Otwieramy drzwi do Twojego domu
Otwieramy drzwi do Twojego domu
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Biuro Nieruchomości z licencją PFRN
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Najwyżej oceniane Biuro Nieruchomości w Warszawie** wg wyszukiwarki Google
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
Laureat Konkursu Orły Nieruchomości 2021
ZNAJDŹ SWÓJ
NOWYDOM
Biuro nieruchomości Warszawa - na sprzedaż
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż Warszawa
Warszawa, Śródmieście, ul. Koźla
Nasza warszawska agencja nieruchomości w Śródmieściu oferuje na sprzedaż przytulne i funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni użytkowej 65,79 m², zlokalizowane w sercu Warszawy, tuż przy Rynku Nowego Miasta, na ulicy Koźlej. Fantastyczna lokalizacja! Mieszkanie znajduje się zaledwie 10 minut spacerem od stacji metra Ratusz Arsenał oraz w pobliżu Rynku Starego i Nowego Miasta. W sąsiedztwie znajdują się również Zamek Królewski oraz Kolumna Zygmunta. To idealne miejsce zarówno do życia, jak i pod wynajem […]
Warszawa, Praga-Południe, ul. Grochowska
Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 36,30 m², położone przy ul. Grochowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Wiatraczna. Lokal znajduje się na 1. piętrze budynku z 1985 roku i oferuje wygodny układ, południową ekspozycję oraz balkon. To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania lokalu w dobrze rozwiniętej części Warszawy, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości o uniwersalnym metrażu i atrakcyjnej lokalizacji. Komfortowy układ Na 36,30 m² zaplanowano przestrzeń, która pozwala […]
Warszawa, Żoliborz, Zajączka
Na sprzedaż kompaktowe i ustawne mieszkanie o powierzchni 23,3 m², zlokalizowane na warszawskim Żoliborzu przy ul. Zajączka. Nieruchomość znajduje się w budynku z lat 60. i stanowi ciekawą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego lokalu pod wynajem, jak i dla osoby szukającej pierwszego mieszkania w prestiżowej części Warszawy. Atutem mieszkania jest funkcjonalny układ oraz możliwość otwarcia kuchni na pokój dzienny, ponieważ ściana między pomieszczeniami ma charakter działowy. Lokal posiada potencjał […]
Na sprzedaż wyjątkowy apartament o powierzchni 164,54 m², położony na Saskiej Kępie – jednej z najbardziej prestiżowych i najbardziej klimatycznych lokalizacji w Warszawie. To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, ponadczasową architekturę oraz unikalny charakter tej części miasta. Apartament znajduje się w kameralnej kamienicy i oferuje blisko 3-metrowe wnętrza, trójstronną ekspozycję oraz wysokiej klasy wykończenie. Lokalizacja Saska Kępa od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych adresów w Warszawie. To co wyróżnia tę część stolicy […]
Warszawa, Targówek, ul. Bazyliańska
Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie przy metrze Bródno, idealne na start lub inwestycję. Lokal oferuje funkcjonalny układ i dobre doświetlenie, a jednocześnie zapewnia wygodę codziennego życia. Bliskość metra umożliwia szybki dojazd do centrum, dlatego nieruchomość dobrze sprawdzi się również pod wynajem. MIESZKANIE Mieszkanie znajduje się na 6. piętrze w 10-piętrowym budynku, dzięki czemu wnętrza pozostają jasne. Układ jest prosty i funkcjonalny, co ułatwia codzienne użytkowanie. W skład […]
Agencja nieruchomości Warszawa - do wynajęcia
Najnowsze ogłoszenia nieruchomości do wynajęcia
Warszawa, Wola, Karolkowa
Do wynajęcia eleganckie mieszkanie o powierzchni 36 m², położone na 3. piętrze kameralnej kamienicy z 1956 roku przy ul. Karolkowej. To propozycja dla osób, które cenią charakter warszawskiej architektury, dobre proporcje wnętrza i wygodę życia w mieście. Mieszkanie zostało wykończone w jasnej, ponadczasowej stylistyce, z zastosowaniem drewnianego parkietu, który nadaje mu szlachetnego charakteru. WNĘTRZE Lokal oferuje 36 m² dobrze zaplanowanej przestrzeni, na którą składają się: pokój dzienny, oddzielna […]
