencyjnych firm, które działają na tym samym rynku co najmniej tak długo jak my. Liczymy, że po zakończeniu naszej współpracy będziesz chciał dołączyć do osób, które wystawiły nam pięciogwiazdkową opinię.
Jak wygląda współpraca z naszym biurem Cosmopolitan?
Współpraca rozpoczyna się od spotkania, podczas którego wspólnie ustalamy cenę, za jaką nieruchomość będzie oferowana. Następnym krokiem jest przeprowadzenie sesji zdjęciowej i przygotowanie ogłoszenia, które zostanie opublikowane na ogólnodostępnych portalach internetowych oraz systemie wymiany ofert MLS. Nasze biuro działa tylko na podstawie umów pośrednictwa z klauzulą wyłączności. W przeciwieństwie do konkurencyjnych firm, które podpisują tzw. umowy otwarte, pozwala to nam nie oszczędzać środków na promocję Twojego ogłoszenia. Kiedy pojawiają się pierwsi zainteresowani obejrzeniem lokalu organizujemy z nimi spotkania. O każdej takiej wizycie będziesz odpowiednio wcześniej poinformowany. Kiedy zostanie złożona oferta najmu lub zakupu, nasi pośrednicy zajmą się przeprowadzeniem w Twoim imieniu negocjacji. Pomożemy Ci również w skompletowaniu dokumentów, jakie są niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Na koniec sporządzimy protokół zdawczo-odbiorczy i weźmiemy udział w przekazaniu „kluczy”.
Podstawy prawne działalności naszego biura nieruchomości
Zasady działania agencji zostały unormowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Może być ona wykonywana jedynie przez podmioty, które mają status przedsiębiorców – a więc przez osoby fizyczne, które są wpisane do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej lub jednostki organizacyjne widniejące w Krajowym Rejestrze Sądowym. Prowadzimy działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która uzyskała osobowość prawną wskutek wpisu Rejestru Przedsiębiorców z dnia 12 kwietnia 2019 r. Przynależność do samorządu zawodowego nie jest obowiązkowa. Mimo to Cosmopolitan jest członkiem Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Opłaty przy zakupie nieruchomości
Nabyciu nieruchomości towarzyszą dodatkowe opłaty: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłata sądowa. Wysokość taksy notarialnej została uregulowana przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Określa ona maksymalne kwoty wynagrodzenia notariusza. Zakup lokalu na rynku wtórnym wiąże się z obowiązkiem uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość została unormowana w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka takiego podatku wynosi 2%, chyba że nabywasz pierwsze w życiu mieszkanie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo dom jednorodzinny. Przy nabyciu sześciu lub więcej mieszkań w ramach jednej inwestycji deweloperskiej stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wyniesie aż 6% wartości lokalu. Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością ponoszenia opłat sądowych z tytułu założenia księgi wieczystej lub wpisania zmian już istniejącej księdze wieczystej. Ich wysokość została unormowana w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Jaką prowizję pobierają nasi agenci?
Agenci nieruchomości z naszego warszawskiego biura otrzymują prowizję za świadczenie swoich usług. Wysokość prowizji zależy od rodzaju oraz stanu prawnego nieruchomości. W przypadku sprzedaży lokalu stawka wynagrodzenia pobieranego przez nasze biuro nieruchomości uzależniona jest od wartości transakcji. Pośrednik pobiera prowizję od kupującego, która kształtuję się w przedziale 1,5–2,5% brutto, zaś prowizja, jaką pobieramy od klienta sprzedającego wynosi 3% brutto.
W przypadku lokalu ze skomplikowanym stanem prawnym wysokość prowizji wynosi 3,69%. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy w dziale III księgi wieczystej wpisane są obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, które wymagają wykreślenia przed przeprowadzeniem transakcji sprzedaży (np. informacja o wszczęciu przez komornika egzekucji) lub jeśli w dziale IV księgi wieczystej znajdują się inne hipoteki, aniżeli zabezpieczające spłatę kredytu (np. hipoteka przymusowa ustanowiona przez sąd, urząd skarbowy lub organ rentowy).
