Jeśli w najbliższym czasie planujesz sprzedaż mieszkania to z pewnością zastanawiasz się jaka może być jego wartość. Proste porównywanie cen na portalach może okazać się nie tylko niewystarczające, ale nawet wprowadzać w błąd. Żeby prawidłowo wycenić mieszkanie konieczna jest wiedza jakie czynniki wpływają na jego cenę. Jeśli jesteś zainteresowany tym tematem to zachęcamy do zapoznania się z dzisiejszym wpisem blogowym.
Lokalizacja
Najważniejszym czynnikiem jaki ma wpływ na cenę każdej nieruchomości jest lokalizacja. To nie przesada. Kawalerka w Warszawie może być warta mniej więcej tyle samo ile czteropokojowe mieszkanie na prowincji. Generalnie rzecz biorąc najdroższe są wszystkie znajdujące się w centrum i w dzielnicach najlepiej z nim skomunikowanych.
Pod pojęciem lokalizacji oprócz dzielnicy rozumiemy także najbliższą okolicę. Na jej atrakcyjność wpływa zaś dostępność parkingu, sklepów, placów zabaw, szkół, przedszkoli oraz innych miejsc i budynków użyteczności publicznej. Słowem tego wszystkiego co jest potrzebne do codziennego funkcjonowania.
Wiek budynku
Największym zainteresowaniem wśród nabywców cieszą się lokale znajdujące się w domach wznoszonych po roku 2000. Zostały one wykonane w najnowszych technologiach i posiadają szereg udogodnień, jakie są wymagane przez współczesnych nabywców. Zaliczają się do nich miejsca postojowe, windy, a najczęściej także punkty handlowo-usługowe na parterze. Takie udogodnienia stanowią raczej rzadkość w starszym budownictwie, gdzie miejsca postojowe nie były najczęściej w ogóle przewidziane, zaś windy były instalowane jedynie w budynkach wyższych niż czteropiętrowe. Zainteresowaniem nabywców cieszą się także mieszkania w kamienicach, chociaż akurat w tym przypadku wiele zależeć będzie od standardu budynku. Statystycznie najmniej atrakcyjne i najniżej wyceniane przez rynek są mieszkania w blokach z wielkiej płyty.
Standard budynku
Czynnikiem wpływającym na wartość mieszkania jest standard budynku. Znaczenie mają tu dwa czynniki: standard wykonania i znajdujące się w nich udogodnienia. Nie wszystkie inwestycje deweloperskie budowane są w takiej samej klasie materiałów. Czasami pomiędzy budynkami, które zostały wzniesione w podobnym miejscu i czasie potrafią występować spore różnice. Ta sama prawidłowość dotyczy mieszkań położonych w kamienicach. W ich przypadku liczy się nie tyle z czego są wykonane, ale również czy zostały wyremontowane. Mieszkania w kamienicach po remoncie lub najlepiej po gruntowej modernizacji osiągają bowiem zdecydowanie wyższe ceny, niż te znajdujące się w budynkach starych i zaniedbanych.
Znaczenie dla ceny lokalu mają również dodatkowe udogodnienia, jakie znajdują się w budynku lub na osiedlu, takie jak całodobowa recepcja albo całodobowa ochrona, a także basen lub strefa fitness dla mieszkańców.
Usytuowanie mieszkania w budynku i widok z okna
Najmniejszym wzięciem kupujących cieszą się lokale na parterze, największym natomiast te na górnych kondygnacjach, chociaż niekoniecznie na samej górze. W tym ostatnim przypadku znaczenie ma, czy znajdują się one w nowym, czy w starszym budownictwie. Spowodowane jest to tym, że w przypadku starszych mieszkań formułowane są obawy o przeciekający dach i wysokie rachunki za ogrzewanie. Z umiejscowieniem lokalu w budynku wiąże się widok z okna. Jeśli jest on atrakcyjny to może to mieć istotny wpływ na jego wartość.
Standard i układ mieszkania
Czynnikiem wpływającym na wartość mieszkania jest oczywiście jego stan i układ. Dużo większą wartość osiągają oczywiście te niewymagające remontu. Znaczenie mogą mieć ponadstandardowe udogodnienia w samym mieszkaniu, takie jak chociażby klimatyzacja. Biorąc pod uwagę cenę metra kwadratowego dużym wzięciem cieszą się takie lokale, w których na jak najmniejszej powierzchni znajduje się jak najwięcej pokoi.
Stan prawny mieszkania
Wpływ na cenę mieszkania ma jego stan prawny. To samo dotyczy mieszkań o skomplikowanym stanie prawnym, zadłużonych, czy wobec których prowadzone jest przez komornika postępowanie egzekucyjne.
Jak widać istnieje więc szereg czynników, jakie mają wpływ na wartość mieszkania. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych w tej samej miejscowości trudno jest jednoznacznie powiedzieć, które z nich będą przeważać. Najczęściej będzie tak, że o cenie będzie decydować wypadkowa kilku czynników. Dla osób nie mających doświadczenia dokonanie prawidłowej wyceny może okazać się dość skomplikowane. Zasadne jest zatem skorzystanie z usług rzeczoznawcy majtkowego lub nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości, jakim jest chociażby nasze warszawskie Biuro Nieruchomości Cosmopolitan. Zapraszamy zatem do kontaktu i współpracy.