Warszawa, Śródmieście, Górnośląska
Na wynajem komfortowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37,5 m², położone przy ul. Górnośląskiej na warszawskim Powiślu. Lokal usytuowany jest na 7. piętrze 10-piętrowego budynku i oferuje wyjątkowy widok na Pałac Kultury i Nauki oraz panoramę centrum Warszawy. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. To propozycja dla osób poszukujących połączenia prestiżowej lokalizacji, miejskiej wygody oraz dostępu do terenów zielonych. Powiśle od lat pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych części Warszawy — oferuje […]
Warszawa, Wola, Anielewicza
Na wynajem kawalerka o powierzchni 23 m² przy ul. Anielewicza na Muranowie. Lokal po remoncie prezentuje się w spokojnej, spójnej estetyce i oferuje przemyślaną przestrzeń w kompaktowym formacie. Mieszkanie zapewnia szybki dostęp do centrum Warszawy w bardziej wyciszonej części miasta. To propozycja dla osób, które wybierają funkcjonalność w czystej, miejskiej formie. WNĘTRZE Wnętrze zaprojektowano z naciskiem na ergonomię. Każdy element pełni konkretną funkcję, co pozwala maksymalnie wykorzystać dostępny metraż. W mieszkaniu […]
Agnieszka i Tomasz Gizińscy
Biuro, Agencja
i Pośrednik nieruchomości
Warszawa
Warszawa, Mokotów, Ochota, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer
Biuro, Agencja i Pośrednik nieruchomości Warszawa
Szukasz profesjonalnego wsparcia na dynamicznym rynku nieruchomości w Warszawie? Biuro Nieruchomości Cosmopolitan to zespół ekspertów, którzy od 2019 roku skutecznie łączą sprzedających z kupującymi oraz wynajmujących z najemcami. Nasza siedziba w sercu miasta (biurowiec Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80) to miejsce, gdzie Twoje cele inwestycyjne zamieniamy w konkretne rezultaty.
Dlaczego Cosmopolitan?
Wybierając nasze biuro nieruchomości, stawiasz na udokumentowane doświadczenie i pełne bezpieczeństwo prawne.
- Doświadczenie: Zrealizowaliśmy ponad 100 transakcji sprzedaży i przeszło 150 wynajmów na terenie Warszawy. Znamy specyfikę każdej dzielnicy – od luksusowych apartamentów w Śródmieściu, po rodzinne domy w Wawrze.
- Wiedza: Jesteśmy licencjonowanym biurem (licencja PFRN nr 23861). Jako członkowie Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, działamy w oparciu o najwyższe standardy etyczne i aktualną wiedzę prawną.
- Autorytet: Nasza skuteczność mówi sama za siebie: 95% ofert najmu finalizujemy w 3 miesiące, a 90% mieszkań sprzedajemy w mniej niż pół roku.
- Zaufanie: Jesteśmy jedną z najwyżej ocenianych agencji w Warszawie wg Google (średnia 5/5). Każda nasza transakcja jest ubezpieczona.
Obsługiwane dzielnice
- Bemowo,
- Białołęka,
- Bielany,
- Ochota,
- Praga Południe,
- Praga Północ,
- Rembertów,
- Mokotów,
- Śródmieście,
- Targówek,
- Ursus,
- Ursynów,
- Wawer,
- Wesoła,
- Wilanów,
- Włochy,
- Wola,
- Żoliborz.
Co oferuje nasza agencja nieruchomości w Warszawie?
Sprzedaż nieruchomości Warszawa
Pomagamy sprzedać mieszkania, domy i lokale inwestycyjne szybciej i bezpieczniej dzięki:
- profesjonalnym sesjom zdjęciowym
- wirtualnym spacerom 3D
- marketingowi premium na portalach (Otodom, Morizon)
- analizie ceny rynkowej
Wynajem mieszkań Warszawa
Dbamy o bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości:
- szczegółowa weryfikacja najemców
- analiza zdolności finansowej
- przygotowanie umów najmu
- obsługa całego procesu
Doradztwo inwestycyjne
Pomagamy inwestorom wybierać najlepsze lokalizacje w Warszawie pod wynajem i wzrost wartości nieruchomości.
Co nas wyróżnia na tle innych agencji nieruchomości?
- Weryfikacja Prawna 360°: Analizujemy księgi wieczyste, podstawy nabycia i zaświadczenia o braku zameldowanych osób. Rozwiązujemy trudne sytuacje prawne (spadki, zadłużenia).
