Jeżeli zamierzamy nabyć na własność nieruchomość to, żeby transakcja była ważna, powinniśmy skorzystać z usług notariusza. W przypadku niektórych czynności forma aktu notarialnego nie jest wprawdzie obligatoryjna, ale strony i tak się na nią decydują. Może to mieć miejsce w przypadku umowy przedwstępnej. Stanowi ona wówczas dodatkowe zabezpieczenie na wypadek, gdyby jedna ze stron nie przystąpiła do podpisania umowy końcowej. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy przedstawić przesłanki, jakimi należy się kierować przy wyborze notariusza.
Doświadczenie w branży
Przygotowanie aktu notarialnego nie zawsze jest czynnością czysto rutynową. Jak wynika z wieloletniego doświadczenia naszego warszawskiego biura nieruchomości, a uczestniczyliśmy przy co najmniej kilkudziesięciu transakcjach kupna-sprzedaży, często pojawiają się dodatkowe okoliczności, które wymagają dużej wiedzy prawniczej. Dotyczą one zarówno takich kwestii, jakie są niezbędne dla ważności aktu notarialnego, jak również redakcji poszczególnych jego postanowień. Warto zatem wybrać takiego notariusza, który posiada duże doświadczenie, zwłaszcza w przeprowadzaniu takiego rodzaju transakcji jakiej chcemy dokonać.
Podejście do klienta
Zakupu nieruchomości nie dokonuje się codziennie. Warto więc znaleźć notariusza, który będzie miał czas na wytłumaczenie nam wszystkich aspektów jakie będą wiązać się z przeprowadzeniem transakcji. Jeśli zapłata za nieruchomość ma być dokonana przelewem internetowym bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego warto znaleźć notariusza, który użyczy nam pomieszczenia do jego dokonania. Do sporządzenia aktu notarialnego trzeba przedstawić szereg dokumentów. Wiele z nich najprawdopodobniej znajduje się już w naszych domowych szpargałach, zaś większość pozostałych będziemy mogli pozyskać z sądów, urzędów lub spółdzielni mieszkaniowych. Wydobycie niektórych może jednak okazać się problematyczne. Wtedy nieoceniona będzie pomoc notariusza. Warto wybrać takiego, który będzie chciał nam w tym pomóc a nie po prostu oczekiwać, że mu je dostarczymy.
Lokalizacja
Najlepiej, żeby kancelaria notarialna znajdowała się w miejscowości, w której będziemy przeprowadzać transakcję. Ułatwi to pracę notariuszowi, który jeśli zajdzie potrzeba pozyskania jakichś dokumentów, uda się po nie sądu lub urzędu. Nie bez znaczenia może być jego rozeznanie w lokalnym rynku nieruchomości. Czasami może się zdarzyć, że będzie nawet dysponował takim niezbędnym dla nas dokumentem. Może nim być chociażby wypis lub wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który był już przez niego pobierany dla sąsiedniej nieruchomości, ale może zostać wykorzystany dla ustalenia stanu prawnego jaki występuje w naszej transakcji. Zaoszczędzi nam to czasu i kosztów jakie są niezbędne dla jego uzyskania.
Taksa notarialna
Najczęściej stosowanym kryterium wyboru jest taksa notarialna. Przepisy prawa regulują jedynie ich maksymalną wysokość, dzięki czemu istnieje możliwość indywidualnych negocjacji. Wysokość wynagrodzenia powinna stanowić ważny, ale nie jedyny czynnik jakim kierujemy się przy wyborze kancelarii. Jeśli różnica między stawkami będzie niewielka, ale nie będą nam odpowiadać pozostałe przedstawione powyżej czynniki, to nie wahajmy się, lecz wybierzmy droższą kancelarię. Może się bowiem okazać, że płacąc nieco więcej zaoszczędzimy sporo czasu i nerwów.
W jaki sposób dokonać wyboru notariusza?
Wyboru kancelarii notarialnej można dokonać na podstawie poleceń od rodziny lub znajomych. Można także posiłkować się opiniami jakie są zamieszczane w Internecie. Jeśli mamy zawartą umowę z biurem nieruchomości warto zdać się na opinię pośrednika. Skoro współpracuje on z notariuszem już od dłuższego czasu to na pewno ma wiedzę jak ona funkcjonuje. Stanowi to najlepszą gwarancję, że cała transakcja przebiegnie bez większych problemów.
