Właściciele mieszkań zadają nam czasem pytanie, czy warto jest inwestować w remont mieszkania przed sprzedażą? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna. Wpływ na jej udzielenie ma bowiem kilka czynników.
Dużo zależy od tego jaka miałaby być skala dokonanego remontu, a co za tym idzie koszt i termin jego realizacji. Znaczenie ma także położenie nieruchomości i stanu budynku, w którym mieszkanie jest zlokalizowane.
Kategorie mieszkań na sprzedaż
Mieszkania z rynku wtórnego możemy podzielić na trzy kategorie: mieszkania do generalnego remontu, mieszkania do odświeżenia i mieszkania luksusowe.
Inwestycja w mieszkanie do generalnego remontu
Mieszkania do generalnego remontu wymagają sporych nakładów finansowych. Najbardziej kosztowna będzie wymiana podłóg, kucie ścian, położenie płytek w łazience i korytarzu. Sporym wydatkiem będzie także wymiana niektórych mebli i sprzętów. Koszt takiego remontu można oszacować na co najmniej 1,5 tys. zł za metr i jest to optymistyczne założenie. Należy mieć na uwadze także wysiłek poświęcony na wizyty w marketach budowlanych oraz na współpracę z ekipą remontową. Czas poświęcony na znalezienie odpowiedniej ekipy i przeprowadzenie remontu może wynieść kilka miesięcy. O tyle też przedłuży się okres, od kiedy będziemy mogli zacząć oferować mieszkanie.
Odświeżenie mieszkania
Jeżeli mieszkanie wymaga tylko posprzątania i odmalowania to wykonanie takich działań może okazać się zasadne dla lepszego przygotowania oferty sprzedaży. Warto jest zadbać o usunięcie takich defektów mieszkania, które są stosunkowo łatwe do zauważenia przez potencjalnego nabywcę a jednocześnie niedrogie do wykonania. Zasadne będzie zatem naprawić odklejoną tapetę, parkiet i glazurę oraz wyregulować opuszczone zawiasy.
Doprowadzenie mieszkania do stanu luksusowego
Doprowadzenie mieszkania do stanu luksusowego oznacza duży wydatek finansowy oraz wiąże się z długim terminem realizacji. Koszt takiego remontu jest trudny do oszacowania. Wartość materiałów jakie możemy zastosować oraz zakres prac remontowych nie podlega bowiem żadnym limitom. Jeżeli uda się właścicielowi wykonać takie prace za 2,5 tys. zł za metr to taka inwestycja może okazać się opłacalna. Nawet w takim przypadku będzie jednak zależeć od kilku dodatkowych czynników. Doprowadzenie to stanu luksusowego mieszkania w apartamentowcu lub w zadbanej kamienicy i położonego w prestiżowej dzielnicy może okazać się dobrą inwestycją. Inaczej będzie przedstawiać się sytuacja w przypadku mieszkań zlokalizowanych w budynkach niższej klasy, w mniej prestiżowych dzielnicach.
Decyzja o zasadności i zakresie prac inwestycyjnych powinna zostać podjęta po konsultacji z pośrednikiem nieruchomości z naszego biura, który ma znacznie lepsze rozeznanie jakie prace warto a jakich nie warto wykonać.
