Epidemia COVID-19 i związane z nią wielotygodniowe odosobnienie oraz upowszechnienie się pracy zdalnej spowodowały, że coraz więcej osób zaczęło przymierzać się do budowy własnego domu. Krokiem poprzedzającym taką inwestycję jest oczywiście nabycie odpowiedniej działki. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy zatem podpowiedzieć na co należy zwrócić uwagę, jeśli przymierzamy się do zakupu takiej nieruchomości. Zapraszamy do lektury.
Lokalizacja
Każdy kto mieszka w mieście chciałby czasami wyprowadzić się do głuszy, gdzie nie będzie miał żadnych sąsiadów i będzie mógł poczuć się naprawdę wolny. Tylko czy aby na pewno jest to w dzisiejszym świecie całkowicie możliwe? Dokonując wyboru działki powinniśmy zatem zwrócić uwagę na to jakie obiekty infrastruktury społecznej znajdują się w najbliższej okolicy. Inaczej może okazać się, że życie w takiej sielankowej, wiejskiej okolicy będzie wiązało się dla nas z dużymi niedogodnościami.
Status prawny działki
Nie wszystkie nieruchomości jakie będziemy brali pod uwagę będą miały status działki budowlanej. Jeżeli będziemy zatem rozważać zakup nieruchomości rolnej, która jest położona na obszarach wiejskich, to powinniśmy dowiedzieć się, czy możliwe jest jej wyłączenie pod produkcji rolnej oraz, czy będzie to wiązało się z jakimiś opłatami.
Dostęp działki do mediów
Jeżeli interesująca nas nieruchomość nie posiada dostępu do mediów to należy dowiedzieć się w przedsiębiorstwie wodociągowym i u dostawcy gazu, czy istnieje możliwość ich doprowadzenia oraz z jakimi kosztami będzie się to wiązało. Inaczej może okazać się, że będziemy zmuszeni wybudować studnię głębinową i ogrzewać nasz dom węglem lub ekogroszkiem, zaś jeśli będziemy chcieli zaoszczędzić sobie pracy z tym związanej, to za cenę bardzo wysokich wydatków na zakup paliwa grzewczego, w postaci oleju lub gazu w butlach.
Kształt działki
Budynek mieszkalny nie może zostać zlokalizowany w miejscu całkowicie dowolnym, tylko powinien znajdować się w odpowiedniej odległości od granicy. Dlatego też, jeśli działka posiada nietypowy kształt, zwłaszcza gdy jest zbyt wąska, to wybudowanie na niej wymarzonego domu może okazać się niemożliwe. Dlatego też warto jest udać się z projektem działki do architekta i przy jego pomocy określić jaki budynek będziemy mogli na niej wybudować.
Uwarunkowania planistyczne
Sposób zagospodarowania nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy. Dlatego też jeśli zamierzamy nabyć działkę budowlaną to powinniśmy dowiedzieć się, czy jest ona objęta przepisami planu miejscowego. Jeśli nie został on uchwalony to warto jest dowiedzieć się czy jest możliwość wydania warunków zabudowy dla interesującego nas projektu, czy też konieczne będzie dokonanie jego korekty.
Otoczenie
Miejscowy panu zagospodarowania przestrzennego określa nie tylko to co może zostać wybudowane na interesującej nas nieruchomości, ale także jaka może być zabudowa działek sąsiadujących. Warto jest zatem dowiedzieć się, jaki rodzaj zabudowy jest dla nich przewidziany. Inaczej może okazać się, że zamiast oczekiwanego spokoju od zgiełku miasta będziemy mieć za oknem widok na blok lub fabrykę.
Więcej dowiesz się na stronie głównej naszego warszawskiego biura nieruchomości.
