Na rynku nieruchomości coraz większe znaczenie zyskuje home staging. Pod pojęciem tym rozumie się zaaranżowanie wnętrza mieszkania, tak aby było ono jak najatrakcyjniejsze dla osób, które są zainteresowane jego zakupem. W dzisiejszym wpisie blogowym chcielibyśmy udzielić ośmiu porad co należy zrobić, żeby przygotować nieruchomość do sprzedaży nie ponosząc na to zbyt wygórowanych nakładów.
-
Posprzątanie mieszkania
Tym od czego należałoby zacząć jest gruntowne posprzątanie mieszkanie. Nic tak bardzo nie zniechęca osób oglądających mieszkanie jak kurz na meblach lub walające się na podłodze śmieci. Przygotowując mieszkanie do sprzedaży trzeba je zatem gruntownie posprzątać. Szczególną uwagę powinniśmy przyłożyć do kuchni i łazienki, ponieważ są to te pomieszczenia, które najtrudniej utrzymać w czystości. Zarazem wszelki brud jaki się w nich gromadzi jest najbardziej widoczny dla osób przychodzących na prezentacje. Jeśli posiadamy w domu zwierzęta powinniśmy usunąć resztki sierści, a także postarać się, żeby z pola widzenia kupujących zniknęły takie przedmioty jak kuwety i zabawki, ponieważ mogą one wydzielać nieprzyjemne zapachy oraz sprawiać wrażenie bałaganu.
-
Odświeżenie ścian
Warto zadbać o odświeżenie ścian. Nie stanowi to bardzo wygórowanego kosztu, może natomiast umożliwić zaprezentowanie jego wnętrza jako czystego i świeżego. Jeśli ściany pomalowane są na zbyt intensywne kolory to warto zastanawiać się nad ich zmianą. Mieszkanie z ze ścianami w jasnych barwach sprawia wrażenie większego, niż w rzeczywistości. Może to się okazać istotnym argumentem dla osób, które przyjdą na jego prezentację. Pamiętajmy, że wielu kupujących podejmuje decyzje nie tylko na poziomie racjonalnej oceny, ale również postrzegania jego wnętrza jako większego, niż jest w rzeczywistości. Takie osoby często decydują się na zakup mieszkania, nawet jeśli będą mieli do wyboru teoretycznie większe lokale, ale sprawiające wrażenie mniej przestronnych.
-
Usunięcie niepotrzebnych przedmiotów
W przypadku mniejszych mieszkań ważne jest, żeby uniknąć efektu zagracenia. Inaczej będą się one jawić jako małe i niefunkcjonalne., co zniechęci potencjalnych nabywców doi ich zakupu. Przed odbyciem prezentacji warto przejść się miedzy pokojami i zastanowić, czy nie ma w nim niczego co ograniczałoby swobodną komunikację. Jeśli trzeba się przeciskać między meblami to będzie to wywierało niekorzystny wpływ na odbiór naszej nieruchomości. Potencjalny klient może uznać, że nasze mieszkanie jest zbyt ciasne i w konsekwencji zrezygnować z jej nabycia. Dzięki prostemu zabiegowi nasza nieruchomość więc jawić się jako większa niż jest w rzeczywistości.
-
Doświetlenie mieszkania
Jednym z często branych pod uwagę kryteriów wyboru mieszkania jest to, czy nie jest ono zbyt ciemne. Warto więc zadbać, żeby prezentowało się ono jako jasne i słoneczne. Dla osiągnięcia takiego efektu powinniśmy usunąć z jego wnętrza wszystko co może stanowić przeszkodę w przenikaniu światła, szczególności zaś powinniśmy się pozbyć ciężkich zasłon i firan. Jeśli w świetle okna znajduje się szafa lub jakiś inny przedmiot również powinnismy go stamtąd usunąć.
Nie ograniczajmy się jedynie do świata dziennego. W okresie jesienno-zimowym większość prezentacji dokonywanych jest wówczas, gdy za oknem jest już ciemność. Żeby osiągnąć satysfakcjonujący efekt nie wystarczy jedna słaba lampa pod sufitem. Warto więc zadbać o właściwe doświetlenie nieruchomości przez użyciu sztucznego światła. Powinniśmy postawić na takie oświetlenie, które nie tylko sprawi, że wnętrze stanie się jaśniejsze, ale również pomoże stworzyć odpowiedni nastrój. Można ustawić ozdobną lampę stojącej, jak również postawić na oświetlenie LED.
-
Usunięcie prywatnych rzeczy właściciela
Osoba, która przychodzi na prezentację mieszkania powinna mieć możliwość, żeby poczuć się, jak gdyby już była jego właścicielem. Warto usunąć z wnętrza wszystko to co będzie się kojarzyć z jego dotychczasowymi właścicielami. Będą to zdjęcia rodzine, pamiątki z wakacji i wszelkie tego typu rzeczy. Z mieszkania powinny także zniknąć znajdujące się na widocznym miejscu ubrania.
-
Zastosowanie odpowiednich tkanin
Warto zainwestować w odpowiednie tkaniny, takie jak koce, poduszki, kołdry. Sprawiają one, że wnętrze będzie wydawało się cieplejsze i bardziej przytulne. Takie dodatki powinny zostać w odpowiedni sposób ułożone, żeby stworzyć wrażenie ciepłego i miłego wnętrza.
-
Ustawienie kwiatów i dekoracji
Tym co ożywia wnętrze mieszkania oraz czyni je przytulnym są żywe kompozycje. Przed prezentacją mieszkania warto zakupić kwiaty oraz umieścić je w wazonie stojącym w salonie lub w sypialni. W kuchni można pokusić się o ułożenie kompozycji z owoców cytrusowych. Ich nabycie nie będzie stanowiło dużego wydatku. Sprawi natomiast, że nasza nieruchomość będzie odbierana jako bardziej przytulna.
-
Zadbanie o przyjemny zapach
Odczucia wzrokowe to nie wszystko. Ważny jest także zapach jaki unosi się we wnętrzu. mieszkanie.Trzeba usunąć wszytko to co może być źródłem nieprzyjemnego zapachu. Jeśli wciąż zamieszkujemy w lokalu, który wystawiliśmy na sprzedaż, to przed odbyciem prezentacji powinniśmy unikać spożywania posiłków, których przygotowanie wiąże się z wydzielaniem nieprzyjemnych zapachów. Żeby pozbyć się nieprzyjemnych woni w łazience można zastosować odświeżacz powietrza. W pokoju warto z kolei zapalić zapachową świecę. Stosowane przez nas aromaty powinny być lekkie i naturalne. Korzystnym rozwiązaniem może być postawienie na zapach pieczonych ciasteczek.
Opracowanie:
Agencja nieruchomości Warszawa – COSMOPOLITAN
