Blog

Co dzieje się z najmem okazjonalnym, gdy właściciel lokalu wskazanego jako miejsce, do którego najemca może się przenieść po zakończeniu umowy, sprzedaje swoją nieruchomość? Czy nabywca mieszkania automatycznie przejmuje obowiązek przyjęcia najemcy? To ważne pytania zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i osób korzystających z najmu okazjonalnego. W dzisiejszym wpisie blogowym postanowiliśmy przyjrzeć się temu zagadnieniu. Lokal wskazany w umowie najmu okazjonalnego Najem okazjonalny jest szczególną formą najmu, […]

W praktyce funkcjonowania rynku nieruchomości często zadawane jest pytanie, czy umowa najmu okazjonalnego jest bezpieczna i co się dzieje w sytuacji, gdy właściciel, który udzielił zgodę na przyjęcie do siebie najemcy taką zgodę następnie wycofa. Czy zatem podpisana zgoda właściciela lokalu na najem okazjonalny jest dokumentem, który można swobodnie wycofać? Co dzieje się, gdy właściciel zmieni zdanie po jej złożeniu? To pytanie pojawia się szczególnie wtedy, gdy zgoda została już przekazana […]

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie? To jedno z najczęstszych pytań, jakie słyszą eksperci Biura Nieruchomości Cosmopolitan. Choć stolica pozostaje jednym z najbardziej aktywnych rynków mieszkaniowych w Polsce, obecnie znalezienie kupca wymaga większego przygotowania niż jeszcze rok temu. Kupujący są bardziej świadomi, dokładniej analizują ceny i wybierają przede wszystkim mieszkania najlepiej dopasowane do swoich potrzeb. Ile trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie? Czas sprzedaży mieszkania zależy od wielu […]

Od wielu miesięcy media informują o spowolnieniu na rynku nieruchomości. Jednak analiza danych pokazuje, że nie mamy do czynienia z jednolitym trendem obejmującym cały rynek. Zmienia się przede wszystkim rynek mieszkań, podczas gdy segment domów jednorodzinnych i nieruchomości położonych pod Warszawą pozostaje bardzo silny. To nie jest przypadkowa korekta. Coraz więcej wskazuje na to, że obserwujemy trwałą zmianę struktury popytu, wynikającą przede wszystkim z procesów demograficznych. O ile jeszcze kilka lat […]

W Warszawie może brakować nawet 180–200 tys. mieszkań – wynika z najnowszych analiz JLL. Jednocześnie ponad połowa Polaków w wieku 25–34 lata nadal mieszka z rodzicami. Te dane pokazują, że potrzeby mieszkaniowe w Polsce pozostają bardzo wysokie, a popyt na mieszkania nie zniknął – w wielu przypadkach został jedynie odłożony w czasie. Wprowadzenie Warszawski rynek nieruchomości wszedł w etap większej równowagi. Kupujący mają dziś więcej czasu na analizę ofert, a sprzedający […]

Wraz z rosnącymi temperaturami klimatyzacja staje się jednym z istotnych elementów komfortu mieszkania, co coraz wyraźniej widać także w oczekiwaniach klientów na rynku nieruchomości. W praktyce pojawia się jednak pytanie, czy jej montaż – zwłaszcza na balkonie – wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej i jakie ograniczenia prawne mogą mieć znaczenie przy wyborze lub użytkowaniu lokalu. Wprowadzenie W praktyce, z którą spotyka się każde profesjonalne biuro nieruchomości Warszawa, pytanie o możliwość […]

Czy niż demograficzny sprawi, że mieszkania w Warszawie potanieją w ciągu najbliższych 20 lat? Choć intuicja podpowiada „tak”, rzeczywistość – zarówno dane z Polski, jak i doświadczenia Japonii – pokazują zupełnie inny kierunek. W praktyce ceny w dużych miastach mogą dalej rosnąć, mimo spadającej liczby ludności. Wprowadzenie Jako biuro nieruchomości z Warszawy często spotykamy się z pytaniem klientów: czy warto czekać na spadki cen mieszkań, bo demografia „załatwi temat”? […]

Sprzedaż mieszkania w Warszawie może wydawać się wyzwaniem, szczególnie w dynamicznym i konkurencyjnym rynku stolicy. Wymaga nie tylko znajomości aktualnych trendów, ale także skutecznych strategii marketingowych i precyzyjnego planowania całego procesu. Profesjonalna agencja nieruchomości w Warszawie może znacząco ułatwić tę drogę, prowadząc transakcję od pierwszego spotkania aż po przekazanie „kluczy” nowemu właścicielowi. Wprowadzenie W tym artykule przedstawimy transparentny i szczegółowy proces, w jaki sposób agencja nieruchomości w Warszawie przygotowuje ofertę sprzedaży mieszkania […]

Naczelny Sąd Administracyjny wydał istotny wyrok, który jednoznacznie rozstrzyga kwestię opodatkowania opłat za media przy najmie lokali mieszkalnych rozliczanym ryczałtem. Orzeczenie dotyczy sposobu rozumienia pojęcia „przychodu” w podatku dochodowym i może mieć realne konsekwencje dla właścicieli mieszkań na wynajem. Wprowadzenie Opodatkowanie najmu lokali mieszkalnych budzi wątpliwości, zwłaszcza w zakresie ustalenia przychodu podlegającego ryczałt od najmu lokali mieszkalnych, obecnie jedynej formy opodatkowania […]

W przestrzeni medialnej coraz częściej pojawiają się tezy o nadpodaży mieszkań i stabilizacji cen w Polsce. Choć w ujęciu ogólnokrajowym mogą one mieć swoje uzasadnienie, z perspektywy Warszawy są daleko idącym uproszczeniem. Stolica po raz kolejny pokazuje, że rządzi się własnymi prawami, a lokalne realia znacząco odbiegają od ogólnopolskich analiz. Wprowadzenie W niniejszym artykule polemizujemy z publikacją pt. „Gotowe mieszkania czekają na kupujących. ‘Może dojść do paradoksu’. Deweloperzy się nie cieszą”, opublikowaną […]