Epidemia COVID-19 i związane z nią wielotygodniowe odosobnienie oraz upowszechnienie się pracy zdalnej spowodowały, że coraz więcej osób zaczęło przymierzać się do budowy własnego domu. Krokiem poprzedzającym taką inwestycję jest oczywiście nabycie odpowiedniej działki. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy zatem podpowiedzieć na co należy zwrócić uwagę, jeśli przymierzamy się do zakupu takiej nieruchomości. Zapraszamy do lektury.
Lokalizacja
Każdy kto mieszka w mieście chciałby czasami wyprowadzić się do głuszy, gdzie nie będzie miał żadnych sąsiadów i będzie mógł poczuć się naprawdę wolny. Tylko czy aby na pewno jest to w dzisiejszym świecie całkowicie możliwe? Dokonując wyboru działki powinniśmy zatem zwrócić uwagę na to jakie obiekty infrastruktury społecznej znajdują się w najbliższej okolicy. Inaczej może okazać się, że życie w takiej sielankowej, wiejskiej okolicy będzie wiązało się dla nas z dużymi niedogodnościami.
Status prawny działki
Nie wszystkie nieruchomości jakie będziemy brali pod uwagę będą miały status działki budowlanej. Jeżeli rozważamy zakup nieruchomości rolnej to powinniśmy dowiedzieć się, czy możliwe będzie jej wyłączenie spod produkcji rolnej. Jeśli będzie to możliwe trzeba ustalić jaki będzie koszt odrolnienia.
Dostęp działki do mediów
Jeżeli nieruchomość nie posiada dostępu do mediów to powinniśmy dowiedzieć się, czy istnieje możliwość ich doprowadzenia. Inaczej może okazać się, że będziemy zmuszeni wybudować studnię głębinową i ogrzewać nasz dom węglem lub ekogroszkiem, zaś jeśli będziemy chcieli zaoszczędzić sobie pracy z tym związanej, to za cenę bardzo wysokich wydatków na zakup paliwa grzewczego, w postaci oleju lub gazu w butlach.
Kształt działki
Budynek mieszkalny nie może zostać zlokalizowany w miejscu całkowicie dowolnym, tylko powinien znajdować się w odpowiedniej odległości od granicy. Jeśli działka posiada nietypowy kształt, zwłaszcza gdy jest zbyt wąska, to wybudowanie wymarzonego domu może okazać się niemożliwe. Warto więc udać się z projektem architekta, żeby przy jego pomocy określić jaki budynek będziemy mogli wybudować.
Uwarunkowania planistyczne
Sposób zagospodarowania nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy. Dlatego powinniśmy dowiedzieć się, czy działka objęta planem miejscowym. Jeśli nie został on uchwalony to trzeba sprawdzić, czy jest możliwość wydania warunków zabudowy dla interesującego nas projektu.
Otoczenie
Miejscowy panu zagospodarowania określa także jaka może być zabudowa działek sąsiadujących. Warto zatem dowiedzieć się, jaki rodzaj zabudowy jest dla nich przewidziany. Inaczej może okazać się, że zamiast spokoju od zgiełku miasta będziemy mieć widok na blok lub fabrykę.
Więcej dowiesz się na stronie głównej naszego warszawskiego biura nieruchomości.
