W dzisiejszym wpisie blogowym wracamy do tematu wpływu kryzysu gospodarczego na rynek nieruchomości. Ostatnio pisaliśmy, że według prognoz Komisji Europejskiej kryzys będzie trwał w Polsce stosunkowo krótko i będzie zdecydowanie łagodniejszy, niż w innych krajach Unii Europejskiej. Dziś chcielibyśmy skupić się na nastrojach osób zainteresowanych zakupem.
Oczekiwania uczestników rynku nieruchomości
Portal Otodom przeprowadził badanie osób zainteresowanych zakupem, sprzedażą lub wynajmem nieruchomości. Badaniem objęto dużą, bo liczącą prawie 2,5 tys. osób grupę respondentów.Z udzielonych portalowi odpowiedzi wynika, że tylko 21% ankietowanych planuje rezygnację z transakcji, natomiast 79% respondentów nie zamierza zrezygnować transakcji, ale bierze pod uwagę, że może się ona opóźnić.Z badań przeprowadzonych wśród poszukujących nieruchomości wynika, że 35% z nich nie zamierza zmieniać swoich planów, 26% rozważa przeznaczenie na zakup nieruchomości niższej kwoty, natomiast 12% dopuszcza zmianę wymagań w zakresie standardu, metrażu lub liczby pokoi. Prawie 60% zainteresowanych zakupem nieruchomości spodziewa się obniżek cen.
Perspektywy rynku nieruchomości – analiza naszego warszawskiego pośrednika nieruchomości
Kryzys na rynku nieruchomości jest faktem. Wpływająca do naszego biura nieruchomości ilość zapytań jest dziś niewątpliwie mniejsza, niż przed kilkoma miesiącami. Tyle tylko, że już kilka miesięcy przed wybuchem epidemii na rynku było obserwowane spowolnienie. Można zatem śmiało postawić tezę, że epidemia koronawirusa nie była wcale przyczyną kryzysu. Stała się natomiast dla rynku pretekstem do korekty wywindowanych oczekiwań wielu sprzedających.
Szansę na sprzedaż lub wynajem nieruchomości mają obecnie sprzedający, którzy dostosują swoje oczekiwania do sytuacji na rynku. Oferowanie mieszkań po zawyżonych znacznie cenach jest działaniem pozbawionym sensu.
Z drugiej strony ostrożnie należy podchodzić do oczekiwań wielu kupujących co do spadku cen nieruchomości. Z przyczyn strukturalnych, o których pisaliśmy tu LINK zapotrzebowanie na zakup nieruchomości w Warszawie w średnim i dłuższym terminie musi rosnąć.
Umiejętność kupowania mieszkań w czasie kryzysu
Sztuka kupowania mieszkań w kryzysie to umiejętność przewidzenia kiedy recesja osiągnie swoje dno oraz umiejętność określenia potencjału danej nieruchomości. Najlepiej dokonać zakupu wtedy, gdy inni potencjalni kupujący wstrzymują się z decyzją. Gdy tylko skończy się panika, gospodarka zacznie wykazywać oznaki ożywienia a wyczekujący spadków cen przegapią właściwy moment wówczas kupujący znowu tłumnie wrócą na rynek.