W przypadku nieruchomości gruntowej wysokość prowizji ustalona jest w zależności od jej stanu prawnego oraz właściwości. Prowizja od transakcji najmu wynosi w przypadku właściciela nieruchomości równowartość 100% czynszu, zaś w przypadku najemcy 50% jednomiesięcznego czynszu.
Agnieszka Gizińska
217 ofert nieruchomościWspółtwórca i pomysłodawca Biura Nieruchomości Cosmopolitan, które prowadzi razem z mężem. Pracuje jako Agent Nieruchomości w zakresie sprzedaży, kupna i najmu mieszkań, domów, lokali biurowych i komercyjnych, a także działek i terenów inwestycyjnych. Jest niezwykle zaangażowana w pracę i kontakt z klientami. Odpowiada za wizerunek firmy i buduje jej markę oraz rozpoznawalność w branży nieruchomości. Osoba kontaktowa, potrafiąca pracować z ludźmi i nawiązywać z nimi bardzo dobre relacje. Przodująca w budowaniu relacji długofalowych. Kręgosłup i mózg tej firmy, mająca na swoim koncie wiele sukcesów zawodowych w zakresie skutecznej i sprawnej sprzedaży oraz wynajmu nieruchomości. Projekt Cosmopolitan to jej autorski pomysł. Powstał z marzeń i pasji do stworzenia idealnie działającej firmy. W realizację tego projektu włożyła całe swoje serce, bo wie, że cel i sukces osiągają tylko ci, którzy pracują z pasji. W pełni zaangażowana w swoją pracę, zawsze daje z siebie więcej niż od niej wymagają. Jej doświadczenie oraz spokój w jaki podchodzi do pracy został doceniony i zauważony przez nie jednego klienta.
Najczęściej zadawane pytania warszawskiej agencji nieruchomości - FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Jesteśmy członkami Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według Google oraz laureatem nagród, m.in. „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Doprowadziliśmy do zawarcia setek umów sprzedaży i najmu. Wyróżnia nas skuteczność – średni czas sprzedaży to 4 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, trudnej do nawiązania przy umowie otwartej. Ponadto zaangażowanie zbyt wielu pośrednictwa oznacza chaos w ofertach, utrudniając pracę. Dzięki członkostwu w MLS nasze nieruchomości są dostępne w bazach 300 innych agencji nieruchomości. Przy umowach najmu zależy nam znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego starannie weryfikujemy kandydatów. Odróżnia nas to od pośredników z umowami otwartymi, którzy nie weryfikują najemców, aby nie stracić szansy na transakcję.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Oferujemy kompleksowe usługi, które wykraczają poza standardowe otwarcie drzwi. Przygotowujemy ofertę na portale, naszą stroną internetową oraz w systemie MLS. Promujemy ogłoszenie, dbając o jego wysokie pozycjonowanie. Organizujemy prezentacje dla klientów poszukujących nieruchomości, zbieramy dokumenty i przeprowadzamy przekazanie lokalu. Jesteśmy obecni u notariusza podczas sprzedaży oraz sporządzamy projekt umowy najmu. Odpowiadamy na pytania klientów i staramy się w pełni zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa jest zawierana na czas uzgodniony przez strony. Przy sprzedaży nieruchomości zwykle podpisujemy umowę na 6 miesięcy, przy wynajmie na 3 miesiące, ponieważ sprzedaż trwa najczęściej na okres 3-5 miesięcy, a wynajem 1-3 miesiące. Dla droższych lub trudniejszych nieruchomości preferujemy zawieranie umowy pośrednictwa na dłuższe okresy. Pracujemy tylko na umowach z klauzulą wyłączności. Istnieje oczywiście także opcja zawarcia umowy na krótszy okres czasu z opcją przedłużenia, tak aby klient mógł nas najpierw poznać.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku. Od tego czasu zrealizowaliśmy setki transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości, zarówno standardowych, jak i bardziej złożonych, wynikających ze specyficznego stanu faktycznego lub prawnego. To nauczyło nas kompleksowego podejścia do procesów sprzedaży i najmu. Nasze doświadczenie wynika z ilości przeprowadzonych transakcji. Potrafimy dostrzegać potencjalne zagrożenia i umiemy doradzać klientom, jak je zminimalizować, zapewniając profesjonalną obsługę na każdym etapie transakcji.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju należących do Unii Europejskiej to nie potrzeba jego dodatkowego uwierzytelnienia. W krajach będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez właściwy urząd w kraju pobytu.