- Marketing Premium na Wyłączność: Pracujemy na umowach z klauzulą wyłączności. Dzięki temu inwestujemy w profesjonalne sesje zdjęciowe, wirtualne spacery i topowe pozycjonowanie na portalach (Otodom, Morizon).
- Weryfikacja Najemców: W procesie najmu nie szukamy „kogokolwiek”. Dbamy o interes właściciela, dokładnie sprawdzając wiarygodność potencjalnych lokatorów.
Jak sprawdzamy Księgi Wieczyste?
Bezpieczeństwo transakcji zaczyna się od dokładnej analizy stanu prawnego nieruchomości. W naszym biurze każdą ofertę poddajemy szczegółowej weryfikacji Księgi Wieczystej:
- Dział I (Oznaczenie nieruchomości) – zgodność danych z rzeczywistością
- Dział II (Własność) – potwierdzenie prawa do sprzedaży
- Dział III (Prawa i ograniczenia) – analiza służebności, roszczeń i postępowań
- Dział IV (Hipoteki) – weryfikacja obciążeń finansowych
Dodatkowo sprawdzamy podstawę nabycia oraz historię wpisów, aby wyeliminować wszelkie ryzyka prawne.
Zobacz, jak w praktyce uporządkowaliśmy skomplikowaną sytuację prawną mieszkania na Woli:
https://www.biurocosmopolitan.pl/sprzedaz-mieszkania-z-trudnym-stanem-prawnym-ul-okopowa-22-wola-warszawa/
Jak zabezpieczamy transakcję?
Każdą transakcję prowadzimy tak, aby maksymalnie ograniczyć ryzyko i zapewnić pełną ochronę klienta:
- weryfikujemy wszystkie strony transakcji
- przygotowujemy bezpieczne umowy (rezerwacyjne i przedwstępne)
- negocjujemy warunki chroniące interes klienta
- współpracujemy ze sprawdzonymi notariuszami
- doradzamy w zakresie bezpiecznych płatności (np. rachunek powierniczy)
- każda transakcja objęta jest ubezpieczeniem OC
Case study Cosmopolitan
Problem Wynajem luksusowego mieszkania to nie tylko kwestia znalezienia odpowiedniego najemcy. W przypadku nieruchomości z wyższej półki równie istotna jest dokładna weryfikacja jego sytuacji finansowej oraz przygotowanie umowy, która odpowiednio zabezpieczy interes właściciela. Tak wyglądała sytuacja podczas wynajmu mieszkania przy ul. Wołoskiej 3 na Mokotowie w Warszawie, którym zajmowało się nasze biuro nieruchomości Cosmopolitan. Było to nowe, luksusowe mieszkanie w inwestycji wybudowanej w 2025 roku przez renomowanego dewelopera Archicom. Osiedle powstało na terenie […]
Problem Nie każdy trudny stan prawny nieruchomości oznacza rzeczywisty problem z jej sprzedażą. Czasami przeszkodą jest błędny wpis w księdze wieczystej, który na pierwszy rzut oka może skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców. Tak właśnie wyglądała sytuacja mieszkania przy ul. Przechodniej 2 w Warszawie, którego sprzedaż prowadziło Cosmopolitan Nieruchomości. Lokal był bezdyskusyjnie lokalem mieszkalnym, jednak w księdze wieczystej widniała informacja, zgodnie z którą miał charakter lokalu niemieszkalnego. Rozbieżność […]
Problem Nie każda trudna transakcja wynika z problemów prawnych, finansowych czy technicznych. Czasami największą przeszkodą okazują się błędy popełniane podczas negocjacji. Przekonali się o tym kupujący zainteresowani mieszkaniem przy ul. Przasnyskiej na warszawskim Żoliborzu. Nieruchomość znajdowała się w ofercie Cosmopolitan Nieruchomości i od początku wzbudzała duże zainteresowanie. Mieszkanie było położone w atrakcyjnej części Żoliborza, a jego cena odpowiadała realiom rynku nieruchomości w Warszawie. Jeden z zainteresowanych klientów umówił […]
Agnieszka Gizińska
237 ofert nieruchomościPrezes Zarządu, współtwórczyni i pomysłodawczyni Biura Nieruchomości Cosmopolitan, które prowadzi z mężem. Z branżą nieruchomości związana od 2016 roku – wtedy rozpoczęła zawodową przygodę, łącząc pasję do pracy z ludźmi z dążeniem do perfekcji w każdej transakcji. Z zaangażowaniem zajmuje się pośrednictwem w sprzedaży, kupnie i wynajmie nieruchomości. W pracy stawia na indywidualne podejście, szczerość i zaufanie, budując relacje, które często przeradzają się w długofalową współpracę. Jest absolwentką Wyższej Szkoły Hotelarstwa, Gastronomii i Turystyki w Warszawie. Ukończyła kurs pośredników nieruchomości i należy do Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz posiada licencję PFRN nr 23861. Projekt Cosmopolitan to jej autorski pomysł, zrodzony z marzeń o stworzeniu miejsca opartego na wartościach, pasji i profesjonalizmie. Znana z empatii, opanowania i umiejętności słuchania. Klienci cenią ją za autentyczność, szczerość i pełne zaangażowanie. „Wierzę, że sukces w tej branży tworzą ludzie – ich pasja, zaufanie i wzajemny szacunek. A jeśli robi się coś z sercem, to zawsze przynosi efekty.”
