Często zwracają się do nas osoby noszące się zamiarem nabycia lokalu mieszkalnego pod wynajem. Zastanawiają się, czy lepiej postawić na najem długo, czy krótkoterminowy? W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przedstawić zalety oraz wady drugiego rozwiązania.
Zalety najmu krótkoterminowego
Poniżej przedstawiamy listę zalet najmu krótkoterminowego:
- Możliwość osiągania wyższych dochodów
Dwupokojowe mieszkanie na Starym Mieście w Warszawie można wynająć za 3500-4500 zł miesięcznie, natomiast stawka dobowa kształtuje się tutaj w granicach 300-400 zł dziennie. Oznacza to, że przy pełnym obłożeniu nasz miesięczny przychód może kształtować się w przedziale 9000-1200 zł. Nawet po odliczeniu kosztów sprzątania i prowizji z tytułu rezerwacji najem krótkoterminowy może okazać się korzystniejszym finansowo rozwiązaniem.
- Możliwość korzystania z własnej nieruchomości
Mówi się, że nie można zjeść ciastka i mieć ciastko, jednak w przypadku najmu krótkoterminowego jest to w jakimś stopniu możliwe. Jeśli nabędziemy nieruchomość w miejscowości turystycznej to raz na jakiś czas możemy chcieć sami z niej skorzystać. Podobna sytuacja będzie miała miejsce, gdy będzie nas regularnie odwiedzała rodzina z innej miejscowości. W przypadku najmu długoterminowego będzie oczywiście pozbawieni takiej możliwości.
- Możliwość poznania nowych ludzi
Najem krótkoterminowy umożliwia poznanie ludzi z całego Świata, co może być dla nas niezwykle ciekawym doświadczeniem.
- Sprawowanie kontroli nad lokalem:
W przypadku najmu krótkoterminowego możemy regularnie sprawdzać stan nieruchomości i utrzymywać ją w należytym stanie. Chociaż w przypadku najmu długoterminowego można wprowadzić do umowy uprawnienie do dokonywania kontroli, to w praktyce nie będzie ono wykonywane aż tak często.
Wady najmu krótkoterminowego
Poniżej przedstawiamy listę wad najmu krótkoterminowego:
- Niestabilność dochodów
Dochody z najmu krótkoterminowego mogą być niestabilne i sezonowe. W tzw. wysokim sezonie możliwe będzie uzyskanie rentowności znacznie przewyższającej tradycyjny najem, ale w pozostałych okresach może być mniejsze obłożenie. Biorąc pod uwagę koszty obsługi najmu krótkoterminowego trzeba się liczyć z tym, że osiągane z tego tytułu dochody wcale nie muszą okazać się znacząco wyższe.
- Zwiększone zaangażowanie w zarządzanie najmem
Zarządzanie najmem krótkoterminowym wymaga zdecydowanie większego zaangażowania. Konieczne będzie zapewnienie sprzątania lokalu, obsługi rezerwacji, komunikacji z gośćmi oraz rozwiązywania bieżących problemów. Z kolei powierzenie zarządzania osobie trzeciej może sprawić, że osiągane dochody wcale nie będą znacząco wyższe, niż w przypadku najmu długoterminowego.
- Wyższe koszty eksploatacji
Koszty utrzymania lokalu, który jest wynajmowany krótkoterminowo, są często znacznie wyższe. Składają się na nie wydatki ponoszone na sprzątanie i większe zużycie mediów. Te ostatnie są najczęściej rozliczane w dłuższych okresach czasu. Nie obciążają one zatem naszych gości. Z tego też powodu nie mają oni żadnego interesu, żeby przejmować się ich zużyciem.
- Szybsze zużywanie mienia wynajmującego
Najemy krótkoterminowi najczęściej nie dbają o nieruchomość w takim samym stopniu, jak ci długoterminowi. W rezultacie trzeba liczyć się z szybszym zużywaniem się mieszkania oraz znajdujących się nim mebli i urządzeń.
- Potencjalne problemy z sąsiadami
Krótkoterminowi goście mogą powodować hałas oraz inne zakłócenia. Może to prowadzić do konfliktów z sąsiadami oraz lokalną społecznością. Takie ryzyko jest mniejsze w przypadku najmu długoterminowego. W tym drugim przypadku lokator sam są staje się najczęściej członkiem lokalnej społeczności, przez co zależy mu na poprawnych relacjach z sąsiadami.
O tym, czy nabycie konkretnego lokalu będzie dobrą inwestycją pod najem krótkoterminowy decyduje jego położenie. Kolejnym czynnikiem jaki trzeba brać pod uwagę jest możliwość naszego zaangażowania w zarządzenie najmem. Jeśli nieruchomość nie znajduje się w centrum dużego miasta, albo w miejscowości turystycznej, lepiej przeznaczyć ją pod najem długoterminowy. Podobnie, jeśli nie mamy czasu na spotykanie się z najemcami, organizowanie sprzątania oraz napraw lokalu.
Opracowanie:
Warszawska agencja nieruchomości Cosmopolitan
