Znalezienie najlepszego pośrednika nieruchomości w Warszawie nie jest łatwym zadaniem. Mimo, że od czasu deregulacji tego zawodu znacząco zwiększyła się ilość osób go wykonujących to nie zawsze idzie to w parze ze wzrostem jakości świadczonych przez nich usług. Cała sztuka polega więc na tym, żeby znaleźć najlepszego pośrednika. O tym w dzisiejszym wpisie blogowym.
Opinie rodziny i znajomych
Najlepszym sposobem na znalezienie wykonawców wszelkich usług jest oczywiście skorzystanie z opinii rodziny lub znajomych. Warto jest zatem zapytać, czy ktoś z nich sprzedawał lub wynajmował nieruchomość i jakie ma w związku z tym doświadczenia we współpracy z pośrednikami. Warto dowiedzieć się jak przebiegła transakcja i czy finalnie wybrane przez niego warszawskie biuro nieruchomości warte jest polecenia. Jeśli działania te miały miejsce przy udziale większej firmy to rekomendacja powinna odnosić się do nieodległej przeszłości, najlepiej ostatnich 2 lat. W pośrednictwie w obrocie nieruchomościami istnieje bowiem duża rotacja personelu. Szczególnie w dużych biurach zatrudniane są osoby nie mające często pomysłu na życie, które usłyszały gdzieś, że w pośrednictwie nieruchomościami można dobrze i szybko zarobić. Kiedy rzeczywistość zweryfikuje ich wyobrażenia rezygnują one z pracy i szukają swojego szczęścia gdzie indziej. Inaczej natomiast przedstawia się sytuacja, jeśli rekomendacja dotyczy współpracy z właścicielem biura nieruchomości. W takim przypadku można bazować także na poleceniach dotyczących starszych transakcji.
Poszukiwanie biura nieruchomości przez Internet
Jeśli nie możemy uzyskać opinii od rodziny lub znajomych to warto jest poszukać biura nieruchomości przez Internet. Najlepszym sposobem jest wpisanie w wyszukiwarce internetowej fraz, pod którymi wyświetla się najwięcej wyników. Wybór najbardziej ogólnej frazy jak np. „agencja nieruchomości” nie zawsze będzie tu najlepszym rozwiązaniem, ponieważ w wynikach wyszukiwania pojawią się nam także firmy działające poza Warszawą. Warto więc wpisywać do wyszukiwarki frazy lokalne, takie jak np. „agencja nieruchomości warszawa”, gdzie wyświetla się aż 42 600 000 wyników i „biuro nieruchomości warszawa” z 32 200 000 wyników. Jeśli nie planujemy skorzystać z usług dużego warszawskiego biura nieruchomości, tylko wolelibyśmy współpracę z mniejszą firmą to frazy ogólno warszawskie wciąż mogą okazać się zbyt ogólne. Zaletą dużego biura nieruchomości może być oczywiście większa sieć kontaktów, wadą będzie natomiast brak osobistego kontaktu z właścicielem i duża rotacja osób zajmujących się naszą nieruchomością. Trzeba mieć na uwadze, że jeżeli chcemy poszukiwać mniejszej firmy to nie zawsze będzie ona działała w każdej części Warszawy. Czasami warto jest wpisywać frazy dedykowane dla danej dzielnicy. I tak, jeżeli chcemy znaleźć pośrednika nieruchomości działającego na Mokotowie można wpisać zestaw słów „agencja nieruchomości warszawa mokotów”, pod którym wyświetla się aż 2 980 000 wyników lub „biuro nieruchomości warszawa mokotów” z 4 660 000 wyników.
Oceny biur nieruchomości w Internecie
Ważną rolę odgrywają oceny biur nieruchomości, które dostępne są w Internecie. Większe znaczenie powinny dla nas mieć oczywiście te negatywne niż pozytywne. Zgodnie bowiem z ustawą o świadczeniu usług drogą elektroniczną administrator portalu ponosi odpowiedzialność za treści na nim opublikowane. Jeżeli zatem zostanie tam umieszczona informacja na temat jakiegoś podmiotu i administrator jej nie usunie to będzie ponosił odpowiedzialność za naruszenie dóbr osobistych. Przepisy te nie mają zastosowania do portali i platform internetowych zarejestrowanych za granicą. Biuro nieruchomości, które działa w Polsce nie ma więc większych możliwości usunięcia negatywnej opinii lub oceny na portalach amerykańskich, takich jak Google, czy Facebook. Dlatego też największe znaczenie powinny mieć dla nas oceny na wizytówce firmy w Google i na Facebooku. Negatywna opinia czy ocena może oczywiście przydarzyć się każdemu. Może być ona zasłużona lub nie. Warto mieć zatem na względzie ile jest takich ocen a także jakie są reakcje podmiotu wobec którego zostały one wystawione. Jeżeli negatywnych opinii będzie stosunkowo niewiele a firma będzie umiała odnieść się do nich w sposób grzeczny i rzeczowy to może po prostu być tak, że zdarzyło się jej trafić na trudnego klienta. Jeśli natomiast będą one liczne a odpowiedzi podmiotu będą mało rzeczowe lub aroganckie to powinno nam to dawać do myślenia.
Jak powinno przebiegać spotkanie z agentem nieruchomości?
Znalezienie agencji nieruchomości przez Internet jeszcze nie wszystko. Kolejnym krokiem jest umówienie spotkania z przedstawicielami dwóch lub najlepiej trzech wyłonionych firm i przeprowadzenie z nimi rozmów. Warto jest się do tego dobrze przygotować, ponieważ od tego w jaki sposób zadamy pytania będziemy mogli we właściwy sposób przetestować osoby, z którymi się spotkamy. Podczas spotkania warto zadać pytanie jakie są ich sposoby promowania nieruchomości oraz co mogliby nam doradzić z punktu widzenia bezpieczeństwa transakcji. Jeżeli sprzedajemy nieruchomość, która jest obciążona hipoteką warto zadać im klika pytań weryfikujących wiedzę na temat prawnych aspektów jej sprzedaży, np. na czym polega umowa przedwstępna, czy musi być ona zawarta u notariusza, jaka jest rola zaliczki a jaka zadatku przy tego rodzaju umowie. Dopiero po przeprowadzeniu takiego wywiadu będziemy mieli rozeznanie, z jaką agencją nieruchomości najlepiej jest współpracować.