Najczęściej zadawane pytania warszawskiej agencji nieruchomości - FAQ
1. Dlaczego warto zdecydować się na współpracę z Biurem Nieruchomości Cosmopolitan?
Naszą dewizą jest wysoka jakość usług i bezpieczeństwo transakcji. Jesteśmy członkami Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Nieruchomości, działamy w systemie MLS. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie według Google oraz laureatem nagród, m.in. „Orły Nieruchomości 2021” i „Złoty Laur Konsumenta”. Doprowadziliśmy do zawarcia setek umów sprzedaży i najmu. Wyróżnia nas skuteczność – średni czas sprzedaży to 4 miesiące.
2. Dlaczego pracujemy tylko na podstawie umowy z klauzulą wyłączności?
Przywiązujemy dużą wagę do relacji z właścicielem nieruchomości, trudnej do nawiązania przy umowie otwartej. Ponadto zaangażowanie zbyt wielu pośrednictwa oznacza chaos w ofertach, utrudniając pracę. Dzięki członkostwu w MLS nasze nieruchomości są dostępne w bazach 300 innych agencji nieruchomości. Przy umowach najmu zależy nam znalezieniu wiarygodnego najemcy, dlatego starannie weryfikujemy kandydatów. Odróżnia nas to od pośredników z umowami otwartymi, którzy nie weryfikują najemców, aby nie stracić szansy na transakcję.
3. Co obejmuje usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Oferujemy kompleksowe usługi, które wykraczają poza standardowe otwarcie drzwi. Przygotowujemy ofertę na portale, naszą stroną internetową oraz w systemie MLS. Promujemy ogłoszenie, dbając o jego wysokie pozycjonowanie. Organizujemy prezentacje dla klientów poszukujących nieruchomości, zbieramy dokumenty i przeprowadzamy przekazanie lokalu. Jesteśmy obecni u notariusza podczas sprzedaży oraz sporządzamy projekt umowy najmu. Odpowiadamy na pytania klientów i staramy się w pełni zabezpieczyć ich interesy.
4. Na jaki okres zawierana jest umowa pośrednictwa?
Umowa jest zawierana na czas uzgodniony przez strony. Przy sprzedaży nieruchomości zwykle podpisujemy umowę na 6 miesięcy, przy wynajmie na 3 miesiące, ponieważ sprzedaż trwa najczęściej na okres 3-5 miesięcy, a wynajem 1-3 miesiące. Dla droższych lub trudniejszych nieruchomości preferujemy zawieranie umowy pośrednictwa na dłuższe okresy. Pracujemy tylko na umowach z klauzulą wyłączności. Istnieje oczywiście także opcja zawarcia umowy na krótszy okres czasu z opcją przedłużenia, tak aby klient mógł nas najpierw poznać.
5. Jakie jest nasze doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami?
Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku. Od tego czasu zrealizowaliśmy setki transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości, zarówno standardowych, jak i bardziej złożonych, wynikających ze specyficznego stanu faktycznego lub prawnego. To nauczyło nas kompleksowego podejścia do procesów sprzedaży i najmu. Nasze doświadczenie wynika z ilości przeprowadzonych transakcji. Potrafimy dostrzegać potencjalne zagrożenia i umiemy doradzać klientom, jak je zminimalizować, zapewniając profesjonalną obsługę na każdym etapie transakcji.
