Jeśli w najbliższym czasie planujesz sprzedaż mieszkania to z pewnością zastanawiasz się jaka może być jego wartość. Proste porównywanie cen na portalach może okazać się nie tylko niewystarczające, ale nawet wprowadzać w błąd. Żeby prawidłowo wycenić mieszkanie konieczna jest wiedza jakie czynniki wpływają na jego cenę. Jeśli jesteś zainteresowany tym tematem to zachęcamy do zapoznania się z dzisiejszym wpisem blogowym.
Lokalizacja
Najważniejszym czynnikiem jaki ma wpływ na cenę każdej nieruchomości jest lokalizacja. To nie przesada. Kawalerka w Warszawie może być warta mniej więcej tyle samo ile czteropokojowe mieszkanie na prowincji. Jakie lokalizacje są natomiast najwyżej wyceniane w stolicy? Generalnie rzecz biorąc wszystkie znajdujące się w szeroko rozumianym centrum i w dzielnicach najlepiej z nim skomunikowanych.
Pod pojęciem lokalizacji oprócz dzielnicy rozumiemy także najbliższą okolicę. Na jej atrakcyjność wpływa zaś dostępność parkingu, sklepów, placów zabaw, szkół, przedszkoli oraz innych miejsc i budynków użyteczności publicznej. Słowem tego wszystkiego co jest potrzebne do codziennego funkcjonowania.
Wiek budynku
Największym zainteresowaniem wśród nabywców cieszą się lokale znajdujące się w domach wznoszonych po roku 2000, które zostały wykonane w najnowszych technologiach i posiadają szereg udogodnień, jakie są wymagane przez współczesnych nabywców. Zaliczają się do nich miejsca postojowe, windy, a najczęściej także punkty handlowo-usługowe na parterze. Takie udogodnienia stanowią raczej rzadkość w starszym budownictwie, gdzie miejsca postojowe nie były najczęściej w ogóle przewidziane, zaś windy były instalowane jedynie w budynkach wyższych niż czteropiętrowe. Zainteresowaniem nabywców cieszą się także mieszkania w kamienicach, chociaż akurat w tym przypadku wiele zależeć będzie od standardu budynku. Statystycznie najmniej atrakcyjne i najniżej wyceniane przez rynek są mieszkania w blokach z wielkiej płyty.
Standard budynku
Czynnikiem wpływającym na wartość mieszkania jest standard budynku. Znaczenie mają tu dwa czynniki: z jakich materiałów został wykonany i jakie znajdują się w nim udogodnienia. Trzeba mieć nas uwadze, że nie wszystkie inwestycje deweloperskie zostały zbudowane w takiej samej klasie. Czasami pomiędzy budynkami, które zostały wzniesione w podobnym miejscu i czasie potrafią występować spore różnice. Ta sama prawidłowość dotyczy mieszkań położnych w kamienicach, ale w tym przypadku liczy się nie tyle z czego zostały one wykonane, tylko czy zostały wyremontowane. Mieszkania w kamienicach po remoncie lub najlepiej po gruntowej modernizacji osiągają bowiem zdecydowanie wyższe ceny, niż te znajdujące się w budynkach starych i zaniedbanych.
Znaczenie dla ceny lokalu mają również dodatkowe udogodnienia, jakie znajdują się w budynku lub na osiedlu, takie jak całodobowa recepcja albo całodobowa ochrona, a także basen lub strefa fitness dla mieszkańców.
Usytuowanie mieszkania w budynku i widok z okna
Najmniejszym wzięciem kupujących cieszą się lokale na parterze, największym natomiast te na górnych kondygnacjach, chociaż niekoniecznie na samej górze. W tym ostatnim przypadku znaczenie ma, czy znajdują się one w nowym, czy w starszym budownictwie. Spowodowane jest to tym, że w przypadku starszych mieszkań formułowane są obawy o przeciekający dach i wysokie rachunki za ogrzewanie. Z umiejscowieniem lokalu w budynku jest ściśle związany widok z jego okna. Jeśli jest on atrakcyjny to może to być czynnik mający istotny wpływ na jego wartość.
Standard i układ mieszkania
Czynnikiem wpływającym na wartość mieszkania jest oczywiście jego stan i układ. Dużo większą wartość osiągają oczywiście te niewymagające remontu. Znaczenie mogą mieć ponadstandardowe udogodnienia w samym mieszkaniu, takie jak chociażby klimatyzacja. Biorąc pod uwagę cenę metra kwadratowego dużym wzięciem cieszą się takie lokale, w których na jak najmniejszej powierzchni znajduje się jak najwięcej pokoi.
Stan prawny mieszkania
Wpływ na cenę mieszkania ma jego stan prawny. Jeśli własność gruntu pod budynkiem nie jest uregulowana, to taka nieruchomość może być wprawdzie przedmiotem obrotu, ale jej wartość będzie niższa. To samo dotyczy mieszkań o skomplikowanym stanie prawnym, zadłużonych, czy wobec których prowadzone jest przez komornika postępowanie egzekucyjne.
Jak widać istnieje więc szereg czynników, jakie mają wpływ na wartość mieszkania. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych w tej samej miejscowości trudno jest jednoznacznie powiedzieć, które z nich będą przeważać. Najczęściej będzie tak, że o cenie będzie decydować wypadkowa kilku czynników. Dla osób nie mających doświadczenia dokonanie prawidłowej wyceny może okazać się dość skomplikowane. Zasadne jest zatem skorzystanie z usług rzeczoznawcy majtkowego lub nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości, jakim jest chociażby nasze warszawskie Biuro Nieruchomości Cosmopolitan. Zapraszamy zatem do kontaktu i współpracy.