7. Kiedy jest pobierane wynagrodzenie z tytułu sprzedaży mieszkania?
Wynagrodzenie naszego warszawskiego biura nieruchomości stanowi prowizja od sprzedaży. Staje się ono wymagalne dopiero po doprowadzeniu do transakcji. Wcześniej klient nie ponosi żadnych kosztów. Jeśli zawierana jest umową przedwstępną, na podstawie której sprzedający otrzymuje od kupującego zadatek, to zapłata prowizji następuje w dwóch etapach. Połowa płatna jest po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej a pozostała część po zawarciu umowy sprzedaży. Takie same zasady stosowane są wobec klienta kupującego.
8. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa?
Do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami niezbędne jest okazanie dowodu tożsamości zlecającego oraz dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu, obejmujący najczęściej umowę jego zakupu. Jeśli umowa pośrednictwa zawierana jest przez pełnomocnika konieczne jest okazanie pełnomocnictwa. Jeżeli stan prawny nieruchomości jest na tyle skomplikowany, że nie może zostać ustalony na podstawie aktu notarialnego i wydruku z księgi wieczystej konieczne może okazać się przedstawienie jeszcze innych dokumentów.
Najnowsze artykuły blogowe
Wybór mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, a w Warszawie, gdzie rynek nieruchomości jest niezwykle dynamiczny, kwestia posiadania balkonu często staje się kluczowa. Czy warszawiacy wolą mieszkania z balkonem, czy bez? Odpowiedź na to pytanie może zaskoczyć, ale jedno jest pewne – balkon to nie tylko dodatkowa przestrzeń, ale także symbol komfortu i jakości życia w mieście. Spis treści Zalety i wady mieszkań z balkonem w kontekście Warszawy Trendy na rynku nieruchomości w Warszawie – dlaczego […]
Szukasz mieszkania w Warszawie, które połączy miejski styl życia z bliskością natury? Chcesz mieć z jednej strony ciszę, a z drugiej – szybki dojazd do centrum? Kępa Potocka to miejsce, które spełni te wymagania i jeszcze więcej! Dziś opowiemy Ci, dlaczego ta okolica to prawdziwy diament warszawskiego rynku nieruchomości. Zielona oaza w zgiełku miasta Kępa Potocka to przepiękny park położony na granicy dwóch klimatycznych dzielnic – Bielan i Żoliborza. Jeśli jeszcze tu nie byłeś, […]
Sprzedaż nieruchomości w Warszawie, gdy mieszkasz za granicą, może wydawać się wyzwaniem. Tysiące kilometrów odległości, różnice czasowe i formalności prawne mogą budzić obawy. Jednak z odpowiednim wsparciem biura nieruchomości Warszawa, takiego jak nasze, proces ten staje się prosty i bezpieczny. W tym artykule pokażemy, jak krok po kroku sprzedać mieszkanie na odległość, z uwzględnieniem pełnomocnictw i procedur. Krok 1: Ustalenie pełnomocnictwa Kluczowym elementem sprzedaży nieruchomości na odległość jest […]
Wyróżnienia i certyfikaty