6. Czy zajmujemy się obrotem nieruchomościami w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą?
Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest możliwa na podstawie pełnomocnictwa. Przy sprzedaży konieczne jest jego udzielenie w formie notarialnej. Można tego dokonać w Polsce albo przed notariuszem kraju pobytu. Jeśli notariusz ma siedzibę w kraju należących do Unii Europejskiej to nie potrzeba jego dodatkowego uwierzytelnienia. W krajach będącym stroną konwencji haskiej z 1961 r. powinno zostać opatrzone klauzulą apostille, która jest nadawana przez właściwy urząd w kraju pobytu.
7. Kiedy jest pobierane wynagrodzenie z tytułu sprzedaży mieszkania?
Wynagrodzenie naszego warszawskiego biura nieruchomości stanowi prowizja od sprzedaży. Staje się ono wymagalne dopiero po doprowadzeniu do transakcji. Wcześniej klient nie ponosi żadnych kosztów. Jeśli zawierana jest umową przedwstępną, na podstawie której sprzedający otrzymuje od kupującego zadatek, to zapłata prowizji następuje w dwóch etapach. Połowa płatna jest po podpisaniu przez strony umowy przedwstępnej a pozostała część po zawarciu umowy sprzedaży. Takie same zasady stosowane są wobec klienta kupującego.
8. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy pośrednictwa?
Do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami niezbędne jest okazanie dowodu tożsamości zlecającego oraz dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu, obejmujący najczęściej umowę jego zakupu. Jeśli umowa pośrednictwa zawierana jest przez pełnomocnika konieczne jest okazanie pełnomocnictwa. Jeżeli stan prawny nieruchomości jest na tyle skomplikowany, że nie może zostać ustalony na podstawie aktu notarialnego i wydruku z księgi wieczystej konieczne może okazać się przedstawienie jeszcze innych dokumentów.
9. Ile wynosi prowizja naszego warszawskiego biura nieruchomości?
W Cosmopolitan stawiamy na transparentność. Standardowa prowizja przy sprzedaży to 3% brutto, a przy zakupie od 1,5% do 2,5%. Przy skomplikowanym stanie prawnym stawka jest ustalana indywidualnie.
10. Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży mieszkania?
Niezbędny jest dokument tożsamości oraz tytuł prawny do lokalu (np. akt notarialny nabycia). Nasz pośrednik pomoże Ci uzyskać pozostałe dokumenty, takie jak zaświadczenie ze spółdzielni czy wypis z rejestru gruntów.
11. Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie?
Większość transakcji sprzedaży realizowanych przez nasze biuro w Warszawie finalizujemy w czasie krótszym niż pół roku. Dzięki zastosowaniu marketingu premium oraz pełnej weryfikacji prawnej nieruchomości, aż 90% ofert znajduje nabywcę w tym terminie.
Najnowsze artykuły blogowe
W ostatnich latach coraz większą popularnością cieszy się pojęcie home stagingu, czyli przygotowania nieruchomości do sprzedaży w taki sposób, aby jak najlepiej zaprezentować jej potencjał. Czym właściwie jest home staging, czy rzeczywiście pomaga w sprzedaży i czy sprawdzi się w przypadku każdej nieruchomości? Warto też wiedzieć, gdzie przebiega granica między atrakcyjną prezentacją a przesadną stylizacją, która zamiast pomóc, może wzbudzić rozczarowanie kupującego. W dzisiejszym wpisie na blogu […]
Co dzieje się z najmem okazjonalnym, gdy właściciel lokalu wskazanego jako miejsce, do którego najemca może się przenieść po zakończeniu umowy, sprzedaje swoją nieruchomość? Czy nabywca mieszkania automatycznie przejmuje obowiązek przyjęcia najemcy? To ważne pytania zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i osób korzystających z najmu okazjonalnego. W dzisiejszym wpisie blogowym postanowiliśmy przyjrzeć się temu zagadnieniu. Lokal wskazany w umowie najmu okazjonalnego Najem okazjonalny jest szczególną formą najmu, […]
W praktyce funkcjonowania rynku nieruchomości często zadawane jest pytanie, czy umowa najmu okazjonalnego jest bezpieczna i co się dzieje w sytuacji, gdy właściciel, który udzielił zgodę na przyjęcie do siebie najemcy taką zgodę następnie wycofa. Czy zatem podpisana zgoda właściciela lokalu na najem okazjonalny jest dokumentem, który można swobodnie wycofać? Co dzieje się, gdy właściciel zmieni zdanie po jej złożeniu? To pytanie pojawia się szczególnie wtedy, gdy zgoda została już przekazana […]
Wyróżnienia i certyfikaty
