Każdy kto rozpoczyna swoje dorosłe życie zadaje sobie pytanie, czy korzystniej jest mieszkanie kupić, czy je wynajmować? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest wcale jednoznaczna, ponieważ każde rozwiązanie ma swoje plusy i minusy. Chcielibyśmy zatem pochylić się nad tym tematem. Zapraszamy do lektury.
Co przemawia za zakupem własnego mieszkania?
Posiadanie własnego mieszkania wiąże się z potrzebą stabilizacji. Najczęściej ma to związek z założeniem rodziny, ale nie tylko. Jest ona charakterystyczna dla pewnego etapu życia, w którym wiemy już co zamierzamy robić, gdzie mieszkać i czym się zajmować. Potrzeba ta jest oczywiście mniej zauważalna w przypadku ludzi młodych, którzy nie bardzo jeszcze wiedzą jak potoczy się ich życie.
Kolejnym czynnikiem, jaki wpływa na chęć posiadania własnego mieszkania, jest poczucie prestiżu. W pewnym wieku i kręgach nie wypada już mieszkania wynajmować, tylko trzeba mieć je na własność.
Powszechnie uważa się, że czynsz zostanie bezpowrotnie utracony, natomiast raty spłacanego kredytu budują nasz kapitał, jakim jest własna nieruchomość. Spłacając kredyt dochodzimy zatem powoli, ale konsekwentnie to jakiegoś bogactwa. Jest to oczywiście słuszne podejście, chociaż oczywiście czasami raty kredytu mogą przewyższać wysokość czynszu. Sytuacja taka ma miejsce obecnie z powodu podwyżek stóp procentowych. W dłuższym okresie czasu można na szczęście oczekiwać, że inflacja, a w ślad za nią stopy procentowe, będą spadać.
Tym co ma wpływ na decyzję o zakupie mieszkania są oczywiście rosnące ceny nieruchomości. Pomimo pewnych wahań koniunktury, jakie miały miejsce w przeszłości, długoterminowo ceny będą rosły. Zakup nieruchomości jest zatem postrzegany (i słusznie) jako doskonała lokata kapitału, która ma uchronić nasze oszczędności przed inflacją.
Co przemawia za wynajmem mieszkania?
Decyzję o wynajęciu mieszkania podejmują najczęściej osoby, które nie planują na stale wiązać się z jakimś miejscem na stałe. W przypadku części z nich wynika to z tego, że centrum ich życiowych interesów znajduje się w innej miejscowości. Druga grupa, to przeważnie osoby bardzo młode, o nieustabilizowanej sytuacji życiowej, które jeszcze nie wiedzą, ani gdzie, ani z kim będą w przyszłości zamieszkiwać, ani co będą w życiu robić. Zdarzają się oczywiście także osoby starsze których sytuacja z jakiegoś powodu pozostaje nieustabilizowana, i dlatego wynajmują mieszkanie. Najczęściej są to rozwodnicy. Jest jeszcze pewna grupa osób, które oczekują na nabycie lub wybudowanie własnej nieruchomości i finansują jej zakup ze sprzedaży mieszkania.
W odróżnieniu od sytuacji, kiedy najem jest opcją, wiele osób nie ma możliwości nabycia własnego mieszkania z powodu niskiej zdolności kredytowej. Są one skazani na wynajem do czasu, gdy ich sytuacja finansowa ulegnie poprawie.
Kupić czy wynająć mieszkanie – co jest korzystniejsze?
Długoterminowo zdecydowanie lepszą opcją od najmu jest nabycie mieszkania na własność. W krótszym horyzoncie decyzje te powinny być oczywiście podejmowane indywidualnie, w zależności od naszych potrzeb i oczekiwań. Trzeba mieć na uwadze, że zakup mieszkania, mimo że długofalowo jest korzystniejszy, to wymaga większego zaangażowania. Przede wszystkim finansowego, ale nie tylko. Podejmując taką decyzje musimy bowiem być świadomi nie tylko naszych własnych potrzeb, ale także oczekiwań osób nam najbliższych.
Opracowanie:
Cosmopolitan – warszawskie biuro nieruchomości
